富ヶ谷のマンション売却査定はこちら:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区富ヶ谷・代々木八幡・代々木公園駅・など)

マンション売却 富ヶ谷マンション売る・マンション売却
このページは渋谷区富ヶ谷でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

高級住宅地:富ヶ谷の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 富ヶ谷

渋谷区の高級住宅地といえば、
松濤、広尾、神宮前、上原、代々木、南平台、代官山、猿楽町などなど、そして今回紹介する富ヶ谷があります。

代々木公園と東京大学駒場キャンバスに囲まれていた富ヶ谷。
最近では、”奥渋谷”エリアの1つとして隠れた人気となっています。

今回は、その富ヶ谷のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

>>”マンションNAVI”で査定をする
【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

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【”オープンハウス”】
最短48時間で即現金化が可能

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富ヶ谷のマンション査定確認事項

まず、富ヶ谷のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

富ヶ谷のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の富ヶ谷の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 富ヶ谷
参考:富ヶ谷の公示地価マップ

富ヶ谷のマンション査定:売却体験談

渋谷区の高級住宅地

渋谷区の高級住宅地からほど近いところにたっている一軒家を祖父から相続しました。
しかしすでに住む家を所有していたことから、使う予定もなかったので売却にしました。
大好きな祖父から贈られたものだったので、少しでも高く売却をして悔いがないようにしたいと考えて、一括査定をしました。
想像していたより高い査定額を出してもらえたので、売却を決断しました。
手続きに必要な書類なども丁寧に教えてもらえたので、戸惑ったり不安に感じることはありませんでした。

代々木公園駅の近く

私の父は富ヶ谷にマンションを持っていて一人暮らしをしていたのですが、その父が先日亡くなったので相続により私がそのマンションを取得しました。
しかし、仕事の関係でそちらに引っ越すことはできなかったので、そのマンションは売却にしたのですが、どれ位の値段で売ることが出来るか少し心配していました。
ただ代々木公園駅の近くにあることもあり予想以上に高い価格で売ることが出来たのでホッとしたのですが、今回一生懸命買い手を探してくれた不動産会社のスタッフの方にはとても感謝しています。

マンション査定 富ヶ谷

代々木公園のイベントなども楽しめる

つい先日、富ヶ谷のマンションを手放しました。
代々木公園が近いこともあり運動などをする中高年の方に喜ばれるマンションでした。
また、代々木公園はイベントなども多く行われるので周辺も活気があり全体的に明るい雰囲気だったことも良かったのだと思います。
最近は東京五輪の影響で上がったマンションの値段もピークを過ぎてきている感が出てきているので、いいタイミングで売却できたと思います。
もう少し東京駅に近いところであればさらに高額で取引されていたであろうということが残念ですね。

大手の不動産会社を選びました

代々木八幡駅から徒歩1分ほどの富ヶ谷にあるマンションを売りました。
このエリアは奥渋谷として人気がある所でしたので、買い手は思っていたよりも早く、仲介を依頼してから2か月程度で見つけてもらうことができました。
これは業者がしっかりと宣伝してくれたことも関係していると思います。名の知れたところの方が知名度を活かした宣伝をしてくれると思い、大手の不動産会社を選びました。
大手は対応から丁寧で疑問にもしっかり答えてくれたので有難いです。

今住んでいる富ヶ谷のマンション査定、売却の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある渋谷区富ヶ谷ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

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マンション査定ならマンションNAVI

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買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

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富ヶ谷のマンションを売る

富ヶ谷のマンション査定、売却事情を確認

富ヶ谷は、
東部一帯は、代々木公園に接しており、
富ヶ谷一丁目の北部は小田急線の線路沿いにあり、小田急線を境に向かい側は渋谷区代々木に面しています。
富ヶ谷二丁目は、井ノ頭通りが北端で、井ノ頭通りで渋谷区上原に接しています。
富ヶ谷一丁目の南部は渋谷区神山町に接しています。
富ヶ谷二丁目の南部は目黒区駒場に接しています。
山手通りと井ノ頭通りの交差点が「富ヶ谷交差点」です。

代々木公園(渋谷区代々木神園町)、NHKスタジオパーク(渋谷区神南)、東京大学(目黒区駒場)が周辺にあり
エリア内には、小田急線:代々木八幡駅、地下鉄千代田線:代々木公園駅があります。

代々木八幡駅

代々木八幡駅は小田原線の駅で

  • 新宿:5分
  • 池袋駅:10分
  • 東京駅:18分
  • 代々木上原駅:2分
  • 下北沢駅:5分
  • 登戸駅:17分

代々木公園駅

代々木公園駅は千代田線の駅で

  • 表参道駅:3分
  • 渋谷駅:8分
  • 赤坂駅:8分
  • 霞ヶ関駅:11分
  • 大手町駅:16分
  • 銀座駅:12分

のアクセスとなっています。

渋谷駅まで徒歩20分くらいですし、10分ちょっとで東急百貨店渋谷本店ですから、奥渋谷エリアとして住むにしても散歩にしても、ハイソなエリアですね。

渋谷 マンション査定の際の3つのポイント:渋谷区内の売買実績・体験談
渋谷でマンション売る際の3つのポイント。マンションを高く売る、高額査定のポイント。また収益物件として不動産利用する場合のテクニック・注意することを紹介します。

富ヶ谷 マンション

奥渋谷:オクシブ

奥渋谷(オクシブ)エリアとしてメディアで紹介されはじめたのがここ2・3年でしょうか?
閑静な住宅街にオシャレなカフェが続々と出店し、散歩を兼ねながら大人の雰囲気を味わう・大人の隠れ家として人気となりました。

具体的な場所として、渋谷宇田川町:センター街を抜け、渋谷東急本店から井の頭通りにかけた神山町・富ヶ谷周辺エリアになります。

【奥渋谷のカフェ】

ボンダイカフェキャメルバック サンドウィッチ&エスプレッソTHE LATTE TOKYOSHIBUYA CHEESE STAND チーズスタンドFUGLEN TOKYO
渋谷swingCoffee Supreme Tokyoセバスチャン sebastianザリガニカフェtomigaya TERRACE
cafe ROSTROテオブロマ 渋谷本店418 KAMIYAMATORICO(トリコ)Cafe Eighty Eight
ナタ・デ・クリスチアノMEALS (MEALS ARE DELIGHTFUL)深町遠藤文具&深町珈琲アヒルストアカフェ アンソロジア
テオカフェトウキョウhihin's café&barTrattoria THE CODEまめひろ神山町店ピボワンヌ
top terrace 2031

富ヶ谷の施設・企業:マンション売却の基本

富ヶ谷、主な企業

ジーンズメイト

富ヶ谷、主なスーパー

マルマンストア 代々木八幡店Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店肉のハナマサ 富ヶ谷店マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店

富ヶ谷のマンション(ブランドマンション)

プレミスト代々木公園 パークフロントパークハウス代々木上原代々木公園パークホームズブリリアタワー代々木公園クラッシィガーデンハウス富ヶ谷
フォルム代々木公園トミガヤハウス(TOMIGAYA HOUSE)グレイスコート代々木公園ヴィーナパルテールブランクレア代々木公園
カーサフェリス代々木上原カーサフェリス松濤
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