東五反田のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(品川区五反田・池田山・島津山)

マンション売却 五反田 マンション売る・マンション売却

マンション売却 東五反田

前回、白金・白金台を紹介したので、隣接する高級住宅地”東五反田”を紹介したいと思います。

五反田ということ何となく、風俗・歓楽街のイメージが強く、治安もなんとなく・・・・という印象があります。

実際には、駅前も東五反田に属しますが、今回は高級住宅地としての東五反田、(東五反田三丁目、東五反田五丁目;池田山・島津山)あたりを中心に紹介します。

ちなみに、皇后美智子様が東五反田五丁目の出身でもありますね。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

白金・白金台のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区白金・白金高輪)
マンション売却 白金・白金台 東京都港区白金(しろがね)のイメージを考えると やっぱり高級住宅地・シロガネーゼが真っ先にきます。 そのイメージを裏付けるように、周りの街も高級住宅地です。 今回は、その白金台の街の紹介と白金台...

東五反田周辺のマンション売却確認事項

まず、東五反田周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

東五反田のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の東五反田の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向です。
公示地価 東五反田

推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
東五反田の公示地価

参考:東五反田の公示地価マップ

東五反田のマンションを売りました:売却体験代

母の介護のために

私が長年住んでいた、高級住宅地と呼ばれる五反田マンションの売却を決意したのは、母の介護が必要になったことがきっかけでした。
それまでは母は1人暮らしをしていたのですが、一緒に住んだ方が色々と便利だろうと同居することにしたのです。
マンションの購入から時間が経ってしまっていたので、正直なところ売却金額に期待をしていなかったのですが、普段から掃除に気を配っていたことが良かったのか、予想していたよりもずっと高い金額での売却に成功しました。

築15年の一軒家

私は15年ほど前に品川区東五反田にある一軒家を購入したのですが、父が病気になってしまったことをきっかけに実家に戻ることになり、マンションの売却を決意しました。
15年という長い年月が経過しているので、正直なところ売却金額にはあまり期待できませんでした。
しかしながら、売却をお願いした不動産会社は親身になってくれて、ほぼ私の希望通りの金額で売ることができたのはとても嬉しかったです。
スタッフの方々には、とても感謝しています。

駅近は武器になりました

今年に入ってから東五反田の低層マンションを売りました。
狭いのでもう少し広い所に住みたいと考えたからです。
マンションは五反田駅から歩いて5分の場所にあるので、比較的高く売れるのではないかと思い、査定に出しました。
結果は予想以上で早速売りに出したところ、すぐに買い手がつきました。
新しいマンションを買う資金ができて、とても喜んでいます。
中古のマンションとはいえ、駅から近かったことときれいに住んでいた点が高く評価されたようです。

マンション売却 東五反田

関西への転勤が決まりました

3年前に品川区東五反田の分譲マンションを売却しました。
JR山手線大崎駅から徒歩5分強の物件で、間取りは2LDKでした。
広めのウォークインクローゼットと、日当たりのよいリビングがお気に入りでしたが、関西への転勤に伴い手放しました。
現在は大阪で一軒家に住んでいますが、掃除のしやすさや防犯面においては以前のマンション暮らしの方が優れていたように感じています。
また近所付き合いもほぼ無かったので、その点においても私にとっては住み心地が良かったです。

今住んでいる東五反田のマンション売却・査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、山手線の駅でもある五反田。
不動産市況がいいこともある東五反田ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

東五反田のマンション売却事情を確認

まず、東五反田の場所を確認すると、
山手線の線路に接し、品川区上大崎・港区白金台、港区高輪、品川区北品川に囲まれています。

高級住宅地の定義はいろいろありますし、イメージも様々あります。

その中の1つに、”山”の付く場所があります。

  • 杉並区の浜田山
  • 六本木の仙石山
  • 品川区の御殿山

など。

そして、ここ東五反田にも

  • 島津山
  • 池田山

の2つの山のつく高級住宅地があります。

島津山・池田山

JR山手線目黒駅から品川駅にかけて、城南五山という呼ばれている地域があります。

  • 八ツ山
  • 御殿山
  • 島津山
  • 池田山
  • 花房山

の五山を総称した言い方であり、ともに高級住宅地として認知されています。

島津山

東五反田1・3丁目付近の島津山
島津山

池田山

東五反田4・5丁目付近の池田山
池田山
冒頭で紹介した皇后美智子様は東五反田五丁目のここ出身。

どちらも、藩主や公爵が屋敷を構えた跡地として高級住宅地として分譲されました。

五反田駅

いちよ、主要な五反田駅を見てみましょう。

五反田駅は

    JR山手線 –
    東急池上線
    都営地下鉄浅草線

が乗り入れ、

  • 品川駅:5分
  • 渋谷駅:7分
  • 東京駅:14分
  • 新宿延期:14分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:18分

などへの駅アクセスとなっています。

東五反田の施設・企業:マンション売却の基本

東五反田、主な地名

東五反田一丁目東五反田二丁目東五反田三丁目東五反田四丁目東五反田五丁目

東五反田、主な企業

東洋製罐グループホールディングス高周波熱錬アストマックス大崎電気工業クリエイト・レストランツ・ホールディングス
オイシックスキューブシステム串カツ田中サコスフォーカスシステムズ
モバイルファクトリーUTホールディングス

マンション査定 東五反田

東五反田のマンション(ブランドマンション)

ザ・パークタワー東京サウスプラウドタワー東五反田プラウドタワー高輪台ザ・パークハウス池田山パークタワーグランスカイ
ソルジス島津山島津山テラス池田山プレイス東急ドエル・プレステージ池田山クレアモント池田山グランドヒルズ
池田山ホームズインペリアル池田山メゾン池田山オープンレジデンス島津山パークハウス池田山公園

東五反田周辺のスーパー

ライフ 東五反田店キョウダイ マーケット五反田 東急ストアマルエツ プチ 五反田店foodium東五反田店
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