マンション売却 調布市:不動産相場・売り時・体験談(調布市調布ケ丘・深大寺東町・多摩川・布田・小島町など)

マンション売却 調布市 マンション売る・マンション売却

マンション売却 調布市

調布市というとどのようなイメージがあるでしょうか?

  • 深大寺
  • 味の素スタジアム

などありますが、

  • 多摩地区?
  • 田舎なの?都会なの?
  • 都心から近いの?離れているの?

近所に住んでいる・沿線の人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。

今回は、その調布市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却 調布市

まず、調布市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

調布市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の調布市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると微上昇傾向です。
公示地価 調布市

事実、地域ごとではこんな感じ。
公示地価 調布
参考:調布市の公示地価マップ

査定の考え方


【不動産査定の時期として節目の1つである3月・4月はやっておきたいところ】
今月・来月が一番強きで売れる時期です。
転勤や卒業・入学などで不動産業界の繁忙期でもある今は、高い査定額・高額売却が実現できます。

不動産会社の選び方


実は、不動産会社より、営業マン選びが一番のポイントです。
同じ会社内であっても、営業成績で優劣があるように、優秀な営業マン・営業ウーマンとの出会いがすべてです。

そこで、①大手の不動産会社、②地元に強い不動産会社、③Yahoo不動産掲載可能な不動産会社に査定依頼を行い、そこから営業マンとの相性を確認することをおすすめします。
①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
②不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定
③Yahoo不動産に掲載可能な不動産会社を紹介してくれるソニー不動産

を活用するといいと思います。
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*1社だけに申し込むことも可能です

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”過去の公示地価”

調布市のマンション売却の前に地域を確認

調布市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

調布市は東京都の多摩地域東部にある市で、
隣接している自治体は

  • 世田谷区
  • 狛江市
  • 三鷹市
  • 府中市
  • 稲城市
  • 小金井市
  • 川崎市

になります。

主なエリアは深大寺、仙川、つつじケ丘、飛田給、布田などがあります。

調布駅

調布駅は

  • 京王線(都営新宿線乗り入れ)
  • 京王相模原線

があり、
 

  • 新宿駅:15分
  • 渋谷駅:14分
  • 大手町駅:24分
  • 東京駅:28分
  • 吉祥寺駅:18分
  • 池袋駅:23分

になります。

京王線:特急(準急)停車駅でもあることから、都心へのアクセスは便利であること間違いありません。

また、都営新宿線にも乗り入れているため、市ヶ谷、九段下、神保町、馬喰横山(馬喰町)、本八幡などへのアクセスも容易です。

駅周辺には調布PARCO、西友、トリエ京王調布などの商業施設もありますから、駅のポテンシャルはかなりのものです。

ちなみに、住みたい街ランキング2019では、その調布は意外にも”52位”でした。

飛田給

飛田給駅が有名になったのは、2001年、東京スタジアムが開業(FC東京・東京ヴェルディ1969のホームスタジアム)。

2013年には、快速の停車駅にもなり、街の発展に寄与しています。

駅周辺に大きなショッピング施設があるわけではありませんが、

  • 人の流れをどうコントロールしていくのか?
  • Jリーグ開催だけの人の流れる街になってしまうのか?

この辺りはマンション相場に大きく影響を与えていくでしょうね。

マンション売却 飛田給

仙川

京王線の駅、仙川はも調布市を語る上で無視できません。

調布市の南部に位置し世田谷区と隣接した場所にある仙川。

白百合女子大学、桐朋学園大学などの大学、また高級住宅地としても知られており戸建てや低層のマンションも立ち並びます。

マンション売却 仙川

深大寺

じんだいじ:深大寺も調布市の象徴の1つなので紹介しましょう。

寺を楽しむのもありますが、やはり参道グルメでも有名です。

深大寺そばでも有名なですが、その所以は、湧水の多い国分寺崖線の崖面の立地にあり、境内に複数の湧水源があることから。

ちなみに、深大寺へのアクセスは
京王線調布駅中央口、京王線つつじヶ丘駅北口、JR吉祥寺駅(南口)、JR三鷹駅(南口)からバス。

マンション売却 深大寺

調布市の今後の不動産・マンション相場をどう考える

調布市のマンション相場

調布市と言っても、世田谷に近い仙川もあれば、神奈川との県境、また、深大寺のようにバス(車)圏内と様々です。

不動産相場を考えると
都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状から、駅周辺の価値の評価とバス圏内の評価、その差が広がっていくかもしれません。

