ライオンズマンション売却査定:大京の分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談

ライオンズマンション 売却 ブランドマンション

ライオンズマンション売却

1968年、赤坂に誕生した”ライオンズマンション”

大京の”ライオンズマンション”というブランドは、マンション業界では一番知名度があるといってもいいかもしれません。

また、大京グループの穴吹工務店が展開するブランドマンション”サーパス”も有名ですね。

今回は、その大京の”ライオンズマンション”を売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。

ちなみに、ライオンズマンションとライオンズクラブは関係ないようです。

【大京グループ】毎年家族をテーマにしたフォトコンテストムービー

ライオンズマンション:マンション売却・査定の流れ

そのライオンズマンションシリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

  • ライオンズマンションのマンション査定(机上・訪問)
    複数の不動産仲介会社にライオンズマンションのマンション売却査定を依頼します。
  • ライオンズマンションの売却に向けての不動産仲介会社選定
    ライオンズマンションの売却方法・売り出し価格、またその他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。
  • 売却を仲介する媒介契約の締結(一般・専任など)
    ライオンズマンションの売却・仲介を依頼する不動産会社と媒介契約(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)を締結します。
  • 販売価格決定・販売活動開始
    販売価格の決定、レインズの登録、インターネット広告(ポータルサイト・不動産会社サイト)、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
  • 購入希望者の内見・内覧・オープンハウス(オープンルーム)
    購入希望者の内覧希望(オープンハウス開催)により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。
  • マンション売買契約の締結
    価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
    *手付金の受け取り
  • 物件引き渡し準備
    物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている場合は抹消登記を行います
    あわせて引っ越しの準備。
  • 残代金の受領と物件の引渡し
    物件状況等、報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
    買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引き渡しになります

以上が基本的な売却までの流れになりますが、

その中で
売却をスムーズに進めるための一番大切なことは、どのような販売方法・販売戦略を取るか?ということです。

その一番の基本が媒介契約

  • 一般媒介契約にするか?
  • 専任媒介契約にするか?
  • 専属専任媒介契約にするか?

その選択です。

一般媒介契約と専任媒介契約の選択が一般的ですので、今回はこの2つを中心に話を進めていきたいと思います。

ライオンズマンション 売却

ライオンズマンション売却の時の【媒介契約】の考え方

それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

一社に仲介をお願いするより、複数の会社に仲介をお願いしたほうが、早くスムーズに売れることが多々あります。

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  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

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では、その理由を紹介していきます。

大京の不動産販売会社と媒介契約

ライオンズマンションに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループで行う製販管一体体制が特徴です。

ライオンズマンションシリーズは、
大京のブランドマンションで、
販売代理(不動産仲介)を担っているのが大京穴吹不動産、マンション管理は大京アステージ・穴吹コミュニティになります。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社である≪大京穴吹不動産≫です。

大京穴吹不動産の特徴

ライオンズマンションは間違いなくブランドマンション、
また、大京の象徴の1つでもあります。

よって、
ライオンズマンションシリーズの新築マンションを分譲してオシマイとはいきません。
マンション管理・保守(大京アステージ・穴吹コミュニティ)を徹底し、ブランド価値を維持しながら、新しい方への売買・引渡しまで、そのブランドを保つために力を注いています。

そのため、ライオンズマンションのマンション売却においては、その仲介のポジションに位置している大京穴吹不動産の存在は無視できません。

マンション設計・設備・オプション・細部に至るまで大京のグループ会社として情報の共有・知識でも他社を大きくリードするのは間違いありません。

併せて、そのライオンズマンションのブランド力を育てながら、そのファンの管理・顧客管理に関しても徹底しています。

『Lions Mansion』公式サイト

ライオンズマンション(Lions Mansion)公式サイトは、
全国の新築マンション・分譲マンション・一戸建て物件をご紹介。
また、ライオンズマンションの歴史、ものづくりのこだわり、買い替えや資産運用などを紹介する情報サイトです。

ライオンズマンション(lionsmansion)公式サイト

ファミリーファーストクラブ

ファミリーファーストクラブは、
ライオンズマンションの大京が運営、快適な住まいと素敵な暮らしに関するさまざまな情報をお届けするファンサイトです。

大京のマンション売る

イベントや新築物件情報、おすすめ物件のご紹介など、ライオンズマンションシリーズのファンクラブとも言えます。

ライオンズマンションファンをここでも顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。

大京穴吹不動産に合わせて他の大手不動産会社も

大京穴吹不動産との一般媒介契約の次は、他社ブランドマンションの仲介不動産会社との媒介契約です。

その理由は簡単です。

ブランドマンションは、ライオンズマンションだけではありません。

ライオンズマンションのマンションを購入する人は、地位があり、資金力のあるお客様です。
さらにマンション購入時は、ライオンズマンション以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているでしょう。

不動産業界のメジャーセブン(MAJOR7)のブランドマンションは大京以外にも

  • 三菱地所レジデンス:ザ・パークハウスシリーズ
  • 住友不動産:ライオンズマンション
  • 東京建物:Brillia(ブリリア)
  • 東急不動産:BRANZ(ブランズ)
  • 野村不動産:PROUD(プラウド)
  • 三井不動産レジデンシャル:パークホームズ・パークコートなど

があります。

広尾近辺のブランドマンションを検索してみました。

  • ライオンズマンション広尾
  • パークコート広尾ヒルトップレジデンス
  • ザ・パークハウス広尾羽澤
  • シティコート広尾
  • 広尾ガーデンヒルズ
  • 広尾ガーデンフォレスト

などが出てきました。

広尾エリアで高級マンションシリーズの物件を探している人は、これらのマンションも一緒に物色する可能性が高いと言えるでしょう。

そこで、
あなたが住んでいるライオンズマンションを売却するとき、

  • 大京穴吹不動産だけの専任媒介契約だけがいいか?
  • 住友不動産、大京、東京建物、三菱地所、野村不動産、三井不動産系の仲介会社にも一般媒介契約をしておいたほうがいいのか?

