平河町のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談

マンション売却 平河町 マンション売る・マンション売却

マンション売却 平河町

新元号が、令和になりました。

今日は紹介するのは高級住宅地の1つ千代田区平河町。

千代田区というと番町・麹町・九段などが有名で、なんとなく平河町は忘れがちでもあります。

住宅地だけに静かで住みやすいのは間違いないのですが、
永田町駅、半蔵門駅、麹町駅に囲まれたこの地は、他の高級住宅地と違い、かなりの利便性を持ち合わせた街でもあります。

お隣のホテルニューオータニ東京、最近だと赤プリ(グランドプリンスホテル赤坂)跡地にできた紀尾井町ガーデンテラスやザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町(プリンスホテル)の開発で一層その価値をあげましたね。
赤プリといえば「バブルの代名詞」として、クリスマスイヴの予約は1年前から・・・・懐かしいですね。

今回は、その平河町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

平河町のマンション売却確認事項

まず、平河町のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

平河町のマンションを売りました:売却体験代

介護のために

千代田区平河町にあるマンションを所有していましたが、実家に住む一人暮らしをしていた親の介護をしなければならなくなりました。
高級住宅地ということで治安も景観も良いので住みやすさには満足していたので手放すことに少し寂しさを感じていましたが、査定では想像よりも高い価格をつけてもらえました。そのため寂しさは残るものの、期待以上の価格で売却できたので、当分の生活は心配する必要がないためほっとしています。

永田町のマンション

永田町にあるタワーマンションを数年前に購入しましたが、仕事で地方に転勤をすることになりました。
そのまま所有して賃貸として貸し出すことも考えましたが、周辺の開発が進んで、購入した時よりも価値が高まっていることを知りました。
今売却したら、お得なことが多いと考えたので、不動産会社に買い手を見つけてもらうことにしました。
やはり人気のタワーマンションだったようで、すぐに買い手を見つけて仲介してもらい、スムーズに売却できました。

自宅兼事務所のマンション

自宅兼事務所として半蔵門駅前(平河町)のマンションを所有していましたが、建物の老朽化が進んだので売ることにしました。
築40年を超える物件でしたが、不動産会社に売却査定を依頼すると予想よりも高い金額を示してもらえました。
そして実際に折り込みチラシで物件を紹介してみると、個人や企業から購入の打診がありました。
価格に加えて引き渡しの時期も含めて希望者数名と交渉を重ねた結果、特に購入意欲の強い企業に売ることができました。

不動産一括査定サイトを活用しました

麹町駅の近くにある、平河町のマンションを売りました。
不動産一括査定サイトに申し込んでみたところ、複数の業者が持ったよりも高値での見積もりを提示したので、何社か話を聞いてみて担当者が信頼できそうな業者に売却を依頼したのです。
提示された見積もり額で売り出したところすぐに内覧希望者があらわれて、交渉や手続きを含めて1ヶ月ほどで売却が完了しました。
その後はマンションを売却したお金で、郊外の戸建て住宅に住み替えることができました。

今住んでいる平河町のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいい平河町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わりますし

  • 株価・経済市況
  • 近隣の開発

でも変わります。

よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

平河町のマンション売却の前に街を確認

平河町の場所を確認すると
平河町の場所

  • 町域北辺は東京FM通りに接し、これを境に麹町に接する。
  • 町域東辺は隼町に接する。
  • 町域南辺は青山通り(国道246号)に接し、これを境に永田町に接する。
  • 町域西辺はプリンス通りに接し、これを境に紀尾井町に接する。

引用;ウキペディア

駅を確認

平河町、エリアは狭いながらも

  • 永田町駅
  • 麹町駅(有楽町線)
  • 半蔵門駅(半蔵門線)
  • 赤坂見附駅(銀座線・丸の内線)

が利用可能で、特に永田町駅は無視できません。

マンション売却 平河町

永田町駅

政治の中心”永田町”なのですが、この永田町駅

  • 半蔵門線
  • 有楽町線
  • 南北線

が乗り入れているだけでなく、
改札内で赤坂見附駅につながっているため、

  • 銀座線
  • 丸ノ内線

も乗り入れる形です。

さらに、リニア中央新幹線(リニア新幹線)の始発駅である品川駅。
その品川駅まで地下鉄南北線を延伸する構想も見え隠れすることから、永田町を起点に

  • 麹町駅:1分(有楽町線)
  • 半蔵門駅:1分(半蔵門線)
  • 渋谷駅:7分(半蔵門線)
  • 池袋駅:15分(有楽町線)
  • 新宿駅:15分(丸の内線)
  • 東京駅:8分(丸の内線)
  • 有楽町駅:3分(有楽町線)
  • 豊洲駅:11分(有楽町線)
  • 目黒駅:13分(南北線)
  • 品川駅:?(南北線:構想)

などで乗り換えなしという好アクセス駅なのです。

次回、永田町の街について紹介したいと思います。

地価公示ランキング

平成31年地価公示ランキングを見ると、東京都 千代田区平河町2-4-13 が全国で10番目(住宅地)に位置しています。
芸能人も多数住んでいますし、あの芸能人の家があるのも有名ですね。

