成城の不動産査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・マンション相場・売り時・体験談(世田谷区成城・成城学園前・砧)

マンション売る・マンション売却
このページは世田谷区成城でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

家・マンション査定 成城

世田谷区の高級住宅地の象徴とも言える”成城”。

最近では、成城や田園調布の位置づけが揺らいでいる傾向もあるが、とは言えっても”成城”は”成城”。

今回は、高級住宅地:成城(成城学園前)の一軒家売却(マンション)に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

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マンション査定ならマンションNAVI

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【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

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成城周辺のマンション査定確認事項

まず、成城周辺の家やマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 不動産相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産売却体験談

の3つだと思います。

成城のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の成城の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 成城

推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
成城の公示地価

参考:成城の公示地価マップ

成城のマンション査定:売却体験談

権利関係の難しい土地でしたが・・・

長年住み慣れた成城でしたが、子供が巣立ち夫婦二人になり、昔から憧れていた田舎に住むことにしました。
引越し先で住む家の購入資金にするためにも、成城の一軒家を少しでも高く売りたいと近くの不動産屋に相談。
高級住宅地と知られている成城だけあって、想像していた以上の高値が示され思わず笑みがこぼれてしまいました。
権利関係の難しい借地権や底地権なども不動産で対応してくれるということでしたから、契約書にサインしてマンションを売りました。

結婚を機に売却

今から5年ほど前に成城学園前にある相続がらみでマンションを購入したのですが、結婚が決まったためにそれを売却を決意しました。
自分でも結婚は予想していなかったことで、どれほどの金額で売ることができるのかが不安でしたが、担当の不動産会社がとても親切で、できる限り私の希望を叶えてくれるような金額での売却を実現させることができたのです。
特に担当のスタッフの方が親切で、親身な対応には心から感謝の気持ちでいっぱいです。

母の介護のために

引っ越しのため、2年前に世田谷区の成城にある一軒家を売りに出しました。
地元の不動産会社を幾つかピックアップして、何件かの不動産会社に相談にしに行きました。
そこで経験したのが、親身になって相談に乗ってくれる営業担当者もいればそうでもない営業担当者もいました。
自分自身は信頼できる不動産会社でなければ安心して成城の家を売れないと判断したため、一括査定サイトも確認し地元の不動産会社で親身に相談に乗ってくれた不動産会社にマンションの売却を依頼しました。

成城ブランドはまだまだ健在

成城に両親が住んでいたので、結婚後が同じ世田谷区砧で2LDKのマンションを購入しましたが、子供が生まれたのとペットが飼えないため、両親の家を2世代住宅にして住むことになりマンションを売却しました。
世田谷区砧は隣の祖師ヶ谷大蔵に比べて、成城ブランドのマンションが多いため、築5年のマンションでしたが思っていた値段にはならず、購入価格とほぼ同額で売却しました。
土地の値上がりを考えるともう少し高く売れたのではと考えていましたが、直ぐに売却できローンも返済出来たので良かったと思っています。

世田谷区 マンション査定:マンション売却体験談(深沢・用賀・三軒茶屋・二子玉川・成城など)
マンション売却経験者が、世田谷区でのマンション売却のタイミング・相場の確認方法、マンション売却・査定体験談を紹介します。(深沢・用賀・三軒茶屋・二子玉川・成城など)

今住んでいる成城の家・マンション査定してみよう!

