マンション売却 葛飾区:不動産相場・売り時・体験談(新小岩・亀有・金町・お花茶屋・堀切菖蒲園など)

マンション売却 葛飾区マンション売る・マンション売却

このページは葛飾区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

葛飾区といえば、ベタですが

  • 柴又:男はつらいよの寅さん
  • 亀有:こちら葛飾区亀有公園前派出所の両さん

の愛されるキャラクターを無視はできないでしょう。

今回は、その葛飾区のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 葛飾区

まず、葛飾区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

葛飾区のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の葛飾区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
葛飾区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
葛飾区 公示地価

参考:葛飾区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

葛飾区内のマンションを売りました:売却体験代

新小岩:3LDK+S:マンション査定を行いました

葛飾区新小岩に3LDK+Sの間取りのマンションを所有していました。
5人家族で住んでも広くて、JR総武線「新小岩」まで徒歩数分の立地になったので通勤や通学に便利な立地で住みやすいと感じていました。
しかしその後、子供たちが社会人となって独り暮らしを始めるようになると、夫婦だけでは広過ぎると感じるようになったので売却を決めました。
査定をしてもらったら、事前に自分で調べていた相場より高く査定額を出してくれたので、すぐに売却手続きを始めました。

亀有・低層階:立地が評価

葛飾区の亀有に13年間住んでいましたが、転勤が決まったことを理由に住んでいた築13年の低層階のマンションを売ることにしました。
最寄り駅がJR常磐線「亀有」だったこともあり、立地条件がとても良かったこともありマンションの一括査定を依頼した時に納得のいく査定価格でしたので売却する決意を固めました。
実際にマンションが売れるまで多少時間がかかると思っていましたが、思ったより早くマンションが売れたのでかなり嬉しかったです。現在は転勤先で賃貸マンションを借りて生活しています。

金町の高層マンション

葛飾区金町にある高層マンションを数年前に購入しました。
JR常磐線「金町」から駅近い立地にあって、周囲にもショッピングモールなど生活に必要な施設が揃っています。
そのため優れた住環境だと気に入っていましたが、親と同居をする必要に迫られたので売却を考えるようになりました。
自分で周辺の物件情報を集めて相場確認をしていましたが、営業さんの頑張りによって、相場より高く売却先を見つけてもらうことができたので嬉しかったです。

相場より若干高めに売れました

昨年、葛飾区白鳥にある一戸建て住宅を売却しました。
相場より若干高めで売りたいと希望していました。
京成本線「お花茶屋」駅から徒歩数分にある好立地の物件で築2年とほとんど新築の物件でしたので、査定結果にはかなり期待をしていました。
傷みが出ていたところはリフォーム済で買取り依頼に出したので、内装もほぼ新築の状態に戻すことができました。
内覧に訪れてくる方々からはとてもきれいな状態で保存されていると評価してもらいました。

総武線新小岩駅:リフォーム済み

江戸川区の小岩に住んでいましたが、両親と同居する事になって引越しを考えていたので、マンションを売る事にしました。
高層マンションの相場をみてみると、駅近くは人気でリフォーム済みだったので思っていたよりも高く売れました。
総武線新小岩駅ですと快速がとまるのですが、小岩はとまらないのでその分少し安くなってしまうというのは有るようですが、駅チカなので比較的高値で売れたのでそれはよかったと思います。
スピーディーな対応で助かりました。

堀切菖蒲園:地区15年

葛飾区堀切に、築15年ほどの一軒家を所有していました。
堀切菖蒲園駅から徒歩圏内の立地にあるので、通勤や通学には大変便利ですし、住みやすい環境にあります。
このままずっと住み続けようと考えていましたが、仕事で転勤が決まったので売却を決断しました。
仕事で大きなチャンスが得られたので、それを逃したくないと考えて不動産会社に査定をしてもらいました。査定額が納得できる価格だったので、買取り手続きをすぐに済ませました。

葛飾区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

もちろん、株価が乱高下していますので、それに引っ張られることもあるでしょう。

葛飾区に関しては、割安だ!ということでこのところ上昇傾向にありますが、駅に近い、開発地域はまだまだポテンシャルを秘めています。

その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい葛飾区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

葛飾区のマンション売却の前に地域を確認

葛飾区に隣接する自治体は

  • 東京都:墨田区・足立区・江戸川区
  • 埼玉県:三郷市・八潮市
  • 千葉県:松戸市

開発も目白押し

葛飾区は、都心へのアクセスもよく、立石や金町や新小岩などの開発も忘れてはいけないでしょう。

立石

立石といえば、以前紹介した赤羽と並び、《せんべろの街・聖地》としても有名。
昼から飲み歩く、夜も飲み歩く、朝まで飲み歩く、はしごしたい、いい意味でカオスな街でもあります。

