マンション売却 練馬区:不動産相場・売り時・体験談(新小岩・亀有・金町・お花茶屋・堀切菖蒲園など)

マンション売却 練馬区 マンション売る・マンション売却

練馬区は、23区では最西端に位置し、
石神井公園、光が丘公園、としまえんなど、緑が多いイメージもあります。

緑が多いから住みやすい!
練馬区は、それだけではありません。

光が丘駅や豊島園駅などは、始発駅でもあります。
座って通勤・通学は、今注目されつつあるライフスタイルでもあります。

今回は、その練馬区の魅力、マンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

マンション売却 練馬区

まず、練馬区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

練馬区のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の練馬区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
公示地価 練馬区

事実、地域ごとではこんな感じ。
練馬の公示地価

参考:練馬区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

練馬区内のマンションを売りました:売却体験代

西武池袋線「石神井公園」;買い替えしました

練馬区の石神井町は駅前に公園があり、都心や横浜方面へ乗り換えなしで行けることもあり人気のエリアです。
今から12年ほど前に西武池袋線「石神井公園」から徒歩10分にあるマンションを購入しましたが、近くに一戸建てありマンションを売却し購入することにしました。
マンションを購入した不動産会社に査定と売却を依頼しましたが、ローンが残っているため売却した金額でローンを返済出来れば良いと思っていましたが、査定が想像以上に高く全額ローン返済しても一戸建ての頭金に充てる金額が戻り助かりました。

亀有・低層階:立地が評価

一括査定で相場より高く売ることができたのです。
中村北の築15年の物件を、西武池袋線「練馬」周辺の不動産業者に売却依頼しました。
自分では3000万円程度で売れればいいかなと思っていたのですが、実際に売り出してみたところ4000万円で買い手が見つかったので、嬉しい誤算だったといえるでしょう。
次は郊外に一戸建てを購入したいと考えて、現在は物件探しに取り組んでいます。

西武池袋線「桜台」:築2年マンション

練馬区の西武池袋線「桜台」の近くにある築2年のマンションを相場より高い価格で売却することができました。
豊玉上のマンションの相場確認を事前に行っていたのですが、不動産屋さんの話だと事前の確認よりももっと高い価格だということだったので安心しました。
リフォーム済みということもプラスに働いたみたいで、思ったより早く決断することができました。
駅までの道のりが平坦で駅近ということも査定に大きく影響してくれたみたいです。

マンション売る 練馬

西武池袋線「大泉学園」

営業さんの頑張りで売却に成功しました。
東大泉の物件を、西武池袋線「大泉学園」の近くの不動産業者に売却依頼したのです。
売れたお金を使って、郊外の一軒家を購入したいと考えています。
中央線を利用できて利便性の高い、立川や八王子などを考えています。
あるいは西武電車が利用できる、埼玉県の飯能なども良いかもしれません。
今度は今までよりも、もっと広い家に住みたいです。

平和台に一軒家

練馬区平和台に一軒家を購入して住んでいましたが勤務先が変わってしまい家からは乗り換えも多く、通うのに時間が1時間以上かかる様になりました。
少し不便で子供達も成人しているので良い機会かと妻と話して、長年住んでいた家を練馬区の不動産に買取りをお願いすることにしました。
築年数が経っているのであまり期待していませんでしたが、東京メトロ有楽町線「平和台」からも近く池袋も電車1本で行けるのもあり、相場より若干高めで買取りをして貰えることになりました。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

”過去の公示地価”

練馬区のマンション売却の前に地域を確認

隣接する自治体が

  • 中野区
  • 杉並区
  • 豊島区
  • 板橋区
  • 武蔵野市
  • 西東京市
  • 朝霞市
  • 和光市
  • 新座市

ということで、各所でその街の色を持ち、マンション査定・一軒家・地価の相場の動きを気になるところです。

そこで、キーともなる、練馬駅、江古田、光が丘、石神井公園、豊島園を紹介したいと思います。

マンション売却 練馬区

練馬駅

  • 池袋線
  • 豊島線
  • 西武有楽町線
  • 大江戸線

が乗り入れ、

  • 池袋駅:7分
  • 新宿駅:18分
  • 渋谷駅:20分
  • 六本木駅:27分
  • 有楽町駅:31分
  • 豊島園駅:2分
  • 東京駅:23分
  • 大手町駅:22分
  • 銀座駅:26分

