マンション売却 桜木町:不動産相場・売り時・体験談(武蔵野市中町・御殿山・西久保・下連雀・中町など)

マンション売却 桜木町マンション売る・マンション売却

このページは桜木町でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する桜木町(神奈川県横浜市)。

徒歩圏内には横浜みなとみらいエリアがあり、テレビドラマのロケ地としてたびたび使われ、住みたい街ランキング2019:1位の横浜のお隣と言える街。

桜木町自体も27位にランクされました。

今回は、その桜木町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション売却 桜木町

まず、桜木町のマンション売却に限らず、不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

桜木町のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の桜木町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
桜木町の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
桜木町 公示地価
参考:桜木町の公示地価マップ

桜木町のマンションを売りました:売却体験談

横浜市西区宮崎町:「桜木町」徒歩6分

マンションを手放そうと決心をしたら、一刻も早く行動に出るべきだと思いました。
売り時が過ぎてしまうと価値が暴落をしてもいけませんので、とりあえず大手不動産会社に査定をしてもらうことにしたのです。
桜木町で名の知れた店舗でもありましたがすぐに査定に来てくれ、どうしてその査定額になるのかの説明もしてくれたので、納得の価格です。
他の業者にも聞いてみようかとも思いましたが、一つの業者で納得できたのでその場で決めました。

横浜市西区紅葉ケ丘:桜木町駅:徒歩7分

私は30歳の時に桜木町駅徒歩圏内(横浜市西区紅葉ケ丘)にあるマンションを購入したのですが、50歳を過ぎて結婚が決まり、そのマンションを売却を決意しました。
不動産会社の担当営業の方がとても対応が良く、最初から最後まで気持ち良く接ができたのです。
一括査定では予想していたよりもずっと高額な査定結果を出してもらうことができ、思いきって売却をして良かったと心から満足ができました。
このようなスタッフのいる不動産会社へお願いして、本当に良かったです。

マンション売却 横浜

横浜市中区花咲町:築20年

マンションを売る時には高額査定をしてもらいたかったので、勉強をしてから査定に挑むことにしました。
マンション売却経験者のブログを見て、どうしたらいいのかを勉強してみると、相場確認をしてからするのがいい事がわかりました。
さっそく桜木町(横浜市中区花咲町:築20年)の相場確認をしてみると、思っていた以上にいい査定をしてもらえそうです。
業者に見てもらった時に相場よりも安かったので、桜木町の相場と低すぎると指摘をすると、査定額を上げてくれたので、勉強しておいてよかったです。

横浜市西区老松町:桜木町:徒歩13分・駅から遠いけど

桜木町にあるマンションを所有していましたが、築年数が30年近くになっていたので売却をする時に苦戦するだろうということはわかっていました。
そのため自分で一括査定を申し込んだり、複数の不動産会社を訪ねて相場を確認するなど準備をしました。
その中で物件の取り扱いが多く、営業スタッフがやる気があると感じられる会社を見つけたので、仲介をお願いしました。
想像していたとおり、売却したいとお願いしたら買い手をすぐに見つけてくれたので、スムーズに取引が成立しました。

日ノ出町 徒歩1分/桜木町 徒歩8分

日ノ出町 徒歩1分 桜木町 徒歩8分のマンションを購入してから長らく住み続けていましたが、事情があって手放さなくてならない状況になってしまいました。
しかしまだローンが残っていましたので、買取をしてもらっても借金が残るのではないかと思っていたので、相談をしてみると、じっくり話を聞いてくれて一番いい方法を教えてもらうことが出来ました。
自宅を手放すことになるのは寂しいですが、借金が残らずに手放すことが出来たので、相談をして良かったと思います。

桜木町のマンションはいつ売るのがいいのか?

桜木町駅の住環境にケチをつけるところがありません。

需給関係もいいため、売りが出れば即売れる、でもあまり売りがでない。

その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い換えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいる桜木町のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい桜木町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
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不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

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多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
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  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
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”過去の公示地価”

桜木町のマンション売却の前に地域を確認

桜木町駅は

  • 根岸線
  • 京浜東北線
  • 横浜線
  • ブルーライン

があり、
 

  • 横浜駅:3分
  • 川崎駅:3分
  • 品川駅:19分
  • 東京駅:28分
  • 渋谷駅:28分
  • 新宿駅:33分
  • 新横浜駅:12分
  • 自由が丘:27分
  • 羽田空港国際線ターミナル:18分

になります。

駅周辺も充実

桜木町はJR桜木町駅併設の商業施設のCIAL桜木町(シァル桜木町)を始め

  • クロスゲート
  • ヒューリックみなとみらい
  • コレットマーレ

がありますが、その隣が”みなとみらい(横浜みなとみらい21)”だけに、
大型のショッピング施設があるだけに、買い物に欠かすことは在りません。

飲食店も施設内に多く、さらにお散歩圏内に横浜中華街、関内や山手もあることから、レジャーとして楽しみも無視できません。

CIAL桜木町(シァル桜木町)

CIAL桜木町は、高架下を利用したJR桜木町駅併設の商業施設として2014年7月16日に開業しました。

開発コンセプトは「横濱 ノスタルジック REVUE」とし、横浜の歴史的な「明治レトロ」「大正ロマン」の雰囲気を取り入れた施設を目指し、建物の外観デザインはみなとみらい側が白を基調に開放感のあるガラス張りとしており、初代駅舎の特徴的な三角屋根を表現している他、船のマストに見立てた天蓋(キャノピー)も施され、“港町横浜”らしさを表現しているという。
一方、野毛側はレンガ調のタイルや飾り窓により鉄道発祥の地としての歴史感を表現しており、夜間には壁面を柔らかく照らすライトアップも実施されている。
また、南側への延伸が計画されている駅舎の隣接地に、2020年度完成予定の複合ビル低層部には、店舗・子育て支援施設などからなる「CIAL桜木町 別館(仮称)」を開設予定です。
【シァル桜木町】
〒231-0062 横浜市中区桜木町1-1

マンション査定 桜木町

ヒューリックみなとみらい

ヒューリックみなとみらいは、ショッピングセンター、シネマコンプレックス、ホテル、フィットネスクラブ、オフィスなどの複合施設として、2010年3月19日に開業しました。
みなとみらい地区の玄関口の一つである桜木町駅前に立地しており、横浜ランドマークタワーへ続く動く歩道にも2階部分で接続している。また、北改札・商業施設「CIAL(シァル)桜木町」とも屋根伝いに接続している。

コレットマーレ

ヒューリックみなとみらいの中核となる商業施設として。2010年3月19日開業しました。

  • 横浜ブルク13 – 神奈川県内最大級の13スクリーンを有する巨大シネコン(映画館)
  • タワーレコード
  • 紀伊国屋書店
  • 無印良品
  • TOPSHOP/TOPMAN
  • Kitson
  • アディダス パフォーマンスセンター
  • MM Begin

など100店舗以上。

【ヒューリックみなとみらいショッピングタウン Colette・Mare】
〒231-0062   神奈川県 横浜市 中区桜木町1-1-7

駅前にオシャレな商業施設があり、みなとみらいへのアクセスもいい訳ですから、若者を始め富裕層まで、ストレスなく住める地域として人気の理由がわかります。

桜木町のマンション売るなら

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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マンション売却 みなとみらい

桜木町の施設・企業:マンション売却の基本

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