マンション売却 表参道:不動産相場・売り時・体験談(南青山・広尾・渋谷区東・表参道駅近など)

マンション売却 表参道マンション売る・マンション売却

このページは表参道でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する表参道。

渋谷・原宿・表参道・青山とオシャレな街・大人の街・最先端の街の中心が表参道駅(東京都港区北青山)。

今回は、その表参道のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ
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マンション売却 表参道

まず、表参道のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

表参道のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の表参道の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
表参道の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
表参道 公示地価

参考:表参道の公示地価マップ

大まかに見ても、人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。

表参道内のマンションを売りました:売却体験代

銀座線 表参道駅:徒歩8分

表参道にマンションを購入していたのですが、なかなか住む機会がなく査定をしてもらって売却をにしました。
少しだけ住んでいた時には、絶対に傷がつかないようにかなり注意して住んでいたのでとても綺麗な状態だと言ってもらえたのです。
査定をしてもらった結果、私が想像していた以上に高い金額をつけてもらうことができたので満足する気持ちしかありません。
本当は自分が住みたかったのですが仕方がないと思っています。

両親と同居のため

表参道まで徒歩数分の距離にあるマンションを所有していましたが、地方に住む両親が高齢になったので同居するために帰省になりました。
仕事もやめて地方に戻るので、生活費などを考えてできるだけ高く売却したいと考えました。
一括査定をしたところ、売却にはタイミングが重要だと考えたので、物件の需要が高まる2月に売却を決めました。
納得できる価格で売却できましたし、信頼できる不動産会社に出会えたことが良かったと考えています。

広尾駅:徒歩12分

表参道(広尾駅:徒歩12分 表参道駅:徒歩20分)のマンションを売却しました。
建築してから10年の物件でしたが、売却をするなら年数が経過しないうちに対処すべきと思い決断しました。
売却にあたり貴重な判断材料となりましたのは、相場確認をできる仕組みがあることです。
不動産会社がインターネット上で、不動産シミュレーターを掲載しており最寄駅、築年数、面積などを入力で、マンションの売却相場を確認できますので、利益が出る想定でした。
実際に売却した価格と誤差が少なく、想定どおりに事が進み満足しました。

広尾のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)
このページは渋谷区広尾でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション売却 広尾 今回は渋谷区広尾。 以前紹介した恵比寿にも隣接...

思ったより早く売れました

約10年前に購入した表参道のマンションを売却にしました。
夫が経営する会社の海外進出に合わせて家族である私たちも一緒にしばらく海外で生活になったのが理由です。
子供たちも気に入っていた住居で、10年前後保有していたので住宅ローン控除もしっかりと受けることができました。
大手の不動産会社へ査定から売却の手続きまでお願いしたので特にトラブルもなく売却ができ、新しい船出はスムーズに行きそうです。

職場の近くに引っ越しを検討

表参道(渋谷区東 表参道 徒歩13分、渋谷駅 徒歩14分)にマンションを持っていたのですが、何だか住みづらいと感じていました。
もっと職場の近くに引っ越しをしようと決めたので買取をしてもらうことに決めたのです。
住宅ローンも残っていたので出来るだけ高い金額で買い取ってもらいたいと思っていたのですが、想像よりも査定額が低かったのはちょっとショックでした。
しかし自分も数年住んでいたのでこれくらいは仕方がないかなと思っています。
今回は無事に買取をしてもらうことができて良かったです。

今住んでいるマンションを査定してみよう!

不動産市況がいい表参道ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人であっても、定期的(半年ごと)に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

”過去の公示地価”

表参道のマンション売却の前に地域を確認

表参道駅は

  • 銀座線
  • 千代田線
  • 半蔵門線

が乗り入れ、

  • 渋谷駅:2分
  • 赤坂駅:2分
  • 麻布十番駅:1分
  • 霞が関駅:5分
  • 永田町駅:4分
  • 新宿駅:9分
  • 大手町駅:10分
  • 銀座駅:13分
  • 汐留駅:8分

タクシーでも

  • 東京駅:20分
  • 新宿駅:20分
  • 銀座駅:20分
  • 渋谷駅:10分
  • 羽田空港国内線:25分

など、好アクセスは一目瞭然。

住むとなれば賃貸相場で

  • ワンルーム15万円程度
  • ファミリー層の2LDKで40万円程度

これだけ高所得層のみが住める地域でありながら、
住みたい街ランキング2019で20位、2018で25位、2017で16位、さらに激狭・3畳ワンルーム:ククリ(QUQURI)でも表参道は投資地域として注目されているのも納得です。

マンション売却 表参道

表参道のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場において、この表参道は、
商業地として考えたとき、もっと世界的な街になるポテンシャルが持っていると思います。

お隣に渋谷・原宿があることで

  • 反発し合ってしまうのか?
  • 融合できるのか?

この辺は、今後の開発次第でいかようにでもなるのはないかと思います。

住宅地に関しては、現状の上昇の要因が、

  • 交通アクセスが良い
  • 駅に近い
  • 人口増加傾向

など明確ですので、個別にチェックしながら、売り時を考えたいところです。

マンション査定 表参道

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション売却 青山

表参道の施設・企業:マンション売却の基本

表参道、主な商業施設

表参道ヒルズアニヴェルセル表参道Apple 表参道キディランド東急プラザ 表参道原宿
裏原宿キャットストリート表参道イルミネーション太田美術館根津美術館

表参道、主な企業

大本組エイベックスフィスコネクスグループフォーバル
USEN-NEXTアスコットはてなPR TIMESビーグリー

表参道の有名カフェ

ビストラン エレネスク月光茶房ELLE cafe Aoyamaエンポリオ アルマーニ カフェ文房具カフェ
パンとエスプレッソとcrisscrossA to Z cafeウズナ オムオムTHE ROASTERY
NUMBER Aディーンアンドデルーカ カフェ青山HIS 旅と本と珈琲と 猿田彦珈琲LOTUSカセットオモテサンドウ

表参道の海外高級ブランド

GUCCI (グッチ)プラダ ブティック青山店ルイヴィトン 表参道店マックスマーラ 青山店セリーヌ ONE 表参道ブティック店
カサ ロエベ 表参道ミュウミュウ 青山店サンローラン 表参道ハリー・ウィンストン 表参道店表参道 シャネル ブティック
ディオール 表参道店ボッテガ・ヴェネタ 表参道ヒルズ店エンポリオ アルマーニ 青山コーチ 表参道ジバンシィ 表参道
アレキサンダー・マックイーン 青山ソニアリキエル 青山店マックス アンド コー 表参道店 メゾンキツネリック・オウエンス
アクネ ストゥディオズトム ブラウンポール・スチュアート 青山店アンテプリマ表参道ヒルズ店デンハム 表参道ヒルズ店

マンション売却 南青山

最後に:南青山:児相問題と表参道のマンション相場・売却

やはり、南青山の児童相談所整備も最後に追加しておきましょう。
このニュース、当初問題として上がったのが、児童相談所ができると南青山の地価下落になる!というメッセージからでした。
街の価値を下げているというのは、お前たちだよ・・というコメンテーターの言葉もありました。
さらに、この反対派の拠点が不動産会社だったことで、反対派の思惑が明確になってきました。
もちろん、何処までがホントで、何処からがフェイクなのかはわかりませんが、1つ言えることは児童相談所ができることで地価相場が下がることはないということ。

ちなみに、港区は、約3200㎡(約1000坪)の土地を約72億円で購入したということで、かなり安い買い物とも言える。

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