麹町のマンション査定 :高級住宅地・不動産売却・売り時・体験談(千代田区麹町、半蔵門など)

マンション売却 麹町マンション売る・マンション売却

このページは千代田区麹町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

高級住宅地:麹町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 麹町

千代田区の高級住宅地といえば、番町、九段、平河町、紀尾井町、And そして麹町があります。

新宿通りの両サイドに位置するため、閑静な住宅街というよりは、道沿いに高級マンションも並ぶ形で形成されています。

今回は、その麹町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

 

麹町の家・マンション査定確認事項

まず、麹町のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

麹町のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の麹町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向から、コロナによる下降傾向に変わりました

公示地価 麹町 令和3年
公示地価 麹町
麹町 地価
参考:麹町の公示地価マップ

家の査定は上手に比較すること

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように、簡単に売り買いをするものではありません。
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、
家の査定は比較対象を見据える必要があります。

  • 売る気がなかったけど売ってお金にする選択肢ができた
  • 売るつもりだったけど、資産の確保にかじ取りを取った

査定によって得られるものが多く、人生設計の見直しにもつながります。

家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
今後の生活・老後の生活のためにも

不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。

*半年に1度くらい行うことをおすすめします。

家を高く売るポイント・早く売るポイント

高く売るポイント・早く売るポイントは、
情報を効率的に集めることです。

  1. 家がイクラで売れそうか?
    *最高でいくら?最低でもいくら?
  2. 近隣で売買された物件の価格
    *売却にかかった時間
  3. 各不動産会社からの査定額の比較
  4. 販売中の物件の価格
  5. 近隣の開発情報・状況

昔は、駅前の不動産会社に行って査定をお願いしました。
1社では不安なので、3・4社に回る面倒くさいものでした。

 

しかし、今ではネットで簡単に査定が可能です。

 

↓↓簡単な質問に答えるだけ

初めて査定を行う方はコチラ

イエウール公式サイト

 

比較ができない場合

家を高く売るためには、一括査定で複数の査定額を比較するところから始まります。

しかし、査定する不動産のエリアによっては、1社や2社しか登録不動産会社がなく比較が不可能な場合があります。

 

一括査定サイト側も、
ユーザートラブルを避けるために、問題を起こした不動産会社などには厳しく対処しています。

よって、比較対象が少ない方のために、他の一括査定サイトも紹介しておきます。

最大手の安心感】東急リバブル
一括査定サイトじゃないけど、
筆者が売却時はお世話になった東急リバブル。

麹町地域、不動産ニュース

東京建物、麹町の分譲マンションを建て替え

東京建物(株)は、同社が事業協力者として参画している「麹町山王マンション建替え事業」のマンション建替組合が設立されたと発表した。
「麹町山王マンション」(東京都千代田区、総戸数57戸)は、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分の好立地。
築50年が経過し、耐震性の不足や設備配管の劣化・漏水等の老朽化が進み、修繕・改修では改善が難しいことから、建て替えが検討されてきた。

新耐震基準前のマンションということもあり、大規模修繕工事では賄えないということだったと思いますが、
マンションの建て替えは、そう簡単に実現するものではありません。
区分所有者数の5分の4以上の賛成と議決権の5分の4以上の賛成を必要とするため、2016年から協議ということですが、相当好条件の提示があったのでは?っと思っています。
ちなみに、現状、総戸数57戸、建て替え後は総戸数106戸ということなので、話はまとまりそうな気もします。
共用部のデザインは、著名なホテルを手掛ける橋本夕紀夫デザイン事務所とのこと。

麹町のマンション査定:売却体験談

高級住宅地を実感

結婚してからずっと暮らしていた千代田区麹町のマンションでしたが、子供が全員独立してしまい夫婦二人には広すぎたおで売却をしました。
麹町は古くから高級住宅地として知られており、当時マンションを購入した際は3LDKで約11700万円でした。
現在でも高級住宅地ではあるものの、坪単価は大幅に下がることはなく約9000万円で売却できました。
マンションの築年数も考慮すると満足の数字だと思います。

マンション査定 麹町

大手不動産屋を信頼

麹町駅近くのマンションを売りました。
理由は転勤によって引越すことになったからです。
売却にあたっては、地元で実績のある仲介の大手不動産屋を活用しました。
時期的に早く売ってしまいたいものの、相場より安く売りたくはありませんでしたが、実績のあるところなら宣伝等も充実しているので早く売ってもらえると思って選びました。
実際に売りに出してからは早期に買い手を見つけてもらうことができましたので、実績で選んでよかったです。

半蔵門駅近く

東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」のすぐそばで事務所にしていたマンションを売却のために査定してもらいました。
2LDKで査定額は1憶3千万円でした。
半蔵門駅から歩いて5分くらいのところですが査定としては満足のいく値段でした。
周辺の地価やマンションの取引事例から判断しても妥当な価格だったので売却の手配をとり、めでたく売却が出来ました。
購入したときはバブル後のマンション価格が下がっていた時でしたので納得できる価格です。

