マンション売却 板橋区:不動産相場・売り時・体験談(加賀・前野町・ときわ台・志村坂上・向原・地下鉄成増など)

マンション売却 板橋区マンション売る・マンション売却

このページは板橋区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

よく都営三田線を使うため西高島平駅とか志村坂上駅とか板橋区役所前駅とか馴染みがありますが、意外と地味な区が板橋区かもしれません。

隣に位置する北区のイメージとも違うし、練馬区のイメージもと違うし・・・・。

今回は、その板橋区の魅力、マンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

登録が簡単なイエウール:【全国対応】、買取やリースバックの査定も可能ないえカツLIFE【首都圏限定】、Yahoo不動産運営のおうちダイレクト:【全国対応】、マンション査定に強いマンションナビ:【全国対応】、
その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 板橋区

まず、板橋区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

板橋区のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の板橋区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
公示地価 板橋市

事実、地域ごとではこんな感じ。
上昇傾向です。
公示地価 板橋市

参考:板橋区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

板橋区内のマンション査定:売却体験談

加賀の一軒家

板橋区加賀に親の代から受け継いだ一戸建てを所有していました。
JR埼京線「十条」から100㎡ほどにある駅近なので通勤や通学にはとても便利です。
ただ高齢になってもう少し静かな場所で過ごしたいと考えるようになり引っ越しを検討するようになりました。
板橋区にある不動産会社に査定を依頼したら、想像以上に高く売却できることがわかったので決断しました。
おかげで気に入った場所で新しい人生をスタートできるようになりました。

前野町:引っ越しのため

板橋区前野町にあるマンションを2年前に購入しました。
築2年なので外観も内装もまだ新品同様で、24時間有人管理が行われているので防犯面でも安心感があります。
東武東上線「ときわ台」までは徒歩圏内なので通勤や通学にも便利な立地ですが、仕事の関係で引っ越しをせざるを得なくなりました。
少しでも高く売却したかったので、一括査定を依頼をしました。
その中から相場より高く査定をしてくれた不動産会社に相談をしたら、査定提示額どおりに買取りをしてくれたので満足しています。

小豆沢:都営三田線「志村坂上駅」近く

板橋区の小豆沢で高層階のマンションに14年間住んでいましたが、地方への転勤が決まったことで売却にしました。
最寄り駅は都営三田線「志村坂上」であったため生活環境は良好でしたのでこの地は離れたくはありませんでしたが、地方への転勤が長引きそうだったこともあって思い切って売却にしました。
不動産会社に相談して、この地の相場確認をしてもらうことにして、納得がいく価格でしたので売却に決めました。
売りに出してから思ったより早く売ることができて良かったです。

千川の3LDK

板橋区向原にある東京メトロ有楽町線「千川」から徒歩圏内のマンションの所有していました。
3LDKのファミリータイプで収納も多い広々とした部屋が気に入っていましたが、子供が社会人となって独り立ちをしたので夫婦だけでは広過ぎると感じるようになりました。
売却してコンパクトな住まいに引っ越そうと考えて、不動産会社に相談をしました。
営業さんの頑張りにより、希望額に近い価格で買い取りをしてくれる方を見つけてくれたので、満足できました。

板橋区成増:スムーズに進みました

板橋区成増で、8年前に購入したマンションを所有していました。
副都心線 地下鉄成増から徒歩圏内なので通勤には便利でしたし、2LDKという間取りは夫婦で暮らすには十分な広さでした。
しかし親の介護をになると手狭に感じたので、別の場所に引っ越すことにしました。
早めに売却をしたいと不動産会社に相談をしたら、相場より若干高めで買取りをしてくれたので助かりました。
手続きもスムーズに終わりましたし、希望額より高く売却できたので満足しています。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

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追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

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今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
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地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

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*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

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《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
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不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

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”過去の公示地価”

