壁に穴や傷がありますがマンション売却に補修は必要?

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老後のための不動産投資
マンションを売却する時

  • 壁に穴が開いている
  • 壁に大きな傷がある

査定に大きなダメージになるのでしょうか?

子供がいれば、
壁に傷を付けることがあります。

さらに子供の場合、その傷をいじるから穴になって、それを放っておくと大きな穴に・・・・。

今回は、壁に穴がある場合のマンション売却は、

  • 査定に大きく響くのか?
  • 売却が難しくなるのか?

紹介します。

壁の穴はマンション売却査定に響く?

壁に穴のある部屋の不動産査定において、査定額がガラッと落ちません。

理由は簡単でプロの目からみて、壁の穴は容易に補修できる箇所だからです。

リフォームのレベルではなく、プロに頼んでも1万円程度で補修が可能だからです。

よって、壁の穴は査定金額に対して微々たる個所であり、それ以上に立地や間取り、マンションの構造などが重視されます。

マンション売却で壁の穴・傷は不利?

査定額では壁のキズや穴は響かないことを紹介しましたが、売りやすいか?と言われるとそれは別です。

プロの目の査定と素人の見方は別だからです。

印象が悪い

壁に穴のある家・マンションをどう思うでしょうか?どう感じるでしょうか?

確実に言えることは
穴の開いている壁のある部屋を進んで購入したいと思う人はいません。

身だしなみの悪い人に好感は持たないのと同じです。

穴のある壁を見て、
この家の住人は、

  • 荒っぽい使い方をしているのかな?
  • 設備の扱いも雑なんだろうな?
  • 購入したあとすぐ故障するかもしれないな?

とマイナスの印象・想像までも抱くかもしれません。

その意味では、
少しでも、売りやすくするためには、壁の穴の補修は行ったほうがいいでしょう。

壁の穴の補修

自分で壁の穴埋めをする動画を見つけました。

道具を揃えれば、それなりにできるかもしれませんね。

ただ、やはりプロに任せる方はいいかもしせんね。

マンション売却は壁の穴だけでなく壁紙も

壁に穴がある場合、自分でおこなうもの良いですし、プロにお願いするのもいいと思います。

冒頭で少し触れましたが

  • プロによる査定
  • 買主の目線

は、全然違います。

査定額にはそれほど響かない壁の穴ですが、内覧時の購入希望者は真逆の反応です。

100万円、200万円レベルで割高と感じます。

その意味では、壁の穴の修復だけでなく、壁紙そのものを変えるのも1つです。

壁紙がキレイになると、部屋が明るくなります。

もし、床のキズが目立つのであれば床の補修も行うといいでしょう。

どうせ、プロにお願いするのであれば、複数の箇所を依頼し、その分値引きしてもらうのは1つの方法です。

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壁の穴の補修後のマンション売却テクニック

壁の中を補修で壁の穴の告知は一切必要となくなります。

買主の心配・不安材料は1つ無くなります。

また、プロによるクロスの張替えを行えば、逆にプラスイメージが働きます。

となれば、相場に合わせた売却は可能ですし、場合によっては強気な価格設定を行うことも可能となります。

  • キレイ
  • 清潔感
  • 明るい

という演出をは、内覧時のプラス要素ですので、壁に穴が開いている状態ので売却はおすすめできません。

不動産屋によって、
壁の穴は、1・2万で修復が可能なので、買主に説明すれば問題ありません。
という不動産屋もいますが、それはあくまでもプロ目線です。

素人である買主は、印象を重要視は忘れないほうがいいと思います。

壁の穴の修復済のマンションを高く売る方法を考えてみました。

《私が行ったマンション査定方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。

登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

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引っ越し、転勤の3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが今の時期です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。

ただ、不動産売却はそれほど甘くありません。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、ここに来て武漢肺炎(新型コロナウイルス)で今後の経済に暗雲立ち込めてきました。
そもそも、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。

1ヶ月で1割減・2割増など激しく動くのが不動産です。
よって、現状の相場を常に確認しておくは重要ですので、まだ、査定をしたことがない人は行うといいと思います

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になります。

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