マンション売却 海老名市:不動産相場・売り時・体験談(海老名市中新田・大谷南・国分南・中央・綾瀬市小園南など)

マンション売却 海老名市マンション売る・マンション売却

このページは海老名市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション売却 海老名市

海老名と言ったら、やっぱり海老名サービスエリア(海老名SA)でしょうか?

土地に詳しくない人からすれば、海老名SAくらいしかイメージが湧かない、田舎町のイメージすらあるかもしれません。
都心から決して近い訳ではないですから・・・

しかし、このところ駅周辺の開発によって”ららぽーと海老名”をはじめ、商業・住宅の複合施設、マンション、戸建てなど住環境の設備が街を変貌させています。

今回は、その海老名市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール
LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

イエウール公式サイト

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、コロナの拡大や景気動向次第で大幅に変わる可能性もあります

全国対応・無料・24時間OK

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション売却 海老名市

まず、海老名市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産会社の選び方・選定方法
  • マンション売却体験談

のだと思います。

海老名市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の海老名市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると微上昇傾向です。
公示地価 海老名市

事実、地域ごとではこんな感じ。
海老名市 地価
参考:海老名市の公示地価マップ

海老名市のマンションを売りました:売却体験談

中新田:「海老名」徒歩20分

勤務先(海老名市内)から転勤命令が出ました。
子供たちも学校を終えていますので、妻と二人で新しいところに引っ越すことにしたのです。
赴任先では社宅に住むことになっていますので、住んでいた海老名(中新田)の自宅は手放すことにしました。
どういう売り方がいいかわかりませんでしたので、ネット検索してみたら一括査定が最も有利だとわかったのです。
試してみますと、即、3軒の業者から概算査定の見積もりがきました。最も高額の会社に売薬を依頼したところ、二か月後に買いたいという人があらわれ、売却は完了しました、税金を差し引いても大きな収入になって喜んでいます。

海老名市大谷南:駅から遠いけど

オリンピックを目前に控え、東京都内の地価が値上がりをしているこの時期に海老名(海老名市大谷南)に所有していた一軒家を売ることにしました。
タイミングはとても良い時期だと不動産会社の人も太鼓判を押してくれ、一括査定で高額査定を出してくれたので、その価格に納得して売却を決めたのです。
オリンピック目前というタイミングは絶妙のタイミングで、これよりも少し遅れると価格は下がっていってしまうため、良い時期に売ることができて満足です。

不動産売却 海老名

10社の不動産会社に査定依頼

海老名(海老名市国分南)で祖母の代から暮らしてきた200平米の一軒家を売却し、現在はマンションで暮らしています。
売却をする決め手になったのは、近年は海老名周辺の土地が値上がりしているというニュースを目にしたからです。
それから10社の不動産会社に依頼して相場確認と見積もりを無料で行ってもらいました。
もう少し値上がりをするのを待とうかと思いましたが、現在が最高値でもあると考えて売ることにし、おかげで5000万円の値段になって大満足しています。

海老名駅からバス利用の一軒家

14年前に相続がきっかけで綾瀬市小園南にある実家の一軒家を売りました。
その時にお世話になったのが、地元の不動産会社です。
最初に訪問した不動産会社の営業担当者は親身に相談に乗ってくれなかったので、そこでは相談しませんでした。
次に訪問した不動産会社では、営業担当者がかなり親身になって相談に乗ってくれたのでそこで売却をお願いしました。
それから半年ほど経って一軒家が売れました。
今ではその売却をお願いした不動産会社に依頼して良かったです。

直ぐに現金化;海老名市中央

海老名に所有していたファミリータイプのマンション(海老名市中央)を売りました。
売却の理由は一戸建てへの住み替えです。
今回は売却したお金を住み替えのための資金に充当したかったので、大手の業者に買取を依頼しました。
買取価格は市場価格と同じぐらいでしたので、それなりに満足しています。
一般の不動産業者に売買の仲介を依頼すればもっと高値で売れたかもしれませんが、すぐにマンションを現金化ができたので、買取を依頼して良かったです。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
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LINE風に会話形式で家の査定

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イエウール

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*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
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海老名市のマンション売却の前に地域を確認

海老名市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

海老名駅

海老名駅は

  • 小田原線
  • 相模鉄道
  • 相模線

が乗り入れ

 

