マンション売却 文京区:相場・売り時・体験談(茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島でマンションを売る)

マンション売却 文京区マンション売る・マンション売却

このページは文京区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

私のイメージで教育の街・教育熱心な街、それが今回紹介する文京区。

東京大学や国立小学校、名門の公立小学校があるというイメージが強いのかもしれません。

今回その文京区を紹介しますが、
本郷・目白台・千駄木・根津・湯島・白山・小石川・御茶ノ水・水道橋(千代田区と境)などバラエティにとんた街がありながら、このサイトでよく紹介する住みたい街ランキング2019のベスト40に入っていないのにはビックリです。
(ちなみに、本当に住みやすい街大賞 2019のトップ10にも・・・。)

そんな文京区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 文京区

まず、文京区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

文京区のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の文京区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
文京区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
文京区 公示地価

参考:文京区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

文京区内のマンションを売りました:売却体験代

目白台:マンション査定を行いました

文京区の不動産:一軒家を売りました。
文京区の物件を一括査定で売却したのは、子供が大きくなったからです。
子供の教育のために購入し、今の住居の周辺の環境は嫌いではないですが、ちょうど子供が結婚で家を出て行くことになり、千代田区のマンションに引っ越すことにしました。
利用したのは東京メトロ有楽町線「護国寺」駅付近の不動産業者で、一括査定で高値を提示したことが選んだ理由です。
実際に売り出したところ早い段階で買い手が見つかって、査定通りの価格で売却に成功しました。

大塚:離れるのが寂しい位ですが・・・。

夫の転勤が決まったので、住まいである文京区大塚の一戸建ての自宅を売却にしました。
最寄駅の東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」まで徒歩10分程度で行けるので便利であるということ、また「茗荷谷」駅周辺には有名な大学もあり文教地区としても人気があることなどで、提示された査定額も思っていたより高かったので良かったです。
環境もよく買い物にも不自由なく、飲食店も色々あり暮らしやすい環境だと思います。離れるのが寂しい位です。

小石川:都営三田線「春日」利用

文京区小石川にあるDINKS向けのマンションに住んでいました。
都営三田線「春日」が最寄り駅として近くにあり、スーパーや病院なども多くて住環境としては優れていました。
しかし子供が増えたことによって部屋が狭いと感じることが多くなり、子供の教育のためを考えた結果、引っ越しをに決めました。
少しでも高値で売却したかったので、一括査定を依頼して、その中で一番高い査定額を提示してくれた不動産会社に買取りをお願いしました。

マンション買取 文京区

本駒込の家を売却しました

文京区本駒込はJR山手線「巣鴨」駅近の立地に加え、都内有数の名勝・六義園があります。
名勝を見下ろす借景は、桜の名所でもあり、桜の時期と紅葉の時期には入園料を払って一般開放するほどの景色なのでここにしかない魅力といっても過言ではありません。
すでに住宅ローンを完済しており、築年数は30年を超えていましたが相場確認したところ、購入価額と同じくらいで売却ができました。
築年数が経っている物件の場合は複数の業者の査定で査定結果の幅が広かったので、合い見積もりが有効でした。

マンション売却 本駒込:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(文京区本駒込・田端・駒込・白山)
このページは本駒込でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション売却 本駒込 高級住宅地、文京区本駒込。 ...

湯島から港区へ

文京区のマンションを売りました。
それは買取が想像以上に高くなったからです。
湯島の物件を東京メトロ千代田線「湯島」近くの不動産業者に依頼して売却しました。
予想よりも高値で売れたのは、築10年で新しく傷みが少なかったことが良かったようです。
担当者の人はとても親切で、お願いして良かったと満足しています。
今度は港区のタワーマンションを購入して、東京の素敵な夜景を楽しむことを計画しています。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい文京区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

文京区のマンションはいつ売るのがいいのか?

文京区は、23区の中心地でありながら、穴場的の地域ですが地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

特に、小学校・中学校の入学目的にこの地へ引越してくる人も多いですので、売却だけでなく、賃貸マンションとして活用も検討してもいいかもしれません。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

文京区でマンション売却前に地域を確認

文京区が隣接している自治体は新宿区、千代田区、台東区、豊島区、北区、荒川区。

ほぼ山手線内側に入り、大きな繁華街は少なく、教育施設が多く集まっている地区と住宅街が多くを占めている。

教育環境

文京区は「文の京(ふみのみやこ)」といわれるとおり、大学をはじめ高校・中学と教育施設・教育熱心な教育環境の整った地域と言える。

リストアップしてみると

  • お茶の水女子大学
  • 筑波大学大塚キャンパス
  • 東京大学本郷キャンパス
  • 東京医科歯科大学湯島キャンパス
  • お茶の水女子大学附属高等学校・附属小学校
  • 筑波大学附属高等学校・附属小学校
  • 東京学芸大学附属竹早中学校・附属竹早小学校
  • 桜蔭中学校
  • 誠之小学校
  • 千駄木小学校
  • 昭和小学校
  • 窪町小学校

