渋谷 マンション査定の際の3つのポイント:渋谷区内の売買実績・体験談

マンション売却 渋谷マンション査定
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マンション査定 渋谷

今回紹介する渋谷区
原宿、表参道、代々木、恵比寿、広尾、代官山、松濤など、ハイソな町が並びますね。

渋谷区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。

そこで渋谷区内の不動産相場と簡単に査定できる方法を紹介します。
*とりあえず、査定してみる(妻・旦那・家族に内緒も可)

マンション査定なら渋谷の不動産会社探しはここ

人間は面白いもので、欲しいものがあると徹底的に金額を調べ、最安値を探し購入するわりに、
その処分の仕方は意外と雑で、

  • 車であれば下取りで言い値で手放したり・・・
  • 不動産でもタイミングを考えず、何なら値切り交渉にまで応じて安くたたかれたり・・・

というのが現実です。

マンション査定結果・金額に一喜一憂はありませんが、
少しでも相場を知っておくことは人生にプラスはあってもマイナスはありません。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので7月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、現状はかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
相場感を知りたい人はこちらで確認することができます。

当サイトで毎日、活用されている便利サイト!

LINE風に会話形式で家の査定ができます

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

《一括不動産査定の活用方法》

不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

広尾のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区広尾・恵比寿・港区南麻布など)
このページは渋谷区広尾でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 広尾 今回は渋谷区広尾。 以前紹介した恵比寿にも隣接...

 

渋谷区のマンション査定体験談

渋谷区内でマンションを売った人の体験談(笹塚、初台、原宿など)を紹介します。

このところの地価高騰。
一部では、もうピークを超えたなどと、不動産になにも詳しくない政治評論家の人が言っていましたが、不動産の高騰は一向に収まる気配はありません。
逆に、高騰地域と下降地域の幅が広がる様相も見えてきました。

個人的な見解として、先に紹介した政治評論家の方は名前は出しませんが、
高騰を止め、それに乗じて、自分自身が不動産物件を持とうと思っているのかもしれません。

まぁ、そんなことはいいとして
今回紹介する渋谷の地域ですが、非常に好景気の後押しもあり、上昇傾向を推移しています。
海外観光客が増え、主要都市だけでなく、観光地も地価高騰が続き、今後まだまだ観光立国になるべく、国策として国が動く以上、オリンピックをピークにさせないその意思も感じます。

渋谷区でマンションを査定:売却実績・体験談

転勤により築30年の古いマンションを売ることにしました

結婚して20年近く住んでいましたが、主人の転勤により、慣れ親しんだ渋谷のマンションを売ることにしました。
築30年の古いマンションで売れるのかが心配でしたが、若者に人気のある街駅に近く交通の便が良い駐車場も完備しているという条件的には良いマンションだったので売りに出すと、思っていたよりも早い段階で買い手が見つかりました。
渋谷に住みたいと希望する方は今も昔も多く、人気の高い土地だと改めて実感しました。

ライオンズマンションを売却しました

結婚をし、独身の頃から主人が住んでいた渋谷のライオンズマンションで暮らしていましたが、子供が生まれたことをきっかけに、郊外に一戸建てを建てることを決めました。
そこで、マンションを売るという事は初めてのことでしたので、いくつかの不動産会社に相談をし、親身になって相談に乗ってくれたところに決めました。
買い手が見つかるまで時間も掛かりましたし、渋谷だけでなく東京・都心の相場上昇もあり、理想額よりも少し安い価格ではありましたが、無事売ることが出来ました。

マンション売る 渋谷

笹塚駅近マンションを売却しました

先日渋谷にあるマンションを売りました。
マンションを売るに当たって準備期間が必要だったので不動産業者と相談しながら進めていきました。
しっかりと見てもらってから売りたいという気持ちが強かったので内覧をしてもらいまして、納得した形で購入してもらいました。
マンションは笹塚駅からとても近く立地条件が良かったので想像以上に早く売れましたし、内覧して頂きましたので中古ではありますが問題なく手続きがスムーズにいけて良かったです。

笹塚 マンション査定

初台駅近:マンション売却体験談

10年ほど前に渋谷の初台駅近にあるマンションを購入しました。
駅から近いので通勤に便利ですし、スーパーやコンビニも近くにあるので生活環境に優れていて満足していました。
しかし会社で関西に転勤になり、実家が関西にあることから関西への移住を決めました。
そこでマンションを売却にしましたが、地元の不動産業者がすぐに購入希望者を見つけてくれたので、すぐに売却手続きを行うことができました。売却価格にも納得したので、満足のいく取引きができました。

