マンション売却 町田:不動産相場・売り時・体験談(町田市本町田・中町・町田市原町田・模原市南区上鶴間本町など)

マンション売却 町田市マンション売る・マンション売却

このページは町田でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

109、東急ハンズ、マルイ、タワーレコード、ロフトがある街。

渋谷??

ついでに、ルミネ、小田急百貨店もある街。

新宿??

今回は、西の渋谷として称される町田、その町田市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

*ちなみに、109MACHIDAは、現在「レミィ町田」へと名称が変更されています。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 町田市

まず、町田市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

町田市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の町田市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると横ばい・微上昇傾向です。
町田市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
町田市 公示地価
参考:町田市の公示地価マップ

町田市のマンションを売りました:売却体験代

本町田;町田駅からバス15分

町田に比較的大きな一軒家を、叔父さんから相続しました。
相続したものの、税金の支払いが負担になったので、売却を考えるようになりました。
ただ二束三文で売却するのなら所有していた方がいいと考えたので、まずは一括査定を依頼にしました。
複数の不動産会社から最低額を出してもらったら、想像より高い金額だったので売却を決断しました。
税金を支払っても、まとまった金額が手元に残ったので、嬉しい気持ちでいっぱいです。

町田駅 徒歩6分;駅近・築10年

町田の一軒家を売るときには一括査定を利用しました。
オリンピックで価格が高くなっている今が売り時と考えたことが1つの理由です。
一括査定はオンラインなので、早ければその日のうちに結果が出ます。
実物を見ずに正確な金額が出せるのかと疑問でしたが、比較的正確だったと思います。
訪問査定のときには3社に絞りましたが、オンラインの査定とそれほど大差なかったです。
価格が一番大事なので、一番高い金額をつけてくれた会社と契約し、2カ月後に契約がまとまりました。

模原市南区上鶴間本町:横浜線 町田駅 徒歩5分

私は町田のマンションに数年間住んでいたのですが、結婚する事が決まり、でマンション売却を決めました。
初めて不動産を売るということで、どうしたらいいのかわからなかったのですが、無料で査定してくださった所があり、おかげで相場確認もができました。
実際相場もまるでわからなかったので、どれだけの金額になるのか心配していたのですが、私が考えていたよりも高値で売却できましたので、で新生活の準備にその資金をあてることができありがたかったです。

相続したマンション

町田にあるマンションを祖父から相続しましたが、すでに家族と一緒に住む家は所有しています。
賃貸物件として貸し出しをして家賃収入を得ることも考えましたが、管理をする上でトラブルが起こったら面倒だという気持ちがわいてきました。
そこで地元の不動産会社に売却した場合の査定額を出して欲しいとお願いをしたら、すぐに動いてくれました。
その結果、駅近くで便利な立地にあることから高い査定額を提示してくれたので、売却に決めました。

町田市中町:転勤のため

都内でも新宿まで乗り換えがなく便利で気に入っていたのですが、仕事の関係で引越しが決まったので町田のマンションを売ることにしました。
買取を依頼する際は個人か大手で迷った結果、その後の取引や信頼できるかどうかを考えて大手を選びました。
大手にすると、売却に出す際にチェーン店を通じて大々的に広告できるというメリットがあり良かったです。
手数料も気になりましたが、多くの人の目に触れて買取してくれる相手が見つかるまで時間もかからなかったので良かったです。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

町田市のマンション売却の前に地域を確認

町田駅は

  • 横浜線
  • 小田原線

があり、
 

  • 新宿駅:32分
  • 表参道:32分
  • 大手町駅:46分
  • 新横浜:17分
  • 横浜駅:29分
  • 渋谷駅:28分
  • 大手町駅:44分

になります。
都心から必ずしも近いとは言えないですが、快速停車駅ということでその街の価値を保っています。

また近年、快速急行の本数が増加したり、特急ロマンスカー停車駅になるなどアクセス面の改善、混雑緩和にもつながっている。

マンション売却 町田

駅周辺も充実も確認

町田駅前は、

  • 小田急百貨店町田店
  • 無印良品
  • 小田急マルシェ
  • 町田東急ツインズ
  • 東急ハンズ
  • ザ・ダイソー
  • ニトリ
  • レミィ町田(旧:109MACHIDA)
  • ヤマダ電機
  • ルミネ町田店
  • 町田ジョルナ
  • 町田マルイ
  • 町田モディ
  • ロフト
  • タワーレコード
  • 西友町田店
  • 町田パリオ
  • ヨドバシカメラ マルチメディア町田
  • ビックカメラセレクト町田店
  • ドン・キホーテ町田駅前店
  • ミーナ町田
  • UNIQLO
  • ラウンドワン町田店