などなど。
マンション売却 文京区

高級住宅街

高級住宅地として有名なのが、

  • 本駒込(昭和小学校)
  • 春日(中央大学)
  • 西片(誠之小学校)
  • 本郷(東京大学)
  • 関口
  • 小日向
  • 小石川
  • 目白台

など。
お隣に有名が大学があったり、やっぱり教育との関連も深い。

治安の良さ

教育の街であり、合わせて教育熱心な区、そんな子供の育てるために欠かせないものが治安。

文京区は犯罪認知件数では、1番の少なさ。
人口に対しての犯罪率は、杉並区についで2位。

下町を感じさせる商店街

文京区の犯罪認知件数が少ないのは、繁華街が少ないということも理由の1つでしょう。

派手な繁華街はありませんが、
谷根千(谷中・根津・千駄木)などの東京の下町風情が残るこのエリア、谷中銀座商店街なども特徴です。

著名な文人・文豪

文京区は、昔から出版社が多く集まり、それに伴って多くの文人達(坪内逍遥、森鴎外、夏目漱石、樋口一葉)も移り住み、家を構えたことでも有名。

マンション査定 文京区

文京区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

文京区の主要な町・土地は以下になります。

大塚音羽春日小石川後楽
小日向水道関口千石千駄木
西片根津白山本駒込本郷
向丘目白台弥生湯島
不動産売却 文京区

主な駅

文京区の主要な駅は以下になります。

新大塚駅茗荷谷駅後楽園駅本郷三丁目駅御茶ノ水駅
駒込駅本駒込駅東大前駅護国寺駅江戸川橋駅
千駄木駅根津駅湯島駅千石駅白山駅
春日駅水道橋駅上野御徒町駅本郷三丁目駅飯田橋駅

文京区、主なスポット

講道館椿山荘東京ドーム東京ドームシティ谷根千
日本サッカーミュージアム三菱史料館小石川後楽園六義園護国寺
湯島聖堂湯島天満宮根津神社東京ドームホテル

不動産査定 文京区

文京区、主な大学・学校

お茶の水女子大学筑波大学大塚キャンパス東京大学本郷キャンパス東京医科歯科大学湯島キャンパス順天堂大学本郷キャンパス
中央大学後楽園キャンパス日本医科大学日本女子大学文京学院大学
お茶の水女子大学附属高等学校筑波大学附属高等学校桜蔭高等学校中央大学高等学校東京音楽大学付属高等学校
日本大学豊山高等学校獨協高等学校駒込高等学校#colspan##colspan#
桜蔭中学校筑波大学附属中学校小石川中等教育学校お茶の水女子大学附属中学校東京学芸大附属竹早中学校
誠之小学校千駄木小学校昭和小学校窪町小学校

文京区、主な企業

講談社光文社キングレコード東京ドームトヨタ自動車東京本社
芳文社五洋建設エーザイ太田胃散共同印刷
科研製薬文化シヤッターニチバン藤田観光玉露園食品工業
フクダ電子オカモトビッグホリデー不二家ヨネックス

文京区のマンション(ブランドマンション)

コートレジデントタワーパークコート本郷真砂ブリリア小日向パークスクエア文京音羽ザ・ドチェスター小日向
アクティス本郷真砂坂上サンウッド文京開運坂上ヒルズ目白坂サンウッド目白台プレステージ千駄木
小石川パークタワーグランドメゾン大塚仲町ベルデコリナ本駒込アーバンドヌール目白台グラン・ミュゼ小日向
西片ヒルサイドテラスディアナコート茗荷谷翠景パレロワイヤル本駒込曙町インペリアルガーデン本郷ハウス
藤和シティホームズ六義園ザ・パークハウス文京白山ディアナコート文京本郷台ルクラス本駒込ブランズタワー文京小日向
ブランズ六義園アヴェニュープラウド本郷壱岐坂プラウド目白台フジホーマンションパークハウス白山御殿町
ヒルハイツ文京・春日ブリリア文京江戸川橋カーネ小日向プラウド本郷ヒルトッププラウド本郷一丁目ディアージュ
本郷パークハウスザ・プレミアフォートアトラスタワー茗荷谷ファミール久堅クレヴィア文京小石川セボン白山
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