低層階のマンションを売るなら!低層階を高くする方法

低層階マンション売却

このページは、低層階のマンションを賢く売る方法と低層マンションについて紹介します。

低層階だから買い叩かれると思う必要はありません。

分譲時の高層階との開きは簡単に縮まります。

 

低層階マンション売却

マンションの低層階で暮らすのにもメリットがあります。

エレベーターが壊れた時でもすぐに地上に降りることが出来ますし、階段を利用することによって、エレベーターが混み合う時間でもすぐに仕事に行くこともできる・・・・・

少々強引に挙げてみましたが、昨今の高齢化社会においては、低層階の需要も増えてきました。

もちろん、
一般的な評価としては高層階のほうが人気が上であるのが現状ですが・・・・。

低層マンション 売る

売却のタイミングを考える

低層階マンションを売るとなると、高層階マンションを売るよりも売りにくい状態に見えるとは思いますが、
実際、そんなことはないので、少しでも高値で売るコツを紹介しましょう。

タワーマンションだろうと高層階のマンションだろうと低層階マンションであっても少しでも高値で売りたいのであればタイミングがすべてです。

もしも同じマンションで高層階の人が売り出した場合、
上層階の値段が基準になるため、どうしても低層階は値段を強気でいくのが困難になります。

マンションを売るときには、100万円単位で値下げをしなければならないようなイメージもありますので、そうなると当初の予定が崩れる可能性も出てきます。

売るかどうか迷っているうちに他の人が売り出してもいけませんので、売ろうと思ったときには早く動き出し、同じマンションの動向を確認することもポイントです。
 

低層階(1階・2階)のマンションを高く売るには?

マンション売買は、売る人と買う人の意思が一致した証拠です。

低層階だから安くたたかれると思っていはいけません。

先に紹介されたように、同じマンション内に売り物件があったとしても、その物件との比較・優位性を見つけ、そこに対してアプローチした売り方をしていくことで高額売却を実現できます。

新築分譲時の価格は無視?

新築の分譲時は、機械的に金額がはじき出され、

  • 南向き>北向き
  • 最上階>1階

という形で決められますが

中古マンションとなると、室内の状況においてかなり査定額も変わってきます。

綺麗な部屋と汚い部屋・使用感のある部屋とない部屋

単純に
キレイな部屋と汚い部屋は、どっちが好まれますか?

これに関しては、価格という要素よりも、成約率アップに大きく変わってきます。

購入希望者は、
住みたい地域をベースにマンション探しを行いますので、築年数に多少の開きを持ってマンション回りをします。

その際、室内の状態がよければ、築年数をカバーできる要素になり、同じように低層階であっても選択肢から外れにくということになります。

不動産のプロから聞いた話ですが、マンション購入希望者は所詮素人です。

低層階は安く買えるというイメージを持っていますが、実際にそれが安いのか?高いのか?の判断は別の話です。

多少高いと思っても、気に入れば購入するのが自然の流れですので、その意味では低層階を売るテクニックは、営業の力の割合が大きいとも言い換えることができるのです。

低層階のマンションを売るなら営業マンの腕次第

営業は物件の仲介を実現させ、仲介手数料で成り立っています。

要するに、高い物権を紹介しても契約につながらなければ一銭にもなりません。

よって、

  • 落としどころをどこにするか?
  • そのために、どうアプローチを掛けるか?

マンション売却だけでなく、賃貸の借主も同じですが、
自分が気に入って決定したように思いますが、実際は営業のマジックにはまっていることが多々あります。

賃貸物件の営業でよく言われるのが、「見せ物件」や「決め物件」というものです。

3つの物件を見せるときに、

  • 1軒目「見せ物件」といい予算より高めの物件。
  • 2軒目「ボロ物件」といい予算内の家賃だけど汚かったり、狭かったり、アラがある物件。
  • 3軒目「決め物件」といい家賃も間取りも周辺環境も希望に近い物件。

これによって、3軒目で落とすというもの。

マンション売却においては、要素が多いため、そこまで単純にはいきませんが、
心理的なアプローチは不可欠ですので、その意味では担当者選びには力を入れたいとところでしょう。

