富ヶ谷のマンション売却査定はこちら:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区富ヶ谷・代々木八幡・代々木公園駅・など)

マンション売却 富ヶ谷マンション売る・マンション売却
このページは渋谷区富ヶ谷でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

高級住宅地:富ヶ谷の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 富ヶ谷

渋谷区の高級住宅地といえば、
松濤、広尾、神宮前、上原、代々木、南平台、代官山、猿楽町などなど、そして今回紹介する富ヶ谷があります。

代々木公園と東京大学駒場キャンバスに囲まれていた富ヶ谷。
最近では、”奥渋谷”エリアの1つとして隠れた人気となっています。

今回は、その富ヶ谷のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

>>詳細はコチラ

③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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富ヶ谷のマンション査定確認事項

まず、富ヶ谷のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

富ヶ谷のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の富ヶ谷の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 富ヶ谷
参考:富ヶ谷の公示地価マップ

富ヶ谷のマンション査定:売却体験談

渋谷区の高級住宅地

渋谷区の高級住宅地からほど近いところにたっている一軒家を祖父から相続しました。
しかしすでに住む家を所有していたことから、使う予定もなかったので売却にしました。
大好きな祖父から贈られたものだったので、少しでも高く売却をして悔いがないようにしたいと考えて、一括査定をしました。
想像していたより高い査定額を出してもらえたので、売却を決断しました。
手続きに必要な書類なども丁寧に教えてもらえたので、戸惑ったり不安に感じることはありませんでした。

代々木公園駅の近く

私の父は富ヶ谷にマンションを持っていて一人暮らしをしていたのですが、その父が先日亡くなったので相続により私がそのマンションを取得しました。
しかし、仕事の関係でそちらに引っ越すことはできなかったので、そのマンションは売却にしたのですが、どれ位の値段で売ることが出来るか少し心配していました。
ただ代々木公園駅の近くにあることもあり予想以上に高い価格で売ることが出来たのでホッとしたのですが、今回一生懸命買い手を探してくれた不動産会社のスタッフの方にはとても感謝しています。

マンション査定 富ヶ谷

代々木公園のイベントなども楽しめる

つい先日、富ヶ谷のマンションを手放しました。
代々木公園が近いこともあり運動などをする中高年の方に喜ばれるマンションでした。
また、代々木公園はイベントなども多く行われるので周辺も活気があり全体的に明るい雰囲気だったことも良かったのだと思います。
最近は東京五輪の影響で上がったマンションの値段もピークを過ぎてきている感が出てきているので、いいタイミングで売却できたと思います。
もう少し東京駅に近いところであればさらに高額で取引されていたであろうということが残念ですね。

大手の不動産会社を選びました

代々木八幡駅から徒歩1分ほどの富ヶ谷にあるマンションを売りました。
このエリアは奥渋谷として人気がある所でしたので、買い手は思っていたよりも早く、仲介を依頼してから2か月程度で見つけてもらうことができました。
これは業者がしっかりと宣伝してくれたことも関係していると思います。名の知れたところの方が知名度を活かした宣伝をしてくれると思い、大手の不動産会社を選びました。
大手は対応から丁寧で疑問にもしっかり答えてくれたので有難いです。

今住んでいる富ヶ谷のマンション査定、売却の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある渋谷区富ヶ谷ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

【不動産市況:今後の見通し】

不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)(今)
  • 本格的第2波:3波?(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)(今)
  • 給料減額・ローン返済が不透明(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

さらに厄介なのがこれが世界的だということです。
海外マネーが流れてくるのであれば、日本一人勝ちという状況も作れますが、それも期待薄です。

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

イメージは出来ても、実感が後から付いてくるそれが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、

  • 不動産査定を行うと、高めの査定結果が出ます。
  • しかし、不動産会社の買取依頼の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

場合によっては、半額という状況。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

≪追記:202011.27≫
知人の話だと幸い9月・10月の不動産売買は高水準だったようです。
理由は1つで、新規の売り物件が意外と増えておらず、現状、供給が追いついていないことだそうです。
購入者は安く購入を考えているので、売り物件が増えたら一気に雰囲気が変わるかも?とも言っていました。
売却を考え始めている人は今のうちかもしれません。

①不動産購入のタイミング?

