世田谷区でマンションを売るなら:マンション売却体験談(深沢・用賀・三軒茶屋・二子玉川・成城など)

マンション売る・マンション売却

このページは世田谷区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

世田谷といえば、
2019:住みたい街ランキングで、二子玉川がベスト20に入っているのみというのは意外かもしれないが、

  • 下北沢があったり
  • 三軒茶屋があったり

池尻、経堂、駒沢、太子堂、三宿、豪徳寺、桜上水、松原、奥沢、上野毛、用賀、駒沢、駒沢公園、桜新町、玉川田園調布、等々力、野毛、深沢、砧、成城、祖師谷、南烏山・・・・など、まだまだあります。

これだけでも、出没!アド街ック天国で1年分作れそうな特色を持った町がいろいろあります。

ちなみに、サッカーねたを入れると、
J1で優勝した川崎フロンターレのホームスタジアムが等々力陸上競技場。
また、J2で6位からプレーオフで劇的ゴールで快進撃中の東京ヴェルディ。
週末(12月8日)には、ジュビロ磐田とJ1参入プレーオフが行われますね。
その東京ヴェルディが以前ホームとしていたのも等々力陸上競技場。
その等々力陸上競技場ですが、川崎市中原区にあり、世田谷区の等々力とは関係ありません・・www

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マンション売却 世田谷区

まず、世田谷区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は世田谷区の不動産相場、マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介したいと思います。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

マンション売却 世田谷区

世田谷区でマンション売却を考える

世田谷区の不動産・マンション市況を考える時、

世田谷区は、23区で大田区に次ぎ2番目の面積を誇り、
隣接する区市町村が杉並区、渋谷区、目黒区、大田区、調布市、三鷹市、狛江市、神奈川県川崎市だけに、これをみるだけでも、その広さを感じることができます。

となると、世田谷区を
玉川田園調布だの世田谷マダムだの成城マダムと高級住宅地というくくりだけでは語れないことは容易にわかると思います。

また、一人暮らし世帯数が23区で1位というデータもあることから、多角的に不動産市況・相場を見ることが必要であるといえるでしょう。

待機児童対策が功を奏すか?

いろいろなニュースで世田谷区の名前が挙がりますが、その1つが待機児童問題。

5年連続で全国最多だった世田谷区ですが、保育所の定員拡充策などの効果により待機児童が減少、「ワースト」を脱して話題になりました。

また、出生率も02年の0.77から今年1月時点で1.06にまで回復したという。

これがもたらすものは?

現状、東京23区で人口最多でもある世田谷区。
その数90万人。
この人口が、2040年に100万人を超えるとも言われいます。

人口増加は、社会経済を活発化させ、不動産価格にも寄与も考えられます。

待機児童 世田谷区

オリンピックを見据える東京

現在オリンピックを2年後に控え、不動産価格も上がっています。

一部では、オリンピックをピークに日本の不動産価格は下落するとも言われていますが、他のページでもたびたび紹介しているように、

上がるところは上がり、下がるところは下がる。

これに尽きます。
評価されるべき地域はより上がっていくでしょう。

以前、柏市内のマンション売却でも紹介したとおり、同じ地域での二極分化は不思議はありません。

世田谷区のマンション相場・売却も二極分化?

世田谷区も駅から徒歩15分・20分のマンションも少なくありません。

渋谷・新宿からバス利用という人も少ないかもしれません。

ただ、柏と違うのは立地です。
バス1つ取っても、複数の駅へ誘導があります。
コミュニティバスは充実していますし、ベットタウンという位置づけとは少し違います。

よって、不動産価格の推移を見ても、上昇傾向にあり現状、二極分化とまではいえません。

今後、さらに高齢化社会が進んでいくことも考えれば、
駅から徒歩圏内であり、駅近であればあるほど資産価値は上がっていくでしょう。

マンション売る 世田谷区

世田谷区のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、世田谷区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、上昇中、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

世田谷区の公示地価

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(駅から遠い・立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

詳細な地域を見てみると
世田谷区 公示地価
参考:世田谷区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに下北沢駅のバブル時代と今の基準地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
下北沢駅のバブル時の地価

【近年】
下北沢駅の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

マンション売却 下北沢:不動産相場・売り時・体験談(世田谷区代田・北沢など)
このページは世田谷区下北沢でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション売却 下北沢 住みたい街ランキング2019で43位の下北沢。 ...
世田谷区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

世田谷区の場合、平成30年の基準地価ではそれほど動きはありませんでしたが、面積の広い世田谷区だけに、上がる地域と下がる地域が序実に出るかもしれません。

そこで、そのリスクに備えて、今、確認しなくてはいけないこと、それが現時点の相場の確認です

世田谷区のマンションを売りました:売却体験代

一括見積しました:深沢(東急東横線都立大学駅)

