マンション売却 麹町:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(千代田区麹町、半蔵門など)

マンション売却 麹町 マンション売る・マンション売却

このページは千代田区麹町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

高級住宅地:麹町の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 麹町

千代田区の高級住宅地といえば、番町、九段、平河町、紀尾井町、そして麹町があります。

新宿通りの両サイドに位置するため、閑静な住宅街というよりは、道沿いに高級マンションも並ぶ形で形成されています。

今回は、その麹町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行った売却方法を紹介します》

私は、根っからの貧乏人です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪おすすめ3サイト≫

  • ➀【超大手不動産会社に査定依頼できる】
    三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社
    >>住まいバリュー
  • ②《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • ③【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

麹町の家・マンション売却確認事項

まず、麹町のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

麹町のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の麹町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 麹町
麹町 地価
参考:麹町の公示地価マップ

麹町の不動産・マンションを売りました:売却体験代

高級住宅地を実感

結婚してからずっと暮らしていた千代田区麹町のマンションでしたが、子供が全員独立してしまい夫婦二人には広すぎたおで売却をしました。
麹町は古くから高級住宅地として知られており、当時マンションを購入した際は3LDKで約11700万円でした。
現在でも高級住宅地ではあるものの、坪単価は大幅に下がることはなく約9000万円で売却できました。
マンションの築年数も考慮すると満足の数字だと思います。

マンション査定 麹町

大手不動産屋を信頼

麹町駅近くのマンションを売りました。
理由は転勤によって引越すことになったからです。
売却にあたっては、地元で実績のある仲介の大手不動産屋を活用しました。
時期的に早く売ってしまいたいものの、相場より安く売りたくはありませんでしたが、実績のあるところなら宣伝等も充実しているので早く売ってもらえると思って選びました。
実際に売りに出してからは早期に買い手を見つけてもらうことができましたので、実績で選んでよかったです。

半蔵門駅近く

東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」のすぐそばで事務所にしていたマンションを売却のために査定してもらいました。
2LDKで査定額は1憶3千万円でした。
半蔵門駅から歩いて5分くらいのところですが査定としては満足のいく値段でした。
周辺の地価やマンションの取引事例から判断しても妥当な価格だったので売却の手配をとり、めでたく売却が出来ました。
購入したときはバブル後のマンション価格が下がっていた時でしたので納得できる価格です。

ローン返済が厳しく

麹町駅から徒歩数分のところにあるタワーマンションを新築分譲されていたときに購入し、住宅ローンを組んで支払っていました。
しかし体調を崩してローンの支払いが滞りそうになったため、売却して引っ越しをする決断をしました。
できるだけ高く売却したかったので、複数の不動産会社から査定をお願いしたところ、大手不動産会社が高値をつけてくれたので、そこで売却にしました。
ローンの残額を返済できましたし、手元に残ったので当分の生活は問題ありません。

今住んでいる麹町のマンション売却の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある千代田区麹町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

高額マンション査定を実感してください

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい不動産会社は、広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue


>>無料査定はこちらから

麹町のマンション売却事情を確認

麹町は、
新宿通りに沿って半蔵門から四谷までの細長い街区を形成されています。
エリア内には、半蔵門駅、麹町駅があり、徒歩圏内に複数線を持つ市ヶ谷駅、四ツ谷駅、永田町駅があります。

麹町駅

麹町駅は東京メトロ有楽町線の駅で

  • 六本木一丁目駅:4分
  • 東京駅:6分
  • 新宿駅:6分
  • 銀座一丁目駅:7分
  • 大手町駅:8分

またタクシーでは

  • 東京駅から:約1500円
  • 銀座駅から:約1200円
  • 新宿駅から:約1400円

と都心ならではのアクセスです。

日本テレビ:スタジオ

麹町というと日本テレビの麹町スタジオを想像する人もいるかもしれません。
実際には千代田区二番町にありますが、この日本テレビ 麹町の再開発が物議を呼びました。
千代田区区長が番町・麹町地域の地区計画を変更し、建物の高さ制限を一部で現行の60メートルから150メートルにする構想を打ち出し、日テレの超高層ビル建設に住民と意見交換が行われた。

ちなみに、ズームイン朝でおなじみの日本テレビの建物は解体が始まりました。
日テレ 再開発

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半蔵門駅

半蔵門駅は、
東京メトロ半蔵門線の駅で

  • 永田町駅:1分
  • 九段下駅:2分
  • 青山一丁目駅:4分
  • 表参道駅:6分
  • 渋谷駅:9分
  • 大手町駅:7分
  • 銀座駅:11分
  • 東京駅:8分

のアクセスです。

駅周辺には
皇居、英国大使館、国立劇場、国立演芸場、最高裁判所などがあります。

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麹町の施設・企業:マンション売却の基本

麹町、主な企業

オリエントコーポレーションライフネット生命保険ディー・エル・イー極楽湯丸三証券
松井証券マネックスグループ日東紡績クリーク・アンド・リバー社そーせいグループ
兼松日産農林昭文社日本工営TSIホールディングスネクストジェン
テラプレステージ・インターナショナルM&Aキャピタルパートナーズベルテクスコーポレーションイントラスト
CSSホールディングス

麹町、主なスーパー

成城石井 麹町店ココスナカムラ麹町店

麹町のマンション(ブランドマンション)

麹町パークハウスパークハウス麹町プレイスTHE千代田麹町TOWER(ザ千代田麹町タワー)グランスイート千代田麹町プレミスト麹町
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