マンション売却 秋葉原:不動産相場・売り時・体験談(千代田区外神田・神田淡路町・神田東松下町・小伝馬町など)

マンション売却 秋葉原マンション売る・マンション売却

このページは秋葉原でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する秋葉原(東京都千代田区)。

日本で秋葉原ほど近年、街の顔色を変えながら進化している街はないかもしれません。

  • 家電の街
  • 音楽(CD/レコード)の街
  • PC/ゲームの街
  • アニメの街
  • アイドル(AKB48)の街

今回は、その秋葉原のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 秋葉原

まず、秋葉原のマンション売却に限らず、不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

秋葉原のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の秋葉原の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
秋葉原の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
秋葉原 公示地価
参考:秋葉原の公示地価マップ

秋葉原のマンションを売りました:売却体験代

千代田区外神田 秋葉原駅:徒歩5分

6年前に投資で購入した秋葉原(千代田区外神田)にあるマンションを手放しました。
その際に大手不動産会社に依頼しました。それは実績があるからです。
過去の実績がある所ほど安心できるからです。
大手不動産会社の査定では4500万円ほどになると言われたので、その価格で売却にしました。
そして半年ほどで売ることができて、その資金を今度は千葉県の舞浜のマンションを購入する資金に充てました。4500万円で売れたのは本当に良かったです。

淡路町:新御茶ノ水駅 徒歩3分・秋葉原駅 徒歩9分

淡路町(秋葉原)のマンション(新御茶ノ水駅 徒歩3分・秋葉原駅 徒歩9分)を手放す時には、一社だけに査定をしてもらうのは不安でしたので、一括査定をしていろんな業者の評価を聞いてみたいと思いました。
一括査定を依頼すると、営業マンから連絡をもらえましたが、対応の差が顕著でした。
丁寧に説明をしてくれる人もいれば、上から目線で説明をしてくる人もいたのですが、いくら査定が良くてもあまりにも態度が悪い人とは関わりたくありません。
少し査定額は他よりも低かったですが、対応が良かった営業マンの業者を選びました。

4LDK:築25年のマンション

父親から秋葉原にあるマンションを譲り受けていましたが、不動産会社のブログを見て即売却をしました。
売った理由は、インバンド効果から現在秋葉原の土地価格が急騰しており高値で売れると知ったからです。
記事を鵜呑みにするにはいささか不安だったので10社の不動産会社にお願いして見積もりと相場確認をしてもらったところ4LDKの築25年のマンションでも1980万円で売れることがわかりました。
ブログの通り即買い手も見つかって大きな収入を得られたのが嬉しいです。

千代田区神田東松下町:岩本町駅:徒歩1分・秋葉原 徒歩4分

近年外国人も多く来る人気の街秋葉原で、先日私はマンションを売却しました。
人気の街なので買い手はすぐにつくと軽く考えていたのですが、実際にはかなり苦戦してしまい、なかなか売却できませんでした。
恐らく住むには騒がしく治安が悪いと思われたのが原因なのかと思いました。
自分の希望価格よりも安い値段になってしまいましたが、買い手も見つかったので良かったです。
マンション売却に苦戦している方はもう一度希望価格を検討してみると良いでしょう。

日本橋小伝馬町:小伝馬町:徒歩1分・秋葉原駅 徒歩9分

通勤に便利な自宅用マンション(日本橋小伝馬町)の価格が上昇したので、売却して利益を確定させることにしました。
最初は不動産会社に売却を依頼したのですが、希望する時期までに買い手が見つからなかったので買取サービスを使いました。
不動産買取の一括査定サイトを利用すると、すぐにマンションの現金化に強い会社が見つかりました。
そして訪問査定を依頼すると希望する条件で買い取ってもらえることがわかり、すぐに契約を結びました。

マンション売却 小伝馬町:不動産相場・売り時・体験談(中央区日本橋小伝馬町、大伝馬町、堀留町)
このページは中央区小伝馬町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。 人形町のお隣、三越前の開発により盛り上がる小伝馬町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもら...

