掲示板は宝の宝庫・最近はエレベーター前も:マンション購入内覧時に要チェック

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マンションに今、どんな問題があるのか?

それが掲載されているのが掲示板であり、最近ではエレベーター前です。

中古マンションを購入する場合、
内覧時に、

  • 室内の確認
  • 部屋からの景観
  • 共用部・ゴミ捨て場の確認
  • 駐輪場・駐車場の確認

などを行います。

そのメインは室内なので、

  • リビングの広さ
  • 光の入り方
  • キッチン・浴室等、水回りの確認
  • 設備の確認

が中心になるので見落とされがちですが、掲示板には今、マンションに起きている数々の告知事項・問題が掲載されていることを忘れてはいけません。

今回は、
マンション購入時に是非、確認してもらいたい掲示板について紹介したいと思います。

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中古マンション購入・内覧:掲示板

中古マンション購入で一番のポイントは内覧になります。

築年数に限らず、居住者がそれまで生活してきた歴史が室内の状況に出ますので
内覧時に抱く印象は購入に関して大きく左右するでしょう。

見た目や雰囲気が気に入れば、
見えない部分でもある管理状態や大規模修繕工事の予定などを不動産会社の営業マンから教えてもらいます。

このヒアリングが掲示板と大きくリンクするのですが、営業マンすら知らないことが掲示板に隠れていることもあります。

営業マンは、

  • 売主からのヒアリング
  • 管理組合・理事会の議事録
  • 管理会社からの伝達

をもとに気になる部分があれば、更に深堀していくわけですが、

その多くは

  • 過去の起きた事象
  • 理事会の議題に挙がった要件

なので、
理事会に挙がったの議題・要件は告知義務がありますので、営業マンも詳細を把握し買い主に報告は当たり前です。

例えば、

  • その土地の区画をめぐって裁判沙汰になった
  • その部屋、周辺で自然死・事故死があった

などになります。

しかし、あくまでも、まだ議題に挙がっていない問題は営業マンは把握できません。

それが、掲示板です。

最近では、エレベーターの前の張り紙・告知です。

中古マンション購入時は掲示板をチェック

エントランス(共用玄関)がオートロックになっているマンションの場合、

中に入った郵便受けや宅配ボックスの当たりに掲示板がありますが、内覧時は是非、覗いてみてください。

掲示板の見方は2つ

  • 見栄え
  • 内容

です。

見栄え

掲示板の見栄えはゴミ置き場同様、管理人さんの個性が出ます。

  • キレイなレイアウトデザインに印字された告知
  • 整理整頓された張り紙

管理会社・管理人さんがしっかりしたマンションは、
住民のモラルが保たれ、10年後・30年後に差が出てきます。

掲示板はゴミ置き場とリンクすると言って過言ではありません。

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掲示内容

掲示されている内容は、そのマンションの今の問題点です。

  • 民泊禁止
  • ゴミ出しの警告
  • 自転車置き場での注意
  • ベランダでのたばこ
  • ペット禁止の告知
  • 足音がうるさい
  • 共用部での荷物の放置
  • 不審者の情報
  • リフォーム日程・スケジュール
  • 引っ越しによるエレベーターの予定利用時刻

などになります。

許容範囲は人それぞれですが気になる張り紙があれば、確認することです。

告知義務の範囲ではなかったとしても、購入前の質問に対して虚偽があればそれは瑕疵につながります。

”足音がうるさい”という張り紙に関して

  • 構造的に床が薄いのか?
  • 住民が神経質なのか?
  • 苦情の頻度はどれくらいなのか?

上の階に子供が住んでいる場合、同じような被害にあわないように、最低限、この程度確認しておきたいところです。

民泊の張り紙があり、それに気づきながらも良くあることだと購入してしまい、
実際に蓋を開けれみると半数は中国人の民泊に使われているマンションであったということも考えられます。

マンション購入 掲示板

不審者情報の告知が、実際にストーカー事件に発展したりそれがゆくゆく事故物件になっていくことさえあります。

管理会社への確認とともに改めてセキュリティの確認など、ケアできる箇所も見つかるでしょう。

マンションの問題を掲示板で察知:まとめ

何度も言いますが、掲示板に書かれていることは、今起きている問題・情報です。

営業マンが取り寄せるのは理事会・管理組合・総会の議事録です。

1年に1回開かれる総会の議事録です。

勿論、総会の議事録にもいろいろな問題点・それに対しての解決手段が記載されていますが、

  • 過去の問題
  • 改善が必要な出来事

今、起きている事象は分かりませんし、購入後、知ったとしても告知義務のないものには反論できません。

マンション購入時の内覧は、
どうしても室内のポジティブ・ネガティブな情報の確認になります。

掲示板の張り紙は、些細なことかもしれません。

しかし、そこに大きな情報・お宝が隠れているかもしれませんね。

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