津田沼のマンションを売るなら:マンション売却体験談(千葉県習志野市津田沼・奏の杜など)

マンション売却 津田沼マンション売る・マンション売却

このページは津田沼でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

スポンサーリンク

マンション売却 津田沼

住みたい街(駅)ランキングで、39位の津田沼。

この順位だけみればパッとしませんが、
東京から30分圏内として以前紹介した船橋市同様、注目されている街です。

最近では、タワーマンションも複数建設され、雰囲気が変わってきました。

今回は、その津田沼のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

津田沼のマンション売却で考えること

まず、津田沼でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

津田沼のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、津田沼の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、上昇中ということで需給関係で言えば供給が少ない状況です。

公示地価 津田沼

良い物件があれば即売れ、特に津田沼駅周辺の過熱ぶりも目立ちます。

詳細な地域を見てみると
津田沼 地価
参考:津田沼の公示地価マップ

ちなみに津田沼のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。

  • 【バブル時代】
    津田沼のバブル時地価
  • 【近年】
    津田沼のマンション売却

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行い、時間をかけて不動産屋の営業マンと打ち合わせを行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

登録は簡単ですが、不動産会社の営業マンとの打ち合わせに時間を取られるので、3サイトくらいの登録で相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
今は、少し前と違って大手企業が査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪おすすめサイト≫

  • 《Yahoo不動産と提携の一括査定》
    大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
    >>おうちダイレクト
  • 【仲介以外に買取・リースバックも】
    センチュリー21、ハウスドゥ、西武エステート株式会社、朝日リビング株式会社など
    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:多くのサイトは都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし、3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
≪私のようにもれなく登録するなら≫

  • 【NTTデータの不動産査定サイト】
    イオンハウジング、株式会社オープンハウス、イエステーション、京王不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、スターツピタットハウス株式会社、
    など
    >>HOME4U
  • 【マンション専用の査定サイト】
    住友林業ホームサービス株式会社、三菱UFJ不動産販売株式会社、リストインターナショナルリアルティ株式会社、株式会社ワッフル不動産販売、みずほ不動産販売
    など
    >>マンションナビ

マンション査定 津田沼

津田沼内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、津田沼内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

津田沼のマンションを売りました:売却体験代

習志野市奏の杜のマンション

築年数が気になり始めた津田沼(習志野市奏の杜)にあるマンションを2年前に売却しました。
すでに新しく住み始めるマンションが決まっており早期売却したかったので一括査定サービスを利用し、何件かの不動産屋に絞り込みました。
最終的に大手不動産会社ではなく地域密着型の査定額が高く実績もあり信頼できる不動産会社にお願いしました。
マンションが売れ引き渡すまでに約4ヶ月かかったのですが思っていたよりも高く売ることができたので満足しています。

津田沼:徒歩12分のマンション

三人目の子供が生まれて今まで住んでいたマンションが少し狭く感じるようになったので、思い切ってマンションを売ることにしました。
知り合いの紹介で津田沼にある不動産屋さんを紹介してもらい一括査定をしてもらったのですが、とてもスピーディーに対応していただけましたし、難しいことはすべて不動産屋さんが行ってくれたので思っていたより簡単だなという感想でした。
マンションも高値で売れたのでこちらにお願いしてよかったです。

総武線「津田沼」駅近く

津田沼にマンションを持っていたのですが、また引っ越しをしたいという気持ちが出てきたので売ることに決めたのです。
自宅にポスティングされていたチラシで相場確認をができ、結構高い金額で売れることが分かったので嬉しかったです。
査定をしてもらった結果、本当に想像以上の金額になりこんなことならもっと早く売却していても良かったかなと思いました。
マンションを売ったことでお金が入ったので、新しい家も購入できて嬉しいです。

津田沼 徒歩9分:2LDK+S

家族の人数が増えてきたので、もっと広々としていて子育てに最適な住宅で暮らしたいと考えて、津田沼にある一軒家を売却するために業者に相談をしました。
ただ査定をしてくれるだけでなく、手続きを短期間で終わらせるためのアドバイスまで送ってくれたおかげで、予定していたよりも早い段階で新しい住宅に引っ越せています。
査定金額も十分に高かったので、家族全員がのびのびと生活できる住宅を購入できて、家族も楽しそうに生活しています。

京成津田沼 徒歩20分

津田沼で一軒家を売却しました。
買取を行ってくれる不動産会社がたくさんあり、どこに頼めばいいのか悩んだのですが、インターネットで不動産の一括査定サイトを見つけたので、試しに利用してみたところ、簡単入力で複数の不動産会社から金額や条件などの提示を見ることができたのでとても便利でした。
気になったところに候補をいくつか絞って、直接交渉をした上で納得のいく条件で売却ができたのでとても満足しています。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

津田沼に限らず、不動産相場は需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況は都内だけでなく、船橋や津田沼もいいですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 駅から徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

