今回は、マンション売却の話というよりは、マンション価値について
最近の”マンション受水槽で泳ぐ動画事件”について、訳あり物件であることは間違いないですが、それ以上に事故物件に当たらないか？
について紹介したいと思います。
受水槽を泳ぐ不適切動画
飲料水の中で…“悪質動画”波紋広がる
上半身裸の男がピースサインをしているのは、マンションの飲料水などを一時的にためておく受水槽の中。仲間3人で撮影したとみられる不適切動画。https://t.co/vf5xqFnmzE#FNN pic.twitter.com/Gi5OYMNG7L
— FNN.jpプライムオンライン (@FNN_News) 2019年6月12日
訳あり物件とは
訳あり物件は瑕疵物件とも言われ
- 心理的瑕疵物件
- 物理的瑕疵物件
- 法的瑕疵物件
- 環境的瑕疵物件
の4種類に分けられます。
その中の心理的瑕疵物件が事故物件にあたります。
事故物件とは
事故物件というと
どうしても、自殺や殺人事件が起きたマンションというイメージが強い思います。
以前に、事故物件について紹介しました。
自宅マンションではないけど、敷地内で自殺・殺人・死亡者が出た場合のマンション売却について紹介しました。
そこでの結論として、
敷地内であっても事故物件は事故物件で、
中古事故物件売却になるため、後から問題になる前に、買主への告知は必須というものでした。
- 殺人、傷害致死、火災（放火ないし失火）などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件
- 事件性のない事故、自殺、災害（地震による崩壊など）や孤独死などで居住者が死亡した物件
だけでなく、
- 暴力団などの犯罪者（またはその疑いのある者）が居住する場合
- 「心霊が出る」など科学的根拠のない噂が原因で住人の定着率が極端に悪い
なども心理的瑕疵です。
参考：ウキペディア
厳密に言えば、事件性のない自然死（孤独死）などは事故物件には当たらないとは言われていますが、その線引きは難しいため、マンション売却においては、買主の抱く印象によって、その重度が変わってくるのが一般的です。
受水槽で泳ぐ動画マンションは事故物件か？
そこで、マンション受水槽で泳ぐ不適切動画事件のマンション。
大和ハウス工業が施工した福岡県志免町の賃貸集合住宅（賃貸マンション）のようですが、
- 受水槽で泳ぐという行為は、事故物件には当たらないでしょう。
掃除をおこなうときは、受水槽の中に入りますし、そのときの格好は作業着だろうと海水パンツだろうとそれによって水質や掃除に支障をきたすものでもありません。 - 受水槽で泳ぐ動画取る行為も、事故物件には当たらないでしょう。
おふざけで動画を撮っても、この程度までは事故物件とまでは当たらないでしょう。
賛成
高嶋ちさ子 迷惑動画にブチ切れ「名前出せ」パンツ姿で受水槽「実名だとできない」（スポニチアネックス） https://t.co/zxVs9M4hgz
— haruka (@arc_en_ciel_ra) 2019年6月23日
動画が拡散
受水槽で泳ぐ動画が世間で拡散される。
問題はここです。
- 結果的に、このマンションはどこにあるマンションなのかバレました。
- ダイワハウスが施工しているD-roomということも分かりました
- 近所の人たちには有名な賃貸マンションとなりました。
これをどう見るか？
それが、事故物件に当たるか？ということです。
少なくとも事故物件でないとしても”訳あり物件”と言えるでしょう。
大和ハウスの対応
マンション管理会社は、
マンション住民全員にペットボトルを2本配ったようですが、住民からすれば納得いかないでしょうね。
管理会社も大和ハウス工業も問題は認識していますが、
居住者から文句があったとしても、借主は住む権利はあってもそれ以上の権利は難しいので”退去するなら退去してください”の構えかもしれません。
もし、居住者ができることがあるとしたら、
室内で自殺が起きたとき、大家さんに損害を与えたということで賠償責任が生じます。
逸失利益を大和ハウスから請求されるであろう金額同等を、少し強引ですが居住者が請求ですかね。
受水槽の施工を依頼した水道設備会社の従業員が起こしたことなので、居住者の過失はありません。
管理会社も大和ハウス工業も水道設備会社に責任追及・賠償責任など法的処置まで進むでしょうから、そこで少しは居住者も恩恵があるでしょう。
訳あり物件はいろいろ
訳あり物件認定である今回の受水槽で泳ぐ不適切動画事件マンション。
訳あり物件には、
自殺などの事故物件、騒音や隣人トラブル、土地や建物などありますが、いい意味でも悪い意味でもマンション名が有名になってしまうことは、資産価値を左右します。
最近だと、バンクーバー五輪銅メダリスト：フィギュアスケーター高橋大輔さんがプロデュースしたマンションのニュースが流れました。
#フィギュアスケート#高橋大輔 選手フォトセッションの様子です。自身がトータルコーディネートしたマンション「スカイコート・ディベルテ浅草」最上階のバルコニー。東京スカイツリーがばっちり見えるロケーションです。 pic.twitter.com/KmitzeNXJ0
— スポニチ記者ツイート スポーツ (@sponichisports) 2019年4月17日
- 土地の価値は、地域ごとほぼ一律です。
- 建物の価値は、施工会社や構造・築年数で変わります。
高橋大輔さんがプロデュースしたマンションは、高橋大輔ブランドをどう考えるか人それぞれですが、そこにしかないブランドマンションであることは間違いありません。
後日、高橋大輔さんプロデュースのマンションの紹介・資産価値など紹介したいと思います。