など、冒頭でも紹介したとおり商業施設は充実していると言えるでしょう。

地元で全てを完結できる環境からも「西の渋谷」「西の秋葉原」といわれるのも納得でしょう。

町田市の今後の不動産・マンション相場をどう考える

都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状、
また、30年後の人口分布・増減予想などをみると、都内の市部は減少傾向とみられて町田もそれに該当します。

1960年代にベッドタウンとして開発され人が流れ、
街の発展とともに大学誘致にも成功し、発展してきた町田がこの波にどう対応するか?

駅から徒歩圏内ならまだしも、車・バス圏内の価値は、人口の減少と共にその波には勝てないかもしれません。

しかし、町田駅周辺に関しては、住環境としてケチをつけるところがなく、地価の動きも過熱感がないため、不動産投資を行うなら、このあたりの駅近物件はねらい目かもしれません。

今住んでいる町田市のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい町田市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
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マンション査定 町田

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション査定 町田市

FC町田ゼルビアは町田市のマンション売却・地価上昇にもたらすものか?

昨年10月、
サイバーエージェントが、J2リーグクラブ「FCゼルビア」を運営するゼルビアの株式の80%を約11億4800万円で取得したことが発表されました。

簡単にFC町田ゼルビアを紹介すると、J2で上位争いをしていた昨シーズン。
しかし施設基準を満たしていないために、仮にJ1昇格の順位でリーグ戦を終えたとしても昇格は認められない協会から下されました。
そこで、サイバーエージェントが資金援助で

  • 天然芝の整備
  • クラブハウスの建設

などをサポートという流れになったのです。

Jリーグは、地域密着を掲げているため、チームが上位争いをで地域が盛り上がります。
現状、J2ですが、J1に昇格すれば必然的に、知名度も上がりますし、入場者数は伸びるでしょう。

人の流れが変われば、街としての価値があがりますので、結果的に、不動産価値につながります。

FC町田ゼルビアの今シーズン以降の活躍にも注目です。

町田市の施設・企業:マンション売却の基本

町田市、主な町

相原町旭町大蔵町小川小野路町
小山ケ丘小山田桜台小山町金井金井町
金森上小山田町木曽西木曽東木曽町
高ケ坂下小山田町真光寺真光寺町図師町
忠生玉川学園つくし野鶴川鶴間
常盤町中町成瀬成瀬が丘成瀬台
根岸根岸町能ヶ谷野津田町原町田
東玉川学園広袴広袴町本町田南大谷
南つくし野南成瀬三輪町三輪緑山森野
薬師台矢部町山崎山崎町

町田市、主要な駅

多摩境駅鶴川駅玉川学園前駅町田駅つくし野駅
すずかけ台駅南町田駅成瀬駅相原駅

町田市、主なスポット

町田リス園薬師池公園町田シバヒロ町田市立国際版画美術館ことばらんど
町田薬師池公園四季彩の杜ぼたん園都立大戸緑地都立小山田緑地都立小山内裏公園相原中央公園
野津田公園忠生公園町田市立博物館町田市立自由民権資料館

町田市、主な大学・学校

桜美林大学国士舘大学昭和薬科大学玉川大学和光大学
法政大学東京家政学院大学鶴川女子短期大学
サレジオ工業高等専門学校桜美林高等学校和光高等学校日本大学第三高等学校玉川学園高等部
鶴川高等学校

町田市、主な企業

天昇電気工業ケーユーホールディングスTBKアバールデータギフト

町田市のマンション(ブランドマンション)

エステ・スクエア成瀬壱番館サウスフロントタワー町田ウィングドレッセ南町田シエルコートアビダス町田中町イーストオーベルグランディオ町田
アパガーデンパレス多摩境ブランズシティ田園ヒルズクリオ町田駅前プラウドすずかけ台ポレスター町田中町
アパガーデンパレス多摩境ガーデンセシア参番館ダイアパレス町田中町クリオ町田駅前スペリオメイツ町田中町
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