【すまいvalue】大手不動産会社(財閥系)にマンション査定をお願いするなら:不動産売却依頼するメリットとは!?

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大手不動産(財閥系)に販売を委託するメリット

マンション売却を行う時、
大手不動産会社と中小不動産会社の中から、どの不動産会社に仲介をお願いするのか?
迷うと思います。

大手不動産のメリットとして

  • 安心感
  • サービスの充実

が、期待できます。

すまいValueなら大手不動産会社に一括査定が依頼できる

そこで、まず、大手不動産会社に一括で不動産・マンション査定が可能なサイトがすまいValue(すまいvalue)です。
すまいValue

具体的には

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

に1回の登録で、最短60秒で無料一括査定申し込み完了します。
三井・三菱・野村・住友の財閥系をしっかり押さえているあたり、他の一括査定サイトにない、大きな違いです。

すまいValueの査定申込の流れ

すまいValueの申込

  • 必須項目を入力、送信いただければ一括査定のお申し込み完了。
  • 後日、それぞれの会社より査定結果の連絡が届きます。
  • 各社の提案内容をご確認し、希望にあった会社を選択

大手の強味

大手ということで、下手なことはしないだろう。
規模の大きさから安心してお願いできるだろうという想像がつきます。

全国的に店舗を展開しているので、その地域だけでなく、全国の相場というのも把握しているとともに、
大手の強味である、そのネットワークにより購入しようとしている人の動向や顧客リスト、また、自社サイトのユーザーなどアプローチができる部分が多いのもメリットと言えます。

付帯サービスも大手の強み

また、売りに出すときの媒介契約において、専任媒介でのメリットも見過ごすことはできません。

  • ハウスクリーニングの無償サービス
  • 内見の見た目をよくするために室内のインテリア・家具設置
  • 買い主に今後の室内の機器のトラブル時の保証サービス
  • 買取保証・買替保証サービス

など、専任媒介でのサービスは大手の強みとも言えます。

ただ、大手だから速く・高く売却できるか?
と言われるとそれが違います。

また、両手取引や囲い込みなど、売り主のデメリットになる行為もニュースになっていますので、安心感を鵜呑みにするのも危険とも言えます。

中小不動産会社の方がメリット多いことも

中小の不動産会社がダメなのか?
というとはそうでもありません。

その1つがフットワーク。
例えば、財閥系を含む大手不動産会社の場合

  • 各社に共有される物件情報のチラシが昔ながらの古いデザインであったり
  • 案件をたくさん抱えている営業の場合、仕事が事務的になったり

中小の不動産会社の場合は、
チラシのアレンジ・斬新さ、資料請求に同封する書類、接客、また仲介手数料まで裁量で決定してもらえるなど、融通が効きやすいのは大きなメリットです。

よって、大手不動産会社、中小不動産会社にこだわる必要はなく
それ以上に、営業スタッフ・担当者を見極めが一番重要になると考えます。

すまいValuの口コミ

不動産価格がどのぐらいあるか気になったので査定をしてもらうことにしました。
インターネットで調べたときに三菱地所ハウスネットに目が留まり、マンションの査定をしてもらうようにしました。実際に高いか安いかがよくわからないので、他のサイトでも同じ様に依頼をしたのですが、やはりここが1番良い評価だと思いました。
実際には手放すところまではいかなかったですが、何かの機会で利用するときには三菱地所ハウスネットにしたいと思います。
三井のリハウスで購入した一軒家を手放すことになった時のことです。購入価格が安くなかった物件でしたので、売却にもそれなりの期待を持っていました。
そんな中、利用してみたのが一括査定でしたが、提示される金額の数々は満足のいくものばかりで驚き。
本当にその金額で売れるのか?と不安に感じていた部分もあるものの、最終的には概ねそれに近い金額で売ることができとても満足しています。
急遽資金が必要になったための売却でしたが、十分に資金を確保ができ助かりまし

た。

東急リバブルに自宅の買い取り査定を行ってもらいました。
私の家はリビングが1つにそれ以外の部屋が4つあります。かなり古く築30年以上です。
それでも、きちんと買い取り査定をしてくれました。私が東急リバブルを利用する理由は2つあります。

  • 一つ目は、出来るだけ早く現金にしたかったということです。
  • 二つ目は、大手である御社に売れるということで、安全であるということです。

やはり大手の会社である東急リバブルに任せるのが良いです。

海外へ移住する予定があるため、すまいvalueを利用してマンションの不動産査定を行いました。
なぜこの査定を利用したかと言えば、住友不動産販売を始めとする業界最大手6車によって運営されている会社だったことが決め手となったのです。
大手なら概算査定を始めとして様々な内容にも安心感があるので、納得した上で利用ができました。
無料査定で予め大まかな査定額を算出した上で、本格的な査定を申し込み金額に満足して売却をしました。

中小不動産会社の一括査定にも一緒に

マンションを売る際、出来るだけ高い価格で売却したいと考える人が多いものです。

そこで、不動産一括査定を活用するのですが、問題はどこの不動産会社に査定を出すか?ということ。

聞いたことのある大手不動産会社もあるし、聞いたこともない会社もある・・・・。

結論としては、上記で説明した通り、大小関係なく、査定依頼をお願いするといいでしょう。

机上査定に関しては、査定員が家に来ることなく、相場や近隣マンションの実績をもとに出してくれるので気軽にできます。

その概算額を見て、相場を確認するとともに、最大でこのくらいの可能性もあるだろうと確認できるでしょう。

不動産査定の場合、概算額・査定額は”買取額”とは違います。

よって、いざ販売開始の時に改めて金額の調整を行いますし、売れないようであれば価格変更も一般的なので、机上査定額に一喜一憂する必要はありません。

マンション売る 大手

マンションの価値を簡単に査定できるシミュレーション

自分が住んでいるマンションの価値を知りたいのならば、不動産会社のホームページにある査定シミュレーションを利用すればすぐに調べることができます。

先ほども紹介した通り、正確な金額ではありませんが、目安・相場としてはとてもわかりやすいでしょう。

大手はもちろん、中小の不動産会社にも査定を依頼し、
合わせて、たくさんの営業さんと会ってみることも大きなポイントです。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

5月はゴールデンウイークもあり、内見が多く意外と動く時期です。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況でしょう。

ただ、それが不動産市況です。

そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

本来、相場を知るだけなら、一括査定サイトを活用する必要はありません。
マンションレビューならメアド登録程度で、多少古い情報ではありますが簡単に住んでいるマンションや近隣の相場を知ることができます。

しかし、コロナショックによる不動産市況の動きは、想像を超える下落・動きが見て取れます。
正確な相場を知らないことには、販売価格も住宅ローン返済の計算、資産価値を図ることはできません。

不動産会社同士の競合という意味もある一括査定サイトは、コロナによってさらに重要性を成してきたとも言えます。

《不動産査定の考え方》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 シミュレーション

マンション売却は一括不動産査定から大手のマンションに仲介をお願いしました

マンションの売却を検討する際には、最初は近所の不動産業者に査定を依頼しました。

査定額は期待していたよりも安かったため、どうしようか困っていたのですが、そんな時に知り合いから「すまいValue:一括不動産査定サイトに依頼すれば?」と勧められたのです。

すまいValueに申し込んだところ、思った以上の高値で評価してもらうことができたので、その中で名前を聞いたことがある大手マンションを取り扱う不動産会社に仲介を依頼しました。

最終的に満足できる価格で売却ができたので、一括不動産査定サイトを利用して良かったです。

近所の不動産業者からはその後営業の電話がかかってきたので、一括不動産査定サイトを利用して高値で売れたことを伝えました。

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