マンション売却 本駒込:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(文京区本駒込・田端・駒込・白山)

マンション売却 本駒込マンション売る・マンション売却
このページは本駒込でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 本駒込

高級住宅地、文京区本駒込。

山手線の”駒込”でもなく、昨年不動産ニュース賑わせた”西日暮里”でもなく、おばあちゃんの原宿”巣鴨”でもなく、高級マンションが乱立するわけでなく、昔からの地主、景観を大事にた街づくりと六義園など緑も多い高級住宅街本駒込。

今回は、その本駒込のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

本駒込周辺のマンション売却確認事項

まず、本駒込周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

本駒込のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の本駒込の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 本駒込
本駒込 地価
参考:本駒込の公示地価マップ

本駒込のマンションを売りました:売却体験代

なかなか買い手が付かず・・・

私は長年住んでいた文京区本駒込にあるマンションを売ったのですが、高級住宅地にあることもあり簡単に売却出来ると思っていました。
ただなかなか買い手が付かずに少し焦っていたのですが、不動産会社の人にはそのうち納得の行く値で売却出来るから焦る必要はないと言われたのであまり深く考えないようにしました。
そしてその不動産会社の言う通り満足の行く価格で売却が出来たので良かったですし、色々と世話をしてくれたスタッフの方にはとても感謝しています。

田端:親の介護で実家に戻るきっかけで

田端にある中古マンションを数年前に購入して住んでいましたが、親の介護で実家に戻ることになりました。
購入した時にリーズナブルな価格だったので喜んでいましたが、手放すときはもっと価値が下がっていることは覚悟していました。
しかし一括査定をしたら、購入した時と変わらない査定額を付けてもらえたので、悔いなく売却する決心がつきました。
手続きに必要な書類などは事前に教えてもらっていたので、スムーズに契約が結べました。

駅から歩いて10分

昨年の年末に本駒込にあったマンションを売りました。
駒込駅から歩いて10分の場所にあり、都内とはいえ比較的落ちついた環境で住みやすいマンションでした。
売ったのは地方に住む親と同居するためです。
売りに出すためマンションを一括査定してもらいました。
最近は新築マンションの価格が上昇しているせいか、中古マンションも比較的良い値段で売れるそうです。
私が住んでいたマンションも予想より高く査定してもらい、それに近い値段でうることができました。

白山駅へのアクセスも便利

本駒込駅と白山駅のちょうど中間にあるマンションを売ることにしました。
東京メトロ南北線と都営三田線との2千利用が可能であるため、通勤や通学には便利な立地であることが評価され、マンションの売値も納得できる価格で売却ができ、満足しています。
2駅へのアクセスは徒歩数分の距離にあるため、どちらを利用しても便利な場所にあります。
築年数は10年以上が経過していますが、大切に使用していたので室内はそれほど劣化は目立ちません。

今住んでいる本駒込のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある本駒込ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

本駒込の場合、近隣の地域も注目されていますし、それによってブランド価値も再認識されている地域ですが、

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

マンション査定 本駒込

本駒込のマンション売却事情を確認

山の線内にあり、

  • 教育の街
  • 緑の多い街
  • 治安の良い街

として以前、文京区の紹介しました。

マンション売却 文京区:相場・売り時・体験談(茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島でマンションを売る)
このページは文京区でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 私のイメージで教育の街・教育熱心な街、それが今回紹介する文京区。 東京大...

それでは本駒込を細かく見てみましょう。

本駒込は、
山手線の巣鴨、駒込、田端、西日暮里の内側に位置し、西側には都営三田線の千石・白山、南側には東京メトロ千代田線千駄木駅に囲まれた地域です。

高級住宅地は本駒込6丁目周辺。
高級住宅地 本駒込
六義園周辺がそれになります。

六義園

六義園は、徳川5代将軍・徳川綱吉の側用人・柳沢吉保が自らの下屋敷。
約2万7千坪の平坦な土地に土を盛って丘を築き、千川上水を引いて池を掘り、7年の歳月をかけて起伏のある景観をもつ回遊式築山泉水庭園として作り上げました。
明治に入り三菱財閥の創業者・岩崎弥太郎が六義園を購入、昭和13年に東京都に寄付されました。
大きなしだれ桜”枝垂桜”も桜の名所です。

不動産査定 本駒込

本駒込六丁目周辺

高級住宅地を挙げていくと本駒込の名前は上位に出てこないと思います。
しかし、大和郷(やまとむら)ともいわれる本駒込六丁目周辺は、政界や財界人の邸宅として時代の名士たちが居住していました。

本駒込のアクセス

本駒込エリアの鉄道の駅ですが、

  • 東京メトロ南北線”本駒込駅”は、文京区向丘二丁目。
  • 都営三田線”千石駅”は、文京区千石一丁目。
  • 山手線・南北線の駒込駅は、豊島区駒込二丁目。

隣接する駅ですが、本駒込内ではありません。
とはいえ徒歩圏内ですし、複数の駅を有しているエリアでもあります。

本駒込駅

南北線が乗り入れ、東急目黒線と埼玉高速鉄道線との3社直通運転。

駒込駅

  • 南北線
  • 山手線

が乗り入れ

  • 永田町駅:6分
  • 飯田橋駅:13分
  • 駒込駅:2分
  • 後楽園駅:5分
  • 四ッ谷駅:11分
  • 六本木一丁目駅:17分
  • 目黒駅:26分
  • 東京駅:22分
  • 池袋駅:18分

のアクセスになります。

千石駅

三田線が乗り入れ、目黒線と相互直通運転。

本駒込のマンション(ブランドマンション)

ブランズ六義園ブランズ六義園アヴェニューエルザセンティア六義園ブリリア大和郷グランスイート文京本駒込
パークハウス本駒込シティウインズ本駒込山の手悠景台ベルデコリナ本駒込パレロワイヤル本駒込曙町藤和シティホームズ六義園
ルクラス本駒込オープンレジデンシア本駒込六丁目ナイスステージ本駒込六義園リビオ文京本駒込レジデンスエクレーヌ本駒込

本駒込のマンション売却

本駒込の施設・企業:マンション売却の基本

本駒込、主な企業

科研製薬

本駒込、主なスーパー

まいばすけっと 本駒込3丁目店ピーコックストア 文京グリーンコート店
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