渋谷 マンション査定の際の3つのポイント:渋谷区内の売買実績・体験談

マンション売却 渋谷マンション査定
《新着》老後のために今できること
お金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。
老後のための不動産投資

マンション査定 渋谷

今回紹介する渋谷区
原宿、表参道、代々木、恵比寿、広尾、代官山、松濤など、ハイソな町が並びますね。

渋谷区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。

そこで渋谷区内の不動産相場と簡単に査定できる方法を紹介します。
*とりあえず、査定してみる(妻・旦那・家族に内緒も可)

マンション査定なら渋谷の不動産会社探しはここ

人間は面白いもので、欲しいものがあると徹底的に金額を調べ、最安値を探し購入するわりに、
その処分の仕方は意外と雑で、

  • 車であれば下取りで言い値で手放したり・・・
  • 不動産でもタイミングを考えず、何なら値切り交渉にまで応じて安くたたかれたり・・・

というのが現実です。

マンション査定結果・金額に一喜一憂はありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

本来、今の時期は、引っ越しシーズンを控え一番査定額が高く売りやすい時期です。
今なら高い査定額・高額売却が実現できます。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに、ここに来て武漢肺炎(新型コロナウイルス)で今後の経済に暗雲立ち込めてきました。
もともと、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。

1ヶ月で1割減・2割増など激しく動くのが不動産です。
よって、相場を毎月確認する人もさえいます。
まだ、一度も査定をしたことがない人は、今すぐ確認してください。

簡単に一括査定を行うならココ

自宅に訪問なしの簡易査定(机上査定)も可能なのでオススメです。

【超大手不動産会社に査定依頼できる】
野村の仲介、三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社の6社から査定が可能
筆者は野村の仲介さんに特にお世話になります。
>>住まいバリューはこちら
【イエウール】
LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」
オークラヤ住宅、大成有楽不動産、三井住友トラスト、みずほ信不動産、住友林業、近鉄不動産、大京穴吹不動産、Century21、ハウスドゥなどありますが
大京さんは個人的におすすめです。
>>イエウールはこちら
【Yahoo不動産と提携の一括査定】
大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、京急不動産、ソニー不動産など
>>おうちダイレクトはこちら
さらに、裏技的なスパイスを取り入れることで、売却スピードは一気に加速します。
*これに関しては、あまり表に出せない裏技なので、不動産査定後、売買活動が始まった方に、お問い合わせをいただければメールで紹介させていただきます。
詳細はこちら
新型コロナウイルス肺炎(武漢肺炎)と不動産市況の関係
中国(武漢)が発生の新型コロナウイルス肺炎(武漢肺炎:COVID-19)。 これによって、 日本だけでなく、韓国・香港・タイ・シンガポールなどアジアを中心にアメリカ・ヨーロッパに広がっているわけですが、 今回は、新型コロナウイ...

不動産売却はバリエーションを持たせることからはじまります。

まずは、査定員が自宅に訪問することなく、近隣の売買実績をもとにした机上査定で問題ありません。

ただ、面倒かもしれませんが、高額売却のためにフル活用します。

そこで以下の一括査定サイトすべてを活用してください。

エリアによって、査定依頼できる不動産会社がゼロという場合もありますが、少なくとも5社以上とはコンタクトが取れます。

ちなみに、机上査定なら家族の人に内緒で査定可能です。

・登録が簡単、全国1600社以上に対応”イエウール
ttps://lp02.ieul.jp/
・《定番》野村や三井・住友・三菱・東急など大手6社に査定依頼できる”すまいvalue
ttps://sumai-value.jp/
・Yahooとの連携が活用できる”おうちダイレクト
ttps://realestate.yahoo.co.jp/

複数の不動産会社からの査定額を確認することで相場を知ることができます。
査定額とメールのやり取りがスムーズな担当者を何人かピックアップし実際に会い、相性の確認、本格的に売却活動に進んでください。

