マンション売却 練馬区:不動産相場・売り時・体験談(石神井公園・練馬・桜台・大泉学園・平和台など)

マンション売却 練馬区マンション売る・マンション売却

このページは練馬区内でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

練馬区は、23区では最西端に位置し、
石神井公園、光が丘公園、としまえんなど、緑が多いイメージもあります。

緑が多いから住みやすい!
練馬区は、それだけではありません。

光が丘駅や豊島園駅などは、始発駅でもあります。
座って通勤・通学は、今注目されつつあるライフスタイルでもあります。

今回は、その練馬区の魅力、マンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 練馬区

まず、練馬区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

練馬区のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の練馬区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
公示地価 練馬区

事実、地域ごとではこんな感じ。
練馬の公示地価

参考:練馬区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

練馬区内のマンションを売りました:売却体験代

西武池袋線「石神井公園」;買い替えしました

練馬区の石神井町は駅前に公園があり、都心や横浜方面へ乗り換えなしで行けることもあり人気のエリアです。
今から12年ほど前に西武池袋線「石神井公園」から徒歩10分にあるマンションを購入しましたが、近くに一戸建てありマンションを売却し購入にしました。
マンションを購入した不動産会社に査定と売却を依頼しましたが、ローンが残っているため売却した金額でローンを返済出来れば良いと思っていましたが、査定が想像以上に高く全額ローン返済しても一戸建ての頭金に充てる金額が戻り助かりました。

4000万は嬉しい

一括査定で相場より高く売ることができたのです。
中村北の築15年の物件を、西武池袋線「練馬」周辺の不動産業者に売却依頼しました。
自分では3000万円程度で売れればいいかなと思っていたのですが、実際に売り出してみたところ4000万円で買い手が見つかったので、嬉しい誤算だったといえるでしょう。
次は郊外に一戸建てを購入したいと考えて、現在は物件探しに取り組んでいます。

西武池袋線「桜台」:築2年マンション

練馬区の西武池袋線「桜台」の近くにある築2年のマンションを相場より高い価格で売却ができました。
豊玉上のマンションの相場確認を事前に行っていたのですが、不動産屋さんの話だと事前の確認よりももっと高い価格だということだったので安心しました。
リフォーム済みということもプラスに働いたみたいで、思ったより早く決断ができました。
駅までの道のりが平坦で駅近ということも査定に大きく影響してくれたみたいです。

マンション売る 練馬

西武池袋線「大泉学園」

営業さんの頑張りで売却に成功しました。
東大泉の物件を、西武池袋線「大泉学園」の近くの不動産業者に売却依頼したのです。
売れたお金を使って、郊外の一軒家を購入したいと考えています。
中央線を利用できて利便性の高い、立川や八王子などを考えています。
あるいは西武電車が利用できる、埼玉県の飯能なども良いかもしれません。
今度は今までよりも、もっと広い家に住みたいです。

平和台に一軒家

練馬区平和台に一軒家を購入して住んでいましたが勤務先が変わってしまい家からは乗り換えも多く、通うのに時間が1時間以上かかる様になりました。
少し不便で子供達も成人しているので良い機会かと妻と話して、長年住んでいた家を練馬区の不動産に買取りをお願いにしました。
築年数が経っているのであまり期待していませんでしたが、東京メトロ有楽町線「平和台」からも近く池袋も電車1本で行けるのもあり、相場より若干高めで買取りをして貰えることになりました。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

練馬区のマンション売却の前に地域を確認

隣接する自治体が

  • 中野区
  • 杉並区
  • 豊島区
  • 板橋区
  • 武蔵野市
  • 西東京市
  • 朝霞市
  • 和光市
  • 新座市

ということで、各所でその街の色を持ち、マンション査定・一軒家・地価の相場の動きを気になるところです。

そこで、キーともなる、練馬駅、江古田、光が丘、石神井公園、豊島園を紹介したいと思います。

マンション売却 練馬区

練馬駅

  • 池袋線
  • 豊島線
  • 西武有楽町線
  • 大江戸線

が乗り入れ、

  • 池袋駅:7分
  • 新宿駅:18分
  • 渋谷駅:20分
  • 六本木駅:27分
  • 有楽町駅:31分
  • 豊島園駅:2分
  • 東京駅:23分
  • 大手町駅:22分
  • 銀座駅:26分

というアクセスとなっています。

西友、ココネリなどの商業施設
業務スーパー、オオゼキなど、アクセス、住みやすさを兼ね備えた街でもあります。

江古田

江古田駅は、

  • 池袋線
  • 豊島線

がありますが、
新江古田駅、新桜台駅、小竹向原駅、千川駅、桜台駅、東長崎駅など徒歩圏内でもあります。

  • 武蔵大学
  • 日本大学藝術学部
  • 武蔵野音楽大学

があることから、大学の街でもあり、

  • 江古田銀座
  • 江古田ゆうゆうロード
  • 江古田市場通り商店会

商店街の街でもあります。

マンション売却 練馬

光が丘

光が丘駅は都営大江戸線の終着駅(始発駅)です。

以前にも紹介しましたが、電車通勤・通学している人が、

  • 20分、満員電車に立って通勤するか?
  • 30分、座って通勤するか?

