港区 マンション査定:マンション売却体験談(白金高輪・南麻布・芝浦・乃木坂・南青山)

マンション売却 港区マンション売る・マンション売却

このページは港区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

今回は、その南青山も存在する港区の不動産相場、マンション売却のタイミング、また、バブル時期との地価比較を紹介したいと思います。

不動産用語として、東京都の不動産3区と言えば、港区、中央区、千代田区の3つの区になります。

ちなみに、都心5区は、新宿区、渋谷区を加えたもの。

前回、品川区でマンションを売るならでも出てきましたが、品川駅は、品川区にはなく実際には港区にあったりもしますね。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。

  • 仲介:不動産屋を通して個人に売却する時の相場の確認
  • 不動産屋に直接、買取ってもらう時の相場を確認。
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に相場を確認
  • 近所の人の目が気になる人は、売却後も、同じところに住み続けるリースバック

マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

売却と買取

仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

査定額とともに税金(減税)のことまで含めて多くの不動産会社と相談できる機会を作れるのが一括査定なのです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

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買取・リースバックなど
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マンション査定 港区

まず、港区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

主な町

港区の主要な町・土地は以下になります。

新橋虎ノ門浜松町三田
麻布十番西麻布六本木赤坂南青山
白金白金台高輪芝浦台場

有名どころを挙げましたが、かなり不動産価値の高そうな地名がならびますね。

マンション売却 港区

さらに深堀すると

  • 麻布エリア:モダンな邸宅街とレトロな下町。多彩な顔をもつ街。
  • 赤坂エリア:上質な歴史と街のランドマークに注目の複合エリア。
  • 六本木エリア:多彩な都市機能が融合した新しい文化都市。
  • 白金エリア:シロガネーゼで知名度倍増。歴史あるセレブの街。

あたりが、高級住宅地として有名ですね。(ノムコム引用)

港区でマンション査定を考える

港区の不動産市況・マンション売却のタイミングは非常に難しいといえます。

人口増加が加速し、現状不動産価格も上がっています。

ただ、天辺が読めません。

赤坂のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区赤坂)
このページは港区赤坂でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 赤坂 港区赤坂のイメージを考えると 赤坂サカス...

2年後に見据える東京オリンピック

今、記事を書いている2018年末、
2020年の東京オリンピックを2年後に控えているだけに、直接的に港区はオリンピック景気を享受するのは間違いないでしょう。

外国人観光客も増えるでしょうし、高級住宅地を多々そろえる港区の価値はさらに脚光を浴びるのも間違いありません。

バブル?不動産バブル?

1年半以上も前の2017年4月の段階で、【港区のマンションバブルは終わりを迎えた】など、コラムを書いている大学の先生もいましたが、私はこれらの意見とは少し違う思考を持っています。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる
  • 上がり切ったら下がらない(下がりにくい)

これが基本的な考えで、バブル時代との比較はナンセンスだと考えています。

バブルでみんな浮かれたのは、
不動産を買えばどこでも上がる!、何でも上がる!という安易な思考に陥ったためであり、その結果、二束三文の土地もこぞって競い合うという現象まで起きたのです。

今の不動産市況は、上がるべきところが上がっているだけ、一部の人だけが恩恵にあやかるという、あの時のバブルとは少し違うと考えます。

東京オリンピック 港区

人が温かく、治安が良く、住みやすい日本ですが、その日本は世界から見れば狭く、東京さらに絞って港区という小さな土地は希少に他なりません。

  • 子供の教育のためにこの土地に住みたい
  • 不動産投資として持ちたい
  • ステイタスとして、ここに居住したい

自然な流れということでしょう。

港区のマンション査定相場

マンションを満足のいく形で売却するためには港区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことがひつようです。

個人的には半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

港区の公示地価

現状を不動産相場を簡単に説明すると、品川区同様に上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

詳細な地域を見てみると
港区 公示地価
参考:港区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

事実、個別のエリアでは上昇傾向にあります。

特に、

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

ちなみに品川駅のバブル時代と今の基準地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
赤坂のバブル時の地価

【近年】
赤坂の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

港区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、港区内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

港区のマンション査定:売却体験談

一括見積で白金高輪を

引っ越しをになったので、港区白金高のマンション売却をしました。
築15年の2LDKでそこそこ需要があるタイプのマンションでしたし、南北線の白金高輪駅から徒歩数分のエリアということですぐに買い手を見つけてもらうことができました。
なるべく高く売りたかったので、一括見積サイトを使って、高く査定をしてくれた会社に仲介を依頼しましたが、納得のいく結果になってよかったです。
売りたい方は良く情報を調べて不動産業者を選ぶと良いと思います。

白金・白金台のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区白金・白金高輪)
このページは東京都港区白金(白金台)でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション査定 白金・白金台 東京都港区白金(しろが...

