港区でマンションを売るなら:マンション売却体験談(白金高輪・南麻布・芝浦・乃木坂・南青山)

マンション売却 港区 マンション売る・マンション売却

港区内の最近のニュースと言えば、
港区南青山に建設される計画の児童相談所問題だろう。

児童相談所をつくると周辺の不動産価格が下落する・・・・というという反対派住民の声が聞こえるが、児童相談所によって不動産価格が下がることはないだろう。

港区としては、約3200㎡の土地を約72億円で購入したということだから安い買い物とも言えるのだが、反対派の黒幕とも言われいているのが不動産屋との憶測もあり、いろいろな思惑ややっかみみたいなものもあるのかもしれない。

いずれにしても、街の価値は住民が育むものでもあるので、この反対運動の伝えられ方が南青山の品位をさげてしまっている感はある。

今回は、その南青山も存在する港区の不動産相場、マンション売却のタイミング、また、バブル時期との地価比較を紹介したいと思います。

不動産用語として、東京都の不動産3区と言えば、港区、中央区、千代田区の3つの区になります。

ちなみに、都心5区は、新宿区、渋谷区を加えたもの。

前回、品川区でマンションを売るならでも出てきましたが、品川駅は、品川区にはなく実際には港区にあったりもしますね。

マンション売却の近道

マンションを売るとき、大手に頼めがいいと思っていませんか?

実は、その答え正解です。

理由は、1人でも多くの人に売買している不動産・マンション情報が行き渡るからです。
大手のならではの広告力・資金力で”スーモ”・”アットホーム”・”HOME'S”などでバンバン告知をします。

小さい希望の不動産会社は、時広告予算がまかなえず、広告が1社だけになってしまったり・・・。
場合によっては、不動産流通機構”レインズ”に載せて後は待つだけと言うような不動産会社も実際にあります。

不動産一括査定サイト”すまいValue”は、大手不動産会社へ最短60秒で無料査定が可能です。

住まいバリュー

  • 三菱地所ハウスネット
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介
  • 東急リバブル
  • 住友不動産販売
  • 小田急不動産株式会社

相場確認は、マンション売却の第一歩。
すまいValue

マンション売却 港区

まず、港区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

主な町

港区の主要な町・土地は以下になります。

新橋虎ノ門浜松町三田
麻布十番西麻布六本木赤坂南青山
白金白金台高輪芝浦台場

有名どころを挙げましたが、かなり不動産価値の高そうな地名がならびますね。

マンション売却 港区

さらに深堀すると

  • 麻布エリア:モダンな邸宅街とレトロな下町。多彩な顔をもつ街。
  • 赤坂エリア:上質な歴史と街のランドマークに注目の複合エリア。
  • 六本木エリア:多彩な都市機能が融合した新しい文化都市。
  • 白金エリア:シロガネーゼで知名度倍増。歴史あるセレブの街。

あたりが、高級住宅地として有名ですね。(ノムコム引用)

港区でマンション売却を考える

港区の不動産市況・マンション売却のタイミングは非常に難しいといえます。

人口増加が加速し、現状不動産価格も上がっています。

ただ、天辺が読めません。

赤坂のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区赤坂)
マンション売却 赤坂 港区赤坂のイメージを考えると 赤坂サカス(TBS)、日枝神社、料亭、赤坂御用地(赤坂見付?)・・・・。 古い人なら、キャバレー「ミカド」やデヴィ夫人(根本七保子)も働いていたクラブ「コパカバーナ」など、懐かし...

2年後に見据える東京オリンピック

今、記事を書いている2018年末、
2020年の東京オリンピックを2年後に控えているだけに、直接的に港区はオリンピック景気を享受するのは間違いないでしょう。

外国人観光客も増えるでしょうし、高級住宅地を多々そろえる港区の価値はさらに脚光を浴びるのも間違いありません。

バブル?不動産バブル?

1年半以上も前の2017年4月の段階で、【港区のマンションバブルは終わりを迎えた】など、コラムを書いている大学の先生もいましたが、私はこれらの意見とは少し違う思考を持っています。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる
  • 上がり切ったら下がらない(下がりにくい)

これが基本的な考えで、バブル時代との比較はナンセンスだと考えています。

バブルでみんな浮かれたのは、
不動産を買えばどこでも上がる!、何でも上がる!という安易な思考に陥ったためであり、その結果、二束三文の土地もこぞって競い合うという現象まで起きたのです。

今の不動産市況は、上がるべきところが上がっているだけ、一部の人だけが恩恵にあやかるという、あの時のバブルとは少し違うと考えます。

東京オリンピック 港区

人が温かく、治安が良く、住みやすい日本ですが、その日本は世界から見れば狭く、東京さらに絞って港区という小さな土地は希少に他なりません。

  • 子供の教育のためにこの土地に住みたい
  • 不動産投資として持ちたい
  • ステイタスとして、ここに居住したい

自然な流れということでしょう。

港区のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには港区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことがひつようです。