この選択が大きな分かれ道になります。

ただ、1つ言えることは、
不動産会社の営業は、仲介手数料がもらえる媒介契約のある物件を積極的にお客様に紹介します。

残念な話になりますが、
不動産会社の営業マンは、媒介契約のない物件はお客様に進めることはありません。
お客様の要望であれば紹介はしますが、おすすめはしません。
営業マンからすれば、売主から仲介手数料がもらえる権利を得るのが媒介契約でもありますし、売却主からすれば囲い込み回避にもつながります。
よって、
近隣の売却中のブランドマンションを検索し、その不動産会社も一緒に一般媒介契約でをしておくことで、”他のブランドマンション”を検討している人の紹介・内覧・購入がスムーズとなります。

優良なお客様をスムーズに売却する物件を誘導する導線つくりとなるでしょう。

媒介契約の考え方としては、
近隣のライバルとなるブランドマンションを

  • 敵視・ライバル視するか?
  • それとも仲間に取り込むか?

これが、大きなポイントになります。

今回の場合は、大京穴吹不動産以外の大手不動産会社への査定・媒介契約は必須ですね。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

不動産会社は仲介手数料で成り立っていることは上記でも紹介しました。
よって、自社グループの物件だろうと他のグループの物件だろうと、意識することはありません。
それ以上に、仲介手数料が両手(売主と買主)になるように物件紹介をしているのが現実です。
「囲い込み」問題とは?!高く・早くマンションが売れないワケ!不動産情報は共有されているはずなのに
今回は、にわかに問題となっている「囲い込み」について、マンション売却においての弊害を紹介したいと思います。 早く売れない、高く売れない理由の1つに「囲い込み」にあります!! 問題になっている囲い込み、実は今始まったものではなく、...

囲い込み 東急リバブル

ライオンズマンション 査定

ライオンズマンションの売却体験談

大手デベロッパーに依頼しました

仕事の関係で引っ越すことになり今まで住んでいた23区内のライオンズマンションを売却することにしたのですが、できれば高い値段で買い取って欲しいと思っていました。
そこで不動産関係に詳しい友人に相談したところ大手デベロッパーの方が高く買い取ってくれるとのことだったので、インターネット等で調べて良さそうなところに売却の相談をしました。
私が依頼したところはスタッフの感じも良く親身になって最後まで対応してくれたのでホッとしたのですが、予想以上に高値で売却出来たので本当に良かったです。

高級住宅地の一軒家は無理でしたが・・

高級住宅地に住みたいという夢がありましたが、一軒家は予算的に無理だったのでライオンズマンションを購入しました。
しかし遠く離れて暮らす両親の介護をする必要性が生まれたので、仕方なくブランドマンションを売却することに決めました。
気に入っていた住まいだったので少し残念でしたが築年数が浅かったこともあり、売却するときは購入したときとほぼ変わらない価格を受取ることができたので、結果的に損はしなかったので満足です。

想像以上に高く売れました

マイホームを取得のために色んな物件を見ていましたが、ブランドマンションの高級感に圧倒されて絶対に住みたいという強い気持ちが生まれてライオンズマンションを購入しました。
セキュリティも万全で、住民との関係も良好で最高の住まいでしたが、通勤するには少し距離があったので疲れを感じるようになりました。
そこで残念ながら売却して、会社近くに引っ越すことにしました。
高級感があることから人気があったようで、売却したいと不動産会社に申し出をするとすぐに買い手を見つけてくれたので助かりました。

ブランドマンションの力を実感

都市部にラグジュアリーなブランドマンションを購入するのが、子供の頃からの長年の夢でした。
たくさんの住宅情報や大手デベロッパーからの案内などを片端から見て、自分の年収が安定した時期にやっと多くの物件から選んだ大京のライオンズマンションを手に入れました。
そこでホテル住まいのようなラグジュアリーな生活を楽しんでいたのですが、残念ながらこの度海外勤務となり手放すことになったのです。
でもさすがにラグジュアリーなブランドマンションは買い手にも事欠かず、売却も難しくはありませんでした。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

ライオンズマンション売却を成功させる方法

大京のライオンズマンションは、ブランドマンションとして、その地域の象徴でもあります。

知名度は抜群ですし歴史もあります。

となると、その大きなポイントは、一期一会の出会いが早期売却を決定付けます。

よって、
今回のように、準備をしっかりしておくことで、

  • 焦る必要はありません。
  • 無理に価格を下げる必要もありません。

ただ、もし不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

その場合、メジャーセブン以外にも、

  • 外国人に強い不動産会社
  • 富裕層に強い不動産会社
  • 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。

RE-GUIDE不動産一括査定
★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】
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マンションナビ
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大京グループ:穴吹工務店のブランドマンション”サーパス”は、別の機会に紹介したいと思います。

ライオンズマンション売却

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