*エリアによって、登録できないエリアもあります。

 

渋谷区のマンション査定体験談

渋谷区内でマンションを売った人の体験談(笹塚、初台、原宿など)を紹介します。

このところの地価高騰。
一部では、もうピークを超えたなどと、不動産になにも詳しくない政治評論家の人が言っていましたが、不動産の高騰は一向に収まる気配はありません。
逆に、高騰地域と下降地域の幅が広がる様相も見えてきました。

個人的な見解として、先に紹介した政治評論家の方は名前は出しませんが、
高騰を止め、それに乗じて、自分自身が不動産物件を持とうと思っているのかもしれません。

まぁ、そんなことはいいとして
今回紹介する渋谷の地域ですが、非常に好景気の後押しもあり、上昇傾向を推移しています。
海外観光客が増え、主要都市だけでなく、観光地も地価高騰が続き、今後まだまだ観光立国になるべく、国策として国が動く以上、オリンピックをピークにさせないその意思も感じます。

渋谷区でマンションを査定:売却実績・体験談

転勤により築30年の古いマンションを売ることにしました

結婚して20年近く住んでいましたが、主人の転勤により、慣れ親しんだ渋谷のマンションを売ることにしました。
築30年の古いマンションで売れるのかが心配でしたが、若者に人気のある街駅に近く交通の便が良い駐車場も完備しているという条件的には良いマンションだったので売りに出すと、思っていたよりも早い段階で買い手が見つかりました。
渋谷に住みたいと希望する方は今も昔も多く、人気の高い土地だと改めて実感しました。

ライオンズマンションを売却しました

結婚をし、独身の頃から主人が住んでいた渋谷のライオンズマンションで暮らしていましたが、子供が生まれたことをきっかけに、郊外に一戸建てを建てることを決めました。
そこで、マンションを売るという事は初めてのことでしたので、いくつかの不動産会社に相談をし、親身になって相談に乗ってくれたところに決めました。
買い手が見つかるまで時間も掛かりましたし、渋谷だけでなく東京・都心の相場上昇もあり、理想額よりも少し安い価格ではありましたが、無事売ることが出来ました。

マンション売る 渋谷

笹塚駅近マンションを売却しました

先日渋谷にあるマンションを売りました。
マンションを売るに当たって準備期間が必要だったので不動産業者と相談しながら進めていきました。
しっかりと見てもらってから売りたいという気持ちが強かったので内覧をしてもらいまして、納得した形で購入してもらいました。
マンションは笹塚駅からとても近く立地条件が良かったので想像以上に早く売れましたし、内覧して頂きましたので中古ではありますが問題なく手続きがスムーズにいけて良かったです。

笹塚 マンション査定

初台駅近:マンション売却体験談

10年ほど前に渋谷の初台駅近にあるマンションを購入しました。
駅から近いので通勤に便利ですし、スーパーやコンビニも近くにあるので生活環境に優れていて満足していました。
しかし会社で関西に転勤になり、実家が関西にあることから関西への移住を決めました。
そこでマンションを売却にしましたが、地元の不動産業者がすぐに購入希望者を見つけてくれたので、すぐに売却手続きを行うことができました。売却価格にも納得したので、満足のいく取引きができました。

原宿駅・築30年 場所がいいけど相場はまちまちでした

渋谷に築30年のマンションを保有しておりましたが、この度売却いたしました。
原宿駅からもすぐで、買いたいという方はおそらく多いのではないかと思っておりましたが、想像以上に多くの方からの引き合いがあり、価格も好条件のものをご提示いただけたので助かっております。
不動産の売買は今後も続けて参りたいと思っておりますので、今回のことで色々と学ばせていただけたのは良かったです。
また良い物件に巡り会えたら幸いです。
ただ、一括査定でいろいろな数字を見ましたが、上下で1000万円くらいの開きがあり、いい不動産会社に出会えてよかったです

 

