マンション売却 鎌倉:不動産相場・売り時・体験談(御成町・山ノ内・二階堂・由比ガ浜・雪ノ下でマンションを売る)

マンション売却 鎌倉マンション売る・マンション売却

このページは鎌倉でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

住みたい街ランキング 2019で10位。

人気観光地でありながら、ゆっくりとした時間を過ごしたいということで人気の住宅地・別荘地である鎌倉ブランド。

しかし、その鎌倉にも表の部分だけでなく、裏の部分も見え始めたのが不動産動向です。

今回は、その鎌倉市の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション売却 鎌倉市

まず、鎌倉市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

鎌倉市のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の鎌倉市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単にみると微増の傾向です
鎌倉市 公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
鎌倉市の公示地価

参考:鎌倉市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

鎌倉市内のマンションを売りました:売却体験談

JR横須賀線「鎌倉」:査定しました

私は1年以上前に、家族と暮らしていた鎌倉の一軒家を売却しました。
結婚と同時に住み始めたのですが、子供を出産したのでマンションに住む事にしたのです。
子供の教育のためにも御成町の閑静な住宅街に引っ越します。
売れた住宅はJR横須賀線「鎌倉」駅の近くだったという事もあり、とても高く売れて嬉しかったです。
査定や手続きなど難しいお話が多かったですが、担当者の方が丁寧に説明して下さったのはとても助かりましたね。

北鎌倉駅近:一括査定

鎌倉に一軒家を購入するのが夢で購入して満喫した生活をして住宅ローンを完済ですが、会社が都内に移ったので通勤の便が少し悪くなりました。
悩んだ結果一度家を手放してもう少し都心に近いところに引っ越すことを家族と話し合いで決めて、鎌倉山ノ内の不動産に一括査定をお願いしました。
JR横須賀線「北鎌倉」駅からも近いところにあり交通の便も良く、鎌倉駅まで1駅なので人気があり思った以上に高い値段で売れたので良かったです。

二階堂のマンション:徒歩10分

鎌倉の二階堂のJR横須賀線「鎌倉」の徒歩10分圏内のマンションに住んでいたんですが、出産で子供が増えたので2LDKでは手狭になったので売って住み替える事を決意しました。
まだ住宅ローンが残っていたので出来るだけ高く買取ってもらえる所を探すのと同時に相場確認をするために、マンション一括査定サービスを利用しました。
住所や部屋の広さや駅からの距離を入力して査定するだけで直ぐに査定結果が出て、高い金額を出してくれた業者3社に出張して金額を出してもらって一つの業者に決めて売りました。

マンション買取 鎌倉

想像以上に高く売れました

鎌倉の不動産:マンションを売りました。
鎌倉は大仏で有名な観光地ですが、近年では家を買いたい人にも人気の場所となっているため、想像以上に高く売ることができました。
売却したのは由比ガ浜の物件で、JR横須賀線「鎌倉」駅の近くの不動産業者に依頼をしました。
4000万円ぐらいで売れればいいかなと思っていたのですが、担当者さんのアドバイスでまずは5000万円で売り出したところ、ラッキーなことにすぐに売ることができました。

雪ノ下の不動産

昨年、鎌倉市雪ノ下で所有していたマンションを買取りに出し、売却手続きをしました。
何とか相場より高く売却するべく、いろんな様々な下調べをして臨みました。
JR横須賀線「鎌倉」駅から徒歩数分にある駅近に物件でしたので、ある程度高い金額でも買い手がつくのでないかと判断し、仲介の不動産業者とも相談し、チャレンジ金額で買い手を探していたところ、思いのほか早く購入希望者が見つかり、しかも提示した金額のままで売却ができました。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

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マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK

イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
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”過去の公示地価”

鎌倉市ブランドを確認:マンション売却のアピールポイント

不動産市況では、今後の動きが注目ですが、
それに反して観光地としては、現状の外国人観光客が増加の後押しは見逃せません。

鶴岡八幡宮

別称として鎌倉八幡宮とも呼ばれ、武家源氏、鎌倉武士の守護神。
鎌倉初代将軍源頼朝ゆかりの神社として全国の八幡社の中では関東界隈で知名度が高く、大分の宇佐八幡宮、京都の石清水八幡宮と三大八幡宮の一社に入るとして知られている。