この価値観として、後者が選ばれるようになってきましたね。

LIVIN(西友)、イオンなど120の飲食店などで構成される光が丘IMAがあり、また、光が丘公園の緑にも恵まれ、多くの団地が建ち並び、昨今ではファミリー層に人気のベッドタウンになっています。

マンション査定 練馬

石神井公園

東京都練馬区にある都立公園である石神井公園。
緑が多く、芝生広場や子供の遊具など子連れにもおすすめですし、園内には野球場、野外ステージ、ボート場なども。

池袋線がある。

豊島園

豊島園駅は、

  • 豊島線
  • 池袋線
  • 都営大江戸線

が乗り入れ、
豊島園駅は、西武豊島線の始発駅でもあります。
ピーク時に10分に1本の運行なので決して本数が多いとはいえませんが、座って通勤・通学できるメリットを享受できますね。

また、
豊島園といえば、やはり、”としまえん”でしょう。
アトラクション、プール、温泉(豊島園 庭の湯)、としまえんのもり昆虫館、としまえん4Dシアターなどがあり、夏の期間に行われる打ち上げ花火も有名です。

マンション買取 練馬

練馬区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

練馬区に関しては、場所柄、商業地・住宅地、マンション・一軒家によって、相場は大きく作用します。

よって、随時相場の確認を行いたいところです。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい練馬区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

練馬区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

練馬区の主要な町・土地は以下になります。

旭丘旭町大泉学園町大泉町春日町上石神井
上石神井南町北町向山小竹町栄町桜台
下石神井石神井台石神井町関町東関町南関町北
高野台高松田柄立野町土支田豊玉上
豊玉中豊玉南豊玉北中村中村南中村北
西大泉西大泉町貫井練馬羽沢
早宮光が丘氷川台東大泉富士見台平和台
南大泉南田中三原台谷原

主な駅

練馬区の主要な駅は以下になります。

江古田駅桜台駅練馬駅中村橋駅富士見台駅
練馬高野台駅石神井公園駅大泉学園駅保谷駅小竹向原駅
新桜台駅豊島園駅上石神井駅武蔵関駅氷川台駅
平和台駅地下鉄赤塚駅新江古田駅練馬春日町駅光が丘駅

練馬のマンション売却

練馬区、主な大学・学校

武蔵大学武蔵野音楽大学日本大学芸術学部・大学院芸術学研究科上智大学神学部
武蔵高等学校早稲田大学高等学院富士見高等学校東京女子学院高等学校
大泉高等学校附属中学校武蔵中学校早稲田大学高等学院中学部富士見中学校東京女子学院中学校
東京学芸大学附属大泉小学校東京三育小学校練馬区立小中一貫教育校 大泉桜学園
アオバ・ジャパン・インターナショナルスクール 光が丘キャンパス

練馬区、主な企業

ブロッコリー太陽ホールディングス鈴茂器工平賀タムラ製作所
日本高純度化学銀座山形屋

練馬区、不動産会社

野村の仲介+大泉学園センター
練馬区東大泉一丁目27番24号 ジラソーレ大泉 1階・2階
野村の仲介+練馬センター
練馬区豊玉北6丁目2番1号 ディアマークスキャピタルタワー3階
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掲載募集中

練馬区のマンション(ブランドマンション)

グランドメゾン石神井公園ザ・ライオンズ鷺ノ宮テラス豊玉プラウドタワー大泉学園ディアナコート石神井公園
ジェイパーク武蔵野プラウドシティ大泉学園ライオンズ練馬レジデンスザ・パークハウス練馬美術の森ローレルコート練馬新桜台
パークホームズ吉祥寺グランテラスシティタワー大泉学園プラウド桜台ザ・ウインベル練馬武蔵関エコヴィレッジ光が丘公園
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー
プラウド練馬早宮ヒルズ平和台ソルデンシアプラウド練馬中村橋グランエスト氷川台
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