マンション売却 舞浜:不動産相場・売り時・体験談(浦安市舞浜・弁天・富士見・東野など)

マンション売却 舞浜 マンション売る・マンション売却

舞浜といえば、やっぱり東京ディズニーリゾートでしょう。

  • 東京ディズニーランド
  • 東京ディズニーシー

千葉県浦安市に属し、住みたい街ランキング2019で22位でした。

今回は、その舞浜のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

マンション売却 舞浜

まず、舞浜のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

舞浜のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の舞浜の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
舞浜の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
舞浜 公示地価
参考:舞浜の公示地価マップ

舞浜のマンションを売りました:売却体験代

舞浜:徒歩7分:5LDK

離婚を機に2人ともこの地を離れることが決定したので、舞浜にある一軒家を売却しました。
少しでも高く売るために、一括査定をお願いしました。
まあまあ満足できる価格で売却することができたので、良かったと感じているのです。
夫婦の共有財産の対象でもあるため、これを養育費に当てることができれば子供の教育についてはなんとかなるだろうと安心しています。
離婚という結果になってしまったことは残念です。

浦安市弁天:舞浜駅からバス利用

これまでよりも大きな家に買い替えたいと考えて、舞浜(浦安市弁天)の一軒家の売却に向けて一括査定サイトを利用しました。
初めて利用したので良い売却プランが見つかるかどうか心配でしたが、複数の不動産会社がプランを示してくれました。
その中からサポートが充実した会社を選び、チラシを配布して積極的に買い手を探しました。
そして休日に実施したオープンハウスに来た人が興味を示してくれたので、商談もスムーズに進み無事に家を売ることができました。

舞浜:徒歩9分:4LDK

実家の舞浜のマンションを売却しました。
一人残っていた父が亡くなったのをきっかけに売りに出したのです。
相場確認などはきちんと行いました。近くに有名テーマパークがあるため、割と人気のある地域のようです。
売却は思っていたよりも高額になったので嬉しかったです。
割と駅が近いなど、立地の良さもプラスになったみたいです。
わからないことが多かったですが、不動産屋さんが丁寧に説明して下さったので安心して任せることができました。

高く売れて納得でした

高層マンションを購入したのですが、事情があってマンションから引っ越す事になってしまい、新聞折込のチラシで見かけた企業に自宅を売却する事にしました。
最新の高層マンションという点も意識しながら、舞浜のマンション物件を時間をかけて査定をしてもらえて、こちらも納得できる価格で売却できています。
免振性能が評価してもらえたらしく、家族も納得できる金額で売り出せて、新しい住宅に引っ越すための予算も確保できています。

一軒家を一括査定を活用して売却しました

舞浜に祖父母の代から住んでいる一軒家を所有していましたが、自分は都会に出てマンション暮らしをしているので管理をすることも面倒だと考えるようになりました。
そこで地元の不動産会社に相談をしたら、買取り価格が驚くほど低かったので契約を結ぶことは取りやめました。
そして全国規模で不動産を取り扱っている一括査定サイトから大手の会社に依頼をしたら、仲介ではなく買取りをしてくれるということだったのでお願いをしました。
予想金額より高く買取りをしてもらえたので、大成功だと満足しています。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

”過去の公示地価”

舞浜のマンション売却の前に地域を確認

舞浜駅は

  • 京葉線
  • 武蔵野線
  • *ディズニーリゾートライン

があり、
 

  • 東京駅:16分
  • 新木場駅:6分
  • 千葉駅:27分
  • 横浜駅:60分

になります。

舞浜の今後の不動産・マンション相場をどう考える

舞浜の資産価値を語る上で
ディズニーリゾートランドの存在と液状化問題について注目したいと思います。

ディズニーリゾート

ディズニーリゾートとして、1983年(昭和58年)に「東京ディズニーランド」が開園しました。
それから、18年後の2001年(平成13年)に「東京ディズニーシー」開業しました。

ディズニーリゾートの発展は、2つのテーマパークだけではなりません。

周辺のホテル建設、ショッピング施設、リゾート内の交通機関の発展によって、成長を遂げています。

個人的には、商業施設・大学・カジノ、また、市を跨ぐけど葛西臨海公園を巻き込むというところまで自治体の力関係などハードルは高そうだけど、街の発展のために上手にディズニーリゾートを活用しても面白いかもしれませんね。

