マンション売却 舞浜:不動産相場・売り時・体験談(浦安市舞浜・弁天・富士見・東野など)

マンション売却 舞浜マンション売る・マンション売却


このページは舞浜でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

舞浜といえば、やっぱり東京ディズニーリゾートでしょう。

  • 東京ディズニーランド
  • 東京ディズニーシー

千葉県浦安市に属し、住みたい街ランキング2019で22位でした。

今回は、その舞浜のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

マンション売却 舞浜

まず、舞浜のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

舞浜のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の舞浜の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
舞浜の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
舞浜 公示地価
参考:舞浜の公示地価マップ

舞浜のマンションを売りました:売却体験代

舞浜:徒歩7分:5LDK

離婚を機に2人ともこの地を離れることが決定したので、舞浜にある一軒家を売却しました。
少しでも高く売るために、一括査定をお願いしました。
まあまあ満足できる価格で売却ができたので、良かったと感じているのです。
夫婦の共有財産の対象でもあるため、これを養育費に当てることができれば子供の教育についてはなんとかなるだろうと安心しています。
離婚という結果になってしまったことは残念です。

浦安市弁天:舞浜駅からバス利用

これまでよりも大きな家に買い替えたいと考えて、舞浜(浦安市弁天)の一軒家の売却に向けて一括査定サイトを利用しました。
初めて利用したので良い売却プランが見つかるかどうか心配でしたが、複数の不動産会社がプランを示してくれました。
その中からサポートが充実した会社を選び、チラシを配布して積極的に買い手を探しました。
そして休日に実施したオープンハウスに来た人が興味を示してくれたので、商談もスムーズに進み無事に家を売ることができました。

舞浜:徒歩9分:4LDK

実家の舞浜のマンションを売却しました。
一人残っていた父が亡くなったのをきっかけに売りに出したのです。
相場確認などはきちんと行いました。近くに有名テーマパークがあるため、割と人気のある地域のようです。
売却は思っていたよりも高額になったので嬉しかったです。
割と駅が近いなど、立地の良さもプラスになったみたいです。
わからないことが多かったですが、不動産屋さんが丁寧に説明して下さったので安心して任せることができました。

高く売れて納得でした

高層マンションを購入したのですが、事情があってマンションから引っ越す事になってしまい、新聞折込のチラシで見かけた企業に自宅を売却する事にしました。
最新の高層マンションという点も意識しながら、舞浜のマンション物件を時間をかけて査定をしてもらえて、こちらも納得できる価格で売却できています。
免振性能が評価してもらえたらしく、家族も納得できる金額で売り出せて、新しい住宅に引っ越すための予算も確保できています。

一軒家を一括査定を活用して売却しました

舞浜に祖父母の代から住んでいる一軒家を所有していましたが、自分は都会に出てマンション暮らしをしているので管理をも面倒だと考えるようになりました。
そこで地元の不動産会社に相談をしたら、買取り価格が驚くほど低かったので契約を結ぶことは取りやめました。
そして全国規模で不動産を取り扱っている一括査定サイトから大手の会社に依頼をしたら、仲介ではなく買取りをしてくれるということだったのでお願いをしました。
予想金額より高く買取りをしてもらえたので、大成功だと満足しています。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

舞浜のマンション売却の前に地域を確認

舞浜駅は

  • 京葉線
  • 武蔵野線
  • *ディズニーリゾートライン

があり、
 

  • 東京駅:16分
  • 新木場駅:6分
  • 千葉駅:27分
  • 横浜駅:60分

になります。

舞浜の今後の不動産・マンション相場をどう考える

舞浜の資産価値を語る上で
ディズニーリゾートランドの存在と液状化問題について注目したいと思います。

ディズニーリゾート

ディズニーリゾートとして、1983年(昭和58年)に「東京ディズニーランド」が開園しました。
それから、18年後の2001年(平成13年)に「東京ディズニーシー」開業しました。

ディズニーリゾートの発展は、2つのテーマパークだけではなりません。

周辺のホテル建設、ショッピング施設、リゾート内の交通機関の発展によって、成長を遂げています。

個人的には、商業施設・大学・カジノ、また、市を跨ぐけど葛西臨海公園を巻き込むというところまで自治体の力関係などハードルは高そうだけど、街の発展のために上手にディズニーリゾートを活用しても面白いかもしれませんね。

