津田沼のマンション査定:マンション売却体験談(千葉県習志野市津田沼・奏の杜など)

マンション売却 津田沼マンション売る・マンション売却

このページは津田沼でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

マンション売却 津田沼

住みたい街(駅)ランキングで、39位の津田沼。

この順位だけみればパッとしませんが、
東京から30分圏内として以前紹介した船橋市同様、注目されている街です。

最近では、タワーマンションも複数建設され、雰囲気が変わってきました。

今回は、その津田沼のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

津田沼のマンション売却で考えること

まず、津田沼でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

津田沼のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、津田沼の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、上昇中ということで需給関係で言えば供給が少ない状況です。

公示地価 津田沼

良い物件があれば即売れ、特に津田沼駅周辺の過熱ぶりも目立ちます。

詳細な地域を見てみると
津田沼 地価
参考:津田沼の公示地価マップ

ちなみに津田沼のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。

  • 【バブル時代】
    津田沼のバブル時地価
  • 【近年】
    津田沼のマンション売却

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

登録が簡単なイエウール:【全国対応】、買取やリースバックの査定も可能ないえカツLIFE【首都圏限定】、Yahoo不動産運営のおうちダイレクト:【全国対応】、マンション査定に強いマンションナビ:【全国対応】、
その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

マンション査定 津田沼

津田沼内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、津田沼内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

津田沼のマンションを売りました:売却体験談

習志野市奏の杜のマンション

築年数が気になり始めた津田沼(習志野市奏の杜)にあるマンションを2年前に売却しました。
すでに新しく住み始めるマンションが決まっており早期売却したかったので一括査定サービスを利用し、何件かの不動産屋に絞り込みました。
最終的に大手不動産会社ではなく地域密着型の査定額が高く実績もあり信頼できる不動産会社にお願いしました。
マンションが売れ引き渡すまでに約4ヶ月かかったのですが思っていたよりも高く売ることができたので満足しています。

津田沼:徒歩12分のマンション

三人目の子供が生まれて今まで住んでいたマンションが少し狭く感じるようになったので、思い切ってマンションを売ることにしました。
知り合いの紹介で津田沼にある不動産屋さんを紹介してもらい一括査定をしてもらったのですが、とてもスピーディーに対応していただけましたし、難しいことはすべて不動産屋さんが行ってくれたので思っていたより簡単だなという感想でした。
マンションも高値で売れたのでこちらにお願いしてよかったです。

総武線「津田沼」駅近く

津田沼にマンションを持っていたのですが、また引っ越しをしたいという気持ちが出てきたので売ることに決めたのです。
自宅にポスティングされていたチラシで相場確認をができ、結構高い金額で売れることが分かったので嬉しかったです。
査定をしてもらった結果、本当に想像以上の金額になりこんなことならもっと早く売却していても良かったかなと思いました。
マンションを売ったことでお金が入ったので、新しい家も購入できて嬉しいです。

津田沼 徒歩9分:2LDK+S

家族の人数が増えてきたので、もっと広々としていて子育てに最適な住宅で暮らしたいと考えて、津田沼にある一軒家を売却するために業者に相談をしました。
ただ査定をしてくれるだけでなく、手続きを短期間で終わらせるためのアドバイスまで送ってくれたおかげで、予定していたよりも早い段階で新しい住宅に引っ越せています。
査定金額も十分に高かったので、家族全員がのびのびと生活できる住宅を購入できて、家族も楽しそうに生活しています。

京成津田沼 徒歩20分

津田沼で一軒家を売却しました。
買取を行ってくれる不動産会社がたくさんあり、どこに頼めばいいのか悩んだのですが、インターネットで不動産の一括査定サイトを見つけたので、試しに利用してみたところ、簡単入力で複数の不動産会社から金額や条件などの提示を見ることができたのでとても便利でした。
気になったところに候補をいくつか絞って、直接交渉をした上で納得のいく条件で売却ができたのでとても満足しています。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

津田沼に限らず、不動産相場は需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況は都内だけでなく、船橋や津田沼もいいですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 駅から徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので9月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【不動産市況:今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化・オフィス空室率上昇(秋・冬)
  • 本格的第2波(ウイルスが活発になり、免疫力が下がる””)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 一般ユーザーに売却(仲介)する場合、高めの査定結果が出ます。
  • 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

このような状況を考えると、
《今から動いても売れるのは年を跨いでしまう可能性もあります。》

今は、早く売るという局面です。

ただ、少しでも高く売却を実現するためには、1つでも多くの一括査定サイトを活用し、査定額を確認し売却の近道を下がることです。
そこで、筆者もマンション売却時に活用した一括査定サイトを紹介します。

急いでいない方は2・3サイトへの査定依頼、早く高く売りたい方は、すべてに査定をおすすめします。
不動産比較

不動産会社によって、査定価格は会社によって様々です。

複数社の査定依頼で、あなたの物件の最高価格がわかります。

都心であれば、1000万のプラスになるか?500万のマイナスになるか?

