麹町のマンション査定 :高級住宅地・不動産売却・売り時・体験談(千代田区麹町、半蔵門など)

マンション売却 麹町マンション売る・マンション売却
このページは千代田区麹町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

高級住宅地:麹町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 麹町

千代田区の高級住宅地といえば、番町、九段、平河町、紀尾井町、そして麹町があります。

新宿通りの両サイドに位置するため、閑静な住宅街というよりは、道沿いに高級マンションも並ぶ形で形成されています。

今回は、その麹町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)(今)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入・不動産投資のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②マイホームの価値はどうなっていくか?

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

LINE風に会話形式で家の査定(相談も可)

登録に時間がかからない、マンション・家や土地などの不動産一括査定できるサイトです。

*三井・住友・大京など大手から地元密着の不動産会社まで広めに情報収集が可能です。

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【体験談】家の査定をしてみました(共働きペアローン夫婦)

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麹町の家・マンション査定確認事項

まず、麹町のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

麹町のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の麹町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 麹町
麹町 地価
参考:麹町の公示地価マップ

麹町のマンション査定:売却体験談

高級住宅地を実感

結婚してからずっと暮らしていた千代田区麹町のマンションでしたが、子供が全員独立してしまい夫婦二人には広すぎたおで売却をしました。
麹町は古くから高級住宅地として知られており、当時マンションを購入した際は3LDKで約11700万円でした。
現在でも高級住宅地ではあるものの、坪単価は大幅に下がることはなく約9000万円で売却できました。
マンションの築年数も考慮すると満足の数字だと思います。

マンション査定 麹町

大手不動産屋を信頼

麹町駅近くのマンションを売りました。
理由は転勤によって引越すことになったからです。
売却にあたっては、地元で実績のある仲介の大手不動産屋を活用しました。
時期的に早く売ってしまいたいものの、相場より安く売りたくはありませんでしたが、実績のあるところなら宣伝等も充実しているので早く売ってもらえると思って選びました。
実際に売りに出してからは早期に買い手を見つけてもらうことができましたので、実績で選んでよかったです。

半蔵門駅近く

東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」のすぐそばで事務所にしていたマンションを売却のために査定してもらいました。
2LDKで査定額は1憶3千万円でした。
半蔵門駅から歩いて5分くらいのところですが査定としては満足のいく値段でした。
周辺の地価やマンションの取引事例から判断しても妥当な価格だったので売却の手配をとり、めでたく売却が出来ました。
購入したときはバブル後のマンション価格が下がっていた時でしたので納得できる価格です。

ローン返済が厳しく

麹町駅から徒歩数分のところにあるタワーマンションを新築分譲されていたときに購入し、住宅ローンを組んで支払っていました。
しかし体調を崩してローンの支払いが滞りそうになったため、売却して引っ越しをする決断をしました。
できるだけ高く売却したかったので、複数の不動産会社から査定をお願いしたところ、大手不動産会社が高値をつけてくれたので、そこで売却にしました。
ローンの残額を返済できましたし、手元に残ったので当分の生活は問題ありません。

今住んでいる麹町のマンション査定の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある千代田区麹町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)(今)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入・不動産投資のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②マイホームの価値はどうなっていくか?

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

LINE風に会話形式で家の査定(相談も可)

登録に時間がかからない、マンション・家や土地などの不動産一括査定できるサイトです。

*三井・住友・大京など大手から地元密着の不動産会社まで広めに情報収集が可能です。

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【体験談】家の査定をしてみました(共働きペアローン夫婦)

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麹町のマンション査定、売却事情を確認

麹町は、
新宿通りに沿って半蔵門から四谷までの細長い街区を形成されています。
エリア内には、半蔵門駅、麹町駅があり、徒歩圏内に複数線を持つ市ヶ谷駅、四ツ谷駅、永田町駅があります。

麹町駅

麹町駅は東京メトロ有楽町線の駅で

  • 六本木一丁目駅:4分
  • 東京駅:6分
  • 新宿駅:6分
  • 銀座一丁目駅:7分
  • 大手町駅:8分

またタクシーでは

  • 東京駅から:約1500円
  • 銀座駅から:約1200円
  • 新宿駅から:約1400円

と都心ならではのアクセスです。

日本テレビ:スタジオ

麹町というと日本テレビの麹町スタジオを想像する人もいるかもしれません。
実際には千代田区二番町にありますが、この日本テレビ 麹町の再開発が物議を呼びました。
千代田区区長が番町・麹町地域の地区計画を変更し、建物の高さ制限を一部で現行の60メートルから150メートルにする構想を打ち出し、日テレの超高層ビル建設に住民と意見交換が行われた。

ちなみに、ズームイン朝でおなじみの日本テレビの建物は解体が始まりました。
日テレ 再開発

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半蔵門駅

半蔵門駅は、
東京メトロ半蔵門線の駅で

  • 永田町駅:1分
  • 九段下駅:2分
  • 青山一丁目駅:4分
  • 表参道駅:6分
  • 渋谷駅:9分
  • 大手町駅:7分
  • 銀座駅:11分
  • 東京駅:8分

のアクセスです。

駅周辺には
皇居、英国大使館、国立劇場、国立演芸場、最高裁判所などがあります。

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麹町の施設・企業:マンション査定の基本

麹町、主な企業

オリエントコーポレーションライフネット生命保険ディー・エル・イー極楽湯丸三証券
松井証券マネックスグループ日東紡績クリーク・アンド・リバー社そーせいグループ
兼松日産農林昭文社日本工営TSIホールディングスネクストジェン
テラプレステージ・インターナショナルM&Aキャピタルパートナーズベルテクスコーポレーションイントラスト
CSSホールディングス

麹町、主なスーパー

成城石井 麹町店ココスナカムラ麹町店

麹町のマンション(ブランドマンション)

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