マンション売却 武蔵小杉:不動産相場・売り時・体験談(バブル期よりも上昇中)

マンション売却 武蔵小杉マンション売る・マンション売却

このページは武蔵小杉でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する武蔵小杉。

マンション売却川崎市の時も紹介しましたが、武蔵小杉駅周辺にはタワーマンション群が立ち並び、
住みたい街ランキング2019で9位にランクされました。

今回は、その武蔵小杉のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 武蔵小杉

まず、武蔵小杉のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

武蔵小杉のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の武蔵小杉の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
武蔵小杉の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
武蔵小杉 公示地価

参考:武蔵小杉の公示地価マップ

大まかに見ても、上記のように人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

武蔵小杉のマンション売却の前に地域を確認

発展し続けている武蔵小杉ですが
武蔵小杉は、川崎の第三都心(都心=川崎、副都心=溝の口・新百合ヶ丘)に指定されており、住・商・医が整った「コンパクトな街」を標榜し、東西南北各エリアごとに再開発と交通インフラの整備がまとめて計画的に策定されています。

アクセス・立地

  • 武蔵小杉駅は、
  • 南武線
  • 横須賀線
  • 湘南ライン
  • 東横線
  • 目黒線

の5路線が乗り入れ、

  • 自由が丘駅:4分
  • 渋谷駅:13分
  • 横浜駅:10分
  • 川崎駅:8分
  • 品川駅:10分
  • 東京駅:17分
  • 目黒駅:13分
  • 新宿駅:18分
  • 池袋駅:24分
  • 成田空港駅:76分

など、好アクセス。

マンション査定 武蔵小杉

奇跡とも言える新駅開業

武蔵小杉の発展を考えると、その駅周辺の開発は無視できません。

筆者自身、20年ほど前、武蔵小杉にある会社に勤めていました。

当時は、東急目黒線ができる前で目黒に行くには目蒲線を利用。
武蔵小杉駅はは東横線、南武線の2線だったと記憶しています。

それが、

  • 2000年(平成12年):東急目黒線が開業。
  • 同年、都営三田線・東京メトロ南北線との直通運転を開始。
  • 2010年(平成22年):横須賀線の駅が開業し湘南新宿ライン・特急「成田エクスプレス」・特急「スーパービュー踊り子」の停車駅に。

2000年に入り、一気に駅としてのブランド価値がアップしました。

駅前の都市開発で駅のブランド価値がアップは多々ありますが、
複数の新駅が開業は、奇跡的とも言えます。

武蔵小杉の今と昔:マンション売却

2000年以降、急激に発展を遂げた武蔵小杉ですが、それはバブル時と今の地価を比較してもわかります。

  • 【バブル時の公示地価平均】
    武蔵小杉 バブル地価
  • 【最近の公示地価平均】
    武蔵小杉 地価

どうでしょう。

バブル時のピークを越えていますが、だからと言って過剰だとは思っていません。
不動産バブル崩壊が証明?の記事でも紹介しましたが、
銀座5丁目の鳩居堂前のように、価格は1坪あたり1億3300万円、バブル直後につけた高値である1億2000万円を上回ったというニュースが流れたからと言って、バブル直後につけた高値を上回っている地域は、ほんの少しです。

実際、大阪であっても、名古屋でもあっても、その高値に遠く及びません。

武蔵小杉の住環境は、劇的に変わり、さらに住みやすい街になっているわけですから上昇して当たり前です。

武蔵小杉のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場において、
上昇の要因自体は、

  • 交通アクセスが良い
  • 駅に近い
  • 人口増加傾向

非常に現実的であり、理にかなっている地域は評価され、今後さらに再評価されていくと感じています。

城南・城東などイマイチ人気のなく、イメージも地味だった街のアクセスの良さが見直されている傾向もそれです。

2010年の横須賀線の駅開業を機に一気に人気となり、それに合わせて開発がさらに活発化し、人口が増えたわけですから、今後より爆発的な人気を得るといよりは、そのブランド価値をどう活かしていくのか?
ここがポイントとなるでしょう。

