マンション売却 町田:不動産相場・売り時・体験談(町田市本町田・中町・町田市原町田・模原市南区上鶴間本町など)

マンション売却 町田市 マンション売る・マンション売却


このページは町田でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

109、東急ハンズ、マルイ、タワーレコード、ロフトがある街。

渋谷??

ついでに、ルミネ、小田急百貨店もある街。

新宿??

今回は、西の渋谷として称される町田、その町田市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

*ちなみに、109MACHIDAは、現在「レミィ町田」へと名称が変更されています。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

>>よく比較される一括査定サイトはこちら

マンション売却 町田市

まず、町田市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

町田市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の町田市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると横ばい・微上昇傾向です。
町田市の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
町田市 公示地価
参考:町田市の公示地価マップ

町田市のマンションを売りました:売却体験代

本町田;町田駅からバス15分

町田に比較的大きな一軒家を、叔父さんから相続しました。
相続したものの、税金の支払いが負担になったので、売却を考えるようになりました。
ただ二束三文で売却するのなら所有していた方がいいと考えたので、まずは一括査定を依頼することにしました。
複数の不動産会社から最低額を出してもらったら、想像より高い金額だったので売却を決断しました。
税金を支払っても、まとまった金額が手元に残ったので、嬉しい気持ちでいっぱいです。

町田駅 徒歩6分;駅近・築10年

町田の一軒家を売るときには一括査定を利用しました。
オリンピックで価格が高くなっている今が売り時と考えたことが1つの理由です。
一括査定はオンラインなので、早ければその日のうちに結果が出ます。
実物を見ずに正確な金額が出せるのかと疑問でしたが、比較的正確だったと思います。
訪問査定のときには3社に絞りましたが、オンラインの査定とそれほど大差なかったです。
価格が一番大事なので、一番高い金額をつけてくれた会社と契約し、2カ月後に契約がまとまりました。

模原市南区上鶴間本町:横浜線 町田駅 徒歩5分

私は町田のマンションに数年間住んでいたのですが、結婚する事が決まり、でマンション売却を決めました。
初めて不動産を売るということで、どうしたらいいのかわからなかったのですが、無料で査定してくださった所があり、おかげで相場確認もすることができました。
実際相場もまるでわからなかったので、どれだけの金額になるのか心配していたのですが、私が考えていたよりも高値で売却できましたので、で新生活の準備にその資金をあてることができありがたかったです。

相続したマンション

町田にあるマンションを祖父から相続しましたが、すでに家族と一緒に住む家は所有しています。
賃貸物件として貸し出しをして家賃収入を得ることも考えましたが、管理をする上でトラブルが起こったら面倒だという気持ちがわいてきました。
そこで地元の不動産会社に売却した場合の査定額を出して欲しいとお願いをしたら、すぐに動いてくれました。
その結果、駅近くで便利な立地にあることから高い査定額を提示してくれたので、売却することに決めました。

町田市中町:転勤のため

都内でも新宿まで乗り換えがなく便利で気に入っていたのですが、仕事の関係で引越しが決まったので町田のマンションを売ることにしました。
買取を依頼する際は個人か大手で迷った結果、その後の取引や信頼できるかどうかを考えて大手を選びました。
大手にすると、売却に出す際にチェーン店を通じて大々的に広告できるというメリットがあり良かったです。
手数料も気になりましたが、多くの人の目に触れて買取してくれる相手が見つかるまで時間もかからなかったので良かったです。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

”過去の公示地価”

町田市のマンション売却の前に地域を確認

町田駅は

  • 横浜線
  • 小田原線

があり、
 

  • 新宿駅:32分
  • 表参道:32分
  • 大手町駅:46分
  • 新横浜:17分
  • 横浜駅:29分
  • 渋谷駅:28分
  • 大手町駅:44分

