壁に穴や傷がありますがマンション売却に補修は必要?

マンション売却 壁 穴マンション売る・マンション売却

マンションを売却する時

  • 壁に穴が開いている
  • 壁に大きな傷がある

査定に大きなダメージになるのでしょうか?

子供がいれば、
壁に傷を付けることがあります。

さらに子供の場合、その傷をいじるから穴になって、それを放っておくと大きな穴に・・・・。

今回は、壁に穴がある場合のマンション売却は、

  • 査定に大きく響くのか?
  • 売却が難しくなるのか?

紹介します。

壁の穴はマンション売却査定に響く?

壁に穴のある部屋の不動産査定において、査定額がガラッと落ちません。

理由は簡単でプロの目からみて、壁の穴は容易に補修できる箇所だからです。

リフォームのレベルではなく、プロに頼んでも1万円程度で補修が可能だからです。

よって、壁の穴は査定金額に対して微々たる個所であり、それ以上に立地や間取り、マンションの構造などが重視されます。

マンション売却で壁の穴・傷は不利?

査定額では壁のキズや穴は響かないことを紹介しましたが、売りやすいか?と言われるとそれは別です。

プロの目の査定と素人の見方は別だからです。

印象が悪い

壁に穴のある家・マンションをどう思うでしょうか?どう感じるでしょうか?

確実に言えることは
穴の開いている壁のある部屋を進んで購入したいと思う人はいません。

身だしなみの悪い人に好感は持たないのと同じです。

穴のある壁を見て、
この家の住人は、

  • 荒っぽい使い方をしているのかな?
  • 設備の扱いも雑なんだろうな?
  • 購入したあとすぐ故障するかもしれないな?

とマイナスの印象・想像までも抱くかもしれません。

その意味では、
少しでも、売りやすくするためには、壁の穴の補修は行ったほうがいいでしょう。

壁の穴の補修

自分で壁の穴埋めをする動画を見つけました。

道具を揃えれば、それなりにできるかもしれませんね。

ただ、やはりプロに任せる方はいいかもしせんね。

マンション売却は壁の穴だけでなく壁紙も

壁に穴がある場合、自分でおこなうもの良いですし、プロにお願いするのもいいと思います。

冒頭で少し触れましたが

  • プロによる査定
  • 買主の目線

は、全然違います。

査定額にはそれほど響かない壁の穴ですが、内覧時の購入希望者は真逆の反応です。

100万円、200万円レベルで割高と感じます。

その意味では、壁の穴の修復だけでなく、壁紙そのものを変えるのも1つです。

壁紙がキレイになると、部屋が明るくなります。

もし、床のキズが目立つのであれば床の補修も行うといいでしょう。

どうせ、プロにお願いするのであれば、複数の箇所を依頼し、その分値引きしてもらうのは1つの方法です。

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壁の穴の補修後のマンション売却テクニック

壁の中を補修で壁の穴の告知は一切必要となくなります。

買主の心配・不安材料は1つ無くなります。

また、プロによるクロスの張替えを行えば、逆にプラスイメージが働きます。

となれば、相場に合わせた売却は可能ですし、場合によっては強気な価格設定を行うことも可能となります。

  • キレイ
  • 清潔感
  • 明るい

という演出をは、内覧時のプラス要素ですので、壁に穴が開いている状態ので売却はおすすめできません。

不動産屋によって、
壁の穴は、1・2万で修復が可能なので、買主に説明すれば問題ありません。
という不動産屋もいますが、それはあくまでもプロ目線です。

素人である買主は、印象を重要視は忘れないほうがいいと思います。

壁の穴の修復済のマンションを高く売る方法を考えてみました。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

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    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
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  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
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    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
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