マンション査定 舞浜

液状化問題

液状化問題・液状化現象がニュースになったのは、2011年3月に発生した東日本大震災でした。

そもそも、浦安市は大部分が埋立地です。
必ずしも地盤がしっかりしているというわけでなく、地震によってそれが浮き彫りになったわけです。

浦安市も「浦安市液状化対策技術調査検討委員会」、「液状化対策実現可能性技術検討委員会」の調査・検討結果を踏まえ、宅地の液状化対策の内容や今後の進め方を協議しているようですが、これに関しては、浦安市だけでなく、液状化の可能性のある自治体は多数あります。

対策が後回しになっている自治体もあるのではないでしょうか?

  • 事前にどこまで対応できるか?
  • また、対応できているのか?
  • その信頼性は、どこまで信頼できるのか?

資産価値を考える上で、頭に入れておきたいですね。

マンション買取 舞浜

今住んでいる舞浜のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいい舞浜ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

舞浜には、ディズニーランドという大きなテーマパークがあるだけに、その価値はそう簡単に落ちることはないでしょう。

しかし浦安市は、液状化というネガティブなイメージもあるだけに、高く売れるときに売却を考えるのも1つの策であるともいえます。

そのための見極めを、常に相場を確認しながら判断するのもいいと思います。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
住まいバリュー
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
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RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
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NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
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マンションナビ
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マンションナビ 口コミ
イエウール
★★★★☆ 【全国対応】
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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売る 舞浜

舞浜の施設・企業:マンション売却の基本

舞浜、主な企業

オリエンタルランド

ディズニーリゾートアトラクション

<ディズニーランド>
ワールドバザール
アドベンチャーランド:カリブの海賊ジャングルクルーズ魅惑のチキルームウエスタンリバー鉄道
クリッターカントリー:スプラッシュ・マウンテンビーバーブラザーズのカヌー探険
ファンタジーランド:ピーターパン空の旅白雪姫と七人のこびとピノキオの冒険旅行空飛ぶダンボ
キャッスルカルーセルホーンテッドマンションイッツ・ア・スモールワールドアリスのティーパーティー
プーさんのハニーハントミッキーのフィルハーマジックシンデレラのフェアリーテイル・ホール
トゥーンタウン:ロジャーラビットのカートゥーンスピンミッキーの家とミート・ミッキーチップとデールのツリーハウストゥーンパーク
トゥモローランド:バズ・ライトイヤーのアストロブラスタースティッチ・エンカウンタースペース・マウンテンスター・ツアーズ:ザ・アドベンチャーズ・コンティニュー
ショーベースモンスターズ・インク“ライド&ゴーシーク!”
<東京ディズニーシー>
メディテレーニアンハーバー:ポルト・パラディーゾパラッツォ・カナルエクスプローラーズ・ランディング
アメリカンウォーターフロント:タワー・オブ・テラートイ・ストーリー・マニア!タートル・トーク ディズニーシー・エレクトリックレールウェイ
ディズニーシー・トランジットスチーマーラインビッグシティ・ヴィークル
ポートディスカバリー:アクアトピアディズニーシー・エレクトリックレールウェイニモ&フレンズ・シーライダー
ロストリバーデルタ:インディ・ジョーンズ・アドベンチャー:クリスタルスカルの魔宮レイジングスピリッツディズニーシー・トランジットスチーマーライン
アラビアンコースト:ジャスミンのフライングカーペットシンドバッド・ストーリーブック・ヴォヤッジマジックランプシアターキャラバンカルーセル
マーメイドラグーン:アリエルのグリーティンググロットスカットルのスクーターフランダーのフライングフィッシュコースターアリエルのプレイグラウンド
ジャンピン・ジェリーフィッシュブローフィッシュ・バルーンレースマーメイドラグーンシアターワールプール
ミステリアスアイランド:センター・オブ・ジ・アース海底2万マイル

舞浜周辺のホテル

<ディズニーホテル>
ディズニーアンバサダーホテル東京ディズニーシー・ホテルミラコスタ東京ディズニーランドホテル東京ディズニーセレブレーションホテル
<オフィシャルホテル>サンルートプラザ東京シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルヒルトン東京ベイホテルオークラ東京ベイ
東京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート東京ベイ舞浜ホテル

不動産査定 舞浜

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