上野池之端のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(台東区・上野・上野桜木・上野公園)

マンション売る・マンション売却

このページは池之端でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

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マンション売却 池之端

池之端。
上野、不忍池、東天紅、上野公園、根津・・・・・いろいろなものが浮かびます。

  • パークタワー上野池之端
  • シティタワー上野池之端
  • ルネッサンスタワー上野池之端
  • Brillia Tower (ブリリアタワー)上野池之端

などのタワーマンションの開発で、この地域のブランド価値が一気にあがりましたね。

今回は、その池之端のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

池之端のマンション売却確認事項

まず、池之端のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

池之端のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の池之端の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 池之端

推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
池之端の公示地価
参考:台東区:池之端の公示地価マップ

池之端のマンションを売りました:売却体験代

結婚を機に決断しました

15年前に購入した池之端のマンションの売却を決意したのは、結婚が決まったことがきっかけでした。
それまではそのマンションで1人暮らしをしていたのですが、結婚を機に引っ越すことになり、思いきって売ることにしたのです。
15年と年数は経ってしまっていますが、上野駅から近いという立地の良さがあってか、自分で思っていたよりも高く売ることができました。
事前に自分なりに気になる部分を念入りに掃除していたのですが、それも功を奏したと不動産会社から話を聞きました。

利便性はウリになりました

上野の近くの池之端に住んでいたのですが、家庭の事情で引っ越すためにマンションを売ることにしました。
不動産会社の査定の人に来てもらったのですが、対応は全体的に良く、こちらの質問にもしっかりと答えてくれてたためとても印象は良いと感じました。
利便性があることが決め手なのか、買い手の人はほどなく表れて契約が成立しました。
結果的に、こちらの希望する金額になったのはとても良かったと思います。依頼した不動産会社を利用して、よかったと思いました。

マンション売却 上野池之端

子供が増え手狭になり・・・

4人目の子供を出産したこともあり、より良い住まいへ引っ越すことが決まったので台東区(池之端)にあるタワーマンションを売ることにしました。
不動産屋さんには詳しくないのでどこに依頼したらよいかを知り合いに相談すると、一括査定サイトを教えてもらいました。
何社が打ち合わせし、担当の方は笑顔のさわやかな方でしたし、こちらの意向などもできる範囲で反映させてくれました。
高級住宅地ということもありましたが、思っていた以上に高く売れて良かったです。

賃貸と売却の判断

急遽転勤を言い渡され、今のマンションはそれなりの年数がたっているということで賃貸と売却を検討した後、池之端のタワーマンションを売ることにしました。
どこの不動産屋に依頼したらよいかわからないので、不動産屋さんは友達の紹介で査定してもらったのですが、とても親切かつ丁寧で売り手の気持ちを優先してくれる方でよかったです。
築年数も経っていたのでそれほど期待はしていなかったのですが、自分が思っていたよりも高く売ることができました。

今住んでいる池之端のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいい池之端ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わりますし

  • 株価・経済市況
  • 近隣の開発

でも変わります。

よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

マンション査定 池之端

池之端のマンション売却事情を確認

まず、池之端の場所を確認すると

  • 東部は台東区上野桜木・上野公園に接する。
  • 南部は不忍池、上野及び文京区湯島にそれぞれ接する。
  • 西部は文京区本郷・文京区弥生にそれぞれ接する。
  • 北西部は文京区根津に接する。地域北部は台東区谷中に接する。

引用;ウキペディア

駅を確認

池之端は、

  • 不忍池、上野公園を挟んで上野駅
  • 北西部には根津駅
  • 南部には湯島・上野広小路駅

が利用可能です。

池之端のマンション

上野駅

上野ほど電車のアクセスで優位に経っている駅はありません。

  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR東北本線
  • JR常磐線
  • JR高崎線
  • JR上野東京ライン
  • JR東北・北海道新幹線
  • JR上越新幹線
  • JR北陸新幹線
  • 東京メトロ銀座線
  • 東京メトロ日比谷線
  • 京成本線
ターミナル駅として
  • 東京駅にも近く
  • 浅草にも簡単に出ることができ
  • 成田空港まではスカイライナーで一本
  • 長野へも金沢、仙台、青森、北海道へも1本
  • 千葉、埼玉、栃木、群馬、茨木へのも