高級住宅地として認知度の高い成城。
全体の不動産市況がいいこともありますが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

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*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
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【”いえカツLIFE”】
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マンション売却 成城

成城のマンション査定・売却事情を確認

まず、成城の場所を確認すると、
東に仙川、西に野川が流れ、北は調布市仙川と南に砧公園などの囲まれた成城。

中央には、小田急小田原線「成城学園前」駅。

成城学園前駅

成城学園前駅は、
小田急電鉄小田原線の駅で、

  • 特急ロマンスカー
  • 快速急行
  • 通勤急行
  • 急行

の停車駅である。

  • 渋谷駅:11分
  • 新宿駅:15分
  • 東京駅:29分
  • 大手町駅:28分

のアクセスです。

高級住宅地としての位置づけ

成城 = 高級住宅地。
駅の北側:成城4丁目~6丁目あたり、駅南側:成城1~3丁目あたりなどになりますが、
成城憲章を住民たちが結び、その景観を守ってきました。

田園調布を紹介したときも出てきましたが、

  • 建物は三階建て以下と。
  • 建物敷地は宅地の五割以下と。

など、住民たちの決め事がそれでした。

成城憲章は

  • 成城での建築や開発に伴って遵守すべき事項
  • 低層住宅地の保全
  • 敷地の細分化の制限
  • 生け垣や樹木などの敷地内の緑の保全
  • 建築物の隣地境界線からの後退
  • 周辺環境に影響の大きい集合住宅の制限
  • 大規模開発と街並みとの調和
  • 街並み景観や美観への配慮
  • 国分寺崖線地域での地下室利用の制限と水源への配慮
  • 駐車場の周辺整備への配慮

の項目からなり

  • 建物の高さは10mまで
  • 敷地規模は250㎡以上を確保(最低半分)
  • 生け垣・樹木のある緑に包まれた庭
  • 隣地とは敷地境界線から1m以上(最低でも50cm)
  • ウィークリーマンションなどの短期滞在型アパート及び管理人不在のワンルームマンションなどの建設は不可
  • 生け垣以外の道路に面する塀は1.8m以内
  • 地下室利用の建築物は不可
  • コインパーキング等営業用駐車場は不可

などが挙げられています。
引用:成城憲章

成城憲章は、街の景観を守るための必要なものかもしれません。

住民たちの目が行き届く街は、今の日本に必要な住民活動かもしれません。

ただ、新参者が参入しにくく、閉鎖的なイメージ、開発を阻害しているとも言えなくありません。

マンション査定 成城

成城は地位低下?

星セント・ルイスのネタとして”田園調布に家が建つ”がありました。

社長の家、お金持ちのお屋敷は田園調布、成城のイメージが強い時代でした。

東京商工リサーチが出している2003年全国「社長の住む街」
そのデータを見ると
===================
1.東京都大田区田園調布    532
1.東京都世田谷区成城     532
3.東京都練馬区大泉学園町   495
4.東京都港区南青山      482
5.東京都江東区亀戸      454
6.茨城県鹿島郡神栖町     451
7.東京都世田谷区奥沢     447
8.山梨県中巨摩郡竜王町    443
9.広島県安芸郡府中町     428
9.東京都江東区大島      428
===================
となっています。
同率1位が田園調布、成城です。

しかしながら、
2017年全国「社長の住む街」では
マンション売却 成城学園前
===================
1.港区赤坂
2.新宿区西新宿
3.港区六本木
4.渋谷区代令市
5.港区南山
6.港区高輪
7.新宿区新宿
8.港区三田
9.江東区亀戸
10.渋谷区広尾
===================

引用:東京商工リサーチ

上位に赤坂、西新宿、六本木が上位に位置し、成城や田園調布の名前はありません。

もちろん、社長と言っても上場企業もあれば、1人社長もあります。
母数やデータの取り方が一緒ではないかもしれません。
とは言え、ここ20年で人の動き(社長の動き)が、都心に向かっているというのは事実でしょう。
10年後には、中央区・千代田区がもっと対等してくるとも言えますね。

とはいえ、
腐っても”成城”は変わりませんし、地価など数字では図れない価値があるのが、”成城”とも言えるでしょう。

成城の施設・企業:マンション査定の基本

成城、主な地名

成城一丁目成城二丁目成城三丁目成城四丁目成城五丁目
成城六丁目成城七丁目成城八丁目成城九丁目

成城のマンション(ブランドマンション)

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成城周辺のスーパー

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