マンション査定 豊島区:不動産相場・売り時・査定方法・体験談(西池袋・目白・鬼子母神前・南大塚・巣鴨でマンションを売る)

マンション売る・マンション売却

このページは豊島区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

豊島区といえば、やはり池袋が真っ先に出てきます。

池袋周辺の開発は活発ですし、注目の街であることは間違いありません。

ただ、その他にも、巣鴨、目白 駒込、大塚など、魅力的な街がたくさんあります。

今回は、その豊島区のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化(半年後)
  • 本格的第2波(冬)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

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マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

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《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

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マンション査定 豊島区

まず、豊島区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

豊島区のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の豊島区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
豊島区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
豊島区 公示地価

参考:豊島区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

豊島区内のマンション査定:売却体験談

西池袋・駅近:立地が評価

通勤の便も良かったので仕事を初めてから西池袋にマンションを購入して住んでいましたが、結婚して子供が1人増えた辺りから少し狭さを感じるようになっていました。
さらに来年の春にはもう1人子供が増えるので今のマンションでは無理があると思い子供が増えたことを理由に豊島区の不動産にマンションを査定に出すことにしました。
JR山手線「池袋」の駅近で買い物するにも電車を利用するにも便利なところなので思った以上の金額で売れました。

目白・築2年:マンション査定を行いました

東京都豊島区目白に合ったワンルームマンションを売却にしました。
JR山手線「目白」駅から徒歩数分で、築2年という物件の条件としてはかなりいいものだったので、結構高い金額で売れるのではないかと期待し、一括査定を依頼して手続きを開始しました。
査定結果は、想像以上に高く金額を提示してくる業者が多かったのですが、その中でも最も高額の結果を提示してくれた業者に仲介業務を依頼にしました。手際もよく全体的に大変満足しています。

鬼子母神前:相場の確認を行いました

豊島区高田に、親から受け継いだ一軒家を所有していました。
都電荒川線「鬼子母神前」まで徒歩10分以内で、周囲も静な住環境にあります。
ただ築年数が古いので、売却をしたくてもそれほど高くないのではないかと心配になり、自分で相場確認を行いました。
周辺の同じような物件や築年数の相場を確認しておき、売却仲介をお願いする不動産会社に正式に査定を依頼しました。
そうしたら自分で調べていた相場より高く買取りをしてもらえることがわかったので、満足しました。

JR山手線「大塚」利用・早く買い手がつきました

豊島区南大塚にあるマンションで家族と暮らしていました。
JR山手線「大塚」まで徒歩数分の立地にあるので通勤や通学には便利で、周囲にはスーパーや病院も多い生活環境として素晴らしいところです。
ただ仕事の関係で海外赴任をになり、家族も一緒に行くことになったので売却を決めました。
豊島区にある不動産会社に相談をしたら、すぐに現地まで来て査定額を出してくれて、納得したので買い手を探してもらうことにしました。
思ったより早く買い手を見つけてもらえたので、余裕を持って海外赴任に行くことができました。

西巣鴨:夜景もウリのマンション

豊島区の不動産:マンションを売りました。
買取を頼んだのは巣鴨の不動産業者で、都営三田線「西巣鴨」のすぐ近くの業者さんです。
営業さんの頑張りで思ったよりも早く売れたので、とても感謝しています。
売れたお金を頭金にして、港区のタワーマンションを購入しました。
今度のマンションは高層階なので、夜の眺めが素晴らしくとても満足しています。将来の資産価値も期待できるので、買い換えて良かったとすごく満足です。

豊島区のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。

豊島区に関しては、池袋を中心に上昇傾向は間違いありません。
他の地域に関しても上昇幅が大きいわけですが、今の主流である近くに駅がある地域が多いというのも、その要因でしょう。

その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
ただ、駅から徒歩10分以上となると、昨今の流れから押されることもあることはリスク管理として頭に入れておきましょう。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい豊島区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(5分以内・できれば3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

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今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
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名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

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適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
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それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

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”過去の公示地価”

豊島区のマンション査定前に地域を確認

豊島区に隣接する自治体は

  • 文京区
  • 新宿区
  • 中野区
  • 北区
  • 板橋区
  • 練馬区

東京23区の西北部に位置し、池袋駅を中心とする副都心を擁し、サンシャインシティなどの超高層ビル群が建ち並ぶ豊島。
2020年春には旧豊島区役所跡地周辺(中池袋公園の再開発)に超高層ビルが建設され、8つの劇場を含む国際的な「文化にぎわい拠点」が開業予定となっています。

また

  • 高級住宅街である目白
  • おばあちゃんの原宿として知られる巣鴨
  • 穴場だと思う街ランキング2017年で3位だった大塚

など、特色のある街もあるので、簡単に紹介しましょう。

マンション売却 豊島区

池袋

池袋駅は、

  • 埼京線
  • 湘南新宿ライン
  • 東上本線
  • 池袋線
  • 丸ノ内線
  • 有楽町線
  • 副都心線

が乗り入れる日本屈指のターミナル駅です。

その池袋駅ですが、
駅周辺の池袋東口再開発、池袋駅周辺の公園を中心とした再開発など活発です。

キュープラザ池袋

池袋東口再開発「キュープラザ池袋」。
2019年7月、東京・池袋に商業施設、4階~14階には都内最大級のシネマコンプレックス。
また、屋上にはバッティングセンターが、地下1階から3階の低層フロアには、11店舗のバラエティ豊かな店舗が出店。

