港区でマンションを売るなら:マンション売却体験談(白金高輪・南麻布・芝浦・乃木坂・南青山)

マンション売却 港区 マンション売る・マンション売却

不動産用語として、東京都の不動産3区と言えば、港区、中央区、千代田区の3つの区になります。

ちなみに、都心5区は、新宿区、渋谷区を加えたもの。

今回は、その3区の中から、港区にスポットを当てて、不動産市況、マンション売却のテクニックを紹介します。

ちなみに、前回、品川区でマンションを売るならでも出てきましたが、品川駅は、品川区にはなく実際には港区にあったりもしますね。

マンション売却 港区

まず、港区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

主な町

港区の主要な町・土地は以下になります。

新橋虎ノ門浜松町三田
麻布十番西麻布六本木赤坂南青山
白金白金台高輪芝浦台場

有名どころを挙げましたが、かなり不動産価値の高そうな地名がならびますね。

マンション売却 港区

さらに深堀すると

  • 麻布エリア:モダンな邸宅街とレトロな下町。多彩な顔をもつ街。
  • 赤坂エリア:上質な歴史と街のランドマークに注目の複合エリア。
  • 六本木エリア:多彩な都市機能が融合した新しい文化都市。
  • 白金エリア:シロガネーゼで知名度倍増。歴史あるセレブの街。

あたりが、高級住宅地として有名ですね。(ノムコム引用)

港区でマンション売却を考える

港区の不動産市況・マンション売却のタイミングは非常に難しいといえます。

人口増加が加速し、現状不動産価格も上がっています。

ただ、天辺が読めません。

2年後に見据える東京オリンピック

今、記事を書いている2018年末、
2020年の東京オリンピックを2年後に控えているだけに、直接的に港区はオリンピック景気を享受するのは間違いないでしょう。

外国人観光客も増えるでしょうし、高級住宅地を多々そろえる港区の価値はさらに脚光を浴びるのも間違いありません。

バブル?不動産バブル?

1年半以上も前の2017年4月の段階で、【港区のマンションバブルは終わりを迎えた】など、コラムを書いている大学の先生もいましたが、私はこれらの意見とは少し違う思考を持っています。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる
  • 上がり切ったら下がらない(下がりにくい)

これが基本的な考えで、バブル時代との比較はナンセンスだと考えています。

バブルでみんな浮かれたのは、
不動産を買えばどこでも上がる!、何でも上がる!という安易な思考に陥ったためであり、その結果、二束三文の土地もこぞって競い合うという現象まで起きたのです。

今の不動産市況は、上がるべきところが上がっているだけ、一部の人だけが恩恵にあやかるという、あの時のバブルとは少し違うと考えます。

東京オリンピック 港区

人が温かく、治安が良く、住みやすい日本ですが、その日本は世界から見れば狭く、東京さらに絞って港区という小さな土地は希少に他なりません。

  • 子供の教育のためにこの土地に住みたい
  • 不動産投資として持ちたい
  • ステイタスとして、ここに居住したい

自然な流れということでしょう。

港区のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには港区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことがひつようです。

個人的には半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

マンション売却相場 港区

現状を不動産相場を簡単に説明すると、品川区同様に上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

詳細な地域を見てみると
港区 不動産
参考:港区の公示地価マップ

事実、個別のエリアでは上昇傾向にあります。

港区でのマンション売却のタイミング

上記のことから、
よく言われるオリンピック前にピークを迎え、オリンピック後は暴落という現象にはなりずらいと考えてます。

日本国内の最近の不動産市況をみても、劇的に上がっている地域は、

  • 観光客が爆発的に増えているところ(大阪など)
  • 地方の埋もれてた地域に海外投資家が目を付けたところ(ニセコなど)

要するに爆発的に上がっている理由がはっきりしています。

その意味では、港区は爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

マンションを売る前の港区の相場確認

相場の確認は、
不動産一括査定サイトが活用できます。

特に、

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

相場確認に最適です。

マンション売却は、今月(12月)がおすすめ!

3,4月は転勤や卒業・入学などで不動産業界は動きます!
そのために、今月(12月):査定・売却活動開始することで2・3月の売却が実現できます。
繁忙期は、いつかマンションを買いたいというユーザーではなく
2月中に購入、4月からは入居したいなどが明確であるため、強気の価格設定も可能な時期になります。

絶対やってはいけないことは1社だけに査定を出すことです。
日本人は、他社(他人)との比較に長けた国民です。
よって、比較対象をしっかり持つことで、良し悪しを認識でき、正確な相場を確認できます。
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港区 地価

港区のマンションを売りました:売却体験代

一括見積で白金高輪を

引っ越しをすることになったので、港区白金高のマンション売却をしました。
築15年の2LDKでそこそこ需要があるタイプのマンションでしたし、南北線の白金高輪駅から徒歩数分のエリアということですぐに買い手を見つけてもらうことができました。
なるべく高く売りたかったので、一括見積サイトを使って、高く査定をしてくれた会社に仲介を依頼しましたが、納得のいく結果になってよかったです。
売りたい方は良く情報を調べて不動産業者を選ぶと良いと思います。

