地価高騰!?マンションの売り時は今か?バブル期の過去最高額を更新!

都内の基準地価地価高騰!?マンションの売り時

9月19日に今年の全国の基準地価が発表され、その中には驚きとも言える数字をたたき出した場所もあった。

地価全体の平均数字だけを見ると昨年とそれほど変わらないように見えるが、その実態は、土地の価格が高騰した場所と、地価が下落した場所とに二極化しており、これが日本の土地価格の特徴とも言える。

その中から、目ぼしいニュースをいくつかピックアップしてみた。

 東京都内の住宅地(都内の基準地価)は前年比で1.8%上昇した。今回の調査では、都心3区(千代田、中央、港)の地点が都内の上昇率トップ10からほぼ外れたのが特徴だ。価格が上昇しきった都心部の地価上昇が鈍化する一方、交通利便性が比較的高い周辺部の上昇が目立つ。
12年連続で基準地価最高地点となった東京都中央区銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」は1平方メートル当たり3890万円と、バブル期に付けた最高額を更新した。商業エリアとしての好立地に加え、最近の大型再開発も地価を押し上げた。

銀座においては、
今年4月には松坂屋銀座店跡地に複合商業施設「GINZA SIX(ギンザシックス)」が全面開業し、周辺でも「東急プラザ銀座」が昨年3月に開業するなど、街全体の集客力も高まっているという見方も。
銀座のマンション売るなら気をつけたいこと

地価バブル期更新

京都市を訪れる訪日外国人観光客(インバウンド)の急増で宿泊施設の需要が高まり、同市の商業地の上昇率は政令指定都市で全国1位となった。中京、下京、東山の3行政区が地価上昇をけん引する状況は昨年と同様だが、これまでから高い伸びを示してきた「田の字地区」などの外周部に当たる二条城周辺や丸太町通-御池通間の烏丸通周辺でもゲストハウスが次々と開業し、地価が急上昇している。
富山県内で前年度に続いて商業地の価格で2位となったこの土地が県内で最も地価が上昇した地点となった。上昇率は4.6%。古くから開けてきた南口ではない場所が基準地価調査で初めて上昇率トップになったことが、北口の人気ぶりを裏付ける結果となった。

東京だけでなく
地方に関しても、商業地、観光地として人の集客を上手くできている土地は上昇がみられ
少子化や高齢化・過疎化が進んでいたりする地域では住宅、商業地とも地価が下げ傾向ということで二極分化とも伝えている。

東京のマンション価格

では、今回の基準地価から見て、今、不動産・マンションは売り時なのか?それともまだまだ地価は上昇していくのか?

別の視点からは、以下のような危惧もされているという。

日銀による異次元金融緩和と超低金利の下で、少しでも高い利回りを求めて土地や投資用マンション、アパートに資金が流れ込み続けている。こうしたなかで、土地売買の現場では地価の先行き警戒サインともとれる動きが現れてきた。地面師の暗躍と種地(たねち)取引の沈静化だ。

地価が上がることは、地主、所有者としてはその価値が上がることは嬉しいだろうが
逆に、購入者からすれば、上がり過ぎた金額に対して冷ややかな見方になる。
よって、需要と供給のバランスが崩れる恐れがあるということだろう。

今後も地価・不動産価値が上がっていくのであれば、多少の高値掴みでも物件を仕入れにくるが、
バブル崩壊を経験している日本社会だけに、冷静な目も必要だろう。

不動産も株式投資と一緒で、いつ上がり、いつまで上がり続けるか?見極めは難しい。
日本は幸い、この後オリンピックを控え、より景気・経済は上向いていくだろう。

その意味では筆者は、
今後も地価が上がっていくと思うが、先にも紹介した通り、二極分化は避けることはできず、
盛り上がっている場所、集客のできる場所、需要がある場所は、引き続き状況傾向。
ヒトの流れがなく、景気とお金の流れの悪い場所は、より厳しい状況になることだろう。

しかしながら、今の日本を取り巻く状況・環境は、手放しで喜べるものではない。
北朝鮮の挑発、中国の侵略が見え隠れする中、
とりわけ、北朝鮮は再三再四、核実験、ミサイル発射を繰り返し、米国もそれに対して、いつ本格手に動き出すのか予断を許さない。

もし、米北間で本格的に開戦ということになれば、
土地の価値そのものがなくなってしまうことになる。

北朝鮮 マンション価値

マンションをいつ売るか?
今売ったほうがいいのか?
来年のほうが高く売れるのか?
これを容易に予想するのは難しい。

上記の通り、売りたいマンションがどのような環境にあるのか?
上昇傾向にある地域なのか?
さらに、今後の周辺環境はどうなるのか?

この辺を見極めることで最終判断ということになるが、その動向は随時プロに査定してもらうことで容易に確認できることだろう。
買主と売主の思惑を常に把握している査定員だからこそ、リアルタイムな環境の変化にも敏感といえるだろう。

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マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
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マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

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*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

地価高騰を見越してマンションを高く売りました
バブルの頃にマンションを購入して長い間住んでいました。バブルの時期だったので物件数も数多くありました。数千万円で購入したマンションも今では価格が低くなっているのが現状です。高齢になり子供も独立したので、新しい物件を求めて夫婦でのんびり過ごせるところを探そうと考えました。住んでいるマンションは売却にしました。いくらで売れるか不動産会社に相談しながら、いくつか見積もりを出してもらい査定額を比較しながら検討しました。マンションの中はリフォーム済みだったので、思った以上の査定額を出してもらうことができ、地価高騰を見越して売りにだしたほうが良いと専門家のアドバイスももらいました。数年かけて、物価の値段を常に把握して値段が上がった時に高く売ることができました。
オリンピックの地価高騰を一括査定で確認しました
オリンピックが近づいています。2020年の東京オリンピックで地価は高騰し、イベントが終わると逆に不動産価格が下がるという予想があります。実際に、東京オリンピックが発表されてから東京エリアの不動産価格が上がっているようです。エリアによっては10%以上も上昇しているようです。私もそのエリアで土地を持っていたので、一括査定で地価高騰を確かめてみました。一括査定はインターネットで簡単に受けられ、しかも無料です。地価高騰を確認したかっただけなので一括査定だけですませようと考えました。その結果、本当に10%程度上昇していました。不動産会社によってつける価格は違いますが、平均するとだいたい8%でした。すべてのエリアの地価が高騰しているわけではなく、東京エリア全域では1%程度らしいです。
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