とは言え、”第2の武蔵小杉”とか”千葉の武蔵小杉”とか総称される武蔵小杉は、完全にブランド化されたと言えるでしょう。

その観点から、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い換えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記など、買い替えや引っ越しを考えているのであれば、それがそのタイミングだと思います。

また、今上昇している期に、売却という選択肢も武蔵小杉においてはありと思います。

買い替えという選択で、より立地のいい場所に引っ越すのも、穴場地域を求めるのも支持します。

株と同じで高く売って安く買う。
マンション売却も同じです。

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今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい武蔵小杉ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売却中の物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
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★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
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タワーマンション売却 武蔵小杉

武蔵小杉内のマンションを売りました:売却体験代

武蔵小杉駅徒歩2分:4LDK

通勤に便利だったことから家族3人で住んでいた武蔵小杉のマンションを売りました。
駅からも近く買い物する場所も多いことから気に入っていた物件だったのですが、主人の転勤がきまり査定をしてくださるところを見つけて売却ができました。
税金についても色々と知らないことが多かったのですが、詳しく教えていただけてよかったです。
別のマンションを今後購入するときにも税金はかかってきますので、思っていたよりも高値で売却ができよかったです。

オリンピック前に高層マンションを売却

昔から憧れていた武蔵小杉の高層マンションを購入できたのですが、仕事の都合でマンションを売却する事になってしまい、複数の業者の査定結果を確かめたくて一括査定をお願いしました。
オリンピックが始まるまではマンションの価格が向上していくと、専門家が予想していた通りに、こちらも納得できる査定金額を提示してもらえます。
駅から近い物件なだけあって、近隣のマンション物件と比べても高値で売る事に成功して、取引にかかる期間の短さにも満足できました。

築20年でも相場確認でびっくり

20年住んだ武蔵小杉のマンションを売りました。
評判のよい不動産屋を介して売ったので、相場価格よりも高く売れてとても得をが出来て嬉しく思います。
不動産屋では相場確認を無料で行うことが出来ますので、およそどのくらいの価格で売れるのかについてあらかじめわかるので売り時もわかりました。
また武蔵小杉は人気のあるエリアだったということもあり、思っていたよりも早く売却が出来てよかったと思います。

中原区市ノ坪:眺望が良し

先日マンションを売りました。
交通の便も良く人気のある武蔵小杉のマンションでした。
この物件は遺産相続の際に手に入れたマンションだったので住む気もなくいくらでも良いから買い手がつけばという気持ちで売却をしたのですが、さすが武蔵小杉といった感じですぐに買い手が見つかっただけでなく、価格も想像以上に高かったので大満足でした。
武蔵小杉のマンションの売却を考えている方は、かなり強気にいっても良い結果が待っていると思います。

小杉陣屋町:武蔵小杉駅徒歩12分

子供が増え、これまでのマンションだと少し狭く感じたことやペットを飼いたいという希望もあり、マンションを売り、一軒家に引っ越すことにしました。
そこで、武蔵小杉の大手不動産会社に買取を依頼しました。
いくつかの業者に見積もりを依頼した上で、最も対応の良かったところに依頼しました。
これまで多くの実績もあるということで、安心して任せる事が出来ました。
思ったよりも高い価格で手放すことが出来て負担も減りました。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

タワーマンション 武蔵小杉

武蔵小杉の施設・企業:マンション売却の基本

武蔵小杉、主な商業施設

ららテラス武蔵小杉グランツリー武蔵小杉川崎市市民ミュージアム東急スクエア武蔵小杉
武蔵小杉駅前通り商店街法政通り商店街サライ通り商店街

武蔵小杉、主な企業

東計電算東京応化工業アルファシステムズ麻生フオームクリート帝国通信工業

武蔵小杉、主なタワーマンション

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーパークシティ武蔵小杉ザガーデン タワーズウエスト タワーズイーストプラウドタワー武蔵小杉エクラスタワー武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーブリリア武蔵小杉レジデンス・ザ・武蔵小杉シティタワー武蔵小杉
リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー、イーストタワーザ・コスギタワー
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