ローン返済が厳しく

麹町駅から徒歩数分のところにあるタワーマンションを新築分譲されていたときに購入し、住宅ローンを組んで支払っていました。
しかし 体調を崩してローンの支払いが滞りそうになったため、売却して引っ越しをする決断をしました。
できるだけ高く売却したかったので、複数の不動産会社から査定をお願いしたところ、大手不動産会社が高値をつけてくれたので、そこで売却にしました。
ローンの残額を返済できましたし、手元に残ったので当分の生活は問題ありません。

今住んでいる麹町のマンション査定の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある千代田区麹町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

家の査定は上手に比較すること

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように、簡単に売り買いをするものではありません。
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、
家の査定は比較対象を見据える必要があります。

  • 売る気がなかったけど売ってお金にする選択肢ができた
  • 売るつもりだったけど、資産の確保にかじ取りを取った

査定によって得られるものが多く、人生設計の見直しにもつながります。

家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
今後の生活・老後の生活のためにも

不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。

*半年に1度くらい行うことをおすすめします。

家を高く売るポイント・早く売るポイント

高く売るポイント・早く売るポイントは、
情報を効率的に集めることです。

  1. 家がイクラで売れそうか?
    *最高でいくら?最低でもいくら?
  2. 近隣で売買された物件の価格
    *売却にかかった時間
  3. 各不動産会社からの査定額の比較
  4. 販売中の物件の価格
  5. 近隣の開発情報・状況

昔は、駅前の不動産会社に行って査定をお願いしました。
1社では不安なので、3・4社に回る面倒くさいものでした。

 

しかし、今ではネットで簡単に査定が可能です。

 

↓↓簡単な質問に答えるだけ

初めて査定を行う方はコチラ

イエウール公式サイト

 

比較ができない場合

家を高く売るためには、一括査定で複数の査定額を比較するところから始まります。

しかし、査定する不動産のエリアによっては、1社や2社しか登録不動産会社がなく比較が不可能な場合があります。

 

一括査定サイト側も、
ユーザートラブルを避けるために、問題を起こした不動産会社などには厳しく対処しています。

よって、比較対象が少ない方のために、他の一括査定サイトも紹介しておきます。

最大手の安心感】東急リバブル
一括査定サイトじゃないけど、
筆者が売却時はお世話になった東急リバブル。

麹町のマンション査定、売却事情を確認

麹町は、
新宿通りに沿って半蔵門から四谷までの細長い街区を形成されています。
エリア内には、半蔵門駅、麹町駅があり、徒歩圏内に複数線を持つ市ヶ谷駅、四ツ谷駅、永田町駅があります。

麹町駅

麹町駅は東京メトロ有楽町線の駅で

  • 六本木一丁目駅:4分
  • 東京駅:6分
  • 新宿駅:6分
  • 銀座一丁目駅:7分
  • 大手町駅:8分

またタクシーでは

  • 東京駅から:約1500円
  • 銀座駅から:約1200円
  • 新宿駅から:約1400円

と都心ならではのアクセスです。

日本テレビ:スタジオ

麹町というと日本テレビの麹町スタジオを想像する人もいるかもしれません。
実際には千代田区二番町にありますが、この日本テレビ 麹町の再開発が物議を呼びました。
千代田区区長が番町・麹町地域の地区計画を変更し、建物の高さ制限を一部で現行の60メートルから150メートルにする構想を打ち出し、日テレの超高層ビル建設に住民と意見交換が行われた。

ちなみに、ズームイン朝でおなじみの日本テレビの建物は解体が始まりました。
日テレ 再開発

THE 千代田麹町 TOWER

昨年、駅直結のTHE 千代田麹町 TOWERが竣工し、坪単価600万と超高級感満載のマンションとなっています。
THE 千代田麹町 TOWER

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半蔵門駅

半蔵門駅は、
東京メトロ半蔵門線の駅で

  • 永田町駅:1分
  • 九段下駅:2分
  • 青山一丁目駅:4分
  • 表参道駅:6分
  • 渋谷駅:9分
  • 大手町駅:7分
  • 銀座駅:11分
  • 東京駅:8分

のアクセスです。

駅周辺には
皇居、英国大使館、国立劇場、国立演芸場、最高裁判所などがあります。

千代田区 マンション査定:マンション売却体験談(一番町・平河町・九段南・東神田・岩本町など)
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麹町の施設・企業:マンション査定の基本

麹町、主な企業

オリエントコーポレーションライフネット生命保険ディー・エル・イー極楽湯丸三証券
松井証券マネックスグループ日東紡績クリーク・アンド・リバー社そーせいグループ
兼松日産農林昭文社日本工営TSIホールディングスネクストジェン
テラプレステージ・インターナショナルM&Aキャピタルパートナーズベルテクスコーポレーションイントラスト
CSSホールディングス

麹町、主なスーパー

成城石井 麹町店ココスナカムラ麹町店

麹町のマンション(ブランドマンション)

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