マンション売却 恵比寿:不動産相場・売り時・体験談(広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など)

マンション売却 恵比寿 マンション売る・マンション売却

今回紹介する恵比寿。
恵比寿は、渋谷区に属し、住みたい街ランキング2019で2位にランクされました。

今回は、その恵比寿のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

マンション売却 恵比寿

まず、恵比寿のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

恵比寿のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の恵比寿の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
恵比寿の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
恵比寿 公示地価

参考:恵比寿の公示地価マップ

大まかにみると、上記のように人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。

恵比寿内のマンションを売りました:売却体験代

恵比寿駅 日比谷線「広尾駅」利用

性能面で気に入っていた恵比寿(日比谷線「広尾駅」利用)のマンションを売る事になり、念入りに査定を行ってくれる業者を探していたところ、ようやく信頼できる業者を見つける事ができました。
防音性や断熱性なども注意深く確かめながら、マンション物件の査定を行ってくれるので、提示された査定金額にも納得できます。
想像していたよりも3割ほど高い値段で売り出せたので、新しい住宅を購入する際の費用も確保できましたし、法的な説明も分かりやすいのが助かります。

広尾のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)
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山手線「恵比寿駅」徒歩7分

投資目的で恵比寿(山手線「恵比寿駅」徒歩7分)のマンションを数年前に買いましたが、評価額も高くなったので売却の絶好のタイミングだと考えるようになりました。
そこで少しでも有利な条件で売るために、不動産の一括査定サイトを利用しました。
入力項目はそれほど多くなかったので、すぐに保有するマンションの査定額を知ることができました。
売却を依頼した不動産会社は投資用物件にも強いので、マンションの価値を高く評価してくれる個人に売ることにも成功しました。

転勤でマンションを売却しました

恵比寿(恵比寿西 日比谷線「恵比寿」徒歩圏内)のマンションを所有していたのですが、転勤が決まったので売却することにしました。
その際にどの程度で売却できるのかを知りたくてシミュレーターを利用して売却の相場を確認しました。
相場確認には機械的に算出してくれるシミュレーターが一番平均的な売値だと考えていたので、そこで納得できる金額ならばそれより安いところなら売却しないという選択をすることが出来るからです。
実際にはシミュレーターよりも高い値段で売却することが出来たので良かったです。

南北線「白金台駅」徒歩11分の2LDK

恵比寿でマンションを購入して、家族で住んでいましたが、仕事の関係で引っ越しをすることになりました。
今まで住宅ローン控除を受けていたので、売却手続きは面倒なことになるかもしれないと不安でしたが、不動産会社に相談したらすぐに解決しました。
相場を事前に調べて売却できる金額を予想していましたが、それ以上の査定額(相場より若干高め)を出してくれたので満足した気持ちで売却できました。
不動産会社に相談をしたら、色んな話がきけるので楽しいですし、安心感があります。

恵比寿南から大阪へ

恵比寿の分譲マンションを住宅ローンを利用して購入し、そこに住んでいたのですが大阪に転勤になったことを、きっかけに恵比寿の分譲マンションは買取ってもらい、大阪に移住することにしました。
大阪は恵比寿よりも全体的に家賃が安いので経済的な負担は軽くなったような気がします。
個人的には万博が開催されカジノが出来て家賃が高くなる前に引っ越してくることが出来て良かったと感じているのですが、東京での暮らしが懐かしくなることも少なくありません。

恵比寿のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場において、人気・上昇の地域は、今後も上昇傾向ではないか?っと感じています。

上昇の要因自体が、

  • 交通アクセスが良い
  • 駅に近い
  • 人口増加傾向

非常に現実的であり、利にかなっている地域・駅・街にスポットが当たっています。

恵比寿もその1つと言える地域だけに、
仮に若干地価が下がったとしても、需要がなくなることはありませんし、大きく下がる可能性も低いと感じています。

その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い換えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい恵比寿ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売却中の物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

”過去の公示地価”

恵比寿のマンション売却の前に地域を確認

恵比寿は、
渋谷区の最東・最南部に位置し、

  • 港区(白金・白金台・南麻布)
  • 品川区(上大崎)
  • 目黒区(三田)

との区境にあります。

アクセス・立地

恵比寿駅は、

  • 山手線
  • 埼京線
  • 湘南新宿ライン
  • 日比谷線

が乗り入れ、

  • 渋谷駅:1分
  • 新宿駅:7分
  • 品川駅:9分
  • 東京駅:21分
  • 表参道駅:4分
  • 六本木駅:6分
  • 霞ヶ関駅:11分
  • 大手町駅:15分
  • 銀座駅:15分
  • 羽田空港国内線ターミナル駅:21分

など、好アクセス。

人気の理由も納得です。

マンション売却 恵比寿駅

狭小アパート・不動産投資ククリでも好調

以前紹介した不動産投資ククリの中でも恵比寿は出てきました。

不動産投資ククリを簡単に紹介すると
ククリを運営するスピリタス社は、土地探し・プランニング・ファイナンス管理・設計・施工・入居付け・建物管理・賃貸管理・売却(出口戦略)までワンストップで管理している会社です。

ククリは、

  • 立地
    恵比寿、中目黒、新宿などの1年中賃貸需要のある地域
  • 間取り
    通常のワンルームタイプの部屋の半分の広さ9平米(3畳程度)の広さ
  • 賃料
    相場の2万円~3万円低い賃貸料金

等にに設定したアパートで、若い世代に人気を博しています。

恵比寿、中目黒、新宿、渋谷などは、家賃が高くて住めないというイメージです。

しかし、

  • 通勤に時間がかからないから自分の時間に使える
  • 仕事が終わって・遊んで、寝に帰ってくるところなので広さも関係ない
  • 友達を部屋に呼ぶこともない

など、劇狭であっても賃料が安く、アクセスが良いということが非常にうけています。

冒頭でも紹介した住みたい街ランキング2019で2位に関して、
最初に見たときに、

  • 恵比寿に住めるの?
  • 恵比寿は家賃高いんじゃないの?

という感想を持った人も少なくないと思いますが、この辺が人気の理由になっているわけです。

落合陽一さんと古市憲寿さんの対談でも、
お互い面白い住環境の思考を持ち、多種多様であることが語られていましたね。

マンション査定 恵比寿駅

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 恵比寿

恵比寿の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

恵比寿の主要な町・土地は以下になります。

恵比寿一丁目恵比寿二丁目恵比寿三丁目恵比寿四丁目恵比寿西一丁目
恵比寿西二丁目恵比寿南一丁目恵比寿南二丁目恵比寿南三丁目

恵比寿、主な商業施設

恵比寿ガーデンプレイス東京都写真美術館ウェスティンホテル東京恵比寿横丁ヱビスビール記念館
目黒川猿田彦珈琲アトレ恵比寿店ガストロノミー “ジョエル・ロブション”

恵比寿、主な企業

サッポロホールディングスポッカサッポロフード&ビバレッジジャックスワニブックスアトレ
セント・フォースあいおいニッセイ同和損害保険DMM.com富士重工業

恵比寿のマンションを売る

恵比寿、主な大使館

駐日チェコ共和国大使館駐日クロアチア共和国大使館駐日ペルー共和国大使館駐日コンゴ共和国大使館

恵比寿にある不動産会社

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