南池袋公園

2016年4月にリニューアルを済ませた南池袋公園。
ホームレスのテントが多かった公園は、カフェレストランのあるおしゃれな公園に変貌しました。

「Hareza(ハレザ)池袋」

池袋駅の北東に位置する中池袋公園に面した旧庁舎・旧公会堂跡地に「Hareza(ハレザ)池袋を建設中。
新区民センター・オフィス棟、ホールなど有し、2020年春にグランドオープンを予定している。

池袋西口公園プロジェクト

池袋西口公園を大規模改修し、劇場公園としてリニューアルし、2019年秋のグランドオープンを予定している。

マンション査定 豊島区

目白

高級住宅地が並ぶ目白(目白1丁目〜5丁目)。
皇族や華族の教育機関であった学習院大学があり文教地区としても有名です。
また公園(おとめ山公園、目白庭園)も多く緑豊かな街でもあります。

山手線がある。

巣鴨

おばあちゃんの原宿として知られる巣鴨。
テレビでもご老人の取材となれば、ここ巣鴨地蔵通り商店街は必須ですね。
その巣鴨駅前商店街にあるマクドナルド巣鴨店の店内には、シルバーシートがあり、高齢者向けのメニューが表記されているとのこと。
(例:ポテト→おいも、チキン→とりにく、ドリンクのS・M・L→飲み物の小・中・大、スマイル→笑顔)。

山手線、三田線がある。

不動産査定 豊島区

大塚駅

地味な感じでもある大塚ですが、
穴場だと思う街ランキング2017で池袋と並んで3位に入ったのがここ大塚。
2018ではベスト10圏外になってしまいましたが・・・。

山手線沿線であり、都電荒川線もあるアクセス。
お茶の水女子大学や筑波大学は文京区ですが、住所的には、東京都文京区大塚ということもあり、文京区に隣接しているということも理由の1つかもしれません。

不動産鑑定 豊島区

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

マンション鑑定 豊島区

豊島区の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

豊島区の主要な町・土地は以下になります。

池袋要町北大塚駒込巣鴨
千川雑司が谷高田高松千早
長崎西池袋西巣鴨東池袋南池袋
南大塚南長崎目白

主な駅

豊島区の主要な駅は以下になります。

駒込駅巣鴨駅大塚駅池袋駅目白駅
新大塚駅東池袋駅要町駅千川駅雑司が谷駅
西巣鴨駅新庚申塚停留場庚申塚停留場巣鴨新田停留場大塚駅前停留場
向原停留場東池袋四丁目停留場都電雑司ヶ谷停留場鬼子母神前停留場学習院下停留場
北池袋駅下板橋駅椎名町駅東長崎駅

豊島区、主なスポット

西武百貨店池袋本店東武百貨店池袋本店メトロポリタンプラザ池袋パルコサンシャインシティ
ナムコ・ナンジャタウンサンシャイン水族館コニカミノルタプラネタリウムとげぬき地蔵池袋演芸場
乙女ロードポケモンセンターメガトウキョー南池袋公園

マンション売却 池袋

豊島区、主な大学・学校

学習院大学帝京平成大学池袋キャンパス東京福祉大学池袋キャンパス川村学園女子大学目白キャンパス東京音楽大学
大正大学立教大学池袋キャンパス至誠館大学東京サテライト教室第2女子栄養大学短期大学部東京交通短期大学
学習院高等科川村高等学校十文字高等学校淑徳巣鴨高等学校城西大学附属城西高等学校
昭和鉄道高等学校巣鴨高等学校巣鴨商業高等学校豊島岡女子学園高等学校豊島学院高等学校
豊南高等学校本郷高等学校立教池袋高等学校鹿島学園高等学校通信制課程東京校飛鳥未来高等学校
八洲学園高等学校

豊島区、主な企業

ファミリーマートクレディセゾンセレスポ早稲田アカデミーSRAホールディングス
ディーブイエックス鉱研工業宝印刷三光マーケティングフーズビックカメラ
フルヤ金属パピレスセゾン情報システムズ良品計画ミライアル
菱電商事エー・アンド・デイオリジン電気山洋電気ヒト・コミュニケーションズ
アール・エス・シースーパーバッグ大日本コンサルタントアドバンスト・メディアイーサポートリンク
カーメイトユニバーサルソリューションシステムズランシステム光通信久世
綜研化学西武ホールディングスリソー教育エヌリンクス朝日工業
旅工房アセンテックエクストリーム要興業スプリックス
ユニー・ファミリーマートホールディングス

豊島区のマンション(ブランドマンション)

エクセル立教前ブリリアタワー池袋目白ガーデンハイツアウルタワーザ・タワー・グランディア
シティータワー池袋ウエストゲート藤和シティホームズ六義園目白プレイスタワーブランズ六義園アヴェニューライズシティ池袋エアライズタワー
目白ガーデンヒルズグランドミレーニアザタワーレジデンス大塚アルナス駒込六義園オープンレジデンス目白
池袋パークタワーステーションフロントタワーシティハウス東池袋駒込パークハウスパーク・ホームズ千川
シティタワー池袋 ブランズ新大塚プラウドシティ池袋本町ルミナリータワー池袋セルノ巣鴨
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