マンション売却 荻窪:不動産相場・売り時・体験談(杉並区上荻・清水・西荻南・天沼など)

マンション売却 荻窪 マンション売る・マンション売却

マンション売却 荻窪

荻窪のイメージ、どのようなものがあるでしょうか?

やっぱりラーメンですか?
昔から、荻窪=ラーメンで育った私としては、アクセスがよくラーメンの街が荻窪のイメージです。

とは言え、昔は別荘地でもあったことから高級住宅地も点在。

今回は、その荻窪のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

マンション売却 荻窪

まず、荻窪のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産会社の選び方・選定方法
  • マンション売却体験談

のだと思います。

荻窪のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の荻窪の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 荻窪

事実、地域ごとではこんな感じ。
荻窪の公示地価
参考:荻窪の公示地価マップ

荻窪のマンションを売りました:売却体験代

離婚にて・・・杉並区上荻

長年連れ添ったパートナーと離婚する事になってしまい、荻窪のマンションは一人暮らしをするには広すぎると感じて、マンションを買い取ってくれる業者を探して査定を依頼しました。
大家族で暮らせるほど広々とした物件で、お風呂もリフォーム済みなところも評価してもらえて、想像通りの高値で売り出すことができています。
離婚した後の生活がどうなるのかと不安でしたが、高値で売り出せたので前向きに生きていけそうだと考えています。

杉並区清水、荻窪駅:徒歩11分

荻窪で所有していたマンションを売却して買い替えをしようと考えたいた時のことです。
売却価格を高く購入価格を低くと思ってしまうのは致し方ないことだと思っています。
そこでどの程度の価値があるのかを知るために利用したのが一括査定だったのですが、地域性もあるのでしょうか自分が考えていたものより価格が高く設定されたところが多かったです。
その中で抜きん出た価格を提示してくれた所に思わず目が行ってしまったのですが、おおよその価格がはっきりしたこともあり近い所に営業所を持つ所に売ることになりました。

西荻窪:徒歩7分の一軒家

私の両親が住んでいた荻窪の一軒家を売却しました。
築年数はそこそこ経っていますが、荻窪は場所もよく周囲の環境もよいところでしたので、売却せずに私が両親と一緒に住んでもよかったのですが、相場確認をしたところ考えていたよりも高額で売れることがわかったのです。
そのため、荻窪の一軒家は売りに出すことにしました。
自分ではなかなか家の相場はかわらないものですが、予想以上の高額で驚きました。売却してみてよかったです。

天沼:荻窪徒歩10分

荻窪の一軒家を所有していましたが、老後のことを考えて、介護施設や病院が徒歩圏内にあるエリアに引っ越しをしたいと考えました。
どこに相談すればいいのかわからないので困っていたとき、新聞折込に不動産会社が物件の買取りを行っていることを知ったので連絡をしました。
営業担当のスタッフがすぐに来てくれて査定をしてもらったところ、満足できる価格で売却できることがわかったので契約を結びました。
面倒な書類の準備なども事前に必要なものを知らせてくれていたので、スムーズに片付きました。

財産整理がきっかけで

荻窪に一軒家を所有していましたが、財産を整理しているときに夫婦で相談してもう手放そうという結論に至りました。
不動産会社に査定を依頼したところ高価格での査定額が提示されたので、喜んで売却することに決めたのです。
買取を依頼した不動産業者は親切で、最近の不動産の動向についても精通しており、適正価格よりも少し高く売ることができたことは、大成功と言えるので満足しています。
良い時期に手放すことができてよかったです。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

”過去の公示地価”

荻窪のマンション売却の前に地域を確認

荻窪のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

荻窪駅

荻窪駅は

  • 丸ノ内線
  • 中央線(快速)
  • 中央・総武線(各駅停車)

が乗り入れ

 

  • 新宿駅:10分
  • 渋谷駅:15分
  • 霞が関:20分
  • 東京駅:23分
  • 赤坂見附駅:16分
  • 銀座駅:22分
  • 大手町駅:21分
  • 吉祥寺駅:4分

のアクセスになります。

駅周辺には、

  • ルミネ 荻窪店
  • 荻窪タウンセブン

の商業施設とともに、東京で有数のラーメン店激戦地が広がっている。

閑静な住宅地

今ではラーメンの街のイメージが強いですが、その昔、西の鎌倉、東の荻窪と称された荻窪。

大正から昭和初期にかけて東京近郊の別荘地として住宅が増加した。
1927年(昭和2年)に与謝野晶子・与謝野鉄幹が南荻窪に居を構え、さらに1937年(昭和12年)に公爵で内閣総理大臣(第34・38・39代)の近衛文麿が別邸「荻外荘(てきがいそう)」を構えたところから閑静な住宅地として評価が高まり、井伏鱒二、太宰治、棟方志功、阿部知二、戸川秋骨、石井桃子、恩地孝四郎、尾崎喜八、長谷川四郎、大田黒元雄、佐藤慶次郎、遠藤実、柴田翔、三宅榛名などの作家・芸術家、音楽家、評論家など多くの文化人が移住するようになった。
井伏鱒二著の『荻窪風土記』には、戦前から作家、画家等の知識階層が多く住み、荻窪の文化を形成していったことが書かれている。
引用:Wikipedia

その歴史と文化は今でも邸宅が並ぶ住宅街(荻窪、西荻窪、南荻窪、善福寺)に生きづいています。

マンション売却 荻窪

荻窪のマンション売却のタイミング

荻窪は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。

都内の地価、荻窪周辺の地価も上昇傾向がありますので

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などのタイミングで売却となると思います。

今住んでいる荻窪のマンション売却・査定してみよう!

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 周辺環境
  • マンションの管理状況

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

よって、定期的に資産価値として

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

【↓↓↓ 一括不動産査定サイトをまとめました ↓↓↓】
住まいバリュー
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
住まいバリュー公式サイト
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住まいバリュー 査定
RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
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sbi 不動産 売却
NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
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マンションナビ
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イエウール
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マンション査定 荻窪

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の荻窪のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

荻窪のマンション売却

荻窪の施設・企業:マンション売却の基本

荻窪、主な企業

チヨダファーストコーポレーションビューティガレージ技研ホールディングス細田工務店
オーデリック

荻窪、主なスポット

ルミネ荻窪なごみの湯オスローバッティングセンター荻窪大田黒公園杉並区立角川庭園
荻外荘
荻窪南口仲通り商店街荻窪教会通り商店街荻窪すずらん通り商店街ことぶき通り商店街荻窪銀座商店街

荻窪駅周辺のスーパー

ミニコープ荻窪店ドン・キホーテ荻窪駅前店アキダイ荻窪店オーケー荻窪店西友荻窪店
ザ・ガーデン自由が丘荻窪店

荻窪の人気ラーメン屋

迂直春木屋 荻窪本店丸長中華そば店函館塩ラーメン 五稜郭麺屋 正路
二葉 上荻店ラーメン二郎 荻窪店ねいろ屋手もみラーメン 十八番中華そば丸信
麺処 鳴神ラーメン久保田濃菜麺 井の庄 荻窪店味噌っ子 ふっく丸福
春木家本店
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