原宿駅・築30年 場所がいいけど相場はまちまちでした

渋谷に築30年のマンションを保有しておりましたが、この度売却いたしました。
原宿駅からもすぐで、買いたいという方はおそらく多いのではないかと思っておりましたが、想像以上に多くの方からの引き合いがあり、価格も好条件のものをご提示いただけたので助かっております。
不動産の売買は今後も続けて参りたいと思っておりますので、今回のことで色々と学ばせていただけたのは良かったです。
また良い物件に巡り会えたら幸いです。
ただ、一括査定でいろいろな数字を見ましたが、上下で1000万円くらいの開きがあり、いい不動産会社に出会えてよかったです

 

渋谷でマンション査定のコツ

渋谷はマンション売却の激戦区ですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

マンション査定 原宿駅

一つ目は不動産業者選び、二つ目は適正な売り出し価格の設定、三つ目が物件の価値を上げることです。

まず売却依頼をする不動産業者は、販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口となる場所です。ここの選択は最も重要といえますので、しっかりと吟味して選ぶようにしましょう。

また不動産業者は、二つ目のポイントでもある適正な売り出し価格のアドバイスをしてくれますので、相場を調べる時間がないという場合はきちんと話を聞くようにしましょう。

マンション売る

もちろん自分で無料一括査定サイトなどで相場を調べて、業者と話し合いをも希望価格で売却するためには必要な事です。

最後の物件の価値は内覧希望があった時の部屋の状態にかかっています。

広告通りではなく広告よりも魅力的な物件として購入希望者の目に映るように、出来るだけ掃除をして綺麗な状態にしておくなどの努力をしておきましょう。

こうしたポイントをおさえておけば渋谷でマンションを売ることが出来るはずです。

渋谷のマンション査定/売却実績

~40m22,830万円
~50m24,476万円
~60m25,646万円
~70m26,691万円
~80m28,252万円
~90m28,392万円
~100m213,808万円
100m2~17,575万円
>> NTTデータ:【HOME4U】調べ
*「中古住宅HOME4U」は、NTTデータ スマートソーシングが運営する中古物件専門の情報サイト

渋谷の施設・企業:マンション査定の基本

渋谷、主な街

上原鶯谷町宇田川町恵比寿恵比寿西
恵比寿南大山町神山町桜丘町笹塚
猿楽町渋谷松濤神宮前神泉町
神南千駄ヶ谷代官山町道玄坂富ヶ谷
南平台町西原幡ヶ谷鉢山町初台
広尾本町円山町元代々木町
代々木代々木神園町
富ヶ谷のマンション売却査定はこちら:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(渋谷区富ヶ谷・代々木八幡・代々木公園駅・など)
このページは渋谷区富ヶ谷でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。 高級住宅地:富ヶ谷の売却を有利に進めるためにも、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マン...

渋谷、主なスポット

東急百貨店東横店渋谷東急プラザ渋谷マークシティモヤイ像ハチ公
シブヤ西武渋谷ヒカリエ渋谷のんべい横丁渋谷ロフト渋谷PARCO
渋谷マルイ東急百貨店本店BunkamuraSHIBUYA 109セルリアンタワー
代々木公園
(桜の名所)

マンションブランド紹介(随時更新)

