マンション査定 葛飾区:不動産相場・売り時・体験談(新小岩・亀有・金町・お花茶屋・堀切菖蒲園など)

マンション売却 葛飾区マンション売る・マンション売却

このページは葛飾区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

葛飾区といえば、ベタですが

  • 柴又:男はつらいよの寅さん
  • 亀有:こちら葛飾区亀有公園前派出所の両さん

の愛されるキャラクターを無視はできないでしょう。

今回は、その葛飾区のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

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*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 葛飾区

まず、葛飾区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

葛飾区のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の葛飾区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
葛飾区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
葛飾区 公示地価

参考:葛飾区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

葛飾区内のマンション査定:売却体験談

新小岩:3LDK+S:マンション査定を行いました

葛飾区新小岩に3LDK+Sの間取りのマンションを所有していました。
5人家族で住んでも広くて、JR総武線「新小岩」まで徒歩数分の立地になったので通勤や通学に便利な立地で住みやすいと感じていました。
しかしその後、子供たちが社会人となって独り暮らしを始めるようになると、夫婦だけでは広過ぎると感じるようになったので売却を決めました。
査定をしてもらったら、事前に自分で調べていた相場より高く査定額を出してくれたので、すぐに売却手続きを始めました。

亀有・低層階:立地が評価

葛飾区の亀有に13年間住んでいましたが、転勤が決まったことを理由に住んでいた築13年の低層階のマンションを売ることにしました。
最寄り駅がJR常磐線「亀有」だったこともあり、立地条件がとても良かったこともありマンションの一括査定を依頼した時に納得のいく査定価格でしたので売却する決意を固めました。
実際にマンションが売れるまで多少時間がかかると思っていましたが、思ったより早くマンションが売れたのでかなり嬉しかったです。現在は転勤先で賃貸マンションを借りて生活しています。

金町の高層マンション

葛飾区金町にある高層マンションを数年前に購入しました。
JR常磐線「金町」から駅近い立地にあって、周囲にもショッピングモールなど生活に必要な施設が揃っています。
そのため優れた住環境だと気に入っていましたが、親と同居をする必要に迫られたので売却を考えるようになりました。
自分で周辺の物件情報を集めて相場確認をしていましたが、営業さんの頑張りによって、相場より高く売却先を見つけてもらうことができたので嬉しかったです。

相場より若干高めに売れました

昨年、葛飾区白鳥にある一戸建て住宅を売却しました。
相場より若干高めで売りたいと希望していました。
京成本線「お花茶屋」駅から徒歩数分にある好立地の物件で築2年とほとんど新築の物件でしたので、査定結果にはかなり期待をしていました。
傷みが出ていたところはリフォーム済で買取り依頼に出したので、内装もほぼ新築の状態に戻すことができました。
内覧に訪れてくる方々からはとてもきれいな状態で保存されていると評価してもらいました。

総武線新小岩駅:リフォーム済み

江戸川区の小岩に住んでいましたが、両親と同居する事になって引越しを考えていたので、マンションを売る事にしました。
高層マンションの相場をみてみると、駅近くは人気でリフォーム済みだったので思っていたよりも高く売れました。
総武線新小岩駅ですと快速がとまるのですが、小岩はとまらないのでその分少し安くなってしまうというのは有るようですが、駅チカなので比較的高値で売れたのでそれはよかったと思います。
スピーディーな対応で助かりました。

堀切菖蒲園:地区15年

葛飾区堀切に、築15年ほどの一軒家を所有していました。
堀切菖蒲園駅から徒歩圏内の立地にあるので、通勤や通学には大変便利ですし、住みやすい環境にあります。
このままずっと住み続けようと考えていましたが、仕事で転勤が決まったので売却を決断しました。
仕事で大きなチャンスが得られたので、それを逃したくないと考えて不動産会社に査定をしてもらいました。査定額が納得できる価格だったので、買取り手続きをすぐに済ませました。

葛飾区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

もちろん、株価が乱高下していますので、それに引っ張られることもあるでしょう。

葛飾区に関しては、割安だ!ということでこのところ上昇傾向にありますが、駅に近い、開発地域はまだまだポテンシャルを秘めています。

その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい葛飾区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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その証拠というわけではないが、
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”過去の公示地価”

葛飾区のマンション査定前に地域を確認

葛飾区に隣接する自治体は

  • 東京都:墨田区・足立区・江戸川区
  • 埼玉県:三郷市・八潮市
  • 千葉県:松戸市

開発も目白押し

葛飾区は、都心へのアクセスもよく、立石や金町や新小岩などの開発も忘れてはいけないでしょう。

立石

立石といえば、以前紹介した赤羽と並び、《せんべろの街・聖地》としても有名。
昼から飲み歩く、夜も飲み歩く、朝まで飲み歩く、はしごしたい、いい意味でカオスな街でもあります。

