マンション売却 桜木町:不動産相場・売り時・体験談(武蔵野市中町・御殿山・西久保・下連雀・中町など)

マンション売却 桜木町マンション売る・マンション売却

このページは桜木町でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する桜木町(神奈川県横浜市)。

徒歩圏内には横浜みなとみらいエリアがあり、テレビドラマのロケ地としてたびたび使われ、住みたい街ランキング2019:1位の横浜のお隣と言える街。

桜木町自体も27位にランクされました。

今回は、その桜木町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 【イエウール】
    LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」
    イエウール査定
    イエウール公式サイト
  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 桜木町

まず、桜木町のマンション売却に限らず、不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

桜木町のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の桜木町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
桜木町の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
桜木町 公示地価
参考:桜木町の公示地価マップ

桜木町のマンションを売りました:売却体験談

横浜市西区宮崎町:「桜木町」徒歩6分

マンションを手放そうと決心をしたら、一刻も早く行動に出るべきだと思いました。
売り時が過ぎてしまうと価値が暴落をしてもいけませんので、とりあえず大手不動産会社に査定をしてもらうことにしたのです。
桜木町で名の知れた店舗でもありましたがすぐに査定に来てくれ、どうしてその査定額になるのかの説明もしてくれたので、納得の価格です。
他の業者にも聞いてみようかとも思いましたが、一つの業者で納得できたのでその場で決めました。

横浜市西区紅葉ケ丘:桜木町駅:徒歩7分

私は30歳の時に桜木町駅徒歩圏内(横浜市西区紅葉ケ丘)にあるマンションを購入したのですが、50歳を過ぎて結婚が決まり、そのマンションを売却を決意しました。
不動産会社の担当営業の方がとても対応が良く、最初から最後まで気持ち良く接ができたのです。
一括査定では予想していたよりもずっと高額な査定結果を出してもらうことができ、思いきって売却をして良かったと心から満足ができました。
このようなスタッフのいる不動産会社へお願いして、本当に良かったです。

マンション売却 横浜

横浜市中区花咲町:築20年

マンションを売る時には高額査定をしてもらいたかったので、勉強をしてから査定に挑むことにしました。
マンション売却経験者のブログを見て、どうしたらいいのかを勉強してみると、相場確認をしてからするのがいい事がわかりました。
さっそく桜木町(横浜市中区花咲町:築20年)の相場確認をしてみると、思っていた以上にいい査定をしてもらえそうです。
業者に見てもらった時に相場よりも安かったので、桜木町の相場と低すぎると指摘をすると、査定額を上げてくれたので、勉強しておいてよかったです。

横浜市西区老松町:桜木町:徒歩13分・駅から遠いけど

桜木町にあるマンションを所有していましたが、築年数が30年近くになっていたので売却をする時に苦戦するだろうということはわかっていました。
そのため自分で一括査定を申し込んだり、複数の不動産会社を訪ねて相場を確認するなど準備をしました。
その中で物件の取り扱いが多く、営業スタッフがやる気があると感じられる会社を見つけたので、仲介をお願いしました。
想像していたとおり、売却したいとお願いしたら買い手をすぐに見つけてくれたので、スムーズに取引が成立しました。

日ノ出町 徒歩1分/桜木町 徒歩8分

日ノ出町 徒歩1分 桜木町 徒歩8分のマンションを購入してから長らく住み続けていましたが、事情があって手放さなくてならない状況になってしまいました。
しかしまだローンが残っていましたので、買取をしてもらっても借金が残るのではないかと思っていたので、相談をしてみると、じっくり話を聞いてくれて一番いい方法を教えてもらうことが出来ました。
自宅を手放すことになるのは寂しいですが、借金が残らずに手放すことが出来たので、相談をして良かったと思います。

桜木町のマンションはいつ売るのがいいのか?

桜木町駅の住環境にケチをつけるところがありません。

需給関係もいいため、売りが出れば即売れる、でもあまり売りがでない。

その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い換えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいる桜木町のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい桜木町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《イエウール》
LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」
イエウール査定
イエウール公式サイト

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト公式サイト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定公式サイト

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE公式サイト

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

桜木町のマンション売却の前に地域を確認

桜木町駅は

  • 根岸線
  • 京浜東北線
  • 横浜線
  • ブルーライン

があり、
 

  • 横浜駅:3分
  • 川崎駅:3分
  • 品川駅:19分
  • 東京駅:28分
  • 渋谷駅:28分
  • 新宿駅:33分
  • 新横浜駅:12分
  • 自由が丘:27分
  • 羽田空港国際線ターミナル:18分

になります。

駅周辺も充実

桜木町はJR桜木町駅併設の商業施設のCIAL桜木町(シァル桜木町)を始め

  • クロスゲート
  • ヒューリックみなとみらい
  • コレットマーレ

がありますが、その隣が”みなとみらい(横浜みなとみらい21)”だけに、
大型のショッピング施設があるだけに、買い物に欠かすことは在りません。

飲食店も施設内に多く、さらにお散歩圏内に横浜中華街、関内や山手もあることから、レジャーとして楽しみも無視できません。

CIAL桜木町(シァル桜木町)

CIAL桜木町は、高架下を利用したJR桜木町駅併設の商業施設として2014年7月16日に開業しました。

開発コンセプトは「横濱 ノスタルジック REVUE」とし、横浜の歴史的な「明治レトロ」「大正ロマン」の雰囲気を取り入れた施設を目指し、建物の外観デザインはみなとみらい側が白を基調に開放感のあるガラス張りとしており、初代駅舎の特徴的な三角屋根を表現している他、船のマストに見立てた天蓋(キャノピー)も施され、“港町横浜”らしさを表現しているという。
一方、野毛側はレンガ調のタイルや飾り窓により鉄道発祥の地としての歴史感を表現しており、夜間には壁面を柔らかく照らすライトアップも実施されている。
また、南側への延伸が計画されている駅舎の隣接地に、2020年度完成予定の複合ビル低層部には、店舗・子育て支援施設などからなる「CIAL桜木町 別館(仮称)」を開設予定です。
【シァル桜木町】
〒231-0062 横浜市中区桜木町1-1

マンション査定 桜木町

ヒューリックみなとみらい

ヒューリックみなとみらいは、ショッピングセンター、シネマコンプレックス、ホテル、フィットネスクラブ、オフィスなどの複合施設として、2010年3月19日に開業しました。
みなとみらい地区の玄関口の一つである桜木町駅前に立地しており、横浜ランドマークタワーへ続く動く歩道にも2階部分で接続している。また、北改札・商業施設「CIAL(シァル)桜木町」とも屋根伝いに接続している。

コレットマーレ

ヒューリックみなとみらいの中核となる商業施設として。2010年3月19日開業しました。

  • 横浜ブルク13 – 神奈川県内最大級の13スクリーンを有する巨大シネコン(映画館)
  • タワーレコード
  • 紀伊国屋書店
  • 無印良品
  • TOPSHOP/TOPMAN
  • Kitson
  • アディダス パフォーマンスセンター
  • MM Begin

など100店舗以上。

【ヒューリックみなとみらいショッピングタウン Colette・Mare】
〒231-0062   神奈川県 横浜市 中区桜木町1-1-7

駅前にオシャレな商業施設があり、みなとみらいへのアクセスもいい訳ですから、若者を始め富裕層まで、ストレスなく住める地域として人気の理由がわかります。

桜木町のマンション売るなら

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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