不動産査定を安く算出してもらう方法・低い査定額を求める人へ

不動産査定を安くしてもらう方法不動産一括査定サイト

このページは、
マンション査定・不動産査定を安くしてもらう方法を紹介しています。

少しでも低い査定額・安い算出を求めている人、必見です。

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不動産査定を低く・安くしたい人

  • マンションを高く売りたい!
  • 家を高く売却したい!

資産として考えれば、高く売却したいのは誰もが一致する想いでしょう。

ただ査定において、

  • 安く査定
  • 低い査定額

を期待している人がいるのも事実です。

たとえば、相続や離婚。

相続

遺産に不動産が含まれている場合、相続人は、その不動産をどう分割するか?

協議するわけです。

不動産を売却し、その売却益を等分すればいいと一般的に考えられますが、

実際には

  • その場を離れなくない
  • 代々引き継いできた土地を売却したくない
  • 高齢で引越しが面倒、住み替えが大変

などを理由に、売却という選択が難しい場合があります。

その場合、
そこに居住する人が、他の相続人から持分を購入する形になるわけです。

相続税自体は変わりませんが、相続した家をどのように相続人同士で解決するか?
についてはお互いの協議で決まるものです。

となると、
居住し続けたい人は、金銭の支払いを安くしたいと思うのが一般的ですので不動産査定額を低くしたいと考えるのです。

不動産査定を低くしてもらう方法

離婚

離婚による財産分与でも、査定額を安くしたいという人がいます。

相続と同じです。
資産を売却して分与するのではなく、相手の権利分を金銭を支払い、自分のものにする場合です。

となれば、その支払う金額は1円でも安くしたいわけですから、マンション査定・不動産査定を低く・安くしたいと考えるのです。

不動産査定 安い

不動産査定を低く・安くする方法

今回のような場合、
相続であっても、離婚であっても、当人同士での話し合いのもとに決定されます。

弁護士などの代理人が入り、コトを進めていく場合もありますが、お互いが自分に有利な条件を提示してくることに変わりありません。

払う金額を少なくしたいと考える一方、もらえるお金は少しでも多く欲しい。

これは一般的です。

そこで、不動産査定を低く・安くする方法ですが、不動産には定価などありません。

多くは言い値です。

指標となる

  • 実勢価格
  • 公示地価
  • 基準地価
  • 固定資産税評価額
  • 路線価

などがあり複雑ですが、だからといってどれをベースに算出しなくてはいけないという法律もありません。

要するに、一番都合の良い、査定結果を出してOKともいえるのです。

たとえば、資産評価額を算出する場合、土地・建物で評価しますので、どんなにリフォームやリノベーションで室内が一新されていても、その部分は評価する必要はありません。

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不動産査定サイト・不動産会社の査定額の幅

マンション売却するときに
まず一括査定サイトで査定額を確認するわけですが、その査定額は会社によって大きく変わってきます。

  • 厳しい査定をしてくる会社
  • 過大評価の査定結果をする会社
相場4000万円程度のマンションであれば、
3300万円~6000万円くらいの幅ができるのが一般的です。

ただ、その査定額にはしっかりした裏づけがあります。

中堅のデベロッパー施工の築10年の2LDKのマンションをベースと考えた場合、

  • 6000万円の査定額を提示する会社は
    築5年の大手デベロッパーのブランドマンション(プラウド・パークハウス等)を基準に売買実績等から査定額を出します。
  • 3300万円の査定額を提示する会社は
    築10年~15年の過去の売買実績の下限をベースに査定額を算出します。

査定結果として提出される書類は、ベースとしている指標を違うだけで、どちらも説得力のある仕上がりとなっています。

要するに、
査定結果は不動産会社のサジ加減でどうにもなるということです。

不動産会社に事情を説明すればいくらでも低い査定額を提示してくれるともいえます。

不動産査定 安く算出

査定は多くの会社に出すのがおすすめ

今回の場合、
少しでも安い査定額を求めている以上、たくさんの不動産会社に査定依頼し比較することです。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

不動産市況は経済より遅れてきます。
(経済下火 → 業績悪化 → 給料減額 → ローン返済不能 → 売り物件過多 → 不動産市況悪化)
そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

また、

今、行うべきことは、家の補修・メンテナンスです。

特に一軒家の方は無料リフォーム実現するチャンスです。
自宅を所有していれば、火災保険に入っていると思います。
火災保険は、火災以外に台風・落雷はもちろん、盗難、給排水設備・水漏れなどの補償もついています。

  • 一軒家の人は、壁のヒビ、外壁塗装や屋根の修理

が可能です。

3年以内に起きた自然災害による保険なので、
一軒家の方は、昨年、台風が多発したので台風による被害という申請が可能ですし、
マンションの場合でも、水回りのトラブルは少なからずあるでしょう。

*特に築年数5年以上の一軒家・マンションは、無料診断で気付かなかった欠陥の発見・無料補修できるので要チェックです。

リフォーム前に現金を受け取ることができるシステムなので
コロナウイルスの自粛の今、診断の予約だけ行っておくことで、解除後即動き出すことが可能です。

裏技もいろいろありますし、
保険金受給で200・300万円くらいが即入金されます。

>>物件被害調査プログラムはこちら

用途に合わせた不動産査定サイト

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

【注意】
昨日、査定の相談を行った方、メアドが間違っていたようです。
連絡手段が断たれてしまうため、登録時はご注意を。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

>>”マンションNAVI”で査定をする
【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”:首都圏限定】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

>>”いえカツLIFE”査定をする
【”オープンハウス”】
最短48時間で即現金化が可能

>>”オープンハウス”査定をする

不動産査定を低く・安くする:まとめ

不動産査定は、所詮”査定”です。

あくまでも想定できる売却可能額なので実際にその金額で売れるとは限りません。

市況が変われば上下しますし、値引き、買い叩かれることもあります。

また、売却までの期間も、2ヶ月で引渡しということもありますし1年経っても売れないということさえあります。

よって、
査定額を安く抑えたからといって、それでも売れるという保障はありません。

要するに、
離婚であれ、相続絡みであれ、交渉において少しでも有利な決着を求めるためには、そのリスクを含めて交渉に臨むことです。

また、代理人が入る話し合いでは、最終的に間を取った数字に落ち着くことが一般的ですので、一括査定で不動産会社に出してもらった後に、状況を伝えた上で改めて出してもらうのもいいでしょう。

もちろん、泥沼状態で代理人同士バチバチしている場合、
お互いの言い分などでは解決を見出せないということで、不動産鑑定士に一任するということもありますが、そうでなければ今回の形で安い査定額を1つの情報として活用することは可能でしょう。

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