このページは荻窪でマンション売却を行う人のための専用ページです。
是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。
マンション査定 荻窪
荻窪のイメージ、どのようなものがあるでしょうか？
やっぱりラーメンですか？
昔から、荻窪＝ラーメンで育った私としては、アクセスがよくラーメンの街が荻窪のイメージです。
とは言え、昔は別荘地でもあったことから高級住宅地も点在。
今回は、その荻窪のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
《私が行ったマンション売却方法紹介》
私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。
なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて（当時5サイト）に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。
結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。
登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。
- 【イエウール】
LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」![イエウール査定]()
イエウール公式サイト - 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
＞＞おうちダイレクト - 【仲介以外に買取・リースバックも】
センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
＞＞いえカツLIFE
になります。
そこで、現状（2019年8月）、オススメするサイトですが、
- Q：首都圏じゃなくても大丈夫？
A：多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。 - Q：お金はいくらかかるの？
A：無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。 - Q：登録作業が面倒なんじゃない？
A：スマホで登録可能ですし、3分もあればOK！忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。 - Q：しつこい電話営業が来るんじゃないの？
A：実際に家に来ることなく机上査定（概算査定）が可能です。
メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
マンション査定 荻窪の確認事項
まず、荻窪のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 不動産会社の選び方・選定方法
- マンション売却体験談
のだと思います。
荻窪のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の荻窪の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
事実、地域ごとではこんな感じ。
参考：荻窪の公示地価マップ
荻窪のマンション査定：売却体験談
離婚にて・・・杉並区上荻
長年連れ添ったパートナーと離婚する事になってしまい、荻窪のマンションは一人暮らしをするには広すぎると感じて、マンションを買い取ってくれる業者を探して査定を依頼しました。
大家族で暮らせるほど広々とした物件で、お風呂もリフォーム済みなところも評価してもらえて、想像通りの高値で売り出すことができています。
離婚した後の生活がどうなるのかと不安でしたが、高値で売り出せたので前向きに生きていけそうだと考えています。
杉並区清水、荻窪駅：徒歩11分
荻窪で所有していたマンションを売却して買い替えをしようと考えたいた時のことです。
売却価格を高く購入価格を低くと思ってしまうのは致し方ないことだと思っています。
そこでどの程度の価値があるのかを知るために利用したのが一括査定だったのですが、地域性もあるのでしょうか自分が考えていたものより価格が高く設定されたところが多かったです。
その中で抜きん出た価格を提示してくれた所に思わず目が行ってしまったのですが、おおよその価格がはっきりしたこともあり近い所に営業所を持つ所に売ることになりました。
西荻窪：徒歩7分の一軒家
私の両親が住んでいた荻窪の一軒家を売却しました。
築年数はそこそこ経っていますが、荻窪は場所もよく周囲の環境もよいところでしたので、売却せずに私が両親と一緒に住んでもよかったのですが、相場確認をしたところ考えていたよりも高額で売れることがわかったのです。
そのため、荻窪の一軒家は売りに出すことにしました。
自分ではなかなか家の相場はかわらないものですが、予想以上の高額で驚きました。売却してみてよかったです。
天沼：荻窪徒歩10分
荻窪の一軒家を所有していましたが、老後のことを考えて、介護施設や病院が徒歩圏内にあるエリアに引っ越しをしたいと考えました。
どこに相談すればいいのかわからないので困っていたとき、新聞折込に不動産会社が物件の買取りを行っていることを知ったので連絡をしました。
営業担当のスタッフがすぐに来てくれて査定をしてもらったところ、満足できる価格で売却できることがわかったので契約を結びました。
面倒な書類の準備なども事前に必要なものを知らせてくれていたので、スムーズに片付きました。
財産整理がきっかけで
荻窪に一軒家を所有していましたが、財産を整理しているときに夫婦で相談してもう手放そうという結論に至りました。
不動産会社に査定を依頼したところ高価格での査定額が提示されたので、喜んで売却に決めたのです。
買取を依頼した不動産業者は親切で、最近の不動産の動向についても精通しており、適正価格よりも少し高く売ることができたことは、大成功と言えるので満足しています。
良い時期に手放すことができてよかったです。
《私ならこうやります》
相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。
- 簡単に査定結果を知りたい
- 面倒な情報入力は1回で済ませたい
- 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい
こんなところでしょう。
