マンション査定 調布市:不動産相場・売り時・体験談(調布市調布ケ丘・深大寺東町・多摩川・布田・小島町など)

マンション売却 調布市マンション売る・マンション売却

このページは調布市でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 調布市

調布市というとどのようなイメージがあるでしょうか?

  • 深大寺
  • 味の素スタジアム

などありますが、

  • 多摩地区?
  • 田舎なの?都会なの?
  • 都心から近いの?離れているの?

近所に住んでいる・沿線の人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。

今回は、その調布市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

《安心感》業界トップに一括査定

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*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 調布

まず、調布市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

調布市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の調布市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると微上昇傾向です。
公示地価 調布市

事実、地域ごとではこんな感じ。
公示地価 調布
参考:調布市の公示地価マップ

調布市のマンション査定:売却体験談

調布市調布ケ丘;財産分与で

両親が離婚する際に財産分与で調布に所有していた実家を査定に出したのですが、無料査定で出た結果が思ったよりも評価が低く、父も母もそんな訳ないと私に相談してきたんです。
その為、私が出来るだけ高い評価を得るために不動産鑑定士の存在を探し出し鑑定士に有料でしたが査定をして貰ったところ無料の所よりも評価価格がかなり上がり両親も喜んでくれたんです。
円満に離婚し、財産分与もスムーズにいったので本当に良かったです。

深大寺東町:築23年

調布にあった一軒家を売却になり、できるだけ高く売りたいと一括査定に申し込みました。
元々は両親の家だったのですが、私が譲り受けて数年ほど住んでいました。
今回は買い替えて職場近くに引っ越すための売却ですが、築年数がやや古くて23年ほど経っていましたので希望額で売れるのかが心配でしたが、一括査定をで大体の相場が分かりましたし、最終的に高く売ってくれるところを見つけられましたので大満足です。
立地が良かったので売れるだろうとは思っていましたが、予想以上の額がつきました。

多摩川:調布駅徒歩13分

私の両親は長い間調布にある一軒家に住んでおり、広い間取りに満足していたのですが、高齢になったことで掃除などいろいろと大変になったことを理由として、都内のマンションへの引っ越しを決意したのです。
その結果一軒家の売却をにしたのですが、以前から付き合いのある不動産会社へお願いをしたところ、相場確認をした時よりもずいぶん高額な価格で売却をができました。
面倒な手続きなども全て任せることができ、心から満足しています。

布田:調布駅:徒歩4分の駅近

夫婦で長年、調布のマンションに住んでいましたが、子供が生まれるのでそれをきっかけに売却に決めました。
どのようにマンションを売却すればいいのかまるで知識がない中で不安もありましたが、新聞折込で一括査定をしてくれるところを見つけてお願いができました。
不動産売却の知識がない中で考えていた以上に高額で売ることができたので、今後子供がうまれてから新しく住む家を予定以上の予算で考えられよかったです。

小島町の眺望良しマンション

調布市にあるマンションを売却しました。
元々主人が独身の時に買ったマンションで、結婚後もそこで住んでいたのですが、子供ができて狭さを感じていたのです。
築年数は20年ほど経っていましたが、運良く駅から6分と言う立地の良さで、すんなり買取したいと言う方が現れたのです。
すぐに決まったし、だいたい予想通りの価格で売れたので大成功です。
これで新しい住宅購入の資金になるし、売れるうちに売っておいて本当に良かったと実感しています。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

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”過去の公示地価”

