マンション売却 本駒込:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(文京区本駒込・田端・駒込・白山)

マンション売却 本駒込 マンション売る・マンション売却

マンション売却 本駒込

高級住宅地、文京区本駒込。

山手線の”駒込”でもなく、昨年不動産ニュース賑わせた”西日暮里”でもなく、おばあちゃんの原宿”巣鴨”でもなく、高級マンションが乱立するわけでなく、昔からの地主、景観を大事にた街づくりと六義園など緑も多い高級住宅街本駒込。

今回は、その本駒込のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

本駒込周辺のマンション売却確認事項

まず、本駒込周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

本駒込のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の本駒込の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、周辺の麹町・平河町同様、上昇傾向です。
公示地価 本駒込
本駒込 地価
参考:本駒込の公示地価マップ

本駒込のマンションを売りました:売却体験代

なかなか買い手が付かず・・・

私は長年住んでいた文京区本駒込にあるマンションを売ったのですが、高級住宅地にあることもあり簡単に売却出来ると思っていました。
ただなかなか買い手が付かずに少し焦っていたのですが、不動産会社の人にはそのうち納得の行く値で売却出来るから焦る必要はないと言われたのであまり深く考えないようにしました。
そしてその不動産会社の言う通り満足の行く価格で売却することが出来たので良かったですし、色々と世話をしてくれたスタッフの方にはとても感謝しています。

田端:親の介護で実家に戻るきっかけで

田端にある中古マンションを数年前に購入して住んでいましたが、親の介護で実家に戻ることになりました。
購入した時にリーズナブルな価格だったので喜んでいましたが、手放すときはもっと価値が下がっていることは覚悟していました。
しかし一括査定をしたら、購入した時と変わらない査定額を付けてもらえたので、悔いなく売却する決心がつきました。
手続きに必要な書類などは事前に教えてもらっていたので、スムーズに契約が結べました。

駅から歩いて10分

昨年の年末に本駒込にあったマンションを売りました。
駒込駅から歩いて10分の場所にあり、都内とはいえ比較的落ちついた環境で住みやすいマンションでした。
売ったのは地方に住む親と同居するためです。
売りに出すためマンションを一括査定してもらいました。
最近は新築マンションの価格が上昇しているせいか、中古マンションも比較的良い値段で売れるそうです。
私が住んでいたマンションも予想より高く査定してもらい、それに近い値段でうることができました。

白山駅へのアクセスも便利

本駒込駅と白山駅のちょうど中間にあるマンションを売ることにしました。
東京メトロ南北線と都営三田線との2千利用が可能であるため、通勤や通学には便利な立地であることが評価され、マンションの売値も納得できる価格で売却することができ、満足しています。
2駅へのアクセスは徒歩数分の距離にあるため、どちらを利用しても便利な場所にあります。
築年数は10年以上が経過していますが、大切に使用していたので室内はそれほど劣化は目立ちません。

今住んでいる本駒込のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある本駒込ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

本駒込の場合、近隣の地域も注目されていますし、それによってブランド価値も再認識されている地域ですが、

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

マンション査定 本駒込

本駒込のマンション売却事情を確認

山の線内にあり、

  • 教育の街
  • 緑の多い街
  • 治安の良い街

として以前、文京区の紹介しました。

マンション売却 文京区:相場・売り時・体験談(茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島でマンションを売る)
私のイメージで教育の街・教育熱心な街、それが今回紹介する文京区。 東京大学や国立小学校、名門の公立小学校があるというイメージが強いのかもしれません。 今回その文京区を紹介しますが、 本郷・目白台・千駄木・根津・湯島・白山・小石...

それでは本駒込を細かく見てみましょう。

本駒込は、
山手線の巣鴨、駒込、田端、西日暮里の内側に位置し、西側には都営三田線の千石・白山、南側には東京メトロ千代田線千駄木駅に囲まれた地域です。

高級住宅地は本駒込6丁目周辺。
高級住宅地 本駒込
六義園周辺がそれになります。

六義園

六義園は、徳川5代将軍・徳川綱吉の側用人・柳沢吉保が自らの下屋敷。
約2万7千坪の平坦な土地に土を盛って丘を築き、千川上水を引いて池を掘り、7年の歳月をかけて起伏のある景観をもつ回遊式築山泉水庭園として作り上げました。
明治に入り三菱財閥の創業者・岩崎弥太郎が六義園を購入、昭和13年に東京都に寄付されました。
大きなしだれ桜”枝垂桜”も桜の名所です。

不動産査定 本駒込

本駒込六丁目周辺

高級住宅地を挙げていくと本駒込の名前は上位に出てこないと思います。
しかし、大和郷(やまとむら)ともいわれる本駒込六丁目周辺は、政界や財界人の邸宅として時代の名士たちが居住していました。

本駒込のアクセス

本駒込エリアの鉄道の駅ですが、

  • 東京メトロ南北線”本駒込駅”は、文京区向丘二丁目。
  • 都営三田線”千石駅”は、文京区千石一丁目。
  • 山手線・南北線の駒込駅は、豊島区駒込二丁目。

隣接する駅ですが、本駒込内ではありません。
とはいえ徒歩圏内ですし、複数の駅を有しているエリアでもあります。

本駒込駅

南北線が乗り入れ、東急目黒線と埼玉高速鉄道線との3社直通運転。

駒込駅

  • 南北線
  • 山手線

が乗り入れ

  • 永田町駅:6分
  • 飯田橋駅:13分
  • 駒込駅:2分
  • 後楽園駅:5分
  • 四ッ谷駅:11分
  • 六本木一丁目駅:17分
  • 目黒駅:26分
  • 東京駅:22分
  • 池袋駅:18分

のアクセスになります。

千石駅

三田線が乗り入れ、目黒線と相互直通運転。

本駒込のマンション(ブランドマンション)

ブランズ六義園ブランズ六義園アヴェニューエルザセンティア六義園ブリリア大和郷グランスイート文京本駒込
パークハウス本駒込シティウインズ本駒込山の手悠景台ベルデコリナ本駒込パレロワイヤル本駒込曙町藤和シティホームズ六義園
ルクラス本駒込オープンレジデンシア本駒込六丁目ナイスステージ本駒込六義園リビオ文京本駒込レジデンスエクレーヌ本駒込

本駒込のマンション売却

本駒込の施設・企業:マンション売却の基本

本駒込、主な企業

科研製薬

本駒込、主なスーパー

まいばすけっと 本駒込3丁目店ピーコックストア 文京グリーンコート店
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