不動産市況が下がる流れであれば、不動産購入のタイミングとも言えるでしょう。

急いで買う必要がありませんが、
以前紹介した家を安く購入する方法の活躍の出番かもしれませんね。
探しに行くのではなく、最新情報を的確にゲットする

《必読》コロナで300万円で家が買える?!一軒家・マンションを少しでも安く購入する方法
幸か不幸か、コロナウイルスによって、不動産相場の大幅下落、購入のタイミングが近づいてきました。実際に大きく動くのは1年後・2年後と予想していますが、投げ売りが始まりつつあるのも事実です。 住宅ローンが返済できない 1日も早く現金化しなくては

②不動産投資の準備も

安く不動産を購入できれば利回りがグーンっと上がります。

高利回りであれば投資の回収も早く軒数も増やしやすいでしょう。

年収500円以上の人限定になりますが、
不動産投資を活用した10年後・20年後の人生プランを確認するといいと思います。
簡単なアンケートで老後資金作りにぴったりの投資スタイルを確認できます

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③マイホームを持っている人限定

当たり前ですが、
家を購入した時の金額 = 今の価値ではありません。

家は株のように売り買いをするものではありません
とは言え、れっきとした財産です。

その財産を守るためにも、気になったタイミングでマイホームの査定を行うことをオススメします。
家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。
心配になる前に、ちょっと気になった人、
不動産査定の詳しくない人はこちらから確認するといいと思います。
*年に1度くらい行うことをおすすめします。

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富ヶ谷のマンションを売る

富ヶ谷のマンション査定、売却事情を確認

富ヶ谷は、
東部一帯は、代々木公園に接しており、
富ヶ谷一丁目の北部は小田急線の線路沿いにあり、小田急線を境に向かい側は渋谷区代々木に面しています。
富ヶ谷二丁目は、井ノ頭通りが北端で、井ノ頭通りで渋谷区上原に接しています。
富ヶ谷一丁目の南部は渋谷区神山町に接しています。
富ヶ谷二丁目の南部は目黒区駒場に接しています。
山手通りと井ノ頭通りの交差点が「富ヶ谷交差点」です。

代々木公園(渋谷区代々木神園町)、NHKスタジオパーク(渋谷区神南)、東京大学(目黒区駒場)が周辺にあり
エリア内には、小田急線:代々木八幡駅、地下鉄千代田線:代々木公園駅があります。

代々木八幡駅

代々木八幡駅は小田原線の駅で

  • 新宿:5分
  • 池袋駅:10分
  • 東京駅:18分
  • 代々木上原駅:2分
  • 下北沢駅:5分
  • 登戸駅:17分

代々木公園駅

代々木公園駅は千代田線の駅で

  • 表参道駅:3分
  • 渋谷駅:8分
  • 赤坂駅:8分
  • 霞ヶ関駅:11分
  • 大手町駅:16分
  • 銀座駅:12分

のアクセスとなっています。

渋谷駅まで徒歩20分くらいですし、10分ちょっとで東急百貨店渋谷本店ですから、奥渋谷エリアとして住むにしても散歩にしても、ハイソなエリアですね。

渋谷 マンション査定の際の3つのポイント:渋谷区内の売買実績・体験談
渋谷でマンション売る際の3つのポイント。マンションを高く売る、高額査定のポイント。また収益物件として不動産利用する場合のテクニック・注意することを紹介します。

富ヶ谷 マンション

奥渋谷:オクシブ

奥渋谷(オクシブ)エリアとしてメディアで紹介されはじめたのがここ2・3年でしょうか?
閑静な住宅街にオシャレなカフェが続々と出店し、散歩を兼ねながら大人の雰囲気を味わう・大人の隠れ家として人気となりました。

具体的な場所として、渋谷宇田川町:センター街を抜け、渋谷東急本店から井の頭通りにかけた神山町・富ヶ谷周辺エリアになります。

【奥渋谷のカフェ】

ボンダイカフェキャメルバック サンドウィッチ&エスプレッソTHE LATTE TOKYOSHIBUYA CHEESE STAND チーズスタンドFUGLEN TOKYO
渋谷swingCoffee Supreme Tokyoセバスチャン sebastianザリガニカフェtomigaya TERRACE
cafe ROSTROテオブロマ 渋谷本店418 KAMIYAMATORICO(トリコ)Cafe Eighty Eight
ナタ・デ・クリスチアノMEALS (MEALS ARE DELIGHTFUL)深町遠藤文具&深町珈琲アヒルストアカフェ アンソロジア
テオカフェトウキョウhihin's café&barTrattoria THE CODEまめひろ神山町店ピボワンヌ
top terrace 2031

富ヶ谷の施設・企業:マンション売却の基本

富ヶ谷、主な企業

ジーンズメイト

富ヶ谷、主なスーパー

マルマンストア 代々木八幡店Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店肉のハナマサ 富ヶ谷店マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店

富ヶ谷のマンション(ブランドマンション)

プレミスト代々木公園 パークフロントパークハウス代々木上原代々木公園パークホームズブリリアタワー代々木公園クラッシィガーデンハウス富ヶ谷
フォルム代々木公園トミガヤハウス(TOMIGAYA HOUSE)グレイスコート代々木公園ヴィーナパルテールブランクレア代々木公園
カーサフェリス代々木上原カーサフェリス松濤
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