上野池之端のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(台東区・上野・上野桜木・上野公園)

マンション売る・マンション売却

マンション売却 池之端

池之端。
上野、不忍池、東天紅、上野公園、根津・・・・・いろいろなものが浮かびます。

  • パークタワー上野池之端
  • シティタワー上野池之端
  • ルネッサンスタワー上野池之端
  • Brillia Tower (ブリリアタワー)上野池之端

などのタワーマンションの開発で、この地域のブランド価値が一気にあがりましたね。

今回は、その池之端のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

池之端のマンション売却確認事項

まず、池之端のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

池之端のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の池之端の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 池之端

推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
池之端の公示地価
参考:台東区:池之端の公示地価マップ

池之端のマンションを売りました:売却体験代

結婚を機に決断しました

15年前に購入した池之端のマンションの売却を決意したのは、結婚が決まったことがきっかけでした。
それまではそのマンションで1人暮らしをしていたのですが、結婚を機に引っ越すことになり、思いきって売ることにしたのです。
15年と年数は経ってしまっていますが、上野駅から近いという立地の良さがあってか、自分で思っていたよりも高く売ることができました。
事前に自分なりに気になる部分を念入りに掃除していたのですが、それも功を奏したと不動産会社から話を聞きました。

利便性はウリになりました

上野の近くの池之端に住んでいたのですが、家庭の事情で引っ越すためにマンションを売ることにしました。
不動産会社の査定の人に来てもらったのですが、対応は全体的に良く、こちらの質問にもしっかりと答えてくれてたためとても印象は良いと感じました。
利便性があることが決め手なのか、買い手の人はほどなく表れて契約が成立しました。
結果的に、こちらの希望する金額になったのはとても良かったと思います。依頼した不動産会社を利用して、よかったと思いました。

マンション売却 上野池之端

子供が増え手狭になり・・・

4人目の子供を出産したこともあり、より良い住まいへ引っ越すことが決まったので台東区(池之端)にあるタワーマンションを売ることにしました。
不動産屋さんには詳しくないのでどこに依頼したらよいかを知り合いに相談すると、一括査定サイトを教えてもらいました。
何社が打ち合わせし、担当の方は笑顔のさわやかな方でしたし、こちらの意向などもできる範囲で反映させてくれました。
高級住宅地ということもありましたが、思っていた以上に高く売れて良かったです。

賃貸と売却の判断

急遽転勤を言い渡され、今のマンションはそれなりの年数がたっているということで賃貸と売却を検討した後、池之端のタワーマンションを売ることにしました。
どこの不動産屋に依頼したらよいかわからないので、不動産屋さんは友達の紹介で査定してもらったのですが、とても親切かつ丁寧で売り手の気持ちを優先してくれる方でよかったです。
築年数も経っていたのでそれほど期待はしていなかったのですが、自分が思っていたよりも高く売ることができました。

今住んでいる池之端のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいい池之端ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わりますし

  • 株価・経済市況
  • 近隣の開発

でも変わります。

よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

マンション査定 池之端

池之端のマンション売却事情を確認

まず、池之端の場所を確認すると

  • 東部は台東区上野桜木・上野公園に接する。
  • 南部は不忍池、上野及び文京区湯島にそれぞれ接する。
  • 西部は文京区本郷・文京区弥生にそれぞれ接する。
  • 北西部は文京区根津に接する。地域北部は台東区谷中に接する。

引用;ウキペディア

駅を確認

池之端は、

  • 不忍池、上野公園を挟んで上野駅
  • 北西部には根津駅
  • 南部には湯島・上野広小路駅

が利用可能です。

池之端のマンション

上野駅

上野ほど電車のアクセスで優位に経っている駅はありません。

  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR東北本線
  • JR常磐線
  • JR高崎線
  • JR上野東京ライン
  • JR東北・北海道新幹線
  • JR上越新幹線
  • JR北陸新幹線
  • 東京メトロ銀座線
  • 東京メトロ日比谷線
  • 京成本線
ターミナル駅として
  • 東京駅にも近く
  • 浅草にも簡単に出ることができ
  • 成田空港まではスカイライナーで一本
  • 長野へも金沢、仙台、青森、北海道へも1本
  • 千葉、埼玉、栃木、群馬、茨木へのも

