マンション査定 荻窪:不動産相場・売り時・体験談(杉並区上荻・清水・西荻南・天沼など)

マンション売却 荻窪マンション売る・マンション売却

このページは荻窪でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション査定 荻窪

荻窪のイメージ、どのようなものがあるでしょうか?

やっぱりラーメンですか?
昔から、荻窪=ラーメンで育った私としては、アクセスがよくラーメンの街が荻窪のイメージです。

とは言え、昔は別荘地でもあったことから高級住宅地も点在。

今回は、その荻窪のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化(半年後)
  • 本格的第2波(冬)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 荻窪の確認事項

まず、荻窪のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産会社の選び方・選定方法
  • マンション売却体験談

のだと思います。

荻窪のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の荻窪の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 荻窪

事実、地域ごとではこんな感じ。
荻窪の公示地価
参考:荻窪の公示地価マップ

荻窪のマンション査定:売却体験談

離婚にて・・・杉並区上荻

長年連れ添ったパートナーと離婚する事になってしまい、荻窪のマンションは一人暮らしをするには広すぎると感じて、マンションを買い取ってくれる業者を探して査定を依頼しました。
大家族で暮らせるほど広々とした物件で、お風呂もリフォーム済みなところも評価してもらえて、想像通りの高値で売り出すことができています。
離婚した後の生活がどうなるのかと不安でしたが、高値で売り出せたので前向きに生きていけそうだと考えています。

杉並区清水、荻窪駅:徒歩11分

荻窪で所有していたマンションを売却して買い替えをしようと考えたいた時のことです。
売却価格を高く購入価格を低くと思ってしまうのは致し方ないことだと思っています。
そこでどの程度の価値があるのかを知るために利用したのが一括査定だったのですが、地域性もあるのでしょうか自分が考えていたものより価格が高く設定されたところが多かったです。
その中で抜きん出た価格を提示してくれた所に思わず目が行ってしまったのですが、おおよその価格がはっきりしたこともあり近い所に営業所を持つ所に売ることになりました。

西荻窪:徒歩7分の一軒家

私の両親が住んでいた荻窪の一軒家を売却しました。
築年数はそこそこ経っていますが、荻窪は場所もよく周囲の環境もよいところでしたので、売却せずに私が両親と一緒に住んでもよかったのですが、相場確認をしたところ考えていたよりも高額で売れることがわかったのです。
そのため、荻窪の一軒家は売りに出すことにしました。
自分ではなかなか家の相場はかわらないものですが、予想以上の高額で驚きました。売却してみてよかったです。

天沼:荻窪徒歩10分

荻窪の一軒家を所有していましたが、老後のことを考えて、介護施設や病院が徒歩圏内にあるエリアに引っ越しをしたいと考えました。
どこに相談すればいいのかわからないので困っていたとき、新聞折込に不動産会社が物件の買取りを行っていることを知ったので連絡をしました。
営業担当のスタッフがすぐに来てくれて査定をしてもらったところ、満足できる価格で売却できることがわかったので契約を結びました。
面倒な書類の準備なども事前に必要なものを知らせてくれていたので、スムーズに片付きました。

財産整理がきっかけで

荻窪に一軒家を所有していましたが、財産を整理しているときに夫婦で相談してもう手放そうという結論に至りました。
不動産会社に査定を依頼したところ高価格での査定額が提示されたので、喜んで売却に決めたのです。
買取を依頼した不動産業者は親切で、最近の不動産の動向についても精通しており、適正価格よりも少し高く売ることができたことは、大成功と言えるので満足しています。
良い時期に手放すことができてよかったです。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化(半年後)
  • 本格的第2波(冬)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

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イエウール公式サイト

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

”過去の公示地価”

荻窪のマンション査定前に地域を確認

荻窪のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

荻窪駅

荻窪駅は

  • 丸ノ内線
  • 中央線(快速)
  • 中央・総武線(各駅停車)

が乗り入れ

 

  • 新宿駅:10分
  • 渋谷駅:15分
  • 霞が関:20分
  • 東京駅:23分
  • 赤坂見附駅:16分
  • 銀座駅:22分
  • 大手町駅:21分
  • 吉祥寺駅:4分

のアクセスになります。

駅周辺には、

  • ルミネ 荻窪店
  • 荻窪タウンセブン

の商業施設とともに、東京で有数のラーメン店激戦地が広がっている。

閑静な住宅地

今ではラーメンの街のイメージが強いですが、その昔、西の鎌倉、東の荻窪と称された荻窪。

大正から昭和初期にかけて東京近郊の別荘地として住宅が増加した。
1927年(昭和2年)に与謝野晶子・与謝野鉄幹が南荻窪に居を構え、さらに1937年(昭和12年)に公爵で内閣総理大臣(第34・38・39代)の近衛文麿が別邸「荻外荘(てきがいそう)」を構えたところから閑静な住宅地として評価が高まり、井伏鱒二、太宰治、棟方志功、阿部知二、戸川秋骨、石井桃子、恩地孝四郎、尾崎喜八、長谷川四郎、大田黒元雄、佐藤慶次郎、遠藤実、柴田翔、三宅榛名などの作家・芸術家、音楽家、評論家など多くの文化人が移住するようになった。
井伏鱒二著の『荻窪風土記』には、戦前から作家、画家等の知識階層が多く住み、荻窪の文化を形成していったことが書かれている。
引用:Wikipedia

その歴史と文化は今でも邸宅が並ぶ住宅街(荻窪、西荻窪、南荻窪、善福寺)に生きづいています。

マンション売却 荻窪

荻窪のマンション査定のタイミング

荻窪は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。

都内の地価、荻窪周辺の地価も上昇傾向がありますので

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などのタイミングで売却となると思います。

今住んでいる荻窪のマンション査定してみよう!

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 周辺環境
  • マンションの管理状況

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

よって、定期的に資産価値として

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

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しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
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追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

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最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
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  • 売り物件過多(2年後)
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今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

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不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

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マンション査定 荻窪

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の荻窪のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

荻窪のマンション売却

荻窪の施設・企業:マンション売却の基本

荻窪、主な企業

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オーデリック

荻窪、主なスポット

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荻外荘
荻窪南口仲通り商店街荻窪教会通り商店街荻窪すずらん通り商店街ことぶき通り商店街荻窪銀座商店街

荻窪駅周辺のスーパー

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ザ・ガーデン自由が丘荻窪店

荻窪の人気ラーメン屋

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二葉 上荻店ラーメン二郎 荻窪店ねいろ屋手もみラーメン 十八番中華そば丸信
麺処 鳴神ラーメン久保田濃菜麺 井の庄 荻窪店味噌っ子 ふっく丸福
春木家本店

荻窪のマンション(ブランドマンション)

LEXIAボヌール荻窪センチュリー荻窪パークハウス荻窪フィエルテシティテラス荻窪 ブリーズコート
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