秋葉原のマンションはいつ売るのがいいのか?

秋葉原のポジションは世界的で、カルチャーの発信地。

不動産においても需給関係がよく、
その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い換えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングでしょう。

今住んでいる秋葉原のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい秋葉原ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

秋葉原のマンション売却の前に地域を確認

秋葉原駅は

  • 京浜東北線
  • 山手線
  • 総武線
  • 日比谷線
  • つくばエクスプレス

があり、
 

  • 東京駅:3分
  • 新宿駅:11分
  • 品川駅:13分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:32分
  • 渋谷駅:27分
  • 上野駅:4分
  • 銀座駅:12分
  • 北千住駅:10分
  • 横浜駅:41分

になります。

秋葉原駅の立地・アクセスは間違いないですが、それだけでなく徒歩圏内に複数の駅があるのも特徴です。

  • 末広町駅
  • 岩本町駅
  • 神田駅
  • 淡路町駅
  • 小川町駅
  • 新御茶ノ水駅
  • 御茶ノ水駅

アキバの魅力:駅周辺も充実

秋葉原(アキバ)というと年代によってそのイメージが違うかもしれません。

  • 家電のイメージ
  • 音楽のイメージ
  • パソコン(ハード・ソフト)のイメージ
  • アニメ・ゲームのイメージ
  • AKB48劇場のイメージ
  • メイドカフェのイメージ

そのすべてが、日本におけるパイオニアであったり、聖地であったり、
イメージを代えながら、また、融合しながら発展している特殊な街とも言えるでしょう。

マンション売却 秋葉原

家電の街

家電量販店

  • ヨドバシカメラ マルチメディアAkiba店
  • エディオン AKIBA
  • ヤマダ電機 LABI 秋葉原パソコン館
  • ラオックス 秋葉原本店
  • オノデン本館 秋葉原
  • ソフマップ AKIBA 2号店 パソコン総合館
  • ドン・キホーテ 秋葉原店

有名どころだけでも、いろいろありますね。

あえて、ここで注目するのは、CMソング

ヨドバシカメラのCMソング

まあるい緑の山手線
真ん中通るは中央線
新宿西口駅前と
秋葉のヨドバシカメラ

つくばとつながる秋葉原
ますます便利なお買いもの
IT何でも揃ってる
秋葉のヨドバシカメラ
以下省略

ヤマダ電機

ヤマダ まだまだ安いんだ
ヤマダの安さは ハンパじゃないよ
デンデンデンキは ヤマダだな

いまだ いまいま今行こう
ヤマダの安さは 見逃せないよ
デンデンデンキは ヤマダだな
以下省略

オノデン

オノデン坊やが未来を運ぶ
明日に向かって今日も生き生き
電気の世界をかけめぐる
電気いろいろ秋葉原 オノデン!
以下省略

などなど

ゲーム/アニメ/アイドル

  • テレビゲームが普及した1980年代、ドラクエが発売日前には秋葉に長蛇の列
  • パソコンが普及しはじめた1990年代後半、windowsの発売前には秋葉に長蛇の列

アキバの定番の光景でした。

2000年に入り、
アニメ、フィギュアなど取り扱う店が増え、ネットの普及もあり、オタクやアキバ系という言葉生まれ、ドラマ・映画『電車男』が流行ったのもこのころ。

また、コスプレから派生したメイドカフェ・メイド喫茶が生まれ、アキバ系アイドルの広がり、2005年にドン・キホーテ秋葉原店8階のAKB48劇場で秋葉原発のアイドルユニットAKB48がデビューした。

マンション査定 秋葉原

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 秋葉原

秋葉原の施設・企業:マンション売却の基本

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東京タイムズタワーアルファグランデ千桜タワータワーレジデンストーキョーザ・パークワンズ千代田佐久間町ライオンズ千代田岩本町ミレス
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