所在価格(円/㎡)
東京都 港区赤坂1-14-114,340,000
東京都 千代田区六番町6番1外3,930,000
東京都 港区白金台3-16-103,560,000
東京都 港区南麻布4-9-343,230,000
東京都 千代田区三番町6番253,050,000
東京都 港区南麻布1-5-112,990,00
東京都 千代田区一番町16番32,960,000
東京都 千代田区九段北2-3-252,870,000
東京都 港区赤坂6-19-232,570,000
東京都 千代田区平河町2-4-132,540,000

不動産屋さんや政治家、政治記者からすれば、平河町の価値は当たり前かもしれませんが、
一般的に平河町の地名を耳にすることは少ないですから、赤坂、番町、白金台、南麻布、九段など知名度がある街の中ではやっぱり地味ですかね。

少し前に紹介した目黒区青葉台も似た感じかもしれません。

平河町と政治

平河町というと政治を抜きには語れません。
それが砂防会館。
かつて砂防会館には自民党最大派閥木曜クラブの派閥事務所や田中角栄の個人事務所があったことから、古い人なら砂防会館=田中角栄というイメージがあるかもしれません。
ちなみに過去には中曽根康弘の個人事務所、現在では、古賀誠・青木幹雄・森喜朗の個人事務所が入居しているようです。

平河町のマンションを売る

マンション査定 平河町

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の平河町のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

平河町の施設・企業:マンション売却の基本

平河町、主な地名

平河町一丁目
平河町二丁目

平河町、主な企業

ナブテスコユーラシア旅行社ラックベルパーク日本テクノ・ラボ

平河町、主なスポット

千代田区立麹町中学校砂防会館日本都市センター会館平河天満宮

平河町のマンション

平河町森タワーレジデンス山京半蔵門パレスザ・レジデンス平河町桔梗ライオンズマンション平河町ザ・レジデンス平河町
パークハウス平河町

マンション売却 平河町

麹町中学校

以前、
映画・ドラマ・本の舞台・ロケ地の不動産・マンション・資産価値を考える
で少し紹介した麹町中学校。
昔は、番町・麹町小学校・麹町中学校・日比谷高校・東京大学というエリートコースみないなことを言われた時代がありました。
昨今は私学に押され、公立中学のポジションは微妙になっていますが、そんな中麹町中学校が注目されています。

アマゾンの書籍ランキングの上位に
学校の「当たり前」をやめた。 ― 生徒も教師も変わる! 公立名門中学校長の改革 ―
学校の「当たり前」をやめた。
という本。

千代田区の麹町中学生の校長先生の本

  • 宿題は必要ない。
  • 固定担任制も廃止。
  • 中間・期末テストも廃止。

多くの全国の中学校で行われていることを問い直し、本当に次世代を担う子どもたちにとって必要な学校の形を追求する、千代田区立麹町中学校の工藤勇一校長。

自ら学習し、将来を切り拓く力は「自律」。
大人が手を掛けすぎて、挙句の果てに、何でも他人のせいにするようなことにならないよう、中1から中3までの授業や行事を組みかえる。
生徒や保護者に強く支持される学校づくりの全貌がここに。
麹町中学校周辺のマンション

【本書内容より】
現在、取り組んでいる千代田区立麹町中学校での実践の多くは、ありがたいことに、注目を浴びつつあります。
「宿題を出さない」「中間・期末テストの廃止」「生徒主体の体育祭」…。
初めて聞く方は、おそらくびっくりされると思います。しかし、なぜこうした取り組みをしているのか、その考え方を話すと、皆さん、たいてい納得して下さいます。

  • 「目的と手段を取り違えない」
  • 「上位目標は何か」
  • 「自律のための教育」
  • 「進取の気性」

私は、こうした言葉で麹町中学校の取り組みを説明しています(その一部は、学校のホームページにも資料として掲載しています。ぜひご覧ください)。

これらは、昨日や今日、思いついたことではなく、山形で教員を始めた頃の考えや、その後、東京都の中学校の教員となり、目黒区、東京都、新宿区の教育委員会で指導主事等として経験してきた中で、ずっと考え続けてきたことでもあります。
それは、自分自身の習慣や考え方を「剥ぎ取る」作業でもありました。

(Amazonより抜粋)

学校の価値が上がることで、人を集まります。
今回の学校となると、そこに集まるファミリー層の質は必然的に上がります。

住みやすい街というのは、このような連鎖なのかもしれません。

今回は、千代田区の高級住宅地として有名な平河町を紹介しました。
千代田区には、番町・麹町・九段とまだまだありますので、随時紹介したいと思います。

番町のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(千代田区番町・麹町・市ヶ谷・半蔵門)
マンション売却 番町 今回は千代田区番町。 高級住宅地の象徴的な場所ですが、多くの人は番町のことを知らないかもしれません。 番町駅とかありませんし、番町に象徴的な商業施設や商店街があるわけでもないですから・・・。 し...
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