北区 マンション査定:マンション売却体験談(田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など)

マンション売却 北区マンション売る・マンション売却

このページは北区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回紹介する北区。

2018年12月12日に発表された”ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2019”で1位を輝いたのが北区の「赤羽」でした。

大型スーパー、赤羽一番街商店街・赤羽スズラン通り商店街の2つの商店街も充実していますし、湘南新宿ライン・京浜東北線・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線の6路線利用可能でアクセスも抜群。
赤羽台団地の再生事業、駅前の開発計画など街の発展にもつながっています。

さらに、区として

子育て世帯が、北区でもっとハッピーに。
“子育てするなら北区が一番!”を合言葉に、子どもたちのすこやかな成長を応援します。

と、子育て支援にも力を入れており、高校生まで医療費が助成など、赤羽が1位に輝いたのみ納得です。

今回は、その赤羽も属す、北区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール
LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

イエウール公式サイト

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、コロナの拡大や景気動向次第で大幅に変わる可能性もあります

全国対応・無料・24時間OK

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 北区

まず、北区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

北区のマンション査定 不動産相場を確認

それでは、現状の北区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向にあります。
北区の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
北区 公示地価

参考:北区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

北区内のマンション査定:売却体験談

田端:マンション査定を行いました

JR山手線「田端」が最寄り駅のマンションに住んでいましたが、子供の教育のために青森県に引っ越すことになったので北区にある田端のマンションを売ることにしたわけです。
どのくらいで売れるかまずは査定を幾つかの不動産会社に依頼にしました。
立地条件が良いこともありそれなりの価格で売れることができたので、新しい新居の購入資金に充てることができました。
今では青森県で伸び伸びと子供の子育てしながら暮らしています。

西ヶ原:希望通りの金額で成約しました

昨年、東京都北区西ケ原に所有していたマンションを売却しました。
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩数分のところにある物件で、利便性が高く好立地なのである程度高額でも売却できるのではないかと期待をしていました。
一括査定をインターネット経由で依頼して査定結果を見たところ、思っていた以上の高額の回答が返ってきました。
住宅ローンを完済してもまだかなりの余剰が残る金額となるので、売却手続きを進めることにしました。

JR京浜東北線「王子」:住み替えしました

北区の滝野川に8年間マンションに住んでいましたが、子供が増えたことでより広いマンションに移り住むことにしました。
最寄り駅はJR京浜東北線「王子」でしたので生活するには便利でしたが、子供が増えたので自宅をより良い環境で住みたいために滝野川にある8年間住んだマンションを売却に決めました。
地元の不動産会社に相場確認に行った際には思ったよりも高く売れることが分かったので、次のマンションを買う頭金にできたので嬉しかったです。

マンション売る 北区

東十条:5LDK・駅近

住んでいた場所が北区の東十条でかつ最寄り駅はJR京浜東北線「東十条」でしたので、マンション自体は高く売れるだろうと漠然と考えていました。
さらに5LDKで駅近であることからも結構良い査定価格が付くのではないかと期待していました。
そしていざ査定に出してみると想像以上に高くてびっくりしたほどです。
その査定価格を見て売却する決意を固めました。
仕事の関係で東十条の地を離れることになりましたが、マンションが高く売れることが分かったので今では満足しています。

浮間舟渡:相場より高く売却しました

北区浮間にあるマンションに10年ほど住んでいましたが、引っ越しを考えるようになりました。
JR埼京線「浮間舟渡」から徒歩8分の立地にあり、周辺環境も優れている物件なので、できるだけ高く買取りをしてほしくて一括査定をしてもらいました。
その結果、自分で調べていた相場より高く査定額を出してくれた不動産会社があったので、連絡を取りました。詳細な査定をしてもらったら、最初の査定額とほぼ同じ金額だったので買取りをお願いしました。

”過去の公示地価”

北区のマンションはいつ売るのがいいのか?

