マンション査定 恵比寿:不動産相場・売り時・体験談(広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など)

マンション売却 恵比寿マンション売る・マンション売却

このページは恵比寿でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する恵比寿。
恵比寿は、渋谷区に属し、住みたい街ランキング2019で2位にランクされました。

今回は、その恵比寿のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

登録が簡単なイエウール:【全国対応】、買取やリースバックの査定も可能ないえカツLIFE【首都圏限定】、Yahoo不動産運営のおうちダイレクト:【全国対応】、マンション査定に強いマンションナビ:【全国対応】、
その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 恵比寿

まず、恵比寿のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

恵比寿のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の恵比寿の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
恵比寿の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
恵比寿 公示地価

参考:恵比寿の公示地価マップ

大まかにみると、上記のように人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。

恵比寿内のマンション査定:売却体験談

恵比寿駅 日比谷線「広尾駅」利用

性能面で気に入っていた恵比寿(日比谷線「広尾駅」利用)のマンションを売る事になり、念入りに査定を行ってくれる業者を探していたところ、ようやく信頼できる業者を見つける事ができました。
防音性や断熱性なども注意深く確かめながら、マンション物件の査定を行ってくれるので、提示された査定金額にも納得できます。
想像していたよりも3割ほど高い値段で売り出せたので、新しい住宅を購入する際の費用も確保できましたし、法的な説明も分かりやすいのが助かります。

広尾のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)
このページは渋谷区広尾でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 広尾 今回は渋谷区広尾。 以前紹介した恵比寿にも隣接...

山手線「恵比寿駅」徒歩7分

投資目的で恵比寿(山手線「恵比寿駅」徒歩7分)のマンションを数年前に買いましたが、評価額も高くなったので売却の絶好のタイミングだと考えるようになりました。
そこで少しでも有利な条件で売るために、不動産の一括査定サイトを利用しました。
入力項目はそれほど多くなかったので、すぐに保有するマンションの査定額を知ることができました。
売却を依頼した不動産会社は投資用物件にも強いので、マンションの価値を高く評価してくれる個人に売ることにも成功しました。

転勤でマンションを売却しました

恵比寿(恵比寿西 日比谷線「恵比寿」徒歩圏内)のマンションを所有していたのですが、転勤が決まったので売却にしました。
その際にどの程度で売却できるのかを知りたくてシミュレーターを利用して売却の相場を確認しました。
相場確認には機械的に算出してくれるシミュレーターが一番平均的な売値だと考えていたので、そこで納得できる金額ならばそれより安いところなら売却しないという選択をが出来るからです。
実際にはシミュレーターよりも高い値段で売却が出来たので良かったです。

南北線「白金台駅」徒歩11分の2LDK

恵比寿でマンションを購入して、家族で住んでいましたが、仕事の関係で引っ越しをになりました。
今まで住宅ローン控除を受けていたので、売却手続きは面倒なことになるかもしれないと不安でしたが、不動産会社に相談したらすぐに解決しました。
相場を事前に調べて売却できる金額を予想していましたが、それ以上の査定額(相場より若干高め)を出してくれたので満足した気持ちで売却できました。
不動産会社に相談をしたら、色んな話がきけるので楽しいですし、安心感があります。

恵比寿南から大阪へ

恵比寿の分譲マンションを住宅ローンを利用して購入し、そこに住んでいたのですが大阪に転勤になったことを、きっかけに恵比寿の分譲マンションは買取ってもらい、大阪に移住にしました。
大阪は恵比寿よりも全体的に家賃が安いので経済的な負担は軽くなったような気がします。
個人的には万博が開催されカジノが出来て家賃が高くなる前に引っ越してくることが出来て良かったと感じているのですが、東京での暮らしが懐かしくなることも少なくありません。

恵比寿のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場において、人気・上昇の地域は、今後も上昇傾向ではないか?っと感じています。

上昇の要因自体が、

  • 交通アクセスが良い
  • 駅に近い
  • 人口増加傾向

非常に現実的であり、利にかなっている地域・駅・街にスポットが当たっています。

恵比寿もその1つと言える地域だけに、
仮に若干地価が下がったとしても、需要がなくなることはありませんし、大きく下がる可能性も低いと感じています。

その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い換えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい恵比寿ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売却中の物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
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  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
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  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

