マンション査定 本駒込:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(文京区本駒込・田端・駒込・白山)

マンション売却 本駒込マンション売る・マンション売却
このページは本駒込でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 本駒込

高級住宅地、文京区本駒込。

山手線の”駒込”でもなく、昨年不動産ニュース賑わせた”西日暮里”でもなく、おばあちゃんの原宿”巣鴨”でもなく、高級マンションが乱立するわけでなく、昔からの地主、景観を大事にた街づくりと六義園など緑も多い高級住宅街本駒込。

今回は、その本駒込のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

>>詳細はコチラ

③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

LINE風に会話形式で家の査定(相談も可)

初めての人におすすめ!登録が簡単!

↓↓ カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

イエウール

全国対応・無料・24時間OK

【体験談】家の査定をしてみました(共働きペアローン夫婦)

イエウール公式サイト
>> 公式サイトはこちら <<

本駒込周辺のマンション査定確認事項

まず、本駒込周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

本駒込のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の本駒込の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 本駒込
本駒込 地価
参考:本駒込の公示地価マップ

本駒込のマンション査定:売却体験談

なかなか買い手が付かず・・・

私は長年住んでいた文京区本駒込にあるマンションを売ったのですが、高級住宅地にあることもあり簡単に売却出来ると思っていました。
ただなかなか買い手が付かずに少し焦っていたのですが、不動産会社の人にはそのうち納得の行く値で売却出来るから焦る必要はないと言われたのであまり深く考えないようにしました。
そしてその不動産会社の言う通り満足の行く価格で売却が出来たので良かったですし、色々と世話をしてくれたスタッフの方にはとても感謝しています。

田端:親の介護で実家に戻るきっかけで

田端にある中古マンションを数年前に購入して住んでいましたが、親の介護で実家に戻ることになりました。
購入した時にリーズナブルな価格だったので喜んでいましたが、手放すときはもっと価値が下がっていることは覚悟していました。
しかし一括査定をしたら、購入した時と変わらない査定額を付けてもらえたので、悔いなく売却する決心がつきました。
手続きに必要な書類などは事前に教えてもらっていたので、スムーズに契約が結べました。

駅から歩いて10分

昨年の年末に本駒込にあったマンションを売りました。
駒込駅から歩いて10分の場所にあり、都内とはいえ比較的落ちついた環境で住みやすいマンションでした。
売ったのは地方に住む親と同居するためです。
売りに出すためマンションを一括査定してもらいました。
最近は新築マンションの価格が上昇しているせいか、中古マンションも比較的良い値段で売れるそうです。
私が住んでいたマンションも予想より高く査定してもらい、それに近い値段でうることができました。

白山駅へのアクセスも便利

本駒込駅と白山駅のちょうど中間にあるマンションを売ることにしました。
東京メトロ南北線と都営三田線との2千利用が可能であるため、通勤や通学には便利な立地であることが評価され、マンションの売値も納得できる価格で売却ができ、満足しています。
2駅へのアクセスは徒歩数分の距離にあるため、どちらを利用しても便利な場所にあります。
築年数は10年以上が経過していますが、大切に使用していたので室内はそれほど劣化は目立ちません。

今住んでいる本駒込のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある本駒込ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

本駒込の場合、近隣の地域も注目されていますし、それによってブランド価値も再認識されている地域ですが、

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

>>詳細はコチラ

③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

LINE風に会話形式で家の査定(相談も可)

初めての人におすすめ!登録が簡単!

↓↓ カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

イエウール

全国対応・無料・24時間OK

【体験談】家の査定をしてみました(共働きペアローン夫婦)

イエウール公式サイト
>> 公式サイトはこちら <<

マンション査定 本駒込

本駒込のマンション査定・売却事情を確認

山の線内にあり、

  • 教育の街
  • 緑の多い街
  • 治安の良い街

として以前、文京区の紹介しました。

マンション査定 文京区:相場・売り時・体験談(茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島でマンションを売る)
このページは文京区でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 私のイメージで教育の街・教育熱心な街、それが今回紹介する文京区。 東京大...

それでは本駒込を細かく見てみましょう。

本駒込は、
山手線の巣鴨、駒込、田端、西日暮里の内側に位置し、西側には都営三田線の千石・白山、南側には東京メトロ千代田線千駄木駅に囲まれた地域です。

高級住宅地は本駒込6丁目周辺。
高級住宅地 本駒込
六義園周辺がそれになります。

六義園

六義園は、徳川5代将軍・徳川綱吉の側用人・柳沢吉保が自らの下屋敷。
約2万7千坪の平坦な土地に土を盛って丘を築き、千川上水を引いて池を掘り、7年の歳月をかけて起伏のある景観をもつ回遊式築山泉水庭園として作り上げました。
明治に入り三菱財閥の創業者・岩崎弥太郎が六義園を購入、昭和13年に東京都に寄付されました。
大きなしだれ桜”枝垂桜”も桜の名所です。

不動産査定 本駒込

本駒込六丁目周辺

高級住宅地を挙げていくと本駒込の名前は上位に出てこないと思います。
しかし、大和郷(やまとむら)ともいわれる本駒込六丁目周辺は、政界や財界人の邸宅として時代の名士たちが居住していました。

本駒込のアクセス

本駒込エリアの鉄道の駅ですが、

  • 東京メトロ南北線”本駒込駅”は、文京区向丘二丁目。
  • 都営三田線”千石駅”は、文京区千石一丁目。
  • 山手線・南北線の駒込駅は、豊島区駒込二丁目。

隣接する駅ですが、本駒込内ではありません。
とはいえ徒歩圏内ですし、複数の駅を有しているエリアでもあります。

本駒込駅

南北線が乗り入れ、東急目黒線と埼玉高速鉄道線との3社直通運転。

駒込駅

  • 南北線
  • 山手線

が乗り入れ

  • 永田町駅:6分
  • 飯田橋駅:13分
  • 駒込駅:2分
  • 後楽園駅:5分
  • 四ッ谷駅:11分
  • 六本木一丁目駅:17分
  • 目黒駅:26分
  • 東京駅:22分
  • 池袋駅:18分

のアクセスになります。

千石駅

三田線が乗り入れ、目黒線と相互直通運転。

本駒込のマンション(ブランドマンション)

ブランズ六義園ブランズ六義園アヴェニューエルザセンティア六義園ブリリア大和郷グランスイート文京本駒込
パークハウス本駒込シティウインズ本駒込山の手悠景台ベルデコリナ本駒込パレロワイヤル本駒込曙町藤和シティホームズ六義園
ルクラス本駒込オープンレジデンシア本駒込六丁目ナイスステージ本駒込六義園リビオ文京本駒込レジデンスエクレーヌ本駒込

本駒込のマンション売却

本駒込の施設・企業:マンション売却の基本

本駒込、主な企業

科研製薬

本駒込、主なスーパー

まいばすけっと 本駒込3丁目店ピーコックストア 文京グリーンコート店
タイトルとURLをコピーしました