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不動産活用ローン:遊休資産コース・リバースモーゲージなど不動産を担保:不動産担保ローンの特徴

不動産活用ローン

不動産活用ローンや不動産担保ローンというものを最近、よく聞くようになりました。

融資を考えている人場合、
所有するマンションを売ってお金にするという選択もありますが、
不動産活用ローンを検討したい、どのようなローンなのか?気になっている人もいることでしょう。

そこで、

  • 不動産活用ローンについて
  • 不動産活用ローンを行っている業者
  • 不動産活用ローンの口コミ

について紹介します。

不動産活用ローンとは?(不動産担保ローン)

不動産活用ローンとは、不動産を担保にしてお金を借りるローンサービスです。

一般的なキャッシングは、担保はなしに所得をベースに融資額・返済額が決まりますが、
不動産活用ローンの場合は、不動産を担保にお金を借りるので、その借入金額は所得とは関係なく、多額の融資を得られることができ、また、返済方法も利息分だけの返済や代物弁済などプランによってその返済方法は自由となっています。

また、各社様々なプランを出しており、個人用・ビジネス用はもちろん、老後資金や相続対策(遊休資産コースやリバースモーゲージ)など細分化されたプランも用意されています。

不動産担保ローン

お金が必要となるシチュエーション

不動産活用ローンを考えている人は、基本的にお金の工面を検討している人ということでしょう。

  • 老後の資金として
  • マンションの改修・リフォーム費用
  • 相続税対策・代償分割の支払い
  • 新たな不動産購入資金
  • 税金の支払い
  • 車の購入費用
  • 開業・起業資金
  • 生活費の工面として
  • 急な出費

など、計画的に使用する資金から急な出費(支払)等様々です。

不動産担保ローン いくら借りられる?

では、不動産活用ローンにおいて、どの程度の融資が実現できるのでしょうか?

まず、
その基本となるのが担保価値額。
簡単に言えば、その不動産の価値です。

各社の不動産鑑定士が不動産を評価し、その元で不動産鑑定額を決定します。

その鑑定額をベースに融資額が決定されるわけすが、丸々100%出るわけではありません。

法的に何%という決まりがありませんが、70%前後が一般的となっています。

とは言え、
査定額自体が不動産鑑定士によって上下し、それに対して融資基準も各社違うので、結果的にかなり大きな融資額の差ができることを忘れてはいけません。

1社に絞らず、数社に依頼してみるのもいいと思います。

不動産担保ローン メリット

不動産担保ローンのメリット・デメリット

それでは、不動産担保ローンのメリット・デメリットをまとめてみましょう。

大きい借入額でも大丈夫

不動産を担保に入れてお金を借りますので、1000万円単位での借り入れも難しくはありません。

例えば
不動産鑑定額が3000万円であれば、単純に70%の2100万円の融資額は難しくありません。

審査が通りやすい

お金を借りる時の審査は気になるとところでしょう。
不動産担保ローンの場合は、不動産という担保にお金を借りるため、審査に通らない・通りにくいということは在りません。
しかしながら、希望としている融資額が叶うかどうかは、不動産の鑑定額次第です。
また、審査に掛かる時間は、通常のキャッシングの審査のように最短30分というのは難しく、1週間程度は見ておきたいところでしょう。

使途が自由・柔軟

融資に関しての用途を問わないのもメリットの1つです。
住宅ローンやカーローンなどは、融資における用途は限定されますが、住宅を担保にお金を借りる形なので、その用途は問われません。
*当然ですが、返済できない場合、担保である不動産は失うことになります。

保証人が不要

不動産が担保になるため、保証人が不要です。
*当然ですが、返済できない場合、担保である不動産は失うことになります。
不動産活用ローン 差し押さえ

不動産活用ローンを行う前にやっておくこと

お金が必要となったとき、マンションを売ってお金にするのではなく、マンションを担保にお金を借りることができる不動産活用ローンですが、一番の問題は、その融資額だと思います。

希望の金額を借りることができるのか?
決定する不動産鑑定士が不動産を評価がすべてですが、ここで1つ提案しておきます。

事前に、無料の不動産査定を行ってください。
5社程度に机上査定を申し込む形で、相場を知ることができます。
あくまでも相場を確認し、融資額をざっくりする知ることが目的なので、訪問査定ではなく、周りの不動産状況をベースとした机上査定で構いません。

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