築20年でも想像以上の金額でした:南麻布

港区南麻布にある都営大江戸線麻布十番駅が最寄駅の築20年の中古マンション売りました。
1LDKで建ててから相当月日が経過していたので売れるかどうか心配していたのですが、駅の近くにある上に治安も良い場所にあったので不動産会社の人はけっこう簡単に買い手が付くと言ってくれました。
ただ現実はそんなに甘くはなく直ぐには買い手が見つからなかったのですが、それでも数ヶ月ほどで売却が出来たので本当にホッとしています。

JR山手線田町駅の駅近:芝浦

港区芝浦に住んでいます。夫野転勤に伴い、引っ越しをになったので中古マンション売却をしました。
JR山手線田町駅の駅近ですし、商店街も充実していて比較的住みやすい所だと思います。
3LDKの間取りなのでファミリーの方に購入してもらうことができました。
今度住むところは、もっと閑静な住宅街なので同じ間取りだとしてもかなりお安くなると思います。
この地域ではマンション売却する時も駅に近いと高額で買い取ってもらえるので良いです。

築40年でも、相場以上の値段でした

港区に念願の高層マンションを購入しました。さすがに最上階というわけにはいきませんでしたが、8階からの見晴らしは申し分がありません。東京メトロ千代田線乃木坂駅近くでアクセスは良好です。3LDKで家族4人にはぴったりの間取りであったという点にも惹かれました。人気のマンションではありますが、築40年ということで何とか手の届く範囲にありました。調べてみますと築年数を考慮すれば相場並みの価格であったので、購入を決めたのです。

転勤で南青山の物件を売却しました

港区,低層階,南青山,築3年,高額査定,アクセス,表参道駅,東京メトロ銀座線 港区でマンションを売りました
港区の南青山に住んでいましたが、転勤に伴って引越しをになりました。
築3年の物件で高層マンションの低層階ではありましたが、やっぱり管理するのは大変ですし賃貸も考えましたが売る事にしました。
高額査定してもらえたのは、東京メトロ銀座線の表参道駅という立地とアクセスの良さというのも有ったのかもしれません。購入した時の値段を考えると、かなり満足いく売却価格だったのでとても満足していますし、不動産会社に感謝です。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

《不動産査定の考え方》

不動産査定は、適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

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不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

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マンション売却 成功
引用:マンションナビ

査定のバリエーションを広げておくことが、リスクマネジメントにもつながるのです。

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仮に、家を売ってマイナスになったとしても、所得税や住民税が減税されます。

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一般的な不動産査定・仲介

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港区でのマンション査定のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のためのマンションを売却するタイミングですが・・・。

よく言われるオリンピック前にピークを迎え、オリンピック後は暴落という現象にはなりずらいと考えてます。

日本国内の最近の不動産市況をみても、劇的に上がっている地域は、

  • 観光客が爆発的に増えているところ(大阪など)
  • 地方の埋もれてた地域に海外投資家が目を付けたところ(ニセコなど)

要するに爆発的に上がっている理由がはっきりしています。

その意味では、港区は爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

港区の施設・企業:マンション査定の基本

港区、主なスポット

博物館・美術館
サントリー美術館国立新美術館
東京都庭園美術館根津美術館
公園
芝公園旧芝離宮恩賜庭園有栖川宮記念公園自然教育園お台場海浜公園
ホール
サントリーホール赤坂BLITZ
宿泊施設
ヒルトン東京お台場ホテルオークラ東京ANAインターコンチネンタルホテル東京グランドハイアット東京ザ・リッツ・カールトン東京
コンラッド東京パークホテル東京東京プリンスホテルシェラトン都ホテル東京
名所
東京タワー迎賓館・東宮御所レインボーブリッジ自由の女神像青山霊園

マンション売買 お台場

港区、主な大学・学校

大学
東京大学(医科学研究所)東京海洋大学(品川キャンパス)東京工業大学(田町キャンパス)北里大学(白金キャンパス)慶應義塾大学(三田キャンパス・芝共立キャンパス)
芝浦工業大学(芝浦キャンパス・専門職大学院MOTキャンパス)東海大学(高輪キャンパス)
高等学校
東京工業大学附属科学技術高等学校麻布中学校・高等学校慶應義塾女子高等学校広尾学園中学校・高等学校

マンション売る 赤坂

港区、主な企業

本社がある企業
三井化学横浜ゴム富士フイルムホールディングス昭和シェル石油日本板硝子
森永製菓サントリーホールディングス日本たばこ産業ビクターエンタテインメントワーナーミュージック・ジャパン
エイベックス電通博報堂日本マイクロソフトソフトバンクグループ
ヤフー東芝ソニー日本電気富士通
日本サムスン三菱自動車工業本田技研工業東京トヨタ自動車三菱重工業
小松製作所鹿島建設資生堂日本テレビ放送網テレビ朝日
テレビ東京フジテレビジョン伊藤忠商事双日ジャニーズ事務所
日本通運全日本空輸ウォルト・ディズニー・ジャパンバイク王&カンパニーファーストリテイリング

児童相談所問題

港区内の最近のニュースと言えば、
港区南青山に建設される計画の児童相談所問題だろう。

児童相談所をつくると周辺の不動産価格が下落する・・・・というという反対派住民の声が聞こえるが、児童相談所によって不動産価格が下がることはないだろう。

港区としては、約3200㎡の土地を約72億円で購入したということだから安い買い物とも言えるのだが、反対派の黒幕とも言われいているのが不動産屋との憶測もあり、いろいろな思惑ややっかみみたいなものもあるのかもしれない。

いずれにしても、街の価値は住民が育むものでもあるので、この反対運動の伝えられ方が南青山の品位をさげてしまっている感はある。

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