今住んでいる調布市のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況が上昇している調布市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

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マンション売却 調布

調布市のマンションを売りました:売却体験代

調布市調布ケ丘;財産分与で

両親が離婚する際に財産分与で調布に所有していた実家を査定に出したのですが、無料査定で出た結果が思ったよりも評価が低く、父も母もそんな訳ないと私に相談してきたんです。
その為、私が出来るだけ高い評価を得るために不動産鑑定士の存在を探し出し鑑定士に有料でしたが査定をして貰ったところ無料の所よりも評価価格がかなり上がり両親も喜んでくれたんです。
円満に離婚し、財産分与もスムーズにいったので本当に良かったです。

深大寺東町:築23年

調布にあった一軒家を売却することになり、できるだけ高く売りたいと一括査定に申し込みました。
元々は両親の家だったのですが、私が譲り受けて数年ほど住んでいました。
今回は買い替えて職場近くに引っ越すための売却ですが、築年数がやや古くて23年ほど経っていましたので希望額で売れるのかが心配でしたが、一括査定をすることで大体の相場が分かりましたし、最終的に高く売ってくれるところを見つけられましたので大満足です。
立地が良かったので売れるだろうとは思っていましたが、予想以上の額がつきました。

多摩川:調布駅徒歩13分

私の両親は長い間調布にある一軒家に住んでおり、広い間取りに満足していたのですが、高齢になったことで掃除などいろいろと大変になったことを理由として、都内のマンションへの引っ越しを決意したのです。
その結果一軒家の売却をすることにしたのですが、以前から付き合いのある不動産会社へお願いをしたところ、相場確認をした時よりもずいぶん高額な価格で売却をすることができました。
面倒な手続きなども全て任せることができ、心から満足しています。

布田:調布駅:徒歩4分の駅近

夫婦で長年、調布のマンションに住んでいましたが、子供が生まれるのでそれをきっかけに売却することに決めました。
どのようにマンションを売却すればいいのかまるで知識がない中で不安もありましたが、新聞折込で一括査定をしてくれるところを見つけてお願いすることができました。
不動産売却の知識がない中で考えていた以上に高額で売ることができたので、今後子供がうまれてから新しく住む家を予定以上の予算で考えられよかったです。

小島町の眺望良しマンション

調布市にあるマンションを売却しました。
元々主人が独身の時に買ったマンションで、結婚後もそこで住んでいたのですが、子供ができて狭さを感じていたのです。
築年数は20年ほど経っていましたが、運良く駅から6分と言う立地の良さで、すんなり買取したいと言う方が現れたのです。
すぐに決まったし、だいたい予想通りの価格で売れたので大成功です。
これで新しい住宅購入の資金になるし、売れるうちに売っておいて本当に良かったと実感しています。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の調布市内のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション査定 調布市

マンション査定 調布

調布市の施設・企業:マンション売却の基本

調布市、主な土地

入間町上石原菊野台国領町小島町
佐須町柴崎下石原深大寺東町深大寺南町
深大寺北町深大寺元町仙川町染地多摩川
調布ケ丘飛田給西つつじケ丘西町西町野水
東つつじケ丘富士見町布田緑ケ丘八雲台
若葉町

調布市:主要な駅

仙川駅つつじヶ丘駅柴崎駅国領駅布田駅
調布駅西調布駅飛田給駅京王多摩川駅

調布市、主なスポット

深大寺布多天神社國領神社武者小路実篤記念館・実篤公園調布市郷土博物館
東京アートミュージアム調布市せんがわ劇場東京スタジアム京王閣競輪場など

調布市、主な大学・学校

電気通信大学東京外国語大学桐朋学園大学白百合女子大学東京慈恵会医科大学
明治大学付属明治高等学校・中学校

調布市、主な企業

共和電業キユーソー流通システム

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相場確認は、マンション売却の第一歩。
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