能力の高い営業マン探しなら

マンション査定においては一括査定で相場を知り、担当者との相性と今後の戦略を決定し高値売却を実現するものですが、
その意味では、担当者探しには、是非、こだわりたいところです。

【一括査定サイトはこちら】

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

 
 
 
低層マンション リフォーム

低層マンションを高く売るテクニック

不動産価値を考える

低層マンションの不動産価値は立地条件と安全性から決まります。

  • 最寄り駅からの近さ
  • 買い物などの利便性
  • 閑静な住宅街

といった条件からマンション・不動産価値は決まります。

低層マンション 不動産価値

低層マンションに関して考えると、建築制限も1つ知っておく必要があります。

その場所で高層マンションが建てられずに低層マンションが建った理由は建築制限にある場合がほとんどです。

建築制限は敷地の面積が関係する建ぺい率、容積率の制限や、道路斜線、隣地斜線、北側斜線といった高さ制限、日影規制が関わってきます。

低層マンションが建てられている敷地は建築制限が厳しいことが考えられますが、周辺の居住環境が守られている側面もあります。

閑静な住宅街は建築制限が厳しい場所が多く、不動産価値が下がる要素ではありません。

安全性は居住者の生命や財産に関わる大事な事項です、1,981年に施行された新耐震設計基準で建てられたマンションは地震に対して安全といえます。

新耐震設計基準

それ以前の旧耐震設計基準で建てられた建物は違法建築ではありませんが、不動産価値を考えると耐震性の証明が必要です。

耐震診断により安全性を確かめることが大切で、構造上の弱点が指摘された場合は、耐震補強を施すと不動産価値は上がります。

低層マンションは高層マンションに比べて不動産価値が低いわけではないので、立地条件と安全性を積極的に知らせることが大切です。

 

テクニックはタイミング

マンションの価値は人々が理想として掲げる高層かつ駅から近いという者で決まりますので、低層マンションは早く売れないのではないか?と思っている人もいるでしょう。

上記でも紹介したとおり、購入者に喜ばれるような内容がどれだけ見つかっていくかが大きな焦点になるのです。

また、共用施設が洗練されているかどうかという部分にも着目していくことが大事になるでしょう。

1円でも高く売りたいという方は、タイミングをきちんと見図って、一番よい状態で手放すということが最終的には大切な内容となっていきます。

低層 ニーズ

 
 

マンション売却体験談:低層階

マンションの低層階でも立地が基本、資産価値を実感

ライフスタイルの変化に伴い長年住んできたマンションを買い替えすることにしました。
どうせ売るなら少しでも高く買い取ってもらいたいと思うのは皆さん共通なのではないでしょうか。
私たちとしても1円でも高く売りたいという思いからインターネットで色々検索し、良さそうな企業を厳選して利用することにしました。
一般的にはみなさんのイメージ通りマンションの価格は高層階で眺望の良いものほど高額査定がつきます。
ただ、私たちが売りたいと考えていたのは低層階のマンションだったため、低層階のマンションで高価買取の実績がある企業という観点から売る相手を探しました。
不動産会社さんからは、立地が立地なので低層階でも資産価値は十分あるということ、その結果予定よりも高い値段で無事低層階のマンションを売ることができました。

タワーマンションの低層階のデメリットを払拭

タワーマンションのマンションの低層階の部屋の売却を検討して、不動産一括査定サイトに見積もりを依頼しました。
築5年の2階の部屋を査定してもらったのですが、相場よりも高値で評価してもらうことができたと思います。
その前に近所の不動産業者に査定を依頼した際には、「窓の外の景色がイマイチなので高値での売却は難しいですね」と言われて、悔しい思いをしました。
その後近所の不動産業者から営業の電話がかかってきたので、「一括査定で見積もりをしてくれた業者に依頼をしたら高値で売れましたよ」と伝えると、「・・・・・」と無言でした。
人の足元を見るような態度に呆れました。

マンション売る

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