渋谷でマンション査定のコツ

渋谷はマンション売却の激戦区ですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

マンション査定 原宿駅

一つ目は不動産業者選び、二つ目は適正な売り出し価格の設定、三つ目が物件の価値を上げることです。

まず売却依頼をする不動産業者は、販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口となる場所です。ここの選択は最も重要といえますので、しっかりと吟味して選ぶようにしましょう。

また不動産業者は、二つ目のポイントでもある適正な売り出し価格のアドバイスをしてくれますので、相場を調べる時間がないという場合はきちんと話を聞くようにしましょう。

マンション売る

もちろん自分で無料一括査定サイトなどで相場を調べて、業者と話し合いをも希望価格で売却するためには必要な事です。

最後の物件の価値は内覧希望があった時の部屋の状態にかかっています。

広告通りではなく広告よりも魅力的な物件として購入希望者の目に映るように、出来るだけ掃除をして綺麗な状態にしておくなどの努力をしておきましょう。

こうしたポイントをおさえておけば渋谷でマンションを売ることが出来るはずです。

渋谷のマンション査定/売却実績

~40m22,830万円
~50m24,476万円
~60m25,646万円
~70m26,691万円
~80m28,252万円
~90m28,392万円
~100m213,808万円
100m2~17,575万円
>> NTTデータ:【HOME4U】調べ
*「中古住宅HOME4U」は、NTTデータ スマートソーシングが運営する中古物件専門の情報サイト

渋谷の施設・企業:マンション査定の基本

渋谷、主な街

上原鶯谷町宇田川町恵比寿恵比寿西
恵比寿南大山町神山町桜丘町笹塚
猿楽町渋谷松濤神宮前神泉町
神南千駄ヶ谷代官山町道玄坂富ヶ谷
南平台町西原幡ヶ谷鉢山町初台
広尾本町円山町元代々木町
代々木代々木神園町
富ヶ谷のマンション売却査定はこちら:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区富ヶ谷・代々木八幡・代々木公園駅・など)
このページは渋谷区富ヶ谷でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。 高級住宅地:富ヶ谷の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マン...

渋谷、主なスポット

東急百貨店東横店渋谷東急プラザ渋谷マークシティモヤイ像ハチ公
シブヤ西武渋谷ヒカリエ渋谷のんべい横丁渋谷ロフト渋谷PARCO
渋谷マルイ東急百貨店本店BunkamuraSHIBUYA 109セルリアンタワー
代々木公園
(桜の名所)

マンションブランド紹介(随時更新)