《私ならこうやります》

相場の確認と仲介の基本は不動産会社選びが基本です。

  • 簡単に査定結果を知りたい
  • 面倒な情報入力は1回で済ませたい
  • 安心できる不動産会社にお問い合わせをしたい

こんなところでしょう。

大手の安心感と顧客・広告予算を持っていることから、売却をスムーズに進めることが可能です。

  • Q:首都圏じゃなくても大丈夫?
    A:都道府県関係なく登録可能ですので心配もありません。
  • Q:お金はいくらかかるの?
    A:無料です。査定以外にも近隣の売買結果や同じマンションの売買情報を確認可能です。
  • Q:登録作業が面倒なんじゃない?
    A:スマホで登録可能ですし3分もあればOK!忙しい方でも気軽に登録が出来ます。
    また、細かい間取りや㎡数などは、大体の数字で問題ありません。
  • Q:しつこい電話営業が来るんじゃないの?
    A:実際に家に来ることなく机上査定(概算査定)が可能です。
    メールでやり取りも可能なので相場だけを確認したいという人にもおすすめです。
だた、大手だけで大丈夫?という不安もあるかも知れません。

中小の不動産会社方が、フットワークが軽く、痒い所に手が届く営業をしてくれるかもしれません。

地元の不動産会社は、地元ならではの顧客を持っている場合もあります。

そこで、大手だけでは不安な方、たくさんの不動産会社に査定を出して最高額の売却を目指す人は、多めのサイトに登録するといいと思います。

《Yahoo不動産と提携の一括査定》
おうちダイレクト

《中小不動産会社にも一括査定》
RE-GUIDE不動産一括査定

《仲介以外に買取・リースバックも》
いえカツLIFE

【相談窓口をはじめました】

最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。

>>セカンドオピニオン的に気軽にお問い合わせください。

相場確認に最適です。
個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

津田沼マンション売却・不動産市況

場所を確認

津田沼は、幕張、千葉中央、船橋等と並ぶ千葉有数の繁華街でもあり、
津田沼駅北口商店街の一部を構成する船橋市前原地区や南口の谷津・奏の杜地区を含んだ「津田沼駅周辺の地域」をさします。

船橋市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(船橋市本町・下総中山・新船橋・西船橋・北習志野など)
このページは船橋市でマンション売却を行う人のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 昨年、基準地価が発表され、千葉県の住宅地が平均0.1%上昇したというニュースが...

津田沼には、

  • 総武本線(JR)津田沼駅
  • 京成津田沼駅
  • 新津田沼駅

がありますが、各々の距離は若干あります。

総武本線(JR)津田沼駅

習志野市の中心駅であり、東日本旅客鉄道(JR東日本)の総武本線を走行する横須賀・総武快速線(総武線快速)、中央・総武緩行線(総武線各駅停車)、接続路線である京成電鉄の京成本線、京成千葉線、新京成電鉄の新京成線を含めると3社5路線が乗り入れている。
周辺は駅が密集しており、相互乗換駅である新京成電鉄の新津田沼駅を始め、前原駅、京成電鉄の谷津駅、新京成電鉄・京成電鉄の京成津田沼駅が全て当駅から半径約2km圏内に位置している。

  • 秋葉原駅:25分
  • 東京駅:27分
  • 日本橋駅:28分
  • 新橋駅:31分
  • 品川駅:37分

のアクセスとなっています。

駅周辺には

  • イトーヨーカドー 津田沼店
  • イオンモール津田沼
  • ミーナ津田沼
  • ペリエ津田沼 (Perie)
  • 津田沼パルコ(PARCO)
  • モリシア津田沼
  • Loharu津田沼
  • 奏の杜forte

などの商業施設があります。

津田沼駅周辺のマンション

京成津田沼駅

京成津田沼駅は、京成電鉄・新京成電鉄の駅です。
京成電鉄の京成本線、京成千葉線、新京成電鉄の新京成線と新京成線新津田沼駅経由での接続路線である東日本旅客鉄道(JR東日本)の総武本線を走行する横須賀・総武快速線(総武線快速)、中央・総武緩行線(総武線各駅停車)を含めると3社5路線が乗り入れています。

  • 船橋駅:12分
  • 青砥駅:20分
  • 押上駅:29分
  • 成田空港駅:41分
  • 上野駅:44分

のアクセスです

不動産査定 津田沼

新津田沼駅

新津田沼駅は新京成電鉄新京成線の駅です。

  • 北習志野駅:7分
  • 新鎌ケ谷駅:20分
  • 松戸駅:40分

のアクセスです

津田沼の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

津田沼の主要な町・土地は以下になります。

津田沼一丁目津田沼二丁目津田沼三丁目津田沼四丁目
津田沼五丁目津田沼六丁目津田沼七丁目

津田沼、主な大学・学校

千葉工業大学日本大学生産工学部

津田沼のマンション:ブランドマンション

ブランズシティ津田沼奏の杜ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンスザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスザ・パークハウス津田沼ヒルグレイス津田沼
ユトリシア弐番街アーテージ・津田沼サンクレイドル津田沼サングランデ津田沼プラウド津田沼
ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンスザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンスザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス
error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました