マンション売却 武蔵小杉:不動産相場・売り時・体験談(バブル期よりも上昇中)

マンション売却 武蔵小杉マンション売る・マンション売却

このページは武蔵小杉でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する武蔵小杉。

マンション売却川崎市の時も紹介しましたが、武蔵小杉駅周辺にはタワーマンション群が立ち並び、
住みたい街ランキング2019で9位にランクされました。

今回は、その武蔵小杉のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール
LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

イエウール公式サイト

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、コロナの拡大や景気動向次第で大幅に変わる可能性もあります

全国対応・無料・24時間OK

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション売却 武蔵小杉

まず、武蔵小杉のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

武蔵小杉のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の武蔵小杉の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
武蔵小杉の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
武蔵小杉 公示地価

参考:武蔵小杉の公示地価マップ

大まかに見ても、上記のように人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール
LINE風に会話形式で家の査定

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マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

イエウール公式サイト

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、コロナの拡大や景気動向次第で大幅に変わる可能性もあります

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大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

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《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

”過去の公示地価”

武蔵小杉のマンション売却の前に地域を確認

発展し続けている武蔵小杉ですが
武蔵小杉は、川崎の第三都心(都心=川崎、副都心=溝の口・新百合ヶ丘)に指定されており、住・商・医が整った「コンパクトな街」を標榜し、東西南北各エリアごとに再開発と交通インフラの整備がまとめて計画的に策定されています。

アクセス・立地

  • 武蔵小杉駅は、
  • 南武線
  • 横須賀線
  • 湘南ライン
  • 東横線
  • 目黒線

の5路線が乗り入れ、

  • 自由が丘駅:4分
  • 渋谷駅:13分
  • 横浜駅:10分
  • 川崎駅:8分
  • 品川駅:10分
  • 東京駅:17分
  • 目黒駅:13分
  • 新宿駅:18分
  • 池袋駅:24分
  • 成田空港駅:76分

など、好アクセス。

マンション査定 武蔵小杉

奇跡とも言える新駅開業

武蔵小杉の発展を考えると、その駅周辺の開発は無視できません。

筆者自身、20年ほど前、武蔵小杉にある会社に勤めていました。

当時は、東急目黒線ができる前で目黒に行くには目蒲線を利用。
武蔵小杉駅はは東横線、南武線の2線だったと記憶しています。

それが、

  • 2000年(平成12年):東急目黒線が開業。
  • 同年、都営三田線・東京メトロ南北線との直通運転を開始。
  • 2010年(平成22年):横須賀線の駅が開業し湘南新宿ライン・特急「成田エクスプレス」・特急「スーパービュー踊り子」の停車駅に。

2000年に入り、一気に駅としてのブランド価値がアップしました。

駅前の都市開発で駅のブランド価値がアップは多々ありますが、
複数の新駅が開業は、奇跡的とも言えます。

武蔵小杉の今と昔:マンション売却

2000年以降、急激に発展を遂げた武蔵小杉ですが、それはバブル時と今の地価を比較してもわかります。

  • 【バブル時の公示地価平均】
    武蔵小杉 バブル地価
  • 【最近の公示地価平均】
    武蔵小杉 地価

どうでしょう。

バブル時のピークを越えていますが、だからと言って過剰だとは思っていません。
不動産バブル崩壊が証明?の記事でも紹介しましたが、
銀座5丁目の鳩居堂前のように、価格は1坪あたり1億3300万円、バブル直後につけた高値である1億2000万円を上回ったというニュースが流れたからと言って、バブル直後につけた高値を上回っている地域は、ほんの少しです。

実際、大阪であっても、名古屋でもあっても、その高値に遠く及びません。

武蔵小杉の住環境は、劇的に変わり、さらに住みやすい街になっているわけですから上昇して当たり前です。

武蔵小杉のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場において、
上昇の要因自体は、

  • 交通アクセスが良い
  • 駅に近い
  • 人口増加傾向

非常に現実的であり、理にかなっている地域は評価され、今後さらに再評価されていくと感じています。

城南・城東などイマイチ人気のなく、イメージも地味だった街のアクセスの良さが見直されている傾向もそれです。

2010年の横須賀線の駅開業を機に一気に人気となり、それに合わせて開発がさらに活発化し、人口が増えたわけですから、今後より爆発的な人気を得るといよりは、そのブランド価値をどう活かしていくのか?
ここがポイントとなるでしょう。

とは言え、”第2の武蔵小杉”とか”千葉の武蔵小杉”とか総称される武蔵小杉は、完全にブランド化されたと言えるでしょう。

その観点から、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い換えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記など、買い替えや引っ越しを考えているのであれば、それがそのタイミングだと思います。

また、今上昇している期に、売却という選択肢も武蔵小杉においてはありと思います。

買い替えという選択で、より立地のいい場所に引っ越すのも、穴場地域を求めるのも支持します。

株と同じで高く売って安く買う。
マンション売却も同じです。

タワマン停電、住みたい街:武蔵小杉に何が起きた?資産価値どうなる?
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今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい武蔵小杉ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売却中の物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール
LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

イエウール公式サイト

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、コロナの拡大や景気動向次第で大幅に変わる可能性もあります

全国対応・無料・24時間OK

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

タワーマンション売却 武蔵小杉

武蔵小杉内のマンションを売りました:売却体験談

武蔵小杉駅徒歩2分:4LDK

通勤に便利だったことから家族3人で住んでいた武蔵小杉のマンションを売りました。
駅からも近く買い物する場所も多いことから気に入っていた物件だったのですが、主人の転勤がきまり査定をしてくださるところを見つけて売却ができました。
税金についても色々と知らないことが多かったのですが、詳しく教えていただけてよかったです。
別のマンションを今後購入するときにも税金はかかってきますので、思っていたよりも高値で売却ができよかったです。

オリンピック前に高層マンションを売却

昔から憧れていた武蔵小杉の高層マンションを購入できたのですが、仕事の都合でマンションを売却する事になってしまい、複数の業者の査定結果を確かめたくて一括査定をお願いしました。
オリンピックが始まるまではマンションの価格が向上していくと、専門家が予想していた通りに、こちらも納得できる査定金額を提示してもらえます。
駅から近い物件なだけあって、近隣のマンション物件と比べても高値で売る事に成功して、取引にかかる期間の短さにも満足できました。

築20年でも相場確認でびっくり

20年住んだ武蔵小杉のマンションを売りました。
評判のよい不動産屋を介して売ったので、相場価格よりも高く売れてとても得をが出来て嬉しく思います。
不動産屋では相場確認を無料で行うことが出来ますので、およそどのくらいの価格で売れるのかについてあらかじめわかるので売り時もわかりました。
また武蔵小杉は人気のあるエリアだったということもあり、思っていたよりも早く売却が出来てよかったと思います。

中原区市ノ坪:眺望が良し

先日マンションを売りました。
交通の便も良く人気のある武蔵小杉のマンションでした。
この物件は遺産相続の際に手に入れたマンションだったので住む気もなくいくらでも良いから買い手がつけばという気持ちで売却をしたのですが、さすが武蔵小杉といった感じですぐに買い手が見つかっただけでなく、価格も想像以上に高かったので大満足でした。
武蔵小杉のマンションの売却を考えている方は、かなり強気にいっても良い結果が待っていると思います。

小杉陣屋町:武蔵小杉駅徒歩12分

子供が増え、これまでのマンションだと少し狭く感じたことやペットを飼いたいという希望もあり、マンションを売り、一軒家に引っ越すことにしました。
そこで、武蔵小杉の大手不動産会社に買取を依頼しました。
いくつかの業者に見積もりを依頼した上で、最も対応の良かったところに依頼しました。
これまで多くの実績もあるということで、安心して任せる事が出来ました。
思ったよりも高い価格で手放すことが出来て負担も減りました。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

タワーマンション 武蔵小杉

武蔵小杉の施設・企業:マンション売却の基本

武蔵小杉、主な商業施設

ららテラス武蔵小杉グランツリー武蔵小杉川崎市市民ミュージアム東急スクエア武蔵小杉
武蔵小杉駅前通り商店街法政通り商店街サライ通り商店街

武蔵小杉、主な企業

東計電算東京応化工業アルファシステムズ麻生フオームクリート帝国通信工業

武蔵小杉、主なタワーマンション

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーパークシティ武蔵小杉ザガーデン タワーズウエスト タワーズイーストプラウドタワー武蔵小杉エクラスタワー武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーブリリア武蔵小杉レジデンス・ザ・武蔵小杉シティタワー武蔵小杉
リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー、イーストタワーザ・コスギタワー
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