板橋区のマンション査定前に地域を確認

隣接する自治体が

  • 豊島区
  • 北区
  • 練馬区
  • 戸田市
  • 和光市

になります。

東武東上線、都営三田線が、区の東西を横切る形で走り、地味な区ではありますが、意外と利便性にも優れ穴場的な土地でもあります。

板橋駅

板橋駅は、埼京線の駅ですが、都営三田線「新板橋」駅は徒歩圏内ですので、
このエリアなら

  • 赤羽駅:5分
  • 池袋駅:3分
  • 新宿駅:9分
  • 渋谷駅:15分
  • 恵比寿駅:17分
  • 神保町駅:16分
  • 日比谷駅:18分
  • 東京駅:19分
  • 銀座駅:19分

地味にスゴイ駅でもあります。

板橋駅周辺の開発も注目

そんな板橋駅ですが、駅周辺には大きな商業施設もなければ、ビル街があるわけではありません。

となると、駅周辺の開発は大手デベロッパーが見逃すはずはありません。

JR東日本は、野村不動産と共同で板橋駅板橋口一体開発事業を予定しています。

駅前に限らず、開発はまだまだ、続いてもおかしくないでしょうし、開発に合わせて人口が増えたり、人の流れが変われば商業施設などの出店が続いてもおかしくないでしょう。

マンション売却 板橋区

板橋区のマンションはいつ売るのがいいのか?

上記で紹介した板橋駅のポテンシャルは、まだまだ評価されていないかもしれません。

また、他の板橋区の地域も、それまで忘れられていた存在かのようにここにきて地価上昇、評価されるようになりました。

ただ、全体的に上がっている状況は、長く続くことはないでしょう。

駅からの距離や沿線のポテンシャルなど評価される場所とそうでない場所が分かれ、その差が広がっていくと考えています。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい板橋区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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マンション査定 板橋区

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売却 板橋

板橋区の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

板橋区の主要な町・土地は以下になります。

相生町赤塚赤塚新町小豆沢泉町
板橋稲荷台大原町大谷口大山金井町
大山東町大山町加賀上板橋熊野町
小茂根幸町栄町坂下桜川
清水町志村新河岸大門高島平
東新町常盤台徳丸中板橋仲宿
中台仲町中丸町成増西台
蓮沼町蓮根氷川町東坂下東山町
富士見町双葉町舟渡本町前野町
三園南町南常盤台宮本町向原
大和町弥生町四葉若木

主な駅

板橋区の主要な駅は以下になります。

板橋駅新板橋駅板橋区役所前駅板橋本町駅本蓮沼駅
志村坂上駅志村三丁目駅蓮根駅西台駅高島平駅
新高島平駅西高島平駅地下鉄成増駅小竹向原駅地下鉄赤塚駅
大山駅中板橋駅ときわ台駅上板橋駅東武練馬駅
下赤塚駅成増駅

板橋区、主な大学・学校

帝京大学淑徳大学東京キャンパス淑徳大学短期大学部大東文化大学東京家政大学
東京家政大学短期大学部東洋大学総合スポーツセンター日本大学医学部
東京都立板橋看護専門学校日本大学医学部附属看護専門学校帝京高等看護学院板橋中央看護専門学校成増高等看護学校
帝京中学校・高等学校芝浦工業大学中学高等学校淑徳中学校・高等学校城北中学校・高等学校大東文化大学第一高等学校
東京家政大学附属女子中学校・高等学校日本大学豊山女子中学校・高等学校ウィッツ青山学園高等学校日本ウェルネス高等学校

板橋区、主な企業

フレンテトプコン高砂鐵工共立印刷リンテック
ティーアンドケイ東華アトミクス理研計器タカキューチノー

板橋区のマンション(ブランドマンション)

プラウドシティ加賀学園通り加賀レジデンス常盤台ガーデンソサエティスカイティアラウエストシティテラス加賀
ルフォン板橋大山ザ・レジデンスオーベル志村城山ブリリアときわ台ソライエレジデンスパークホームズ板橋本町ステーションコンフォートアトラス板橋
パークホームズ成増マークレジデンスブランシエラ板橋西台シアンズ小竹向原ゲオ・タワー池袋コスモフォーラム城北公園
リビオタワー板橋パシフィック小豆沢イニシア板橋区役所前レクセルガーデン成増ファミール志村坂上グラントーレ
レーベン北池袋フォルマージュ加賀仲宿アイ・タワーコアシティ西台
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