  • 本厚木駅:3分
  • 横浜駅:25分
  • 町田駅:11分
  • 大手町駅:60分
  • 新宿駅:46分
  • 茅ヶ崎駅:27分
  • 大手町:55分
  • 渋谷駅:37分
  • 品川駅:42分
  • 新横浜駅:31分

のアクセスになります。

さらに
2019年度内に相鉄・JR直通線の開業が予定されています。
相鉄本線と東急東横線・目黒線を結ぶ新線”相鉄・東急直通線”が、2022年度内に開業予定。
海老名駅からは、新駅となる羽沢駅を経由して、渋谷駅や目黒駅などへとダイレクトにアクセスが実現予定です。

マンション査定 海老名市

駅周辺には、

  • ららぽーと海老名
  • ビナウォーク
  • マルイファミリー海老名
  • イオン海老名店
  • ショッパーズプラザ海老名
  • ビナフロント

の商業施設、また、ワーナー・マイカル・シネマズ・TOHOシネマズ海老名などの映画館、海老名中央公園など魅力のある駅周辺となっています。

開発事業

今の海老名を40年間に予想できたでしょうか?
開発と誘致・進出を振り返ってみましょう。

イオン海老名店

1979年にニチイ海老名店として開店し。
サティにブランド名が変わり、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名開館などを経て、2013年、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名がイオンシネマ海老名に改称。
ちなみに、シネマコンプレックス。ワーナー・マイカル・シネマズの第1号館。

ショッパーズプラザ海老名

1984年に開業。

  • ダイエー
  • 西松屋
  • マクドナルド
  • 55ステーション
  • キャンドゥ
  • センターランドストーン
  • 幸楽苑 
  • 海老名バッティングセンター

などが出店。

ビナウォーク

小田急線・相鉄線の当駅メイン出入口である東口に2002年に開業したビナウォーク。
マルイファミリー海老名、シネマコンプレックス・TOHOシネマズ海老名などが出店

ビナプラス・ビナフロント

2005年にビナプラス、2014年に商業施設および上層の賃貸住宅からなる地上11階建ての複合施設ビナフロント。
どちらも、ビナウォークの兄弟的な存在の小田急電鉄のショッピングセンター。

マンション売却 海老名

ららぽーと海老名

2015年、動く歩道などを設けた新自由通路が駅周辺の再開発に合わせて開業したのが、三井不動産が手掛けるリージョナル型ショッピングセンター:海老名市内で最も広い商業施設”ららぽーと海老名”。

  • アカチャンホンポ
  • ロフト
  • 有隣堂
  • ノジマ
  • 無印良品
  • ALOHA TABLE

など店舗数260以上
*詳細は下で。

海老名市のマンション売却のタイミング

海老名市は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。

住みたい街ランキング2019で25位にランクされている所を見ると、やはり、サービスエリアの街を脱していることは間違いないでしょう。

マンション売却のタイミングは、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などになると思います。

今住んでいる海老名市のマンション売却・査定してみよう!

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 周辺環境
  • マンションの管理状況
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

その意味では、定期的に資産価値として

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
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急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

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*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の海老名市のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

家売却 海老名

海老名市の施設・企業:マンション売却の基本

海老名市、主な土地

今里大谷大谷北大谷南柏ケ谷
勝瀬門沢橋上今泉上郷上河内
河原口国分寺台国分南国分北さつき町
下今泉社家杉久保杉久保北杉久保南
中央中河内中新田中野浜田町
東柏ケ谷本郷望地

海老名市、主な駅

海老名駅厚木駅さがみ野駅かしわ台駅社家駅
門沢橋駅

海老名市、主な企業

アツギパブコオウルテック泉橋酒造ビアメカニクス
芝浦プレシジョン

海老名市、主なスポット

ViNAWALKららぽーと海老名海老名サービスエリア海老名中央公園海老名運動公園
イオン海老名店相模国分寺跡

ららぽーと海老名:主な店舗

ABCクッキングスタジオABC-MARTALGYAloha TableCan★Do
ECC外語学院H&Mikka LOUNGEJTBnojima
QBハウスZARAZoffアカチャンホンポサブウェイ
サンマルクカフェスターバックス コーヒーホットヨガスタジオLAVAミスタードーナツロフト
保険見直し本舗大起水産 回転寿司無印良品築地銀だこなどなど
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