大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。
- Q：首都圏じゃなくても大丈夫？
A：都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。 - Q：お金はいくらかかるの？
A：無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。 - Q：登録作業が面倒なんじゃない？
A：スマホで登録可能ですし3分もあればOK！忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。 - Q：しつこい電話営業が来るんじゃないの？
A：実際に家に来ることなく机上査定（概算査定）が可能です。
メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。
地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。
そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。
《イエウール》
LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」
イエウール公式サイト
《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト公式サイト
《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定公式サイト
《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE公式サイト
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか？
・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか？
・どの不動産会社にお願いしたらいいですか？
・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。
マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
荻窪のマンション査定前に地域を確認
荻窪のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。
荻窪駅
荻窪駅は
- 丸ノ内線
- 中央線（快速）
- 中央・総武線（各駅停車）
が乗り入れ
- 新宿駅：10分
- 渋谷駅：15分
- 霞が関：20分
- 東京駅：23分
- 赤坂見附駅：16分
- 銀座駅：22分
- 大手町駅：21分
- 吉祥寺駅：4分
のアクセスになります。
駅周辺には、
- ルミネ 荻窪店
- 荻窪タウンセブン
の商業施設とともに、東京で有数のラーメン店激戦地が広がっている。
閑静な住宅地
今ではラーメンの街のイメージが強いですが、その昔、西の鎌倉、東の荻窪と称された荻窪。
1927年（昭和2年）に与謝野晶子・与謝野鉄幹が南荻窪に居を構え、さらに1937年（昭和12年）に公爵で内閣総理大臣（第34・38・39代）の近衛文麿が別邸「荻外荘（てきがいそう）」を構えたところから閑静な住宅地として評価が高まり、井伏鱒二、太宰治、棟方志功、阿部知二、戸川秋骨、石井桃子、恩地孝四郎、尾崎喜八、長谷川四郎、大田黒元雄、佐藤慶次郎、遠藤実、柴田翔、三宅榛名などの作家・芸術家、音楽家、評論家など多くの文化人が移住するようになった。
井伏鱒二著の『荻窪風土記』には、戦前から作家、画家等の知識階層が多く住み、荻窪の文化を形成していったことが書かれている。
引用：Wikipedia
その歴史と文化は今でも邸宅が並ぶ住宅街（荻窪、西荻窪、南荻窪、善福寺）に生きづいています。
荻窪のマンション査定のタイミング
荻窪は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。
都内の地価、荻窪周辺の地価も上昇傾向がありますので
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などのタイミングで売却となると思います。
今住んでいる荻窪のマンション査定してみよう！
”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 周辺環境
- マンションの管理状況
など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。
よって、定期的に資産価値として
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくといいですね。
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本格的にマンション売却を考えているのであれば
今、所有の荻窪のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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＞＞思ったより高い金額でマンションが売れました
荻窪の施設・企業：マンション売却の基本
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荻窪の人気ラーメン屋
| 迂直 | 春木屋 荻窪本店 | 丸長中華そば店 | 函館塩ラーメン 五稜郭 | 麺屋 正路 |
| 二葉 上荻店 | ラーメン二郎 荻窪店 | ねいろ屋 | 手もみラーメン 十八番 | 中華そば丸信 |
| 麺処 鳴神 | ラーメン久保田 | 濃菜麺 井の庄 荻窪店 | 味噌っ子 ふっく | 丸福 |
| 春木家本店 | ||||
荻窪のマンション（ブランドマンション）
| LEXIA | ボヌール荻窪 | センチュリー荻窪 | パークハウス荻窪フィエルテ | シティテラス荻窪 ブリーズコート |
| アトラス荻窪3丁目 | パークコート荻窪 | パシフィックパレス荻窪 | ラヴォア荻窪 | 豊栄荻窪ステーションプラザ |
| バームハイツ荻窪 | シェモア荻窪舘 | パークホームズ西荻窪 | パーク・ハイム荻窪二丁目 | ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 |