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大手にマンション査定を依頼する利点とは

マンション売る

大手不動産会社にマンションを売る

マンションを売る際、出来るだけ高い価格で売却したいと考える人が多いものです。

そこで、不動産一括査定を活用するのですが、
問題は、どこの不動産会社に査定を出すか?ということ。

聞いたことのある大手もあるし、聞いたこともない会社もある・・・・。

基本的には、
大小関係なく、査定依頼をお願いするといいでしょう。

机上査定に関しては、相場や近隣マンションの実績をもとに出してくれるので、大きな差はありません。

仮にあったとしても、売れるであろう金額と最大でこのくらいの可能性もある金額との違いだと思ったほうがいいしょう。

不動産査定の場合、
査定額は、買取額とは違います。
よって、いざ販売開始の時に、改めて金額の調整を行いますので、机上査定額に一喜一憂する必要はありません。

マンション売る 大手

そこで、
大手不動産会社と中小不動産会社の中から、大手不動産会社に依頼するメリットを紹介しましょう。

まず、
大手の不動産業社には安心感が高いという利点があります。

というのも、
全国的に店舗を展開しているので、その地域だけでなく、全国の相場というのも把握しているのです。

大手の強味である、そのネットワークにより
購入しようとしている人の動向や顧客リスト、また、自社サイトのユーザーなどアプローチできる部分が多いのもメリットです。

また、いざ、売りに出すときの媒介契約において、専任媒介でのメリットも見過ごすことはできません。

  • ハウスクリーニングの無償サービス
  • 内見の見た目をよくするために室内のインテリア・家具設置
  • 買い主に今後の室内の機器のトラブル時の保証サービス

など、専任媒介でのサービスは大手の強みとも言えます。

ただ、中小の不動産会社がだめなのか?

というとはそうでもありません。

大手は大手なりに、その看板で仕事をしているという部分が強くあります。

両手取引や囲い込みなど、売り主のデメリットになる行為もニュースになっていますし、安心感を鵜呑みにするのも危険です。

また、フットワークという意味では鈍い部分が多々あります。
例えば、

  • 各社に共有される物件情報のチラシが昔ながらの古いデザインであったり
  • 案件をたくさん抱えている営業の場合、仕事が事務的になったり

その意味では、
大手だろうと中小だろうと、その営業を見極めが一番準用になってきます。

関連記事:「囲い込み」問題とは?!高く・早くマンションが売れないワケ!不動産情報は共有されているはずなのに

マンション査定 シミュレーション

マンションの価値を簡単に査定できるシミュレーション

自分が住んでいるマンションの価値を知りたいのならば、不動産会社のホームページにある査定シミュレーションを利用すればすぐに調べることができます。

先ほども紹介した通り、正確な金額ではありませんが、目安・相場としてはとてもわかりやすいでしょう。

大手はもちろん、中小の不動産会社にも査定を依頼し、
合わせて、たくさんの営業さんと会ってみることも大きなポイントです。



【Q&A】
*一括査定サイトの活用テクニックはありますか?
”A”:一括査定は相場を知るだけはありません。相場を知るだけなら3サイトくらい登録する形で大まかな数字が分かると思います。
それ以上、
高額売却を実現するための右腕を探すために一括査定サイトを活用するのです。


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