しかし、その立石に新しい波が来ています。

  • 京成線の連続立体交差化工事
    四ツ木駅から京成立石駅、青砥駅までの2.2kmを立体化で11カ所の踏切が解消される予定。

  • 立石駅北口前高層化計画
    2018年度に再開発組合設立認可、2019年度に本体着工、2022年度に本体工事が竣工する予定
  • 区役所移転案
    老朽化している葛飾区役所の総合庁舎を立石に移転する候補地に。
  • 南口の再開発計画

開発で人の流れが変わりますし、街に活気が出ます。
商店街文化・下町文化を残し、新しい文化を創る、せんべろ文化とどのように融合できるか?注目したい街です。

京成押上線:京成立石駅

マンション査定 葛飾区

金町

金町は大学時代、バイトでたびたび出向していた街。
下町の暖かさを感じられる商店街を思い出します。

その金町駅前の開発は
野村不動産は、参加組合員として参画する「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の着工を発表。
金町駅徒歩1分の駅前立地に住宅・店舗・事務所・駐車場等からなる複合建物を建設。敷地面積は約2,650m2、延べ面積は約25,320m2、地上21階・地下1階。住宅は190戸、1階~3階には生活利便機能を揃えた店舗や事務所等を整備するとのこと。

常磐緩行線: 金町駅
京成金町線: 京成金町駅

マンション買取 葛飾区

新小岩

個人的に一番注目しているのが新小岩の開発。

新小岩駅は、総武線(快速)が止まり

  • 東京駅:12分
  • 銀座駅:15分
  • 品川駅:21分
  • 新宿駅:25分
  • 千葉駅:26分
  • 横浜駅:38分

好アクセス。
その新小岩駅南口地区再開発は、三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が行う模様。
さらに、北口に関しても、具体的なプランはできていないが、その方向で新小岩駅北口地区街づくり勉強会が発足しているということ。

葛飾区のマンション:マンション販売減??

最近、葛飾区の販売戸数が激減というにニュースを見ました。
マンションの販売戸数の推移として2017年→2018年で葛飾区は-83.8%と大幅現象の数字が算出されたというものです。
ちなみに、2位の品川区(-77.2%)、3位の足立区(-71.2%)と高く、4位の中央区(-40.0%)となっており、減少している8区、それ以外は増加。

一見すると、マンション需要が下火??感じてしまいますが、実際はそうではありません。

その原因が、建築費の高騰によって新築マンションの計画が難しいというもの。
以前、建築コスト高騰とマンション価格の関係という記事を紹介しました。

さらに、葛飾区の場合、もともと物価が安く、居住者との価値観など観点から、建築費用(人件費・資材費)をそのまま販売価格に転化にしくいためというもの。

個人的には、コストダウンは当たり前ですが建設費用が上がっている以上、価格に乗せるというは普通だと思うし、それ自体が葛飾区というブランドを作っていくものだと思いますが、現状、その判断の境ということなのかもしれません。

マンション売る 葛飾

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

不動産査定 葛飾区

葛飾区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

葛飾区の主要な町・土地は以下になります。

青戸奥戸お花茶屋金町金町浄水場
鎌倉亀有小菅柴又白鳥
新小岩高砂宝町立石新宿
西水元東金町細田堀切水元
水元公園四つ木

主な駅

葛飾区の主要な駅は以下になります。

亀有駅金町駅新小岩駅堀切菖蒲園駅お花茶屋駅
青砥駅京成高砂駅京成高砂駅四ツ木駅京成立石駅
柴又駅京成金町駅新柴又駅

マンション売り時 葛飾区

葛飾区、主なスポット

柴又帝釈天参道亀有のこち亀像香取神社水元公園葛飾柴又寅さん記念館
亀有地区商店街荒川河川敷柴又公園柴又堀切菖蒲園
フーテンの寅像

葛飾区、主な大学・学校

東京聖栄大学東京理科大学葛飾キャンパス
共栄学園高等学校修徳高等学校

葛飾区、主な企業

タカラトミーミヨシ油脂東京デリカ森尾電機

葛飾区のマンション(ブランドマンション)

シティータワー金町ヴィナシス金町タワーレジデンスオーベル金町レジデンスオープンレジデンシア亀有パークタワー東京イースト
ラヴィクレール・ルミナス金町プラウド新小岩リリーベル新小岩駅前ラヴィアンコート亀有イデアクラスファースト
ブランズ亀有アスコットパーク新小岩プラウドシティ金町ガーデン
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