小町通り

鎌倉駅東口から鶴岡八幡宮まで、若宮大路と平行に走る通り。
伝統的な土産物屋からファッショングッズ、食事、喫茶が楽しめる。

宇賀福神社(銭洗弁財天)

境内洞窟にある清水で硬貨などを洗うと増えると伝えられていることから、銭洗弁財天(銭洗弁天)の名で知られる。

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A limpiar billetes!! #100pesos #kamakura #suerteparavos #esomelopasoporelculo #nofilter

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高徳院(鎌倉大仏)

「鎌倉大仏」「長谷の大仏」として知られる阿弥陀如来像。
像高約11.39メートル(台座を含め高さ13.35メートル)。重量約121トン。

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BU DA MI BUDA?! 🧘🏻‍♀️ Evet, bu da Buda, hem de en büyüklerinden! Bugün, Japonya’daki son günümde Kamakura’daydım. Buradaki en ünlü ve turistik şey: “Daibutsu”, yani “Büyük Buda” heykeli. Rudyard Kipling’in bu heykelle ilgili bir şiiri var. Şiirin bir kıtası şöyle: “A tourist-show, a legend told, A rusting bulk of bronze and gold, So much, and scarce so much, ye hold The meaning of Kamakura?” Şöyle söyleyeyim; Kamakura’yı yalnız Büyük Buda ile anmak gerçekten haksızlık olur. Şahane bir yer, keşke burada daha fazla vakit geçirme ve daha çok yere gitme şansım olsaydı! Yine de, Buda’nın dediği gibi: Bir istikamete ulaşmaktan ziyade, iyi bir yolculuk yapmış olmak değerli. Bu iki haftalık yolculuk da benim için harikaydı. Evimden uzaklaştıkça, kendime yaklaştım. Eh, az da olsa yabancılık çekmeyi beklerken, kısacık zamanda çok aşina hale geliveren yüzlerle, tatlarla, kokularla, seslerle tanıştım. Merak ettim, şaşırdım, öğrendim, uyum sağladım ve galiba biraz da büyüdüm. Alice’in, kitapta dediği gibi: Size maceralarımı baştan itibaren anlatabilirim ama düne geri dönmenin anlamı yok, çünkü dün farklı biriydim. Artık, önümüzdeki maceralara bakıcaz. 🤗 Benimle birlikte gezdiniz; birlikte dönüyoruz sayılır. Sizin için Buda’dan son dileğim: İstikametiniz neresi olursa olsun, yolculuğunuz hep “iyi” olsun! 🙋🏻‍♀️ #Day14 #YersuinJapan #Kamakura #Japan #trip #Daibutsu #Buddha #KamakuraDaibutsu #thattravelblog #LiveTravelChannel #TravelStoke #lonelyplanet #BBCTravel #justgoshoot #TheGlobeWanderer #passionpassport #theculturetrip #worlderlust #WeAreTravelGirls #worldcaptures #Artofvisuals #TravelAwesome #followmefaraway #nakedplanet #travelingpost #travelandlife #travel #travelphotography

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円覚寺

鎌倉時代の弘安5年(1282年)に鎌倉幕府執権・北条時宗が元寇の戦没者追悼のため中国僧の無学祖元を招いて創建。
境内には現在も禅僧が修行をしている道場があり、毎週土・日曜日には、一般の人も参加できる土日坐禅会が実施されている。
また、かつて夏目漱石や島崎藤村らもここに参禅したことが知られる。

明月院(あじさい寺)

アジサイの名所として知られ、「あじさい寺」としても知られている。
山内上杉家の祖、関東管領・上杉憲方は密室守厳を開山として、明月院を開創した。

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鎌倉市でマンション売却前に地域を確認

人気観光地の1つ鎌倉。
小町通りで散歩、パワースポットである鶴岡八幡宮、妙本寺で写経、由比ヶ浜・長谷寺・・・・・・。

そんな鎌倉ですが、現状、不動産市況が好調と伝えられている中、イマイチの公示価格になっているのはなぜでしょうか?