しかし、その立石に新しい波が来ています。

  • 京成線の連続立体交差化工事
    四ツ木駅から京成立石駅、青砥駅までの2.2kmを立体化で11カ所の踏切が解消される予定。

  • 立石駅北口前高層化計画
    2018年度に再開発組合設立認可、2019年度に本体着工、2022年度に本体工事が竣工する予定
  • 区役所移転案
    老朽化している葛飾区役所の総合庁舎を立石に移転する候補地に。
  • 南口の再開発計画

開発で人の流れが変わりますし、街に活気が出ます。
商店街文化・下町文化を残し、新しい文化を創る、せんべろ文化とどのように融合できるか?注目したい街です。

京成押上線:京成立石駅

マンション査定 葛飾区

金町

金町は大学時代、バイトでたびたび出向していた街。
下町の暖かさを感じられる商店街を思い出します。

その金町駅前の開発は
野村不動産は、参加組合員として参画する「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の着工を発表。
金町駅徒歩1分の駅前立地に住宅・店舗・事務所・駐車場等からなる複合建物を建設。敷地面積は約2,650m2、延べ面積は約25,320m2、地上21階・地下1階。住宅は190戸、1階~3階には生活利便機能を揃えた店舗や事務所等を整備するとのこと。

常磐緩行線: 金町駅
京成金町線: 京成金町駅

マンション買取 葛飾区

新小岩

個人的に一番注目しているのが新小岩の開発。

新小岩駅は、総武線(快速)が止まり

  • 東京駅:12分
  • 銀座駅:15分
  • 品川駅:21分
  • 新宿駅:25分
  • 千葉駅:26分
  • 横浜駅:38分

好アクセス。
その新小岩駅南口地区再開発は、三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が行う模様。
さらに、北口に関しても、具体的なプランはできていないが、その方向で新小岩駅北口地区街づくり勉強会が発足しているということ。

葛飾区のマンション:マンション販売減??

最近、葛飾区の販売戸数が激減というにニュースを見ました。
マンションの販売戸数の推移として2017年→2018年で葛飾区は-83.8%と大幅現象の数字が算出されたというものです。
ちなみに、2位の品川区(-77.2%)、3位の足立区(-71.2%)と高く、4位の中央区(-40.0%)となっており、減少している8区、それ以外は増加。

一見すると、マンション需要が下火??感じてしまいますが、実際はそうではありません。

その原因が、建築費の高騰によって新築マンションの計画が難しいというもの。
以前、建築コスト高騰とマンション価格の関係という記事を紹介しました。

さらに、葛飾区の場合、もともと物価が安く、居住者との価値観など観点から、建築費用(人件費・資材費)をそのまま販売価格に転化にしくいためというもの。

個人的には、コストダウンは当たり前ですが建設費用が上がっている以上、価格に乗せるというは普通だと思うし、それ自体が葛飾区というブランドを作っていくものだと思いますが、現状、その判断の境ということなのかもしれません。

マンション売る 葛飾

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

不動産査定 葛飾区

葛飾区の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

葛飾区の主要な町・土地は以下になります。

青戸奥戸お花茶屋金町金町浄水場
鎌倉亀有小菅柴又白鳥
新小岩高砂宝町立石新宿
西水元東金町細田堀切水元
水元公園四つ木

主な駅

葛飾区の主要な駅は以下になります。

亀有駅金町駅新小岩駅堀切菖蒲園駅お花茶屋駅
青砥駅京成高砂駅京成高砂駅四ツ木駅京成立石駅
柴又駅京成金町駅新柴又駅

マンション売り時 葛飾区

葛飾区、主なスポット

柴又帝釈天参道亀有のこち亀像香取神社水元公園葛飾柴又寅さん記念館
亀有地区商店街荒川河川敷柴又公園柴又堀切菖蒲園
フーテンの寅像

葛飾区、主な大学・学校

東京聖栄大学東京理科大学葛飾キャンパス
共栄学園高等学校修徳高等学校

葛飾区、主な企業

タカラトミーミヨシ油脂東京デリカ森尾電機

葛飾区のマンション(ブランドマンション)

シティータワー金町ヴィナシス金町タワーレジデンスオーベル金町レジデンスオープンレジデンシア亀有パークタワー東京イースト
ラヴィクレール・ルミナス金町プラウド新小岩リリーベル新小岩駅前ラヴィアンコート亀有イデアクラスファースト
ブランズ亀有アスコットパーク新小岩プラウドシティ金町ガーデン
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