マンション売却 海老名市:不動産相場・売り時・体験談(海老名市中新田・大谷南・国分南・中央・綾瀬市小園南など)

マンション売却 海老名市 マンション売る・マンション売却

マンション売却 海老名市

海老名と言ったら、やっぱり海老名サービスエリア(海老名SA)でしょうか?

土地に詳しくない人からすれば、海老名SAくらいしかイメージが湧かない、田舎町のイメージすらあるかもしれません。
都心から決して近い訳ではないですから・・・

しかし、このところ駅周辺の開発によって”ららぽーと海老名”をはじめ、商業・住宅の複合施設、マンション、戸建てなど住環境の設備が街を変貌させています。

今回は、その海老名市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

マンション売却 海老名市

まず、海老名市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産会社の選び方・選定方法
  • マンション売却体験談

のだと思います。

海老名市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の海老名市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると微上昇傾向です。
公示地価 海老名市

事実、地域ごとではこんな感じ。
海老名市 地価
参考:海老名市の公示地価マップ

海老名市のマンションを売りました:売却体験代

中新田:「海老名」徒歩20分

勤務先(海老名市内)から転勤命令が出ました。
子供たちも学校を終えていますので、妻と二人で新しいところに引っ越すことにしたのです。
赴任先では社宅に住むことになっていますので、住んでいた海老名(中新田)の自宅は手放すことにしました。
どういう売り方がいいかわかりませんでしたので、ネット検索してみたら一括査定が最も有利だとわかったのです。
試してみますと、即、3軒の業者から概算査定の見積もりがきました。最も高額の会社に売薬を依頼したところ、二か月後に買いたいという人があらわれ、売却は完了しました、税金を差し引いても大きな収入になって喜んでいます。

海老名市大谷南:駅から遠いけど

オリンピックを目前に控え、東京都内の地価が値上がりをしているこの時期に海老名(海老名市大谷南)に所有していた一軒家を売ることにしました。
タイミングはとても良い時期だと不動産会社の人も太鼓判を押してくれ、一括査定で高額査定を出してくれたので、その価格に納得して売却を決めたのです。
オリンピック目前というタイミングは絶妙のタイミングで、これよりも少し遅れると価格は下がっていってしまうため、良い時期に売ることができて満足です。

不動産売却 海老名

10社の不動産会社に査定依頼

海老名(海老名市国分南)で祖母の代から暮らしてきた200平米の一軒家を売却し、現在はマンションで暮らしています。
売却をする決め手になったのは、近年は海老名周辺の土地が値上がりしているというニュースを目にしたからです。
それから10社の不動産会社に依頼して相場確認と見積もりを無料で行ってもらいました。
もう少し値上がりをするのを待とうかと思いましたが、現在が最高値でもあると考えて売ることにし、おかげで5000万円の値段になって大満足しています。

海老名駅からバス利用の一軒家

14年前に相続がきっかけで綾瀬市小園南にある実家の一軒家を売りました。
その時にお世話になったのが、地元の不動産会社です。
最初に訪問した不動産会社の営業担当者は親身に相談に乗ってくれなかったので、そこでは相談しませんでした。
次に訪問した不動産会社では、営業担当者がかなり親身になって相談に乗ってくれたのでそこで売却をお願いしました。
それから半年ほど経って一軒家が売れました。
今ではその売却をお願いした不動産会社に依頼して良かったです。

直ぐに現金化;海老名市中央

海老名に所有していたファミリータイプのマンション(海老名市中央)を売りました。
売却の理由は一戸建てへの住み替えです。
今回は売却したお金を住み替えのための資金に充当したかったので、大手の業者に買取を依頼しました。
買取価格は市場価格と同じぐらいでしたので、それなりに満足しています。
一般の不動産業者に売買の仲介を依頼すればもっと高値で売れたかもしれませんが、すぐにマンションを現金化することができたので、買取を依頼して良かったです。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

海老名市のマンション売却の前に地域を確認

海老名市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

海老名駅

海老名駅は

  • 小田原線
  • 相模鉄道
  • 相模線

が乗り入れ

 

  • 本厚木駅:3分
  • 横浜駅:25分
  • 町田駅:11分
  • 大手町駅:60分
  • 新宿駅:46分
  • 茅ヶ崎駅:27分
  • 大手町:55分
  • 渋谷駅:37分
  • 品川駅:42分
  • 新横浜駅:31分

