マンション査定と損益通算の制度(3年間繰越控除も)

査定と損益通算

マンション損益通算

マンション売却の査定と損益通算の制度

マンションを売るの場合、査定を利用するのが普通ですが、あまりにも査定価格が低いとショックを受けるかもしれません。

新築で買ったときと比較すれば経年劣化が進んでいるわけですから、価格が驚くほど安くなっても、それは仕方のないことだと言えるでしょう。

損失が発生した場合

マンション売却をすることによって損失が発生することは、良くあることだと言えるでしょう。

しかし、その場合には損益通算ができると言うことは知っておいた方が良いです。

ただ単に損をするよりも、その損を少しでも生かしたいと考えるのは自然なことです。

損益通算とマンション売却

損益通算とは、ほかの譲渡所得から損失分を控除できることを意味します。

たとえば、マンション売却によって300万円の損失が発生した場合、それを譲渡所得から控除できます。

所得税の課税対象金額が400万円であった場合には、300万円を控除して、100万円の所得があったとして申告できます。

最長で3年間にわたって控除

その年に控除しきれなかった場合には、最長で3年間にわたって控除することができますので、仮にマンション売却で価格が安くなって損をしたとしても、それを最大限に生かすことは必要でしょう。

そのためには確定申告を行って、控除の制度を利用するようにしましょう。

確定申告・損益通算も不動産担当者にお願い

常日頃から、税金対策、確定申告に携わっているヒトであれば、このような税金に関わる手続きも問題なくこなせるでしょう。

しかし、大多数の人は、損益通算と言っても難しいでしょうし、アレルギー反応を起こすことでしょう。

そこで、仲介をお願いする不動産会社を選択段階で、税金対策の面倒を見てもらうことを確約するのも1つのテクニックです。

不動産売却から確定申告までの流れ

一般的に不動産売却から確定申告までの流れは

  • 一括査定で相場を確認する
  • 売却の窓口となる媒介契約を行う
  • 販売開始
  • 購入希望者の内見
  • 仮契約
  • 売却完了
  • 自身の引っ越し
  • 引き渡し
  • 確定申告(税金・納税・控除)

になります。

一番重要である、不動産会社との媒介契約においては、一般媒介契約、専任媒介契約などありますが、それが関連ページを見ていただくとして、どの業者にお願いするかの判断、イニシアティブはコチラになります。

よく行われる駆け引きとして

  • 仲介手数料を3% から 2%にしてもらう
  • 引き渡し前のクリーニングを無料で行ってもらう
  • もし売れなかった場合のために一定期間売買が成立しなかった場合、買い取ってもらう(買取保証)
  • 売却後、室内の設備に不具合があった場合の補償

など、様々です。

あらかじめ、不動産会社がサービスとしてもらっているものもあれば、上司や会社に特例で認めてもらうものなど様々ですが、このなかに今回の確定申告を依頼することも可能です。

すべての業者がOKというわけにはいきませんが、専任媒介契約を取りたい業者は、そのサポートを受けてくれるでしょう。

マンションは早く・高く売ることに主眼がいきがちですが、最後までしっかり処理を行うことも重要な1つです。

申告を怠ったことで、後日税務署から通知・呼び出しが来ても困ります。

損益通算の紹介と不動産査定のテクニックを紹介しました。

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絶対やってはいけないことは1社だけに査定を出すことです。
日本人は、他社(他人)との比較に長けた国民です。
よって、比較対象をしっかり持つことで、良し悪しを認識でき、正確な相場を確認できます。
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マンション売却の損益通算について