マンション売却 自由が丘:不動産相場・売り時・体験談(目黒区自由が丘・世田谷区深沢・奥沢・等々力・など)

マンション売却 自由が丘 マンション売る・マンション売却


このページは自由が丘でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

住みたい街ランキングでも常に上位に位置する自由が丘。

  • 高級感・大人の街
  • 雑貨の街
  • スイーツの街
  • オシャレなカフェのある街
  • 有名店・老舗のある街
  • 高級住宅地

など、たくさんのイメージがありますね。

今回は、その自由が丘のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《このページの”最重要”ポイント》

私なら最高額で売るためにまず”これ”やります。

マンション売却の成功を左右するのが不動産会社選びです。

不動産会社選びに失敗すると

  • 売却時間が長引きます
  • なかなか売れず、値下げ・安値で手放すことになります。

さらに、不動産会社が相場の読みを誤ると売れ残り物件として負動産化します。

1社より2社、2社より3社、少なくとも5社ほどに査定を出すことで、肌感覚で相場を実感できます。

  • 近隣の売買価格
  • 同じマンションでの売買実績

を合せて知ることで、間違った販売価格設定にはならないでしょう。

そこで、
慎重に行いたい不動産会社選びですが、

  • 地元に強い不動産会社を選びこと
  • 実績のある不動産会社を選びこと

一括査定を活用することで、信頼できる不動産会社・営業マンに出会うことができます。

不動産一括査定サイトにある平米数(専有面積)は、正確じゃないと査定してもらえないの?
一括査定サイトは、非常に便利なツールです。 ただ、質問項目に あなたのマンション 専有面積 ***㎡ ***坪 面積:専有***㎡ などを聞かれます。 専有面積とか 坪数とか 平米数(㎡)とか ...

住まいバリュー

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三菱地所ハウスネット三井のリハウス野村の仲介東急リバブル住友不動産販売小田急不動産株式会社に無料査定申し込み。
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*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

おうちダイレクト公式
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

いえカツLIFE

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仲介だけなく、買い取り・リースバックの相談も可能です。
イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
など
>> 公式サイトはこちら
いえカツLIFE公式

RE-GUIDE不動産一括査定

RE-Guide
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

 

  • Q「首都圏じゃなくても大丈夫?」
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q「お金はいくらかかるの?」
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q「登録作業が面倒なんじゃない?」
    A:不動産鑑定は細かい情報を必要としますが、スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
後悔しないための”4サイト”
《大手不動産会社に一括査定》
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《Yahoo不動産と提携の一括査定》
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《中小不動産会社にも一括査定》
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《仲介以外に買取・リースバックも》
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マンション売却 自由が丘

まず、自由が丘のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

自由が丘のマンションを売るなら・不動産相場確認

それでは、現状の自由が丘の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
自由が丘の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
自由が丘 公示地価
参考:自由が丘の公示地価マップ

自由が丘のマンションを売りました:売却体験代

東横線「自由が丘駅」:徒歩10分 3LDK

自由が丘で購入したマンションに住んでいましたが、夫の転勤に合わせて引越を余儀なくされ、売却になりました。
長男が生まれた年に購入してから6年間、成長とともに思い出が詰まった場所なのでとても離れがたく、寂しい思いでしたが仕方がないので、せめてしっかりと査定してもらいたいと、大手不動産会社に依頼しました。
結果、新居購入費用の足しに出来る金額で売却ができました。
次に住んでくれる人も大切にしてほしいです。

奥沢駅・自由が丘駅:好アクセス

自由が丘にあるマンションで親と一緒に住んでいましたが、高齢になった親が家庭菜園を楽しみたいと言い出したので郊外の一戸建てに引っ越すことにしました。
所有するマンションの価値を知りたかったので一括査定をして相場を知っておき、その後は地元の不動産会社に相談をしました。
営業担当のスタッフが親身になって相談にのってくれて、引っ越し先の物件まで探してくれたので頼りになりました。
一括査定を相場を知っていたので高く売却できたので、満足できる一戸建てを購入する資金になり嬉しいです。