ブランドマンションを売却する時に行うこと:高く早くマンションを売る方法(媒介契約)
ブランドマンション売却 プラウド-PROUD ブランズ-BRANZ ザ・パークハウス パークコート シティハウス ライオンズマンション などなど、ブランドマンションの名前を聞いたことありませんか? ...
≪渋谷区のブランドマンション≫
野村不動産【プラウド 】
プラウドジェム渋谷神南東京都渋谷区神南
JR山手線「渋谷」徒歩10分
プラウド代官山東京都渋谷区鉢山町
東急東横線「代官山」徒歩9分
プラウド代々木初台東京都渋谷区初台
京王新線「初台」徒歩6分
プラウド恵比寿東京都渋谷区恵比寿南
JR山手線「恵比寿」徒歩6分
プラウド恵比寿ディア-ジュ東京都渋谷区東
東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩5分
プラウド松濤東京都渋谷区松濤
JR山手線「渋谷」徒歩12分
プラウドジェム渋谷神南東京都渋谷区神南
JR山手線「渋谷」徒歩10分
プラウド上原フォレスト東京都渋谷区上原2丁目
プラウド渋谷本町東京都渋谷区本町
都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分 / 京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩9分 他
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン東京都渋谷区恵比寿南
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩3分 他
三井不動産レジデンシャル‎【パークホームズ・パークコート】
パークホームズ初台東京都渋谷区初台
京王新線「初台」徒歩3分
パークコート神宮前ザエアー東京都渋谷区神宮前
東京メトロ千代田線「明治神宮前」徒歩6分
パークコート神宮前東京都渋谷区神宮前
東京メトロ千代田線「明治神宮前」徒歩6分
パークコート広尾ヒルトップレジデンス東京都渋谷区広尾
JR山手線「恵比寿」徒歩12分
パークコート渋谷大山町 ザ プラネ 翠邸東京都渋谷区大山町
小田急線「代々木上原」徒歩9分
パーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンス東京都渋谷区恵比寿南
JR山手線「恵比寿」徒歩6分
パークコート渋谷 ザ タワー東京都渋谷区宇田川町
東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩11分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
三菱地所レジデンス【ザ・パークハウス】
恵比寿パークハウス東京都渋谷区恵比寿南
東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩4分
ザ・パークハウス上原東京都渋谷区上原
小田急線「代々木上原」徒歩10分
パークハウス恵比寿イーストヒル東京都渋谷区東
JR山手線「恵比寿」徒歩11分
ザ・パークハウス新宿御苑西東京都渋谷区千駄ヶ谷
JR山手線「代々木」徒歩4分
パークハウス代々木参宮橋東京都渋谷区代々木
小田急線「参宮橋」徒歩6分
パークハウス代々木公園東京都渋谷区代々木
小田急線「代々木八幡」徒歩9分
ザ・パークハウス 渋谷南平台東京都渋谷区南平台町
JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
代々木パークハウス PRIME HILLS東京都渋谷区代々木
小田急線「代々木八幡」徒歩6分
ザ・パークハウス 恵比寿南東京都渋谷区恵比寿南
JR山手線「恵比寿」駅(東口)より 徒歩7分
パークハウス常磐松東京都渋谷区東
東京メトロ銀座線「表参道」徒歩12分
ザ・パークハウス 渋谷笹塚東京都渋谷区幡ヶ谷
京王線「笹塚」駅(京王クラウン街出入口)より 徒歩9分
ザ・パークハウス アーバンス 表参道東京都渋谷区神宮前
東京メトロ銀座線「表参道」駅(A2出口)より 徒歩9分
ザ・パークハウス アーバンス 渋谷東京都渋谷区宇田川町
東急東横線「渋谷」駅(13番出口)より 徒歩6分
ザ・パークハウス 代々木上原東京都渋谷区元代々木町
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(東口)より 徒歩4分
ザ・パークハウス 恵比寿東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」駅(東口)より 徒歩4分
住友不動産【シティハウス】
笹塚シティハウス東京都渋谷区笹塚
京王線「笹塚」徒歩7分
シティハウス代々木参宮橋東京都渋谷区代々木
小田急線「参宮橋」徒歩3分
シティハウス広尾南東京都渋谷区恵比寿
東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩10分
シティハウス恵比寿伊達坂東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」徒歩11分
シティハウス神宮北参道東京都渋谷区千駄ヶ谷
東京メトロ副都心線「北参道」徒歩3分
東急不動産【ブランズ】
ブランズ渋谷常盤松東京都渋谷区東
東京メトロ半蔵門線「表参道」徒歩13分
大京【サーパス・ライオンズマンション】
ライオンズマンション広尾第2東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」徒歩15分
ライオンズマンション南平台東京都渋谷区南平台町
JR山手線「渋谷」徒歩8分
ライオンズマンション初台東京都渋谷区初台
京王新線「初台」徒歩1分
ライオンズマンション恵比寿東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」徒歩9分

渋谷、主な大学・学校

青山学院大学國學院大學東海大学聖心女子大学文化学園大学

渋谷、主な企業

東急建設キユーピートランスコスモスディー・エヌ・エー -ミクシィ
SANKYO東急不動産東急百貨店東急ハンズ東急リバブル
日本アムウェイ渡辺プロダクションセコム明星食品フジタ
大京ビクターエンタテインメントGMOインターネットネクシィーズグループ東京急行電鉄

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