個人的には半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

港区の公示地価

現状を不動産相場を簡単に説明すると、品川区同様に上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

詳細な地域を見てみると
港区 公示地価
参考:港区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

事実、個別のエリアでは上昇傾向にあります。

特に、

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

ちなみに品川駅のバブル時代と今の基準地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
赤坂のバブル時の地価

【近年】
赤坂の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

港区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、港区内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

港区のマンションを売りました:売却体験代

一括見積で白金高輪を

引っ越しをすることになったので、港区白金高のマンション売却をしました。
築15年の2LDKでそこそこ需要があるタイプのマンションでしたし、南北線の白金高輪駅から徒歩数分のエリアということですぐに買い手を見つけてもらうことができました。
なるべく高く売りたかったので、一括見積サイトを使って、高く査定をしてくれた会社に仲介を依頼しましたが、納得のいく結果になってよかったです。
売りたい方は良く情報を調べて不動産業者を選ぶと良いと思います。

白金・白金台のマンション売却なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区白金・白金高輪)
マンション売却 白金・白金台 東京都港区白金(しろがね)のイメージを考えると やっぱり高級住宅地・シロガネーゼが真っ先にきます。 そのイメージを裏付けるように、周りの街も高級住宅地です。 今回は、その白金台の街の紹介と白金台...

築20年でも想像以上の金額でした:南麻布

港区南麻布にある都営大江戸線麻布十番駅が最寄駅の築20年の中古マンション売りました。
1LDKで建ててから相当月日が経過していたので売れるかどうか心配していたのですが、駅の近くにある上に治安も良い場所にあったので不動産会社の人はけっこう簡単に買い手が付くと言ってくれました。
ただ現実はそんなに甘くはなく直ぐには買い手が見つからなかったのですが、それでも数ヶ月ほどで売却することが出来たので本当にホッとしています。
>>私はココで査定しました

JR山手線田町駅の駅近:芝浦

港区芝浦に住んでいます。夫野転勤に伴い、引っ越しをすることになったので中古マンション売却をしました。
JR山手線田町駅の駅近ですし、商店街も充実していて比較的住みやすい所だと思います。
3LDKの間取りなのでファミリーの方に購入してもらうことができました。
今度住むところは、もっと閑静な住宅街なので同じ間取りだとしてもかなりお安くなると思います。
この地域ではマンション売却する時も駅に近いと高額で買い取ってもらえるので良いです。

築40年でも、相場以上の値段でした

港区に念願の高層マンションを購入しました。さすがに最上階というわけにはいきませんでしたが、8階からの見晴らしは申し分がありません。東京メトロ千代田線乃木坂駅近くでアクセスは良好です。3LDKで家族4人にはぴったりの間取りであったという点にも惹かれました。人気のマンションではありますが、築40年ということで何とか手の届く範囲にありました。調べてみますと築年数を考慮すれば相場並みの価格であったので、購入を決めたのです。

転勤で南青山の物件を売却しました

港区,低層階,南青山,築3年,高額査定,アクセス,表参道駅,東京メトロ銀座線 港区でマンションを売りました
港区の南青山に住んでいましたが、転勤に伴って引越しをすることになりました。
築3年の物件で高層マンションの低層階ではありましたが、やっぱり管理するのは大変ですし賃貸も考えましたが売る事にしました。
高額査定してもらえたのは、東京メトロ銀座線の表参道駅という立地とアクセスの良さというのも有ったのかもしれません。購入した時の値段を考えると、かなり満足いく売却価格だったのでとても満足していますし、不動産会社に感謝です。
>>一括査定はココがおすすめです

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

一括査定サイトを紹介

不動産一括査定は非常に便利なツールです。
マンション一括査定
無料で査定をしてくれますし、登録も簡単なので・・・。

ただ、闇雲と登録しても時間の無駄ですし、そもそも高く・早く売れるわけではありません。

どこに申し込めばいいの?

一括査定サイトは、サイトによって特色があります。

  • ①大手の不動産会社(スーモ、アットホームに掲載)
  • ②Yahoo不動産と提携している不動産会社
  • ③地元に強い不動産会社

の3サイトに査定依頼しましょう。

①大手の不動産会社への一括査定は、住まいバリュー
三菱地所、三井、野村、東急、住友など、広告予算が潤沢な大手不動産会社なら、早く高く売却が実現できます!
②Yahoo不動産と提携している不動産会社、おうちダイレクト
Yahoo不動産への掲載は必須!しかし、大手不動産会社は大人の事情でYahoo不動産へ掲載ができないのが現状です。
関連ページ:あなたの売却中のマンション、Yahoo不動産に掲載されていますか?
③不動産会社から売却の”地域に強い”不動産会社へ一括査定ができる、RE-GUIDE不動産一括査定