ということで、上野という場所は非常に魅力的な駅といえます。

上野でマンションを売るなら:マンション売却体験談(東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など)
マンション売却経験者が、上野でのマンション売却のタイミング・相場の確認方法、マンション売却・査定体験談を紹介します。(東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など)

上野恩賜公園

上野といえば、上野恩賜公園は無視できないでしょう。

  • 東京国立博物館
  • 国立西洋美術館
  • 国立科学博物館
  • 恩賜上野動物園
  • 東京都美術館
  • 東京藝術大学大学美術館
  • 上野の森美術館
  • 下町風俗資料館

などの文化施設。

西郷隆盛像でも有名ですね。

春は上野公園の桜で盛り上がり、上野動物園のパンダなど、(上野恩賜)公園のある住みやすい街はともいえますね。

池之端のマンション査定

池之端の施設・企業:マンション売却の基本

池之端、主な地名

池之端一丁目
池之端二丁目
池之端三丁目
池之端四丁目

池之端、主な企業

クミアイ化学工業東天紅

池之端のマンション

冒頭で紹介した池之端プロジェクト

  • ブリリアタワー上野池之端
  • シティタワー上野池之端
  • パークタワー上野池之端
  • ルネッサンスタワー上野池之端
  • パークタワー上野池之端

シティタワー上野池之端

生産経済新聞社電算印刷研究所(エス・ケイ)跡地、住友不動産のブランドマンション:シティタワー上野池之端。

  • 東京都台東区池之端2丁目
  • 東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩5分
  • 築年月:2012年12月 築
  • 階建:地上24階建
  • 総戸数:135戸
シティハウス・シティタワー売却査定:住友不動産を分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談(シティテラス・パークスクエアなど)
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パークタワー上野池之端

ソフィテル東京跡地、三井不動産レジデンシャルのブランドマンション:パークタワー上野池之端

  • 東京都台東区池之端2丁目
  • 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
  • 築年月:2010年9月 築
  • 階建:地上30階建
  • 総戸数:175戸
パークコート売却査定:三井不動産レジデンシャルの分譲マンション(パークタワー・パークマンション)売るなら・不動産相場・売り時・体験談
このページはパークシリーズ(三井不動産レジデンシャル)のマンション売却を行う人のためにまとめたページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 パークコート売却 三井不動産レジデンシャルの...

ブリリアタワー上野池之端

東天紅の旧上野本店跡地、東京建物のブランドマンション:ブリリアタワー上野池之端。

  • 東京都台東区 池之端1丁目
  • 東京メトロ千代田線 「湯島」 駅 徒歩4分
  • 築年月:2019年6月(予定)
  • 階建:地上36階
  • 総戸数:361戸

ルネッサンスタワー上野池之端

不忍池沿いの松坂屋配送センター跡地東京建物のブランドマンション:ルネッサンスタワー上野池之端

  • 東京都台東区池之端2丁目
  • 東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩4分
  • 築年月:2005年2月 築
  • 階建:地上38階建
  • 総戸数:308戸
ブリリア売却査定:東京建物(Brillia)を分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談
このページはブリリア(東京建物)のマンション売却を行う人のためにまとめたページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 ブリリア売却 まだ誰も住んだことのない住まいを建てよう。 ...

ブランドマンション以外にも

ウェリス上野池之端ルネ・上野桜木グランシーナ池之端根津南シティタワーザ・パークハウス上野池之端レジデンス
デュオ・スカーラ池之端
ブランドマンションを売却する時に行うこと:高く早くマンションを売る方法(媒介契約)
ブランドマンション売却 プラウド-PROUD ブランズ-BRANZ ザ・パークハウス パークコート シティハウス ライオンズマンション などなど、ブランドマンションの名前を聞いたことありませんか? ...
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