築20年でも想像以上の金額でした:南麻布

港区南麻布にある都営大江戸線麻布十番駅が最寄駅の築20年の中古マンション売りました。
1LDKで建ててから相当月日が経過していたので売れるかどうか心配していたのですが、駅の近くにある上に治安も良い場所にあったので不動産会社の人はけっこう簡単に買い手が付くと言ってくれました。
ただ現実はそんなに甘くはなく直ぐには買い手が見つからなかったのですが、それでも数ヶ月ほどで売却することが出来たので本当にホッとしています。

JR山手線田町駅の駅近:芝浦

港区芝浦に住んでいます。夫野転勤に伴い、引っ越しをすることになったので中古マンション売却をしました。
JR山手線田町駅の駅近ですし、商店街も充実していて比較的住みやすい所だと思います。
3LDKの間取りなのでファミリーの方に購入してもらうことができました。
今度住むところは、もっと閑静な住宅街なので同じ間取りだとしてもかなりお安くなると思います。
この地域ではマンション売却する時も駅に近いと高額で買い取ってもらえるので良いです。

築40年でも、相場以上の値段でした

港区に念願の高層マンションを購入しました。さすがに最上階というわけにはいきませんでしたが、8階からの見晴らしは申し分がありません。東京メトロ千代田線乃木坂駅近くでアクセスは良好です。3LDKで家族4人にはぴったりの間取りであったという点にも惹かれました。人気のマンションではありますが、築40年ということで何とか手の届く範囲にありました。調べてみますと築年数を考慮すれば相場並みの価格であったので、購入を決めたのです。

転勤で南青山の物件を売却しました

港区,低層階,南青山,築3年,高額査定,アクセス,表参道駅,東京メトロ銀座線 港区でマンションを売りました
港区の南青山に住んでいましたが、転勤に伴って引越しをすることになりました。
築3年の物件で高層マンションの低層階ではありましたが、やっぱり管理するのは大変ですし賃貸も考えましたが売る事にしました。
高額査定してもらえたのは、東京メトロ銀座線の表参道駅という立地とアクセスの良さというのも有ったのかもしれません。購入した時の値段を考えると、かなり満足いく売却価格だったのでとても満足していますし、不動産会社に感謝です。

港区の施設・企業:マンション売却の基本

港区、主なスポット

博物館・美術館
サントリー美術館国立新美術館
東京都庭園美術館根津美術館
公園
芝公園旧芝離宮恩賜庭園有栖川宮記念公園自然教育園お台場海浜公園
ホール
サントリーホール赤坂BLITZ
宿泊施設
ヒルトン東京お台場ホテルオークラ東京ANAインターコンチネンタルホテル東京グランドハイアット東京ザ・リッツ・カールトン東京
コンラッド東京パークホテル東京東京プリンスホテルシェラトン都ホテル東京
名所
東京タワー迎賓館・東宮御所レインボーブリッジ自由の女神像青山霊園

マンション売買 お台場

港区、主な大学・学校

大学
東京大学(医科学研究所)東京海洋大学(品川キャンパス)東京工業大学(田町キャンパス)北里大学(白金キャンパス)慶應義塾大学(三田キャンパス・芝共立キャンパス)
芝浦工業大学(芝浦キャンパス・専門職大学院MOTキャンパス)東海大学(高輪キャンパス)
高等学校
東京工業大学附属科学技術高等学校麻布中学校・高等学校慶應義塾女子高等学校広尾学園中学校・高等学校

マンション売る 赤坂

港区、主な企業

本社がある企業
三井化学横浜ゴム富士フイルムホールディングス昭和シェル石油日本板硝子
森永製菓サントリーホールディングス日本たばこ産業ビクターエンタテインメントワーナーミュージック・ジャパン
エイベックス電通博報堂日本マイクロソフトソフトバンクグループ
ヤフー東芝ソニー日本電気富士通
日本サムスン三菱自動車工業本田技研工業東京トヨタ自動車三菱重工業
小松製作所鹿島建設資生堂日本テレビ放送網テレビ朝日
テレビ東京フジテレビジョン伊藤忠商事双日ジャニーズ事務所
日本通運全日本空輸ウォルト・ディズニー・ジャパンバイク王&カンパニーファーストリテイリング

マンション売却は、今月(12月)がおすすめ!

3,4月は転勤や卒業・入学などで不動産業界は動きます!
そのために、今月(12月):査定・売却活動開始することで2・3月の売却が実現できます。
繁忙期は、いつかマンションを買いたいというユーザーではなく
2月中に購入、4月からは入居したいなどが明確であるため、強気の価格設定も可能な時期になります。

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