マンション買い替えをする5つのメリット

マンション買い替え

マンション住み替え

マンション住まい替えテクニック

住まいを買い替えるために、マンションを売却することを考える人もいるでしょうが、その時にポイントとなるのが、現在のマンションをどういった状態にして売りに出すかということです。

居住中でも売りに出すことはできますが、部屋から物をなくしてスッキリとさせた状態で売りに出した方が、反応が良い場合もあります。

マンション住まい替え

ただし、そういった方法でマンションを売却をするとなった場合には、早々に仮住まいの場所を確保しなければならなくなりますから、費用がかさみます。

売りに出したからと言って買い手がつくとも限りませんから、仮住まいの場所を確保して、荷物を全部運んで売れなかった時には、費用がかかりすぎるだけでなく、また荷物を現在の住まいに戻すなど、選択の仕方によって手間もかかって大変なものです。

ですから、住みながら売りに出すというのも一つの手なわけですが、そうする場合には、なるべく生活感をなくした状態で売りに出したいところです。

いかにも普通に生活していますという感じの状態だと、買う気が失せてしまう場合もありますから、できるだけ物を減らし、モデルルームのような感じの状態にしておけると印象は良いものです。

このように、居住中と言っても状態に差を出せることを意識しておくと良いでしょう。

マンション買い替えのメリット

マンション買い替えをする5つのメリット
マンションの買い替えを行う場合、いくつかのメリットを感じることができる場合があります。

たとえば、
所有しているマンションの価値が著しく下がってしまう前に売却することによって、売却益を大きく保つことができます。

また、
買い替えによって常に新しく、ライフスタイルに合った物件に住み続けることができることもメリットになります。

さらに、
共用スペース等の設備に関しても最新式のものを利用できることも魅力です。

他には
窓から見える景色なども買い替えを行うことによって変化を与えることもでき、リフレッシュにつながる意味合いを持っていることも魅力があります。

そして、
常に新しいマンションに住むことによって、資産価値を下げることが少ない傾向にあり、自動車の売買と同じように、一定期間が経過してしまうことによって価値が無くなるということが無いこともメリットとして挙げることができます。

マンションの場合では、その時代の流行というものが反映されている傾向にありますので、生活環境の改善にも役立ちます。

マンション売る マンション買い替え

確定申告とマンション買い替えについて
マンションの買い替え査定において、売却と購入が同じ年に行われ、住み替えが完了した場合には、通常その翌年に確定申告を行います。

会社で年末調整されるサラリーマンにはあまり馴染みがない確定申告ですが、財産を取得、売却した場合には無関係ではありませんので、詳細を確認するようにしましょう。

売却において損が出た場合に税金が控除されることはよく知られていますが、利益が出た場合には逆に課税されることは意外と知られていません。

もちろん、申告しなければ脱税になりますので注意しましょう。

売却価格が取得価格を上回った場合、所有期間によって課税額が異なりますが、所得税と住民税が課せられます。

人気エリアのマンションであれば、あり得ない話ではありません。

所有期間が5年以内であれば、短期間で利益を出したということで、5年以上所有する場合よりも高い税率となります。

居住用財産であれば、3000万円まで特別に控除される軽減措置があります。

但し、この軽減措置を利用した場合は、買い替えたマンションの特例措置が使えない場合があります。

詳しくは税理士等の専門家に相談すると良いでしょう。

また、不動産一括査定のメリットを最大限に活用しましょう

10年間住んだマンションを売り、マンション買い替えしました
10年間暮らしたマンションに愛着がなかったといえば嘘になりますが、騒音問題などもありマンション買い替えをする事にしました。
住宅ローンがまだ残っていましたが、高く売ることが出来たので、残債が残る事もなく新しいマンションに引っ越すことが出来て良かったです。
査定をしてもらった時にかなりいい値段をつけてもらえたのもあり、マンション買い替えに踏み切る事が出来ました。
残債が残るのであれば、買い替えを迷ったとは思いますが、残債が残る事もなく、少しお釣りが来たくらいでしたので、新しいマンションの頭金にもすることが出来て良かったです。
トラブル続きのマンションで暮らし続けるくらいであれば、早く手放した方が心がスッキリします。
一括査定を活用しマンションを高く売り、マンション買い替えに成功しました

子供が大きくなってきて子育て環境の整った地域に引っ越したいと考え始めましたが、ネックとなったのが購入したマンションでした。新たに購入する費用のことを考えるとできるだけ高く売りたいと思って一括査定を利用することにし、その中で一番高額売却の行えるところを選んでマンション買い替えを成功させました。
高く売れたことももちろん大きな収獲ですが、それ以外にも売却に関する税金や法律などについて詳しくアドバイスをもらえたことも非常に大きなメリットだと感じました。売却はしたいけれど税金のことを全く知らない状態でしたので、不動産会社から無料でアドバイスをもらえたことは安心して売却することにつながって非常に助かりました。