マンション査定 舞浜

液状化問題

液状化問題・液状化現象がニュースになったのは、2011年3月に発生した東日本大震災でした。

そもそも、浦安市は大部分が埋立地です。
必ずしも地盤がしっかりしているというわけでなく、地震によってそれが浮き彫りになったわけです。

浦安市も「浦安市液状化対策技術調査検討委員会」、「液状化対策実現可能性技術検討委員会」の調査・検討結果を踏まえ、宅地の液状化対策の内容や今後の進め方を協議しているようですが、これに関しては、浦安市だけでなく、液状化の可能性のある自治体は多数あります。

対策が後回しになっている自治体もあるのではないでしょうか?

  • 事前にどこまで対応できるか?
  • また、対応できているのか?
  • その信頼性は、どこまで信頼できるのか?

資産価値を考える上で、頭に入れておきたいですね。

マンション買取 舞浜

今住んでいる舞浜のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい舞浜ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

舞浜には、ディズニーランドという大きなテーマパークがあるだけに、その価値はそう簡単に落ちることはないでしょう。

しかし浦安市は、液状化というネガティブなイメージもあるだけに、高く売れるときに売却を考えるのも1つの策であるともいえます。

そのための見極めを、常に相場を確認しながら判断するのもいいと思います。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 舞浜

舞浜の施設・企業:マンション売却の基本

舞浜、主な企業

オリエンタルランド

ディズニーリゾートアトラクション

<ディズニーランド>
ワールドバザール
アドベンチャーランド:カリブの海賊ジャングルクルーズ魅惑のチキルームウエスタンリバー鉄道
クリッターカントリー:スプラッシュ・マウンテンビーバーブラザーズのカヌー探険
ファンタジーランド:ピーターパン空の旅白雪姫と七人のこびとピノキオの冒険旅行空飛ぶダンボ
キャッスルカルーセルホーンテッドマンションイッツ・ア・スモールワールドアリスのティーパーティー
プーさんのハニーハントミッキーのフィルハーマジックシンデレラのフェアリーテイル・ホール
トゥーンタウン:ロジャーラビットのカートゥーンスピンミッキーの家とミート・ミッキーチップとデールのツリーハウストゥーンパーク
トゥモローランド:バズ・ライトイヤーのアストロブラスタースティッチ・エンカウンタースペース・マウンテンスター・ツアーズ:ザ・アドベンチャーズ・コンティニュー
ショーベースモンスターズ・インク“ライド&ゴーシーク!”
<東京ディズニーシー>
メディテレーニアンハーバー:ポルト・パラディーゾパラッツォ・カナルエクスプローラーズ・ランディング
アメリカンウォーターフロント:タワー・オブ・テラートイ・ストーリー・マニア!タートル・トーク ディズニーシー・エレクトリックレールウェイ
ディズニーシー・トランジットスチーマーラインビッグシティ・ヴィークル
ポートディスカバリー:アクアトピアディズニーシー・エレクトリックレールウェイニモ&フレンズ・シーライダー
ロストリバーデルタ:インディ・ジョーンズ・アドベンチャー:クリスタルスカルの魔宮レイジングスピリッツディズニーシー・トランジットスチーマーライン
アラビアンコースト:ジャスミンのフライングカーペットシンドバッド・ストーリーブック・ヴォヤッジマジックランプシアターキャラバンカルーセル
マーメイドラグーン:アリエルのグリーティンググロットスカットルのスクーターフランダーのフライングフィッシュコースターアリエルのプレイグラウンド
ジャンピン・ジェリーフィッシュブローフィッシュ・バルーンレースマーメイドラグーンシアターワールプール
ミステリアスアイランド:センター・オブ・ジ・アース海底2万マイル

舞浜周辺のホテル

<ディズニーホテル>
ディズニーアンバサダーホテル東京ディズニーシー・ホテルミラコスタ東京ディズニーランドホテル東京ディズニーセレブレーションホテル
<オフィシャルホテル>サンルートプラザ東京シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルヒルトン東京ベイホテルオークラ東京ベイ
東京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート東京ベイ舞浜ホテル

不動産査定 舞浜

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