不動産・マンション投資の物件購入時の”駅”の選び方:穴場の駅を簡単に確認する方法

マンション投資 駅選びマンション投資・不動産投資

このサイトでは、
不動産売却以外にマンション投資を中心に不動産投資も紹介しています。

その中で不動産投資を行う上で重要なポイントは過去にもいろいろ紹介しました。

  • 利回りのいい物件を探す
  • 空室率を抑えられる物件を探す

この2つをベースに、

具体的な物件選びとして

  • 立地・エリア・駅
  • 価格
  • 築年数
  • 物件構造

を考慮し投資を進めるか?判断します。

今回は、物件選びの1つの条件である”駅”の考え方を紹介します。

穴場エリア開拓はもちろん、不動産屋からの物件情報紹介時の”駅”確認にご活用ください。

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不動産投資の場所選び:駅

マンションを購入する場合、
少なからず知っている街・駅、今住んでいるエリアなどを選択することが多いですが、

マンション投資をはじめとした不動産投資の特徴として

利回りや駅からの距離等の立地をベースに物件を選ぶため、

  • 実際に住んだことのない街
  • 行ったことのない街
  • 聞いたことのない街

の物件を選択することはよくあることです。

不動産投資において、
住んだことがある街だから安心ということはありませんし、知っている街だから心配なしということもありません。

よって、

  • 不動産会社から物件の連絡が時
  • 利回りの良い物件を銀行から紹介された時

知らない場所・駅の場合、その判断に戸惑います。

もちろん、自分で利回りの良い物件を検索したとしても、
実際に足を運んで駅の確認、駅からの距離、人の流れやスーパーなどの住環境、住みやすさを肌で感じるまでは判断ができませんが、それは最終段階です。

その前に、”駅”の評価をどうすればいいのか?

そこで、簡単に駅の評価をする方法を2パターン紹介します。

マンション投資 駅

不動産投資の駅選び

不動産投資で失敗しないためにはエリアの選択は重要ですが、知らないエリアをそもそも物色するのは難しいものです。

よって、無理に自分で探さなくても、不動産会社の営業マンに連絡をしておけば良い物件が出るたびに紹介してれます。

私も週に2・3件くらい、希望している条件の物件情報が届きます。

投資用物件なので、エリアを無理に絞らず広めに設定しているため、聞いたことはあるけど詳しく知らない駅、地方の駅の物件も多数送られてきます。

そこで、その駅は投資に向く駅であるか?
簡単に確認する方法として

  • 路線図の確認
  • 1日平均乗降人員

の2つがあります。

路線図を確認する

渋谷駅、新宿駅、池袋駅、上野駅、東京駅・・・などのターミナル駅はある程度の人でも分かるでしょう。

しかし、少しずれるとイメージできても、自信が持てなくなります。

そこで簡単に駅のポテンシャルを確認する方法の1つ目が路線図です。

サンプルとして、有楽町線をセレクトしました。

不動産投資 路線図

路線図を見ると子供でも、どの駅が複数の路線の連絡駅になっているか確認できます。

池袋、永田町、有楽町、市ヶ谷、飯田橋などの駅がそれになります。

そんな中、有名ではありますが、
池袋、永田町、有楽町と比較すると、

  • 市ヶ谷
  • 飯田橋

が負けえず劣らずの複数の線を持った駅だということが分かります。

飯田橋駅

  • 中央・総武線
  • 東西線
  • 有楽町線
  • 南北線
  • 大江戸線
市ヶ谷駅

  • 中央・総武線
  • 有楽町線
  • 南北線
  • 新宿線

このように路線図を見るだけでも駅選択に役立ちます。

今回は、有楽町線で見ましたがどの線でもできますし、複数路線利用可な駅の隣の駅の探しにも役立ちます。

マンション投資 駅近

1日平均乗降人員

次に駅の情報を簡単に確認する方法が、1日平均乗降人員です。

乗車人員には、乗車の人員のみで降車の人員等は含まれないので、どれだけの人がその駅周辺に住んでいるのか?の指標となります。

駅の利用者数で、その駅のポテンシャルが分かりますし、不動産投資では空室率を低くするためには人の流れがあることも条件の1つです。

ウキペディアで簡単に確認できますし周辺の駅との差を確認することも可能です。

また、年度別に掲載されているので、1日平均乗降人員の増減を確認するだけでも、駅の成長・衰退の確認もできます。

  • 開発によって利用者数が増えた駅
  • 新路線が開通し利用者数が増えた駅

など、増減の原因を追究することもできるので、今後さらに発展の可能性があるのか?の1材料にもなります。

不動産投資の駅:まとめ

鉄道オタクの人であれば、駅のことは詳しいでしょうが、普通の人はそこまで詳しくありません。

  • マンション投資
  • 一棟アパート・マンション

をはじめ、インカムゲインの側面だけでなく、キャピタルゲインの側面がありますので、

売却時に有利になる物件探しとして、駅のポテンシャルの確認に参考にしてもらえればと思います。

もちろん、駅の選定以外にも重要なポイントは不動産投資にはあります。

セミナーもたくさん開かれていますし、時間があるときに足を運んでもいいと思います。

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