↓↓↓ 査定サイトはこの3サイト

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】【Yahoo不動産掲載不可能】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料査定申し込み。
大手不動産の魅力は、その広告予算です。
スーモなどのポータルサイトへの広告、Googleなどへのバナー広告、新聞折込、ポスティングなど地元の不動産会社ではできないアピール力は、現状の不動産売却では最大限の強味です。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定
*オプションが充実している野村の仲介はおすすめです

おうちダイレクト

★★★★★ 【高額査定】【Yahoo不動産掲載可能】【地域限定】
ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。
一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼することができます。

おうちダイレクト

【大手不動産会社とYahoo不動産の関係】
ヤフーとソニー不動産の資本業務提携によって、「Yahoo!不動産」は“ポータルサイトとして中立ではない”っと不動産流通経営協会や全国宅地建物取引業協会連合会がYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
それに加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友と媒介契約をしてもYahoo不動産に物件情報を掲載できないのが現状です。
ということで、住まいバリュー、RE-GUIDE、おうちダイレクトの3つの一括査定サイトへの登録が必要な訳です

>> 公式サイトはこちら
おうちダイレクト公式
【対象地域】:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市

RE-GUIDE不動産一括査定

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
高額査定を期待できる一括査定サイトです、一括査定のメリットを最大限に活用することで高額売却が実現可能です。
登録不動産会社数が多いため、大手から中小不動産会社、地元密着の不動産会社まで、幅広く査定依頼が可能です。
大手では見落としてしまう細かい配慮・小回りの利く対応は、RE-GUIDE不動産一括査定ならではの特徴です。
リガイド
>> 公式サイトはこちら
sbi 不動産 売却

【相談窓口をはじめました】
一括査定サイトの紹介の前に、
最近、よく以下のようなお問い合わせを頂くようになりました。
 ・どの不動産会社に査定依頼を出したらいいですか?
 ・転勤が決まり、3か月以内に急ぎで売却する方法はありますか?
 ・どの不動産会社にお願いしたらいいですか?
 ・現在、売却中ですが一向に売れる気配がありません。
などなど。

マンション売却は、地域・立地・築年数・間取り・売却期間によって、不動産会社選定・売り方を変えたほうがスムーズに進みます。
よって、その状況に合わせた売却方法、査定サイト選定を個別に提案させていただきます。
マンションコンサル

港区でのマンション売却のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のためのマンションを売却するタイミングですが・・・。

よく言われるオリンピック前にピークを迎え、オリンピック後は暴落という現象にはなりずらいと考えてます。

日本国内の最近の不動産市況をみても、劇的に上がっている地域は、

  • 観光客が爆発的に増えているところ(大阪など)
  • 地方の埋もれてた地域に海外投資家が目を付けたところ(ニセコなど)

要するに爆発的に上がっている理由がはっきりしています。

その意味では、港区は爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

港区の施設・企業:マンション売却の基本

港区、主なスポット

博物館・美術館
サントリー美術館国立新美術館
東京都庭園美術館根津美術館
公園
芝公園旧芝離宮恩賜庭園有栖川宮記念公園自然教育園お台場海浜公園
ホール
サントリーホール赤坂BLITZ
宿泊施設
ヒルトン東京お台場ホテルオークラ東京ANAインターコンチネンタルホテル東京グランドハイアット東京ザ・リッツ・カールトン東京
コンラッド東京パークホテル東京東京プリンスホテルシェラトン都ホテル東京
名所
東京タワー迎賓館・東宮御所レインボーブリッジ自由の女神像青山霊園

マンション売買 お台場

港区、主な大学・学校

大学
東京大学(医科学研究所)東京海洋大学(品川キャンパス)東京工業大学(田町キャンパス)北里大学(白金キャンパス)慶應義塾大学(三田キャンパス・芝共立キャンパス)
芝浦工業大学(芝浦キャンパス・専門職大学院MOTキャンパス)東海大学(高輪キャンパス)
高等学校
東京工業大学附属科学技術高等学校麻布中学校・高等学校慶應義塾女子高等学校広尾学園中学校・高等学校

マンション売る 赤坂

港区、主な企業

本社がある企業
三井化学横浜ゴム富士フイルムホールディングス昭和シェル石油日本板硝子
森永製菓サントリーホールディングス日本たばこ産業ビクターエンタテインメントワーナーミュージック・ジャパン
エイベックス電通博報堂日本マイクロソフトソフトバンクグループ
ヤフー東芝ソニー日本電気富士通
日本サムスン三菱自動車工業本田技研工業東京トヨタ自動車三菱重工業
小松製作所鹿島建設資生堂日本テレビ放送網テレビ朝日
テレビ東京フジテレビジョン伊藤忠商事双日ジャニーズ事務所
日本通運全日本空輸ウォルト・ディズニー・ジャパンバイク王&カンパニーファーストリテイリング
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