マンション売却 自由が丘:不動産相場・売り時・体験談(目黒区自由が丘・世田谷区深沢・奥沢・等々力・など)

マンション売却 自由が丘マンション売る・マンション売却

このページは自由が丘でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

住みたい街ランキングでも常に上位に位置する自由が丘。

  • 高級感・大人の街
  • 雑貨の街
  • スイーツの街
  • オシャレなカフェのある街
  • 有名店・老舗のある街
  • 高級住宅地

など、たくさんのイメージがありますね。

今回は、その自由が丘のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 自由が丘

まず、自由が丘のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

自由が丘のマンションを売るなら・不動産相場確認

それでは、現状の自由が丘の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
自由が丘の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
自由が丘 公示地価
参考:自由が丘の公示地価マップ

自由が丘のマンションを売りました:売却体験代

東横線「自由が丘駅」:徒歩10分 3LDK

自由が丘で購入したマンションに住んでいましたが、夫の転勤に合わせて引越を余儀なくされ、売却になりました。
長男が生まれた年に購入してから6年間、成長とともに思い出が詰まった場所なのでとても離れがたく、寂しい思いでしたが仕方がないので、せめてしっかりと査定してもらいたいと、大手不動産会社に依頼しました。
結果、新居購入費用の足しに出来る金額で売却ができました。
次に住んでくれる人も大切にしてほしいです。

奥沢駅・自由が丘駅:好アクセス

自由が丘にあるマンションで親と一緒に住んでいましたが、高齢になった親が家庭菜園を楽しみたいと言い出したので郊外の一戸建てに引っ越すことにしました。
所有するマンションの価値を知りたかったので一括査定をして相場を知っておき、その後は地元の不動産会社に相談をしました。
営業担当のスタッフが親身になって相談にのってくれて、引っ越し先の物件まで探してくれたので頼りになりました。
一括査定を相場を知っていたので高く売却できたので、満足できる一戸建てを購入する資金になり嬉しいです。

世田谷区深沢:自由が丘からバス7分停歩1分

自由が丘の不動産を所有していましたが、財産をちょうど整理しているところだったので手放すことにしました。
そのきっかけとなったのは不動産関連のブログを見て自由が丘の不動産相場が値上がりしていることとその相場を確認ができたので、相場確認後に自分の思う通りの値段で売却ができました。
価格にも不動産会社の対応にも満足しており、良い時期にマンションを売ることができてよかったと感じることができました。

一括査定で転換:自由が丘駅徒歩6分:2LDK

定年を迎えたのを機に、妻と二人で郊外地に引越しにしました。
子供たちもすでに独立しているので、とりたてて問題はありません。
これまで住んでいた自由が丘のマンションは売却にしたのです。
最初は地元の不動産業者に売却を依頼したのですが、査定額は安いのに半年経ってもなかなか買い手が見つからず、思わぬ苦戦を強いられました。
息子からネットの一括査定を教えられ、早速試してみると、すぐに5つの業者から概算見積もりが来て、しかもすべて高額でした。

世田谷区等々力:自由が丘:徒歩7分

自由が丘に祖父母の代から住んでいた自宅がありましたが、通勤に不便なので他の場所に引っ越しをしたいと考えるようになりました。
古いマンションなので買取りをしてもらえるか不安でしたが、地元の不動産の連絡をしたところ、周囲は緑が多くて人気のある土地になるため、土地だけでも高い価値があると教えてもらいました。
マンションそのものは古かったので査定ができませんでしたが、土地だけの価格を提示してもらい納得できる金額だったので売却を決めました。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

自由が丘のマンション・不動産売却の前に地域を確認

東京都目黒区自由が丘一丁目にある自由が丘駅は

  • 東横線
  • 大井町線

が乗り入れ、
 

  • 目黒駅:4分
  • 横浜駅:18分
  • 渋谷駅:8分
  • 六本木駅:12分
  • 新宿三丁目駅:14分
  • 銀座駅:21分
  • 二子玉川駅:6分
  • 大井町駅:10分
  • 恵比寿駅:6分
  • 新宿駅:15分
  • 武蔵小杉駅:4分

になります。

マンション売却 自由が丘

住みたい街ランキング

住みたい街ランキング2019の

  • 1位の横浜
  • 2位の恵比寿
  • 9位の武蔵小杉
  • 12位の中目黒
  • 13位の渋谷
  • 17位の二子玉川

へのアクセスも抜群。
住みたい沿線ランキングで2位の東急東横線。

ちなみに、自由が丘は、住みたい街ランキング2019で19位でした。

2019年のランキングの特徴は、
大宮や浦和などの埼玉の街のジャンプアップでしょう。

自由が丘の過去のランキングの推移を見ると

  • 2012年:3位
  • 2013年:6位
  • 2014年:6位
  • 2015年:12位
  • 2016年:4位
  • 2017年:11位
  • 2018年:13位

になりますが、
昔に比べれば他の地域に押され気味にも思えますが、それはあくまでも順位だけを取った話。

人気がなくなったわけでもなく、街が廃れているわけでもありません。

また、自由が丘に代わるような街は、そう簡単に出てこないでしょう。

高級住宅地:自由が丘・奥沢

自由が丘駅周辺は、自由が丘・奥沢などの高級住宅地。
また、お隣の駅:田園調布・都立大学(八雲・柿の木坂)と高級住宅街が並んでいます。

ビル街もなく、緑も多く、都心とは思えない景観は、その特徴でしょう。

しかしながら、最近の傾向として駅からの距離が重視される状況です。

田園調布(大田区)のところで触れましたが、
駅から離れ、さらに街の景観を守るために

  • 建物は三階建て以下と。
  • 建物敷地は宅地の五割以下と。

などにより、マンション建設も難しい・・・使い勝手が悪いのが高級というジレンマかもしれません。

街の景観を守ることと街の価値を守ること、この辺は今後、どの高級住宅地でも起こりうる課題かもしれません。

今住んでいる自由が丘のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい自由が丘ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
住まいバリュー
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

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