ブランドマンションを売却する時に行うこと:高く早くマンションを売る方法(媒介契約)
ブランドマンション売却 プラウド-PROUD ブランズ-BRANZ ザ・パークハウス パークコート シティハウス ライオンズマンション などなど、ブランドマンションの名前を聞いたことありませんか? ...
≪渋谷区のブランドマンション≫
野村不動産【プラウド 】
プラウドジェム渋谷神南東京都渋谷区神南
JR山手線「渋谷」徒歩10分
プラウド代官山東京都渋谷区鉢山町
東急東横線「代官山」徒歩9分
プラウド代々木初台東京都渋谷区初台
京王新線「初台」徒歩6分
プラウド恵比寿東京都渋谷区恵比寿南
JR山手線「恵比寿」徒歩6分
プラウド恵比寿ディア-ジュ東京都渋谷区東
東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩5分
プラウド松濤東京都渋谷区松濤
JR山手線「渋谷」徒歩12分
プラウドジェム渋谷神南東京都渋谷区神南
JR山手線「渋谷」徒歩10分
プラウド上原フォレスト東京都渋谷区上原2丁目
プラウド渋谷本町東京都渋谷区本町
都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分 / 京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩9分 他
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン東京都渋谷区恵比寿南
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩3分 他
三井不動産レジデンシャル‎【パークホームズ・パークコート】
パークホームズ初台東京都渋谷区初台
京王新線「初台」徒歩3分
パークコート神宮前ザエアー東京都渋谷区神宮前
東京メトロ千代田線「明治神宮前」徒歩6分
パークコート神宮前東京都渋谷区神宮前
東京メトロ千代田線「明治神宮前」徒歩6分
パークコート広尾ヒルトップレジデンス東京都渋谷区広尾
JR山手線「恵比寿」徒歩12分
パークコート渋谷大山町 ザ プラネ 翠邸東京都渋谷区大山町
小田急線「代々木上原」徒歩9分
パーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンス東京都渋谷区恵比寿南
JR山手線「恵比寿」徒歩6分
パークコート渋谷 ザ タワー東京都渋谷区宇田川町
東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩11分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
三菱地所レジデンス【ザ・パークハウス】
恵比寿パークハウス東京都渋谷区恵比寿南
東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩4分
ザ・パークハウス上原東京都渋谷区上原
小田急線「代々木上原」徒歩10分
パークハウス恵比寿イーストヒル東京都渋谷区東
JR山手線「恵比寿」徒歩11分
ザ・パークハウス新宿御苑西東京都渋谷区千駄ヶ谷
JR山手線「代々木」徒歩4分
パークハウス代々木参宮橋東京都渋谷区代々木
小田急線「参宮橋」徒歩6分
パークハウス代々木公園東京都渋谷区代々木
小田急線「代々木八幡」徒歩9分
ザ・パークハウス 渋谷南平台東京都渋谷区南平台町
JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
代々木パークハウス PRIME HILLS東京都渋谷区代々木
小田急線「代々木八幡」徒歩6分
ザ・パークハウス 恵比寿南東京都渋谷区恵比寿南
JR山手線「恵比寿」駅(東口)より 徒歩7分
パークハウス常磐松東京都渋谷区東
東京メトロ銀座線「表参道」徒歩12分
ザ・パークハウス 渋谷笹塚東京都渋谷区幡ヶ谷
京王線「笹塚」駅(京王クラウン街出入口)より 徒歩9分
ザ・パークハウス アーバンス 表参道東京都渋谷区神宮前
東京メトロ銀座線「表参道」駅(A2出口)より 徒歩9分
ザ・パークハウス アーバンス 渋谷東京都渋谷区宇田川町
東急東横線「渋谷」駅(13番出口)より 徒歩6分
ザ・パークハウス 代々木上原東京都渋谷区元代々木町
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(東口)より 徒歩4分
ザ・パークハウス 恵比寿東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」駅(東口)より 徒歩4分
住友不動産【シティハウス】
笹塚シティハウス東京都渋谷区笹塚
京王線「笹塚」徒歩7分
シティハウス代々木参宮橋東京都渋谷区代々木
小田急線「参宮橋」徒歩3分
シティハウス広尾南東京都渋谷区恵比寿
東京メトロ日比谷線「広尾」徒歩10分
シティハウス恵比寿伊達坂東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」徒歩11分
シティハウス神宮北参道東京都渋谷区千駄ヶ谷
東京メトロ副都心線「北参道」徒歩3分
東急不動産【ブランズ】
ブランズ渋谷常盤松東京都渋谷区東
東京メトロ半蔵門線「表参道」徒歩13分
大京【サーパス・ライオンズマンション】
ライオンズマンション広尾第2東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」徒歩15分
ライオンズマンション南平台東京都渋谷区南平台町
JR山手線「渋谷」徒歩8分
ライオンズマンション初台東京都渋谷区初台
京王新線「初台」徒歩1分
ライオンズマンション恵比寿東京都渋谷区恵比寿
JR山手線「恵比寿」徒歩9分

渋谷、主な大学・学校

青山学院大学國學院大學東海大学聖心女子大学文化学園大学

渋谷、主な企業

東急建設キユーピートランスコスモスディー・エヌ・エー -ミクシィ
SANKYO東急不動産東急百貨店東急ハンズ東急リバブル
日本アムウェイ渡辺プロダクションセコム明星食品フジタ
大京ビクターエンタテインメントGMOインターネットネクシィーズグループ東京急行電鉄

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