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*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

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その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
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”過去の公示地価”

恵比寿のマンション査定前に地域を確認

恵比寿は、
渋谷区の最東・最南部に位置し、

  • 港区(白金・白金台・南麻布)
  • 品川区(上大崎)
  • 目黒区(三田)

との区境にあります。

アクセス・立地

恵比寿駅は、

  • 山手線
  • 埼京線
  • 湘南新宿ライン
  • 日比谷線

が乗り入れ、

  • 渋谷駅:1分
  • 新宿駅:7分
  • 品川駅:9分
  • 東京駅:21分
  • 表参道駅:4分
  • 六本木駅:6分
  • 霞ヶ関駅:11分
  • 大手町駅:15分
  • 銀座駅:15分
  • 羽田空港国内線ターミナル駅:21分

など、好アクセス。

人気の理由も納得です。

マンション売却 恵比寿駅

狭小アパート・不動産投資ククリでも好調

以前紹介した不動産投資ククリの中でも恵比寿は出てきました。

不動産投資ククリを簡単に紹介すると
ククリを運営するスピリタス社は、土地探し・プランニング・ファイナンス管理・設計・施工・入居付け・建物管理・賃貸管理・売却(出口戦略)までワンストップで管理している会社です。

ククリは、

  • 立地
    恵比寿、中目黒、新宿などの1年中賃貸需要のある地域
  • 間取り
    通常のワンルームタイプの部屋の半分の広さ9平米(3畳程度)の広さ
  • 賃料
    相場の2万円~3万円低い賃貸料金

等にに設定したアパートで、若い世代に人気を博しています。

恵比寿、中目黒、新宿、渋谷などは、家賃が高くて住めないというイメージです。

しかし、

  • 通勤に時間がかからないから自分の時間に使える
  • 仕事が終わって・遊んで、寝に帰ってくるところなので広さも関係ない
  • 友達を部屋に呼ぶこともない

など、劇狭であっても賃料が安く、アクセスが良いということが非常にうけています。

冒頭でも紹介した住みたい街ランキング2019で2位に関して、
最初に見たときに、

  • 恵比寿に住めるの?
  • 恵比寿は家賃高いんじゃないの?

という感想を持った人も少なくないと思いますが、この辺が人気の理由になっているわけです。

落合陽一さんと古市憲寿さんの対談でも、
お互い面白い住環境の思考を持ち、多種多様であることが語られていましたね。

マンション査定 恵比寿駅

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 恵比寿

恵比寿の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

恵比寿の主要な町・土地は以下になります。

恵比寿一丁目恵比寿二丁目恵比寿三丁目恵比寿四丁目恵比寿西一丁目
恵比寿西二丁目恵比寿南一丁目恵比寿南二丁目恵比寿南三丁目

恵比寿、主な商業施設

恵比寿ガーデンプレイス東京都写真美術館ウェスティンホテル東京恵比寿横丁ヱビスビール記念館
目黒川猿田彦珈琲アトレ恵比寿店ガストロノミー “ジョエル・ロブション”

恵比寿、主な企業

サッポロホールディングスポッカサッポロフード&ビバレッジジャックスワニブックスアトレ
セント・フォースあいおいニッセイ同和損害保険DMM.com富士重工業

恵比寿のマンションを売る

恵比寿、主な大使館

駐日チェコ共和国大使館駐日クロアチア共和国大使館駐日ペルー共和国大使館駐日コンゴ共和国大使館

恵比寿のマンション(ブランドマンション)

クオリア恵比寿イーストパークコート恵比寿ヒルトップレジデンス恵比寿シティハウスロイヤルハイツ恵比寿ディアナコート恵比寿
プラウド恵比寿南渋谷伊達町ハウスグランディ代官山センチュリープラザ恵比寿ガーデン
ガーデンハイツ代官山グランヴェール代官山フラッツ景丘アトラス恵比寿
ライオンズマンション広尾

恵比寿にある不動産会社

準備中(募集中)
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