マンション売却 板橋区:不動産相場・売り時・体験談(加賀・前野町・ときわ台・志村坂上・向原・地下鉄成増など)

マンション売却 板橋区マンション売る・マンション売却

このページは板橋区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

よく都営三田線を使うため西高島平駅とか志村坂上駅とか板橋区役所前駅とか馴染みがありますが、意外と地味な区が板橋区かもしれません。

隣に位置する北区のイメージとも違うし、練馬区のイメージもと違うし・・・・。

今回は、その板橋区の魅力、マンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 板橋区

まず、板橋区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

板橋区のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の板橋区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
公示地価 板橋市

事実、地域ごとではこんな感じ。
上昇傾向です。
公示地価 板橋市

参考:板橋区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

板橋区内のマンションを売りました:売却体験代

加賀の一軒家

板橋区加賀に親の代から受け継いだ一戸建てを所有していました。
JR埼京線「十条」から100㎡ほどにある駅近なので通勤や通学にはとても便利です。
ただ高齢になってもう少し静かな場所で過ごしたいと考えるようになり引っ越しを検討するようになりました。
板橋区にある不動産会社に査定を依頼したら、想像以上に高く売却できることがわかったので決断しました。
おかげで気に入った場所で新しい人生をスタートできるようになりました。

前野町:引っ越しのため

板橋区前野町にあるマンションを2年前に購入しました。
築2年なので外観も内装もまだ新品同様で、24時間有人管理が行われているので防犯面でも安心感があります。
東武東上線「ときわ台」までは徒歩圏内なので通勤や通学にも便利な立地ですが、仕事の関係で引っ越しをせざるを得なくなりました。
少しでも高く売却したかったので、一括査定を依頼をしました。
その中から相場より高く査定をしてくれた不動産会社に相談をしたら、査定提示額どおりに買取りをしてくれたので満足しています。

小豆沢:都営三田線「志村坂上駅」近く

板橋区の小豆沢で高層階のマンションに14年間住んでいましたが、地方への転勤が決まったことで売却にしました。
最寄り駅は都営三田線「志村坂上」であったため生活環境は良好でしたのでこの地は離れたくはありませんでしたが、地方への転勤が長引きそうだったこともあって思い切って売却にしました。
不動産会社に相談して、この地の相場確認をしてもらうことにして、納得がいく価格でしたので売却に決めました。
売りに出してから思ったより早く売ることができて良かったです。

千川の3LDK

板橋区向原にある東京メトロ有楽町線「千川」から徒歩圏内のマンションの所有していました。
3LDKのファミリータイプで収納も多い広々とした部屋が気に入っていましたが、子供が社会人となって独り立ちをしたので夫婦だけでは広過ぎると感じるようになりました。
売却してコンパクトな住まいに引っ越そうと考えて、不動産会社に相談をしました。
営業さんの頑張りにより、希望額に近い価格で買い取りをしてくれる方を見つけてくれたので、満足できました。

板橋区成増:スムーズに進みました

板橋区成増で、8年前に購入したマンションを所有していました。
副都心線 地下鉄成増から徒歩圏内なので通勤には便利でしたし、2LDKという間取りは夫婦で暮らすには十分な広さでした。
しかし親の介護をになると手狭に感じたので、別の場所に引っ越すことにしました。
早めに売却をしたいと不動産会社に相談をしたら、相場より若干高めで買取りをしてくれたので助かりました。
手続きもスムーズに終わりましたし、希望額より高く売却できたので満足しています。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

板橋区のマンション売却の前に地域を確認

隣接する自治体が

  • 豊島区
  • 北区
  • 練馬区
  • 戸田市
  • 和光市

になります。

東武東上線、都営三田線が、区の東西を横切る形で走り、地味な区ではありますが、意外と利便性にも優れ穴場的な土地でもあります。

板橋駅

板橋駅は、埼京線の駅ですが、都営三田線「新板橋」駅は徒歩圏内ですので、
このエリアなら

  • 赤羽駅:5分
  • 池袋駅:3分
  • 新宿駅:9分
  • 渋谷駅:15分
  • 恵比寿駅:17分
  • 神保町駅:16分
  • 日比谷駅:18分
  • 東京駅:19分
  • 銀座駅:19分