北区は、穴場の地域として注目されてる現状ですから、地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

河川はん濫のリスク

北区には4つの河川(荒川、新河岸川、隅田川、石神井川)が流れており、台風の接近・上陸に伴う大雨や集中豪雨によってこれら河川がはん濫し大規模水害というリスクがないことはないとは言えませんが、江戸川区荒川区同様、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることは命に関しての担保とも考えられるでしょう。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい北区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール
LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

イエウール公式サイト

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、コロナの拡大や景気動向次第で大幅に変わる可能性もあります

全国対応・無料・24時間OK

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
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本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

北区でマンション査定前に地域を確認

北区の地域を少しピックアップ。

  • 赤羽
  • 駒込
  • 王子
  • 東十条
  • 田端

赤羽

冒頭でも紹介した赤羽。
赤羽駅は、湘南新宿ライン・京浜東北線・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線の6路線を有し

  • 池袋駅:8分
  • 新宿駅:14分
  • 渋谷:20分
  • 上野:10分
  • 東京:17分
  • 品川:24分

とアクセスは好く、さらにさいたま市・川口市・戸田市も隣接しているため来訪者・東京への通勤など生活・経済的に穴場の街から急上昇の人気を得ています。

赤羽といえば、せんべろ立ち飲みも有名ですね。

王子

王子駅は、JR東日本の京浜東北線、東京メトロの南北線、東京都交通局の都電荒川線の3路線が乗り入れ接続駅。
買い物、飲食、公園、行政施設、病院など、居住環境としても魅力のある街ですね。

マンション査定 北区

東十条(十条)

荒川区でマンションを売るならでも紹介した「日暮里」
2018年の基準地価で地価上昇ランキング1位がその日暮里。
そのランキング6位が東十条でした。
東十条は商店街・十条銀座商店街と商店街に活気があり住みたい・住み心地のいい街でもあります。
JR京浜東北線 :東十条駅がある。

田端

山手線、京浜東北線が通るだけにアクセスは文句なし

  • 大宮駅:19分
  • 赤羽:4分
  • 上野駅:4分
  • 東京駅:11分
  • 池袋駅:9分
  • 新宿駅:14分
  • 渋谷駅:20分
  • 品川駅19分

下町の情緒を残す街でもありながら、駅前・駅ビルは充実し、山手線イチ地味な駅とも言われていますが、まだまだ街の開発が行われておかしくない穴場の地域とも言えます。

北区の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

北区の主要な町・土地は以下になります。

赤羽岩淵町浮間王子上中里
神谷岸町桐ケ丘栄町志茂
昭和町滝野川田端西が丘西ケ原
東十条堀船

北区 不動産

主な駅

北区の主要な駅は以下になります。

尾久駅赤羽駅板橋駅十条駅北赤羽駅
浮間舟渡駅田端駅上中里駅王子駅東十条駅
駒込駅西ヶ原四丁目停留場滝野川一丁目停留場 飛鳥山停留場王子駅前停留場
栄町停留場梶原停留場西ケ原駅王子神谷駅志茂駅
赤羽岩淵駅

北区、主なスポット

王子神社王子稲荷神社赤羽自然観察公園飛鳥山公園浮間つり堀公園
飛鳥山博物館王子小劇場紙の博物館篠原演芸場渋沢史料館
赤羽スポーツの森公園競技場国立スポーツ科学センター国立西が丘サッカー場ナショナルトレーニングセンター北区つかこうへい劇団
赤羽一番街商店街王子銀座商店街十条銀座商店街東十条南口通り商店会

マンション買取 北区

北区、主な大学・学校

東洋大学赤羽台キャンパス星美学園短期大学東京成徳大学・短期大学東京福祉大学

北区、主な企業

なとり日本フエルトアドバネクス川田テクノロジーズ図書印刷
日本特殊塗料カンダホールディングス吉野家ホールディングス重松製作所東京インキ
天馬NaITOヨコオファンデリー
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