番町のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(千代田区番町・麹町・市ヶ谷・半蔵門)

マンション売却 番町マンション売る・マンション売却
このページは千代田区番町。でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 番町

今回は千代田区番町。

高級住宅地の象徴的な場所ですが、多くの人は番町のことを知らないかもしれません。

番町駅とかありませんし、番町に象徴的な商業施設や商店街があるわけでもないですから・・・。

しかし、高層マンション、お屋敷のような高級マンションが立ち並ぶ、空気が違う街それが番町でもあります。

今回は、その番町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

番町周辺のマンション査定確認事項

まず、番町周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

番町のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の番町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、周辺の麹町・平河町同様、上昇傾向です。
公示地価 番町
参考:番町の公示地価マップ

番町のマンション査定:売却体験談

初めてでもスムーズでした

千代田区の番町にあるマンションを売りました。
結婚をするのにあたり新居に引っ越すことになったからです。
売るのは初めてだったので面倒なのかと思っていましたが、仲介業者に買い手を探してもらうのはすべてお任せできたので面倒なことはありませんでした。
情報を集めていた時に、査定をしてもらって高い数字を出したところが良いと聞いたのでそうしました。結果的に想定した額を下回ることはなく売ることが得来て良かったです。

リフォーム済み:築30年

賃料収入を得るために30年前に買った、六番町のマンションを売ることにしました。
市ヶ谷駅から近い場所にある好立地の物件だったので、不動産会社に査定を依頼すると1億円以上の評価額になりました。
そして査定金額を基準にして販売額を決めてチラシで掲載すると、数日後には購入に関する問い合わせを受けることができました。
室内はリフォーム済みですぐに入居できる状態だったので、売買成立から引渡しまでの流れもスムーズでした。
売却した資金で、住みたいと思っていた平河町のマンションに住み替えました。

平河町のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談
このページは千代田区平河町でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 平河町 新元号が、令和になりました。 今日は紹介するの...

半蔵門駅近くの三番町

東京メトロの半蔵門駅近くの三番町にあるマンションを売りました。
なるべく高く売りたかったので、仲介業者は比較サイトを使って選びました。
中でも高く査定してくれた業者は、仲介の実績も豊富で宣伝力がありそうだったので利用にしました。
仲介に関してはすべてお任せができて、こちらで何かする必要があったのは契約書を交わす時だけでした。
オールインワンでスムーズな手続きをやってもらうことができ、非常に良かったです。

皇居にも近いマンション

長らく一番町のマンションに住んできました。
ここ以外にもいくつかマンションを持っていましたが、東京五輪の影響で全体的に値が上向いたためこのマンションを手放すことを決めました。
半蔵門駅から近いこともありそこそこ高値で売ることが出来て良かったです。
また皇居が近いことで花見などの景観をアピールできるポイントがあったのも高評価だったと思います。仲介業者の方にも最近はマンション売却もピークを過ぎている感があるといわれ、そこそこいいタイミングで売ることが出来て満足しています。

今住んでいる番町のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある番町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

番町の場合、ブランドがあるため駅からの距離はそれほど、査定額に影響はありませんが、今後、どうなるかわかりません。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

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マンション査定 番町

番町のマンション査定・売却事情を確認

これまで、千代田区では九段、平河町、秋葉原を紹介しました。

千代田区内に位置する番町。

明治から昭和にかけて、多数の作家や文化人が暮らした街(番町文人通り、滝廉太郎居住跡などなど。)

番町は、一番町から六番町まであり、
西に四ッ谷駅、北に市ヶ谷駅、東に半蔵門駅、南に麹町駅に囲まれています。

麹町のマンション査定 :高級住宅地・不動産売却・売り時・体験談(千代田区麹町、半蔵門など)
このページは千代田区麹町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。 高級住宅地:麹町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンシ...

今回、番町を紹介するにあたり、個別に細分化して紹介してみました。

一番町

皇居の西側に位置し、イギリス大使館、桜の名所千鳥ヶ淵公園がある。
西側に位置する二番町にかけてマンション街が立ち並びます。

番町のマンション

二番町

麹町と接する二番町には、特に西側には高級マンションが並びます。
ちなみに、日本テレビの前本社もこのエリアにあります。

三番町

皇居・千鳥ヶ淵、北の丸公園、九段に接する三番町。
大妻女子大学、二松學舍大学、東京家政学院大学などの学校も多数。

四番町

市ヶ谷よりのこの地域、マンションと商業ビルがコンパクトにまとまった四番町。

五番町

市ヶ谷から四谷にかけて、JR中央線や外濠などに接している五番町。

六番町

千代田区の西部に位置し、四谷駅に接している六番町。
また、街づくり憲章を設定し、高層ビルの新築を抑制、都心住宅街の風致を守ることで、エントランスや外観など1つ1つこだわりを感じるマンションが多い。
番町小学校、雙葉学園と名門がある。

番町のマンション(ブランドマンション)

フォーシーズンズグランデ一番町一番町パークマンション三番町パークテラス桜苑パークハウス三番町ローレルコート三番町
ザ・パークハウスグラン三番町一番町マナーハウスグランドヒルズ一番町ザ・ドチェスター一番町パークハウス一番町
パークコート三番町ホーマット三番町ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵ブランズザハウス一番町パークハウス二番町
ホーマットアドミラルシエルトーレ三番町ザ・ドチェスター六番町グランスイート六番町グランフォルム六番町
パークコート四番町番町パークハウスルクセンブルグハウスパレスビュー四番町ザ・パークハウス四番町レジデンス
ブランズ四番町ザ・パークハウス五番町パークコート一番町ONE AVENUEプレミスト六番町
ザ・パークハウス六番町五番町マンションパークマンション千鳥ヶ淵パークハウス・ジオ六番町ブリリア一番町
プラネスーペリア四番町

番町の施設・企業:マンション査定の基本

番町、主な企業

セブン&アイ・ホールディングス興研富士製薬工業オプトインプレスホールディングス
ビジネス・ブレークスルーインフォメーション・ディベロプメントアイネスホットリンク 東京本社第一実業
アイティフォーgooddaysホールディングスゲームカード・ジョイコホールディングスストライク住友大阪セメント
トレードワークス日本アジアグループピーバンドットコム

番町、主な学校

大妻女子大学二松學舍大学九段キャンパス東京家政学院大学武蔵野大学附属千代田高等学院・千代田女学園中学校上智大学市谷キャンパス
女子学院中学校・高等学校雙葉学園雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校千代田区立番町小学校
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