地味にスゴイ駅でもあります。

板橋駅周辺の開発も注目

そんな板橋駅ですが、駅周辺には大きな商業施設もなければ、ビル街があるわけではありません。

となると、駅周辺の開発は大手デベロッパーが見逃すはずはありません。

JR東日本は、野村不動産と共同で板橋駅板橋口一体開発事業を予定しています。

駅前に限らず、開発はまだまだ、続いてもおかしくないでしょうし、開発に合わせて人口が増えたり、人の流れが変われば商業施設などの出店が続いてもおかしくないでしょう。

マンション売却 板橋区

板橋区のマンションはいつ売るのがいいのか?

上記で紹介した板橋駅のポテンシャルは、まだまだ評価されていないかもしれません。

また、他の板橋区の地域も、それまで忘れられていた存在かのようにここにきて地価上昇、評価されるようになりました。

ただ、全体的に上がっている状況は、長く続くことはないでしょう。

駅からの距離や沿線のポテンシャルなど評価される場所とそうでない場所が分かれ、その差が広がっていくと考えています。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい板橋区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
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マンション査定 板橋区

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売却 板橋

板橋区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

板橋区の主要な町・土地は以下になります。

相生町赤塚赤塚新町小豆沢泉町
板橋稲荷台大原町大谷口大山金井町
大山東町大山町加賀上板橋熊野町
小茂根幸町栄町坂下桜川
清水町志村新河岸大門高島平
東新町常盤台徳丸中板橋仲宿
中台仲町中丸町成増西台
蓮沼町蓮根氷川町東坂下東山町
富士見町双葉町舟渡本町前野町
三園南町南常盤台宮本町向原
大和町弥生町四葉若木

主な駅

板橋区の主要な駅は以下になります。

板橋駅新板橋駅板橋区役所前駅板橋本町駅本蓮沼駅
志村坂上駅志村三丁目駅蓮根駅西台駅高島平駅
新高島平駅西高島平駅地下鉄成増駅小竹向原駅地下鉄赤塚駅
大山駅中板橋駅ときわ台駅上板橋駅東武練馬駅
下赤塚駅成増駅

板橋区、主な大学・学校

帝京大学淑徳大学東京キャンパス淑徳大学短期大学部大東文化大学東京家政大学
東京家政大学短期大学部東洋大学総合スポーツセンター日本大学医学部
東京都立板橋看護専門学校日本大学医学部附属看護専門学校帝京高等看護学院板橋中央看護専門学校成増高等看護学校
帝京中学校・高等学校芝浦工業大学中学高等学校淑徳中学校・高等学校城北中学校・高等学校大東文化大学第一高等学校
東京家政大学附属女子中学校・高等学校日本大学豊山女子中学校・高等学校ウィッツ青山学園高等学校日本ウェルネス高等学校

板橋区、主な企業

フレンテトプコン高砂鐵工共立印刷リンテック
ティーアンドケイ東華アトミクス理研計器タカキューチノー

板橋区のマンション(ブランドマンション)

プラウドシティ加賀学園通り加賀レジデンス常盤台ガーデンソサエティスカイティアラウエストシティテラス加賀
ルフォン板橋大山ザ・レジデンスオーベル志村城山ブリリアときわ台ソライエレジデンスパークホームズ板橋本町ステーションコンフォートアトラス板橋
パークホームズ成増マークレジデンスブランシエラ板橋西台シアンズ小竹向原ゲオ・タワー池袋コスモフォーラム城北公園
リビオタワー板橋パシフィック小豆沢イニシア板橋区役所前レクセルガーデン成増ファミール志村坂上グラントーレ
レーベン北池袋フォルマージュ加賀仲宿アイ・タワーコアシティ西台
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