になります。
都心から必ずしも近いとは言えないですが、快速停車駅ということでその街の価値を保っています。

また近年、快速急行の本数が増加したり、特急ロマンスカー停車駅になるなどアクセス面の改善、混雑緩和にもつながっている。

マンション売却 町田

駅周辺も充実も確認

町田駅前は、

  • 小田急百貨店町田店
  • 無印良品
  • 小田急マルシェ
  • 町田東急ツインズ
  • 東急ハンズ
  • ザ・ダイソー
  • ニトリ
  • レミィ町田(旧:109MACHIDA)
  • ヤマダ電機
  • ルミネ町田店
  • 町田ジョルナ
  • 町田マルイ
  • 町田モディ
  • ロフト
  • タワーレコード
  • 西友町田店
  • 町田パリオ
  • ヨドバシカメラ マルチメディア町田
  • ビックカメラセレクト町田店
  • ドン・キホーテ町田駅前店
  • ミーナ町田
  • UNIQLO
  • ラウンドワン町田店

など、冒頭でも紹介したとおり商業施設は充実していると言えるでしょう。

地元で全てを完結できる環境からも「西の渋谷」「西の秋葉原」といわれるのも納得でしょう。

町田市の今後の不動産・マンション相場をどう考える

都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状、
また、30年後の人口分布・増減予想などをみると、都内の市部は減少傾向とみられて町田もそれに該当します。

1960年代にベッドタウンとして開発され人が流れ、
街の発展とともに大学誘致にも成功し、発展してきた町田がこの波にどう対応するか?

駅から徒歩圏内ならまだしも、車・バス圏内の価値は、人口の減少と共にその波には勝てないかもしれません。

しかし、町田駅周辺に関しては、住環境としてケチをつけるところがなく、地価の動きも過熱感がないため、不動産投資を行うなら、このあたりの駅近物件はねらい目かもしれません。

今住んでいる町田市のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい町田市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
住まいバリュー
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
住まいバリュー公式サイト
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RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
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リガイド
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NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
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マンションナビ
★★★★★ 【高額査定】【全国対応】
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マンションナビ 口コミ
イエウール
★★★★☆ 【全国対応】
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マンション査定 町田

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション査定 町田市

FC町田ゼルビアは町田市のマンション売却・地価上昇にもたらすものか?

昨年10月、
サイバーエージェントが、J2リーグクラブ「FCゼルビア」を運営するゼルビアの株式の80%を約11億4800万円で取得したことが発表されました。

簡単にFC町田ゼルビアを紹介すると、J2で上位争いをしていた昨シーズン。
しかし施設基準を満たしていないために、仮にJ1昇格の順位でリーグ戦を終えたとしても昇格は認められない協会から下されました。
そこで、サイバーエージェントが資金援助することで

  • 天然芝の整備
  • クラブハウスの建設

などをサポートという流れになったのです。

Jリーグは、地域密着を掲げているため、チームが上位争いをすることで地域が盛り上がります。
現状、J2ですが、J1に昇格すれば必然的に、知名度も上がりますし、入場者数は伸びるでしょう。

人の流れが変われば、街としての価値があがりますので、結果的に、不動産価値につながります。

FC町田ゼルビアの今シーズン以降の活躍にも注目です。

町田市の施設・企業:マンション売却の基本

町田市、主な町

相原町旭町大蔵町小川小野路町
小山ケ丘小山田桜台小山町金井金井町
金森上小山田町木曽西木曽東木曽町
高ケ坂下小山田町真光寺真光寺町図師町
忠生玉川学園つくし野鶴川鶴間
常盤町中町成瀬成瀬が丘成瀬台
根岸根岸町能ヶ谷野津田町原町田
東玉川学園広袴広袴町本町田南大谷
南つくし野南成瀬三輪町三輪緑山森野
薬師台矢部町山崎山崎町

町田市、主要な駅

多摩境駅鶴川駅玉川学園前駅町田駅つくし野駅
すずかけ台駅南町田駅成瀬駅相原駅

町田市、主なスポット

町田リス園薬師池公園町田シバヒロ町田市立国際版画美術館ことばらんど
町田薬師池公園四季彩の杜ぼたん園都立大戸緑地都立小山田緑地都立小山内裏公園相原中央公園
野津田公園忠生公園町田市立博物館町田市立自由民権資料館

町田市、主な大学・学校

桜美林大学国士舘大学昭和薬科大学玉川大学和光大学
法政大学東京家政学院大学鶴川女子短期大学
サレジオ工業高等専門学校桜美林高等学校和光高等学校日本大学第三高等学校玉川学園高等部
鶴川高等学校

町田市、主な企業

天昇電気工業ケーユーホールディングスTBKアバールデータギフト
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