マンション廊下の荷物:共用部の私物はマンション価値が下げるだけ!

マンション廊下 荷物マンションコラム

アパートならまだ知れず、
分譲マンションの廊下に荷物・私物が置かれている状態は、即撤去・改善をおすすめします。

住民のモラルの低下は、資産価値を落としかねないだけでなく、最終的に廃墟マンション化へ進むことも考えられます。

今回は、
そのマンション廊下の荷物:共用部の私物について紹介したいと思います。

マンションの廊下に荷物

廊下の荷物問題、住民同士のクレームや管理組合を通しての注意はよるあります。

  • 雨の日など、濡れた傘が玄関前に置かれている状態をよく見ます。
  • 生協などの宅配が玄関前に置かれていることもあります。

このレベルであれば、

  • 1、2日で傘は仕舞われるでしょう。
  • 生協であればその日に片づけられるでしょう。

よって許容範囲、廊下の景観を害するまではいかないでしょう。
*もちろん、管理組合でダメということでは、それはそれでルールです。

しかし、
これが、日常的に置かれる”ベビーカー”や”ゴミ”、”私物”だったら・・・・。

これは、マンション価値を下げる要因にしかなりません。

マンションの共用部分の荷物はNG

廊下や階段は、自分の部屋の前であっても共用部分です。

共用部分ですから私物を置くことはNGです。

  • 自転車・キックボード
  • ベビーカー・おもちゃ
  • ゴミ・段ボール
  • 作業道具
  • 置きっぱなしの傘

などを置くことは、管理規約でNGという形になっています。

それは、内廊下のマンションであっても同じです。

なぜダメなのか?

廊下は共用部分である以上、住人が占有することは許されません。

また、防犯上(消防法等)、荷物があることによって、緊急時、通路を塞ぎかねないという理由もあります。

付け加えれば、ベランダにおいても避難ハッチがあると思います。
緊急時に階段やエレベーターなどが使えなくなった時の避難はしごです。
廊下同様、ベランダにおいても共用部分ですから避難ハッチを阻害するような物をおいてはいけません。

マンション 共用部 荷物

ただ、実際に廊下に荷物が置かれているしチェーションでのクレームは、
防犯という側面以上に、景観・節度など見た目の問題が要因です。

価値低下は小さいところから

マンションの価値は、

  • 事件・自殺など、一瞬に資産価値を落とすもの
  • 時間かをかけて価値が下がっていくもの

両方があります。

後者の時間をかけて価値を下げていくものとして

  • 設備は、時間と共に劣化していきます。
  • 使い方・管理の仕方で痛み方も変わります。

共用部に関しては、
住民の監視によって、価値を維持・衰退させることができます。

例えば

管理会社へ管理や掃除を徹底してもらうことで、
ゴミ置き場を清潔に保つことがデキます。
マンションの周りの清掃も同じです。

そして、
共用部スペースである廊下も監視の徹底で、その価値を保つことが可能です。

人間はいい意味でも、悪い意味でも慣れていくものです。

  • 廊下のベビーカーをそのままにしておくと、そのうち子供の遊び道具も並び始めます。
  • それを見て隣の住民は、下駄箱に入りきらない道具などを置き始めます。
  • それが連鎖していくことで、共用部分スペースである廊下は荷物だらけになります。

共用部分スペースが荷物だらけになることで、管理会社が行う廊下掃除にも支障をきたします。

掃除が甘くなれば、清潔感は保てません。

マンション共用部 荷物

マンションの廊下の監視

マンションの価値は、いろいろな側面から見ることができます。

汚い共用スペースはそれだけで”アウト”です。

マンション売却時に、内覧者がそんな廊下を見たら、
このマンションは管理が行き届いていない
っと感じるでしょう。

だからこそ、早い段階で回避・改善することが大切です。

別に隣の家に苦情を言いに行く必要はありません。

管理会社(管理人)に伝えれば、管理人が注意をしてくれるでしょう。

置きっぱなしの荷物に注意の張り紙を貼ってくれるでしょう。

住民のモラルがしっかりしたマンションは、
負動産・廃墟マンションになるリスクが下がりますので、この積み重ねがマンションの住民の”心”を整えていくとも言えます。

あなたのマンションの廊下、大丈夫?

私が以前住んでいたマンションは

  • 内廊下の扱いはかなり厳しく、1日傘がだしてあるだけで、張り紙がされました。
  • マンション前に自転車を10分置いただけで、自転車の籠に注意喚起のパネルが入れられていました。
  • ゴミの分別にも厳しく、注意スペースが設けられていました。

正直、最初はイラっと来ます。

でも、慣れるとそれが普通になりますし、それが10年後、20年後のマンションの価値につながるといっていいでしょう。

あなたのマンションの廊下は大丈夫ですか?

マンションの廊下のゴミ・荷物:まとめ

今回は、地味かもしれませんが、
住民の意識にもつながる、廊下の荷物、私物の問題を紹介しました。

もし現状、同じフロアの住人の廊下の荷物が気になっているのであれば、
管理会社・管理人気に連絡しましょう。

みんなが廊下に荷物を置きだしてからでは、
管理人が1軒1軒注意しても、周りの住民もやっている以上、撤去が難しくなります。
難しければ管理組合・理事会にも取り上げてもらい、みんなでマンションのルールつくりをするといいでしょう。

廊下の荷物 トラブル

厄介な住人がいるのであれば

最近のマンションは日本人だけではありません。
中国の方でもモラルを守る住人も多いですが、全てとはいえません。
ゴミや荷物を廊下に出しっぱなしであったり、注意しても話を聞かなかったり・・・。

管理人の注意をしっかり受け止めない高齢者も増えています。
高齢化社会ですから、高齢者が増えており全てとはいいませんが頑固であったり、根に持ったり、厄介な住人が存在するのも事実です。

厄介な住人がいるのであれば、
問題が大きくなる前に、買い替え・売却も検討するといいと思います。

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