ということで、上野という場所は非常に魅力的な駅といえます。

上野でマンションを売るなら:マンション売却体験談(東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など)
マンション売却経験者が、上野でのマンション売却のタイミング・相場の確認方法、マンション売却・査定体験談を紹介します。(東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など)

上野恩賜公園

上野といえば、上野恩賜公園は無視できないでしょう。

  • 東京国立博物館
  • 国立西洋美術館
  • 国立科学博物館
  • 恩賜上野動物園
  • 東京都美術館
  • 東京藝術大学大学美術館
  • 上野の森美術館
  • 下町風俗資料館

などの文化施設。

西郷隆盛像でも有名ですね。

春は上野公園の桜で盛り上がり、上野動物園のパンダなど、(上野恩賜)公園のある住みやすい街はともいえますね。

池之端のマンション査定

池之端の施設・企業:マンション売却の基本

池之端、主な地名

池之端一丁目
池之端二丁目
池之端三丁目
池之端四丁目

池之端、主な企業

クミアイ化学工業東天紅

池之端のマンション

冒頭で紹介した池之端プロジェクト

  • ブリリアタワー上野池之端
  • シティタワー上野池之端
  • パークタワー上野池之端
  • ルネッサンスタワー上野池之端
  • パークタワー上野池之端

シティタワー上野池之端

生産経済新聞社電算印刷研究所(エス・ケイ)跡地、住友不動産のブランドマンション:シティタワー上野池之端。

  • 東京都台東区池之端2丁目
  • 東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩5分
  • 築年月:2012年12月 築
  • 階建:地上24階建
  • 総戸数:135戸
シティハウス・シティタワー売却査定:住友不動産を分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談(シティテラス・パークスクエアなど)
シティハウス・シティタワー売却 住友不動産のブランドマンションは他社の大手不動産と若干違いがあります。 一般的に 野村不動産:プラウド-PROUD 東急不動産:ブランズ-BRANZ 三菱地所レジデンス:ザ・パーク...

パークタワー上野池之端

ソフィテル東京跡地、三井不動産レジデンシャルのブランドマンション:パークタワー上野池之端

  • 東京都台東区池之端2丁目
  • 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
  • 築年月:2010年9月 築
  • 階建:地上30階建
  • 総戸数:175戸
パークコート売却査定:三井不動産レジデンシャルの分譲マンション(パークタワー・パークマンション)売るなら・不動産相場・売り時・体験談
パークコート売却(パークマンション) 三井不動産レジデンシャルのブランド:パークシリーズ。 パークホームズ:都市住居型マンションシリーズ パークシティ:環境創造型大規模開発住宅シリーズ パークタワー:超高層マンションシリー...

ブリリアタワー上野池之端

東天紅の旧上野本店跡地、東京建物のブランドマンション:ブリリアタワー上野池之端。

  • 東京都台東区 池之端1丁目
  • 東京メトロ千代田線 「湯島」 駅 徒歩4分
  • 築年月:2019年6月(予定)
  • 階建:地上36階
  • 総戸数:361戸

ルネッサンスタワー上野池之端

不忍池沿いの松坂屋配送センター跡地東京建物のブランドマンション:ルネッサンスタワー上野池之端

  • 東京都台東区池之端2丁目
  • 東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩4分
  • 築年月:2005年2月 築
  • 階建:地上38階建
  • 総戸数:308戸
ブリリア売却査定:東京建物(Brillia)を分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談
ブリリア売却 まだ誰も住んだことのない住まいを建てよう。 品性を備え、上質さと深みを持つ「Graceful(高級感)」。 シンプルかつ知性と感性に響く「Smart(知的な)」。 あたたかく、心地よさに包まれる「Co...

ブランドマンション以外にも

ウェリス上野池之端ルネ・上野桜木グランシーナ池之端根津南シティタワーザ・パークハウス上野池之端レジデンス
デュオ・スカーラ池之端
ブランドマンションを売却する時に行うこと:高く早くマンションを売る方法(媒介契約)
ブランドマンション売却 プラウド-PROUD ブランズ-BRANZ ザ・パークハウス パークコート シティハウス ライオンズマンション などなど、ブランドマンションの名前を聞いたことありませんか? ...
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