都心からの距離

以前、
3畳ワンルーム(3畳一間)が人気?!狭くても立地!狭小アパート・マンション・不動産投資
でも紹介しましたが、若者の立地の求め方が変わってきたことを紹介しました。

  • 家賃を少し高く払ってでも
  • 部屋の広さが狭くなっても

移動時間・通勤時間を節約し、自分の時間を増やしたい!という現状があるのも現実です。

鎌倉駅のアクセスは

  • 横浜駅:23分
  • 品川駅:48分
  • 渋谷駅:52分
  • 東京駅:56分

な感じ。

ブランドの明暗

以前
世田谷区でマンションを売るなら:マンション売却体験談
でも少し触れましたが、高級住宅地も並ぶ世田谷区。

ブランドとして確立した世田谷。
下北沢、三軒茶屋などは上昇傾向である反面、

  • 駅から徒歩15分以上
  • 駅からバス利用

などは、需給バランスが崩れ、世田谷に二極分化を迎えつつあるのも現実です。

人口の増減

不動産相場・市況を語る上で、人口の増減は、その要因の1つです。

今まで、住みたい街だったけど住めない街がだったものが、渋谷や新宿、目黒、恵比寿などの劇狭アパートの登場で住める街となり、これによって人口増加は必然的、地価上昇に寄与するでしょう。

その部分で鎌倉を見えると、激減しているわけではないが、横ばいを推移というのが現状である。

マンション査定 鎌倉

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

鎌倉市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

鎌倉市の主要な町・土地は以下になります。

稲村ガ崎今泉今泉台岩瀬植木
扇ガ谷大船大町岡本御成町
梶原鎌倉山上町屋極楽寺腰越
小袋谷小町材木座坂ノ下笹目町
佐助七里ガ浜十二所浄明寺城廻
関谷高野玉縄
津西手広寺分常盤二階堂
西鎌倉西御門長谷笛田山崎
山ノ内由比ガ浜雪ノ下

不動産査定 鎌倉

主な駅

鎌倉市の主要な駅は以下になります。

大船駅北鎌倉駅鎌倉駅富士見町駅湘南町屋駅
湘南深沢駅西鎌倉駅片瀬山駅腰越駅鎌倉高校前駅
七里ヶ浜駅稲村ヶ崎駅 極楽寺駅長谷駅由比ヶ浜駅
和田塚駅

鎌倉市、主なスポット

円覚寺浄智寺明月院建長寺英勝寺
海蔵寺銭洗弁財天宇賀福神社鶴岡八幡宮荏柄天神社瑞泉寺
光触寺大巧寺本興寺辻の薬師堂長谷寺
高徳院(鎌倉大仏)御霊神社円久寺
神奈川県立近代美術館鎌倉国宝館鎌倉文学館材木座海岸由比ヶ浜
鎌倉芸術館

鎌倉市、有名な飲食店・おすすめ食道・食べ歩き

あさひなはんなりいなり鎌倉コロッケ 鳥小屋鎌倉ハイカラムスビ 天むす家インビス鎌倉
鎌倉J'sコクリコクレープ店鎌倉壱番屋ごま福堂ブランチキッチン
古我邸ぶなヶ浜bills 七里ヶ浜玉子焼 おざわはんなりいなり

左可井
もり崎達や 鎌倉 吉咲

鎌倉グルメ

鎌倉市、主な大学・学校

横浜国立大学教育学部附属鎌倉小学校清泉小学校鎌倉女子大学初等部
栄光学園中学校鎌倉学園中学校鎌倉女学院中学校鎌倉女子大学中等部清泉女学院中学校
北鎌倉女子学園中学校
栄光学園高等学校鎌倉学園高等学校鎌倉女学院高等学校鎌倉女子大学高等部清泉女学院高等学校
北鎌倉女子学園高等学校
鎌倉女子大学・短期大学部

鎌倉市、主な企業

大船軒鎌倉エフエム放送かまくら春秋社鎌倉投信カヤック
京急交通湘南モノレールシンロイヒ豊島屋(はとサブレー)ファンタス
三菱電機照明ミハル通信明治地所メーカーズシャツ鎌倉菱電湘南エレクトロニクス
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