調布市のマンション査定前に地域を確認

調布市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

調布市は東京都の多摩地域東部にある市で、
隣接している自治体は

  • 世田谷区
  • 狛江市
  • 三鷹市
  • 府中市
  • 稲城市
  • 小金井市
  • 川崎市

になります。

主なエリアは深大寺、仙川、つつじケ丘、飛田給、布田などがあります。

調布駅

調布駅は

  • 京王線(都営新宿線乗り入れ)
  • 京王相模原線

があり、
 

  • 新宿駅:15分
  • 渋谷駅:14分
  • 大手町駅:24分
  • 東京駅:28分
  • 吉祥寺駅:18分
  • 池袋駅:23分

になります。

京王線:特急(準急)停車駅でもあることから、都心へのアクセスは便利であること間違いありません。

また、都営新宿線にも乗り入れているため、市ヶ谷、九段下、神保町、馬喰横山(馬喰町)、本八幡などへのアクセスも容易です。

駅周辺には調布PARCO、西友、トリエ京王調布などの商業施設もありますから、駅のポテンシャルはかなりのものです。

ちなみに、住みたい街ランキング2019では、その調布は意外にも”52位”でした。

飛田給

飛田給駅が有名になったのは、2001年、東京スタジアムが開業(FC東京・東京ヴェルディ1969のホームスタジアム)。

2013年には、快速の停車駅にもなり、街の発展に寄与しています。

駅周辺に大きなショッピング施設があるわけではありませんが、

  • 人の流れをどうコントロールしていくのか?
  • Jリーグ開催だけの人の流れる街になってしまうのか?

この辺りはマンション相場に大きく影響を与えていくでしょうね。

マンション売却 飛田給

仙川

京王線の駅、仙川はも調布市を語る上で無視できません。

調布市の南部に位置し世田谷区と隣接した場所にある仙川。

白百合女子大学、桐朋学園大学などの大学、また高級住宅地としても知られており戸建てや低層のマンションも立ち並びます。

マンション売却 仙川

深大寺

じんだいじ:深大寺も調布市の象徴の1つなので紹介しましょう。

寺を楽しむのもありますが、やはり参道グルメでも有名です。

深大寺そばでも有名なですが、その所以は、湧水の多い国分寺崖線の崖面の立地にあり、境内に複数の湧水源があることから。

ちなみに、深大寺へのアクセスは
京王線調布駅中央口、京王線つつじヶ丘駅北口、JR吉祥寺駅(南口)、JR三鷹駅(南口)からバス。

マンション売却 深大寺

調布市の今後の不動産・マンション査定をどう考える

調布市のマンション相場

調布市と言っても、世田谷に近い仙川もあれば、神奈川との県境、また、深大寺のようにバス(車)圏内と様々です。

不動産相場を考えると
都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状から、駅周辺の価値の評価とバス圏内の評価、その差が広がっていくかもしれません。

今住んでいる調布市のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況が上昇している調布市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

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マンション売却 調布

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の調布市内のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション査定 調布市

マンション査定 調布

調布市の施設・企業:マンション査定の基本

調布市、主な土地

入間町上石原菊野台国領町小島町
佐須町柴崎下石原深大寺東町深大寺南町
深大寺北町深大寺元町仙川町染地多摩川
調布ケ丘飛田給西つつじケ丘西町西町野水
東つつじケ丘富士見町布田緑ケ丘八雲台
若葉町

調布市:主要な駅

仙川駅つつじヶ丘駅柴崎駅国領駅布田駅
調布駅西調布駅飛田給駅京王多摩川駅

調布市、主なスポット

深大寺布多天神社國領神社武者小路実篤記念館・実篤公園調布市郷土博物館
東京アートミュージアム調布市せんがわ劇場東京スタジアム京王閣競輪場など

調布市、主な大学・学校

電気通信大学東京外国語大学桐朋学園大学白百合女子大学東京慈恵会医科大学
明治大学付属明治高等学校・中学校

調布市、主な企業

共和電業キユーソー流通システム

調布市のマンション(ブランドマンション)

深大寺レジデンスヒルズ調布グランファーストザ・パークハウスつつじヶ丘プラウドシティ仙川D’グランセ成城
パークハウスザガーデンシティハウス仙川ステーションコートグランドメゾン仙川ウィルローズつつじヶ丘アトラス国領
ラコント調布柴崎パークホームズ調布桜堤通りプレミスト調布フェローネ深大寺セントラルレジデンス調布
つつじヶ丘シティタワーライオンズマンション調布楓ビルフランシェール調布ヶ丘
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