世田谷区深沢:自由が丘からバス7分停歩1分

自由が丘の不動産を所有していましたが、財産をちょうど整理しているところだったので手放すことにしました。
そのきっかけとなったのは不動産関連のブログを見て自由が丘の不動産相場が値上がりしていることとその相場を確認ができたので、相場確認後に自分の思う通りの値段で売却ができました。
価格にも不動産会社の対応にも満足しており、良い時期にマンションを売ることができてよかったと感じることができました。

一括査定で転換:自由が丘駅徒歩6分:2LDK

定年を迎えたのを機に、妻と二人で郊外地に引越しにしました。
子供たちもすでに独立しているので、とりたてて問題はありません。
これまで住んでいた自由が丘のマンションは売却にしたのです。
最初は地元の不動産業者に売却を依頼したのですが、査定額は安いのに半年経ってもなかなか買い手が見つからず、思わぬ苦戦を強いられました。
息子からネットの一括査定を教えられ、早速試してみると、すぐに5つの業者から概算見積もりが来て、しかもすべて高額でした。

世田谷区等々力:自由が丘:徒歩7分

自由が丘に祖父母の代から住んでいた自宅がありましたが、通勤に不便なので他の場所に引っ越しをしたいと考えるようになりました。
古いマンションなので買取りをしてもらえるか不安でしたが、地元の不動産の連絡をしたところ、周囲は緑が多くて人気のある土地になるため、土地だけでも高い価値があると教えてもらいました。
マンションそのものは古かったので査定ができませんでしたが、土地だけの価格を提示してもらい納得できる金額だったので売却を決めました。

高額マンション査定を実感してください

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

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  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
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”過去の公示地価”

自由が丘のマンション・不動産売却の前に地域を確認

東京都目黒区自由が丘一丁目にある自由が丘駅は

  • 東横線
  • 大井町線

が乗り入れ、
 

  • 目黒駅:4分
  • 横浜駅:18分
  • 渋谷駅:8分
  • 六本木駅:12分
  • 新宿三丁目駅:14分
  • 銀座駅:21分
  • 二子玉川駅:6分
  • 大井町駅:10分
  • 恵比寿駅:6分
  • 新宿駅:15分
  • 武蔵小杉駅:4分

になります。

マンション売却 自由が丘

住みたい街ランキング

住みたい街ランキング2019の

  • 1位の横浜
  • 2位の恵比寿
  • 9位の武蔵小杉
  • 12位の中目黒
  • 13位の渋谷
  • 17位の二子玉川

へのアクセスも抜群。
住みたい沿線ランキングで2位の東急東横線。

ちなみに、自由が丘は、住みたい街ランキング2019で19位でした。

2019年のランキングの特徴は、
大宮や浦和などの埼玉の街のジャンプアップでしょう。

自由が丘の過去のランキングの推移を見ると

  • 2012年:3位
  • 2013年:6位
  • 2014年:6位
  • 2015年:12位
  • 2016年:4位
  • 2017年:11位
  • 2018年:13位

になりますが、
昔に比べれば他の地域に押され気味にも思えますが、それはあくまでも順位だけを取った話。

人気がなくなったわけでもなく、街が廃れているわけでもありません。

また、自由が丘に代わるような街は、そう簡単に出てこないでしょう。

高級住宅地:自由が丘・奥沢

自由が丘駅周辺は、自由が丘・奥沢などの高級住宅地。
また、お隣の駅:田園調布・都立大学(八雲・柿の木坂)と高級住宅街が並んでいます。

ビル街もなく、緑も多く、都心とは思えない景観は、その特徴でしょう。

しかしながら、最近の傾向として駅からの距離が重視される状況です。

田園調布(大田区)のところで触れましたが、
駅から離れ、さらに街の景観を守るために

  • 建物は三階建て以下と。
  • 建物敷地は宅地の五割以下と。

などにより、マンション建設も難しい・・・使い勝手が悪いのが高級というジレンマかもしれません。

街の景観を守ることと街の価値を守ること、この辺は今後、どの高級住宅地でも起こりうる課題かもしれません。

今住んでいる自由が丘のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい自由が丘ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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