というアクセスとなっています。

西友、ココネリなどの商業施設
業務スーパー、オオゼキなど、アクセス、住みやすさを兼ね備えた街でもあります。

江古田

江古田駅は、

  • 池袋線
  • 豊島線

がありますが、
新江古田駅、新桜台駅、小竹向原駅、千川駅、桜台駅、東長崎駅など徒歩圏内でもあります。

  • 武蔵大学
  • 日本大学藝術学部
  • 武蔵野音楽大学

があることから、大学の街でもあり、

  • 江古田銀座
  • 江古田ゆうゆうロード
  • 江古田市場通り商店会

商店街の街でもあります。

マンション売却 練馬

光が丘

光が丘駅は都営大江戸線の終着駅(始発駅)です。

以前にも紹介しましたが、電車通勤・通学している人が、

  • 20分、満員電車に立って通勤するか?
  • 30分、座って通勤するか?

この価値観として、後者が選ばれるようになってきましたね。

LIVIN(西友)、イオンなど120の飲食店などで構成される光が丘IMAがあり、また、光が丘公園の緑にも恵まれ、多くの団地が建ち並び、昨今ではファミリー層に人気のベッドタウンになっています。

マンション査定 練馬

石神井公園

東京都練馬区にある都立公園である石神井公園。
緑が多く、芝生広場や子供の遊具など子連れにもおすすめですし、園内には野球場、野外ステージ、ボート場なども。

池袋線がある。

豊島園

豊島園駅は、

  • 豊島線
  • 池袋線
  • 都営大江戸線

が乗り入れ、
豊島園駅は、西武豊島線の始発駅でもあります。
ピーク時に10分に1本の運行なので決して本数が多いとはいえませんが、座って通勤・通学できるメリットを享受できますね。

また、
豊島園といえば、やはり、”としまえん”でしょう。
アトラクション、プール、温泉(豊島園 庭の湯)、としまえんのもり昆虫館、としまえん4Dシアターなどがあり、夏の期間に行われる打ち上げ花火も有名です。

マンション買取 練馬

練馬区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

練馬区に関しては、場所柄、商業地・住宅地、マンション・一軒家によって、相場は大きく作用します。

よって、随時相場の確認を行いたいところです。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい練馬区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
住まいバリュー
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
住まいバリュー公式サイト
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RE-GUIDE不動産一括査定
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sbi 不動産 売却
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イエウール
★★★★☆ 【全国対応】
>> 公式サイトはこちら

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

練馬区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

練馬区の主要な町・土地は以下になります。

旭丘旭町大泉学園町大泉町春日町上石神井
上石神井南町北町向山小竹町栄町桜台
下石神井石神井台石神井町関町東関町南関町北
高野台高松田柄立野町土支田豊玉上
豊玉中豊玉南豊玉北中村中村南中村北
西大泉西大泉町貫井練馬羽沢
早宮光が丘氷川台東大泉富士見台平和台
南大泉南田中三原台谷原

主な駅

練馬区の主要な駅は以下になります。

江古田駅桜台駅練馬駅中村橋駅富士見台駅
練馬高野台駅石神井公園駅大泉学園駅保谷駅小竹向原駅
新桜台駅豊島園駅上石神井駅武蔵関駅氷川台駅
平和台駅地下鉄赤塚駅新江古田駅練馬春日町駅光が丘駅

練馬のマンション売却

練馬区、主な大学・学校

武蔵大学武蔵野音楽大学日本大学芸術学部・大学院芸術学研究科上智大学神学部
武蔵高等学校早稲田大学高等学院富士見高等学校東京女子学院高等学校
大泉高等学校附属中学校武蔵中学校早稲田大学高等学院中学部富士見中学校東京女子学院中学校
東京学芸大学附属大泉小学校東京三育小学校練馬区立小中一貫教育校 大泉桜学園
アオバ・ジャパン・インターナショナルスクール 光が丘キャンパス

練馬区、主な企業

ブロッコリー太陽ホールディングス鈴茂器工平賀タムラ製作所
日本高純度化学銀座山形屋

練馬区、不動産会社

野村の仲介+大泉学園センター
練馬区東大泉一丁目27番24号 ジラソーレ大泉 1階・2階
野村の仲介+練馬センター
練馬区豊玉北6丁目2番1号 ディアマークスキャピタルタワー3階
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