世田谷区の深沢というところに住んでいました。子供たちが大きくなって就職を機会に家を出たこともあり、もう少し間取りが狭い所に引越しをしたくて、マンション売薬をしました。
東急東横線都立大学駅の駅近で広さは70㎡で免震もきちんとしていて築10年ではありましたが、思っていたよりもスムーズにマンション売却をが出来て良かったです。
やはり駅から近い所を選ぶというのは、後のことを考えてしておいてよかったです。

用賀の築20年の中古マンション

世田谷区の用賀というところに住んでいました。
家庭の事情で引越しをになり、住んでいたマンション売りました。
築20年の中古マンションですし、どれぐらいの値段で売れるのか不安でしたが、東急田園都市線用賀駅で駅からも近いこともあり、築20年だったのにもかかわらず即効売れました。
やっぱりマンションを買う時に、駅から近い方が売る時に価値が下がりにくいからお勧めと言われたその通りにしておいて良かったです。

三軒茶屋駅、思ったより高額査定でした

世田谷区の太子堂というところに住んでいました。
間取りは3LDKでファミリーでも十分使える便利なつくりになっていましたし、東急田園都市線三軒茶屋駅は商店街も充実してとても住みやすい所です。
そんなこともあって中古マンション売却も比較的スムーズに出来ました。
依頼をした不動産会社がとても優秀で、色々アドバイスをしてくれたり広告も沢山うってくれたので助かりました。
高値で売れたのは駅から徒歩圏内だったことも影響しているようです。
>>一括査定はココがおすすめです

マンション売却 三軒茶屋:不動産相場・売り時・体験談(世田谷区太子堂・下馬・三軒茶屋・上馬など)
このページは三軒茶屋でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 個人的に住みたい街:三軒茶屋。 渋谷に近いし、商店街も充実しているし、三宿など...

二子玉川駅の人気を実感しました

世田谷区の玉川に住んでいましたが、転勤をになりマンションを手放す事になりました。
最初は単身赴任も考えましたが、それは家族が絶対にいやというのでマンション売却に踏み切りました。
高層マンションで東急田園都市線二子玉川駅という人気のところだったこともあって、相場も私が購入した時よりも上がっていたのが助かりました。
思っていたよりも高値で売ることが出来たので、それをもとに転勤先でマンションを購入しようと思います。

マンション売却 二子玉川:不動産相場・売り時・体験談(世田谷区岡本・瀬田・上野毛・玉川・川崎市高津区諏訪など)
このページは二子玉川でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション売却 二子玉川 二子玉川のイメージ、どのようなものがあるでしょうか?...

築3年・駅から近いのがよかったみたいです

世田谷区,低層階,成城,築3年,小田急線成城学園前駅 世田谷区でマンションを売りました
世田谷区の成城というところに住んでいました。路線というと、小田急線成城学園前駅という事で世田谷でも比較的人気がある地域です。
高層マンションの低層階ではありますが、駅から近くでなおかつ築3年という事もあって、綺麗に使っていたのでそれも値段に反映されました。
マンションを購入する時には、駅から近いというのも大きなポイントです。
元々地価も高いですが、それを上回る何かステータスが有るのかもしれません。高値で売れて満足です。

成城の不動産売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・マンション相場・売り時・体験談(世田谷区成城・成城学園前・砧)
このページは世田谷区成城でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 家・マンション売却 成城 世田谷区の高級住宅地の象徴とも言える”成城...

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

相場確認に最適です。

世田谷区でのマンション売却のタイミング

では、世田谷区内でマンション売却をするタイミングですが、

世田谷区というブランドをベースに
爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

マンション売却 二子玉川

世田谷区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

世田谷区の主要な町・土地は以下になります。

池尻上馬経堂駒沢桜丘
三軒茶屋下馬世田谷太子堂弦巻
野沢三宿宮坂若林奥沢
尾山台上野毛玉川(二子玉川玉川台玉川田園調布
等々力野毛深沢用賀池尻
大原北沢豪徳寺桜上水代田
松原宇奈根大蔵喜多見
成城祖師谷千歳台船橋粕谷
南烏山八幡山

世田谷区、主なスポット

砧公園世田谷公園馬事公苑駒沢オリンピック公園二子玉川公園
長谷川町子美術館本多劇場キャロットタワー二子玉川ライズ玉川髙島屋S・C
など

駒沢オリンピック公園への東京オリンピック

世田谷区、主な大学・学校

大学・短期大学
日本大学駒澤大学東京都市大学世田谷キャンパス東京農業大学産業能率大学
国士舘大学日本体育大学成城大学昭和女子大学
高等学校
東京学芸大学附属高等学校筑波大学附属駒場高等学校 -国本女子高等学校恵泉女学園高等学校世田谷学園高等学校
玉川聖学院高等部佼成学園女子高等学校大東学園高等学校田園調布学園高等部国士舘高等学校
など

世田谷区、主な企業

アクリート東邦ホールディングスロイヤルホールディングス楽天いであ
SFPホールディングスオープンキューブ岡谷電機産業キーウェアソリューションズコア
水道機工スタイライフセックソラコム東急コミュニティー
内外テックニッソウビューティガレージブリッジインターナショナルMUTOHホールディングス
ムロコーポレーション
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