地方であっても相場で高く売れる人・損する人の分かれ道ですので、是非、活用ください。

LINE風に会話形式で家の査定

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もありますので判断は早めがおすすめです

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

登録が簡単なイエウール:【全国対応】、買取やリースバックの査定も可能ないえカツLIFE【首都圏限定】、Yahoo不動産運営のおうちダイレクト:【全国対応】、マンション査定に強いマンションナビ:【全国対応】、
その他、HOME4U:【全国対応】、RE-GUIDE:【全国対応】が、現状で実績のある不動産査定サイトです。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので活用ください。

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
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  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

相場確認に最適です。
個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

津田沼マンション売却・不動産市況

場所を確認

津田沼は、幕張、千葉中央、船橋等と並ぶ千葉有数の繁華街でもあり、
津田沼駅北口商店街の一部を構成する船橋市前原地区や南口の谷津・奏の杜地区を含んだ「津田沼駅周辺の地域」をさします。

船橋市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(船橋市本町・下総中山・新船橋・西船橋・北習志野など)
このページは船橋市でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 昨年、基準地価が発表され、千葉県の住宅地が平均0.1%上昇したというニュースが...

津田沼には、

  • 総武本線(JR)津田沼駅
  • 京成津田沼駅
  • 新津田沼駅

がありますが、各々の距離は若干あります。

総武本線(JR)津田沼駅

習志野市の中心駅であり、東日本旅客鉄道(JR東日本)の総武本線を走行する横須賀・総武快速線(総武線快速)、中央・総武緩行線(総武線各駅停車)、接続路線である京成電鉄の京成本線、京成千葉線、新京成電鉄の新京成線を含めると3社5路線が乗り入れている。
周辺は駅が密集しており、相互乗換駅である新京成電鉄の新津田沼駅を始め、前原駅、京成電鉄の谷津駅、新京成電鉄・京成電鉄の京成津田沼駅が全て当駅から半径約2km圏内に位置している。

  • 秋葉原駅:25分
  • 東京駅:27分
  • 日本橋駅:28分
  • 新橋駅:31分
  • 品川駅:37分

のアクセスとなっています。

駅周辺には

  • イトーヨーカドー 津田沼店
  • イオンモール津田沼
  • ミーナ津田沼
  • ペリエ津田沼 (Perie)
  • 津田沼パルコ(PARCO)
  • モリシア津田沼
  • Loharu津田沼
  • 奏の杜forte

などの商業施設があります。

津田沼駅周辺のマンション

京成津田沼駅

京成津田沼駅は、京成電鉄・新京成電鉄の駅です。
京成電鉄の京成本線、京成千葉線、新京成電鉄の新京成線と新京成線新津田沼駅経由での接続路線である東日本旅客鉄道(JR東日本)の総武本線を走行する横須賀・総武快速線(総武線快速)、中央・総武緩行線(総武線各駅停車)を含めると3社5路線が乗り入れています。

  • 船橋駅:12分
  • 青砥駅:20分
  • 押上駅:29分
  • 成田空港駅:41分
  • 上野駅:44分

のアクセスです

不動産査定 津田沼

新津田沼駅

新津田沼駅は新京成電鉄新京成線の駅です。

  • 北習志野駅:7分
  • 新鎌ケ谷駅:20分
  • 松戸駅:40分

のアクセスです

津田沼の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

津田沼の主要な町・土地は以下になります。

津田沼一丁目津田沼二丁目津田沼三丁目津田沼四丁目
津田沼五丁目津田沼六丁目津田沼七丁目

津田沼、主な大学・学校

千葉工業大学日本大学東邦大学

津田沼のマンション:ブランドマンション

ブランズシティ津田沼奏の杜ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンスザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスザ・パークハウス津田沼ヒルグレイス津田沼
ユトリシア弐番街アーテージ・津田沼サンクレイドル津田沼サングランデ津田沼プラウド津田沼
ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンスザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンスザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス
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