のアクセスになります。

さらに
2019年度内に相鉄・JR直通線の開業が予定されています。
相鉄本線と東急東横線・目黒線を結ぶ新線”相鉄・東急直通線”が、2022年度内に開業予定。
海老名駅からは、新駅となる羽沢駅を経由して、渋谷駅や目黒駅などへとダイレクトにアクセスが実現予定です。

マンション査定 海老名市

駅周辺には、

  • ららぽーと海老名
  • ビナウォーク
  • マルイファミリー海老名
  • イオン海老名店
  • ショッパーズプラザ海老名
  • ビナフロント

の商業施設、また、ワーナー・マイカル・シネマズ・TOHOシネマズ海老名などの映画館、海老名中央公園など魅力のある駅周辺となっています。

開発事業

今の海老名を40年間に予想できたでしょうか?
開発と誘致・進出を振り返ってみましょう。

イオン海老名店

1979年にニチイ海老名店として開店し。
サティにブランド名が変わり、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名開館などを経て、2013年、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名がイオンシネマ海老名に改称。
ちなみに、シネマコンプレックス。ワーナー・マイカル・シネマズの第1号館。

ショッパーズプラザ海老名

1984年に開業。

  • ダイエー
  • 西松屋
  • マクドナルド
  • 55ステーション
  • キャンドゥ
  • センターランドストーン
  • 幸楽苑 
  • 海老名バッティングセンター

などが出店。

ビナウォーク

小田急線・相鉄線の当駅メイン出入口である東口に2002年に開業したビナウォーク。
マルイファミリー海老名、シネマコンプレックス・TOHOシネマズ海老名などが出店

ビナプラス・ビナフロント

2005年にビナプラス、2014年に商業施設および上層の賃貸住宅からなる地上11階建ての複合施設ビナフロント。
どちらも、ビナウォークの兄弟的な存在の小田急電鉄のショッピングセンター。

マンション売却 海老名

ららぽーと海老名

2015年、動く歩道などを設けた新自由通路が駅周辺の再開発に合わせて開業したのが、三井不動産が手掛けるリージョナル型ショッピングセンター:海老名市内で最も広い商業施設”ららぽーと海老名”。

  • アカチャンホンポ
  • ロフト
  • 有隣堂
  • ノジマ
  • 無印良品
  • ALOHA TABLE

など店舗数260以上
*詳細は下で。

海老名市のマンション売却のタイミング

海老名市は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。

住みたい街ランキング2019で25位にランクされている所を見ると、やはり、サービスエリアの街を脱していることは間違いないでしょう。

マンション売却のタイミングは、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などになると思います。

今住んでいる海老名市のマンション売却・査定してみよう!

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 周辺環境
  • マンションの管理状況
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

その意味では、定期的に資産価値として

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
住まいバリュー
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
住まいバリュー公式サイト
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住まいバリュー 査定
RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
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NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
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マンションナビ
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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の海老名市のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

家売却 海老名

海老名市の施設・企業:マンション売却の基本

海老名市、主な土地

今里大谷大谷北大谷南柏ケ谷
勝瀬門沢橋上今泉上郷上河内
河原口国分寺台国分南国分北さつき町
下今泉社家杉久保杉久保北杉久保南
中央中河内中新田中野浜田町
東柏ケ谷本郷望地

海老名市、主な駅

海老名駅厚木駅さがみ野駅かしわ台駅社家駅
門沢橋駅

海老名市、主な企業

アツギパブコオウルテック泉橋酒造ビアメカニクス
芝浦プレシジョン

海老名市、主なスポット

ViNAWALKららぽーと海老名海老名サービスエリア海老名中央公園海老名運動公園
イオン海老名店相模国分寺跡

ららぽーと海老名:主な店舗

ABCクッキングスタジオABC-MARTALGYAloha TableCan★Do
ECC外語学院H&Mikka LOUNGEJTBnojima
QBハウスZARAZoffアカチャンホンポサブウェイ
サンマルクカフェスターバックス コーヒーホットヨガスタジオLAVAミスタードーナツロフト
保険見直し本舗大起水産 回転寿司無印良品築地銀だこなどなど
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