東五反田のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(品川区五反田・池田山・島津山)

マンション売却 五反田マンション売る・マンション売却

このページは品川区東五反田でマンションの売却したい・一軒家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション査定 東五反田

前回、白金・白金台を紹介したので、隣接する高級住宅地”東五反田”を紹介したいと思います。

五反田ということ何となく、風俗・歓楽街のイメージが強く、治安もなんとなく・・・・という印象があります。

実際には、駅前も東五反田に属しますが、今回は高級住宅地としての東五反田、(東五反田三丁目、東五反田五丁目;池田山・島津山)あたりを中心に紹介します。

ちなみに、皇后美智子様が東五反田五丁目の出身でもありますね。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
  • ①LINE風に会話形式で家の査定ができるイエウール

LINE風に会話形式で家の査定

女性カウンセラーが分かりやすく誘導してくれます。

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

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イエウール公式サイト

大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

↓の感じで、物件の種類や住所などを登録するだけ

大手不動産査定

《安心感》で群を抜く、安定志向の方におすすめ

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

白金・白金台のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区白金・白金高輪)
このページは東京都港区白金(白金台)でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 白金・白金台 東京都港区白金(しろが...

東五反田周辺のマンション査定確認事項

まず、東五反田周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

東五反田のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の東五反田の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 東五反田

推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
東五反田の公示地価

参考:東五反田の公示地価マップ

東五反田のマンション査定:売却体験談

母の介護のために

私が長年住んでいた、高級住宅地と呼ばれる五反田マンションの売却を決意したのは、母の介護が必要になったことがきっかけでした。
それまでは母は1人暮らしをしていたのですが、一緒に住んだ方が色々と便利だろうと同居にしたのです。
マンションの購入から時間が経ってしまっていたので、正直なところ売却金額に期待をしていなかったのですが、普段から掃除に気を配っていたことが良かったのか、予想していたよりもずっと高い金額での売却に成功しました。

築15年の一軒家

私は15年ほど前に品川区東五反田にある一軒家を購入したのですが、父が病気になってしまったことをきっかけに実家に戻ることになり、マンションの売却を決意しました。
15年という長い年月が経過しているので、正直なところ売却金額にはあまり期待できませんでした。
しかしながら、売却をお願いした不動産会社は親身になってくれて、ほぼ私の希望通りの金額で売ることができたのはとても嬉しかったです。
スタッフの方々には、とても感謝しています。

駅近は武器になりました

今年に入ってから東五反田の低層マンションを売りました。
狭いのでもう少し広い所に住みたいと考えたからです。
マンションは五反田駅から歩いて5分の場所にあるので、比較的高く売れるのではないかと思い、査定に出しました。
結果は予想以上で早速売りに出したところ、すぐに買い手がつきました。
新しいマンションを買う資金ができて、とても喜んでいます。
中古のマンションとはいえ、駅から近かったことときれいに住んでいた点が高く評価されたようです。

マンション売却 東五反田

関西への転勤が決まりました

3年前に品川区東五反田の分譲マンションを売却しました。
JR山手線大崎駅から徒歩5分強の物件で、間取りは2LDKでした。
広めのウォークインクローゼットと、日当たりのよいリビングがお気に入りでしたが、関西への転勤に伴い手放しました。
現在は大阪で一軒家に住んでいますが、掃除のしやすさや防犯面においては以前のマンション暮らしの方が優れていたように感じています。
また近所付き合いもほぼ無かったので、その点においても私にとっては住み心地が良かったです。

今住んでいる東五反田のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、山手線の駅でもある五反田。
不動産市況がいいこともある東五反田ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので10月、6月以降、緊急事態宣言の解除で徐々に不動産業界も動きだしました。

しかし、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
2021のオリンピック開催が救いとなりそうですが不動産市況の行方は混沌としています。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • ボーナス減額・カット(冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • ペアローン(共働き夫婦)破綻急増(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

家の価値を確認

不動産査定の必要性は、分かっていただいたかと思います。

ただ、その一括査定サイトを活用すればいいのか?

家の情報・個人情報の流出は許されません。

実績と信頼、大手不動産会社の安心感抜きには語れません。

そこで、以下の2サイトを活用ください。

  • ②業界トップの大手(三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売など)に一括査定ができるのがすまいvalue
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大手(三菱地所、三井、野村、東急、住友など)に一括査定ができる唯一のサイト

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東五反田のマンション査定・売却事情を確認

まず、東五反田の場所を確認すると、
山手線の線路に接し、品川区上大崎・港区白金台、港区高輪、品川区北品川に囲まれています。

高級住宅地の定義はいろいろありますし、イメージも様々あります。

その中の1つに、”山”の付く場所があります。

  • 杉並区の浜田山
  • 六本木の仙石山
  • 品川区の御殿山

など。

そして、ここ東五反田にも

  • 島津山
  • 池田山

の2つの山のつく高級住宅地があります。

島津山・池田山

JR山手線目黒駅から品川駅にかけて、城南五山という呼ばれている地域があります。

  • 八ツ山
  • 御殿山
  • 島津山
  • 池田山
  • 花房山

の五山を総称した言い方であり、ともに高級住宅地として認知されています。

島津山

東五反田1・3丁目付近の島津山
島津山

池田山

東五反田4・5丁目付近の池田山
池田山
冒頭で紹介した皇后美智子様は東五反田五丁目のここ出身。

どちらも、藩主や公爵が屋敷を構えた跡地として高級住宅地として分譲されました。

五反田駅

いちよ、主要な五反田駅を見てみましょう。

五反田駅は

    JR山手線 –
    東急池上線
    都営地下鉄浅草線

が乗り入れ、

  • 品川駅:5分
  • 渋谷駅:7分
  • 東京駅:14分
  • 新宿延期:14分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:18分

などへの駅アクセスとなっています。

東五反田の施設・企業:マンション査定の基本

東五反田、主な地名

東五反田一丁目東五反田二丁目東五反田三丁目東五反田四丁目東五反田五丁目

東五反田、主な企業

東洋製罐グループホールディングス高周波熱錬アストマックス大崎電気工業クリエイト・レストランツ・ホールディングス
オイシックスキューブシステム串カツ田中サコスフォーカスシステムズ
モバイルファクトリーUTホールディングス

マンション査定 東五反田

東五反田のマンション(ブランドマンション)

ザ・パークタワー東京サウスプラウドタワー東五反田プラウドタワー高輪台ザ・パークハウス池田山パークタワーグランスカイ
ソルジス島津山島津山テラス池田山プレイス東急ドエル・プレステージ池田山クレアモント池田山グランドヒルズ
池田山ホームズインペリアル池田山メゾン池田山オープンレジデンス島津山パークハウス池田山公園

東五反田周辺のスーパー

ライフ 東五反田店キョウダイ マーケット五反田 東急ストアマルエツ プチ 五反田店foodium東五反田店
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