マンション査定 柿の木坂:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(目黒区柿の木坂、都立大学、駒沢大学など)

マンション売る・マンション売却
このページは目黒区柿の木坂でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

高級住宅地:柿の木坂の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 柿の木坂

東急東横線の「都立大学」駅周辺:高級住宅地。

麻布や赤坂などの派手さのある住宅地とは違い、THE住宅地というような落ち着いた静かな街並み、大物芸能人、財界人、政治家などが豪邸を構える、それが目黒区柿の木坂です。

今回は、その柿の木坂のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

>>詳細はコチラ

③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

LINE風に会話形式で家の査定(相談も可)

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不動産売却 柿の木坂

柿の木坂のマンション査定 売却確認事項

まず、柿の木坂のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

柿の木坂のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の柿の木坂の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 柿の木坂
参考:柿の木坂(都立大学)の公示地価マップ

柿の木坂のマンション査定:売却体験談

営業力にも感謝

柿の木坂にあるマンションを売却しました。
人気のある高級住宅地にあるマンションでしたので、仲介でしたがすぐに売ることができました。
利用した不動産会社の営業力も良かったのかもしれません。
これまで売却した経験はありませんでしたので比較はできませんが、口コミなどでもおおむね高い評価を得ていた不動産会社でしたので、参考にするとよいかと思います。売った後で後悔のないよう、選ぶのは慎重にをおすすめします。

都立大学駅近くのマンション

東京都目黒区にある柿の木坂の近くには都立大学駅がありますが、駅名に使われている都立大学は今は移転して近くにはありません。
学校はなくなりましたが、都立大学駅の走る路線は目黒駅まで頻繁に運行されており、東京駅までも乗り換えなしで行けますので、とても便利な場所です。
交通の便もいいので、住むには都合がいい場所といえます。おかげでマンションも思った以上の値段で売ることができました。
マンションを売ろうと思ったら、交通の便がよいところなら楽に売れるものです。

築40年の一軒家

駒沢大学からほど近い柿の木坂で一軒家暮らしをしていましたが、高齢になってしまい施設に入居するのを機に売却しました。
築年数が40年とかなり経っていて大した金額では売れないだろうと思っていましたが、今も昔と変わらない閑静な住宅地ということあって想像以上の金額になり嬉しい限りです。
夫と2人暮らしで、室内を丁寧に使っていたこともありそのまま引渡しが出来ました。
若い方々に住み心地の良い一軒家を提供できたと感じています。

オープンルームおすすめです

10年以上世田谷区内のマンションで夫婦で暮らしてきましたが、住まいのグレードアップのために売ることにしました。
少しでも高い値段で売ることが夫婦の希望であり、一括査定サイトで良い不動産会社を探すことにしました。
見積内容を総合的に考えた結果、短期間で買い手を見つけた実績の多い不動産会社を選びました。
営業担当者はすぐにオープンルームを企画したので、世田谷区内の人々が多数見学してくれました。
そして見学会で商談も行えたために、すぐに取引が成立しました。

今住んでいる柿の木坂のマンション査定の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある柿の木坂ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

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③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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【体験談】家の査定をしてみました(共働きペアローン夫婦)

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家売却 柿の木坂

目黒区には、自由が丘、八雲、碑文谷、青葉台などの高級住宅地があります。

八雲、碑文谷の間にある柿の木坂は、アクセスだけでなく住みやすさも加味された都心の高級住宅地とも言えます。

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柿の木坂のマンション査定、売却事情を確認

柿の木坂は、
今はなき東京都立大学が由来となっている都立大学駅にほど近く、目黒通りと環七通りの交差するポイントに位置します。
街の真ん中に柿の木坂通りが通り、柿の木坂二丁目と柿の木坂三丁目の間を東西に駒沢通りが通っているため、一見車の通りが多い街かと思いますが、一本中に入ると閑静な住宅地が広がります。

都立大学駅

東京都目黒区中根一丁目にある東横線:都立大学駅は、柿の木坂の最寄り駅となります。

  • 中目黒駅:5分
  • 代官山駅:7分
  • 渋谷駅:9分
  • 表参道駅:10分
  • 銀座駅:22分
  • 六本木駅:13分
  • 大手町駅:22分
  • 新宿駅:14分
  • 横浜駅:20分

のアクセスになります。

めぐろパーシモンホール

柿の木坂周辺には、
駒沢公園、碑文谷公園、めぐろパーシモンホールがあります。

目黒区柿の木坂の西に接する目黒区八雲に所在するめぐろパーシモンホール。
この「パーシモン」は柿の木坂の「柿」の英訳persimmonに由来と柿の木坂とのかかわりあいの深さをイメージさせます。

柿の木坂のマンション(ブランドマンション)

ザ・サンメゾン目黒柿の木坂エルドマンション柿の木坂アージョ目黒柿の木坂ジュネスパーク柿の木坂シャンボール柿の木坂

マンション査定 柿の木坂

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