マンション購入を考えている友人(40代・独身女性)の話:独身女性のマンション購入

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最近、久しぶりに昔からの知り合い女性とランチしたときの話。

  • マンションの買い時なのか?
  • 住宅ローンはどうなのか?
  • どの場所を選んだほうがいいか?
  • 出口戦略はどう考えるか?
友人は、40代・独身女性のMさん

彼女は、大学卒業後、のらりくらり生活をし30代半ばで結婚という話もあったみたいだが、婚約にはいたらず、3年前までは派遣社員として仕事をしてした。

3年前に正社員として働きだし、40代に突入し老後のことを考えだしたとのこと。

年収は600万円ちょっと。

そのMさん、マンション購入を検討しているとのこと。

質問されたので、いろいろアドバイスしたのでした。

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マンション購入 独身女性

最近の場合、
私の身近でも30代・40代の独身女性がバンバン、マンションを購入していたり、不動産投資もしています。

Mさんも今後のことを考えて

  • いつ買うのがいいのか?
  • 新築マンション・中古マンションどちらがいいのか?
  • どの場所に買うのがいいのか?
  • 住宅ローンはフルローンが可能か?

の質問に対してアドバイスしました。

いつ買うのがいいのか?

購入に関しては、

  • いつ買うのがいいか?
  • 今買ってもいいのか?

タイミングをすごく気にしていました。

やはり、大きな買い物だけに安く買いたいという気持ちは分かります。

都心は値上がりしているため躊躇するのも分かります。

 

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そこで私は、
購入のタイミングは購入できるタイミングでいい。

実際に、3年前にマンション購入できた?
派遣社員だったら、買いたくても買えないでしょ。

ただ、急ぐ必要はなく、物件もインスピレーションなどではなく、資産価値を担保できる物件を購入。

 

新築がいいのか?

  • 新築はいいか?
  • 中古がいいか?

 

マンション購入 女性 新築

新築マンションは、新築プレミアが上乗せされているからおすすめできない。

資材費や人件費なども高騰している時のマンションが今の新築なので、新築にこだわる必要はない。

 
中古マンションで十分。
築年数は極端な話、1981(昭和56)以降の物件(新耐震基準)をリフォームという選択肢もある。

  • 新築マンション:3500万円
  • 築浅マンション:3000万円
  • 築25年:2000万円+100万(リフォーム)

 

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どの場所に買うのがいいのか?

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購入する場所や立地はどう考えたいいのか?

今回の場合、不動産投資ではないので、購入する場所に関しては、自分のライフスタイルにマッチする場所でいいと思う。

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ただ、

  • 通勤しやすい駅(できれば複数の路線がある駅)
  • 駅から5分以内

現状、千代田区内住んでいるので、千代田区・中央区を狙いたい。
もし結婚したときに”売却”も”賃貸”も考えられるように、駅からの距離は近いに越したことはない。

住宅ローンはフルローンが可能か?

住宅ローンに関しては、

なんとなく男性の方が審査が緩いイメージがあるが、現状は年収と勤務年数がしっかりしていれば40代・独身女性でも問題なく通る。

正社員になって3年経ってるのは審査に有利だし、借り方は自由。
年齢的に、

  • 35年で借りられるか?30年になるか?
  • 満額いけるか?

ということはあるが、
古くても安い物件を探してリフォーム代込みでフルローンを借りるのもいいし、新古・築浅物件でもいいでしょう。

銀行とのローン相談は必須。
 

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具体的にマンション購入のアドバイス

さらに、突っ込んだ質問が飛んできました。

具体的にどの地域の物件を探す?買う?

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じゃぁ、どこの駅の物件を物色するのがいい?

自分だったら

  • 飯田橋・人形町・秋葉原
  • もしくは

  • 会社の最寄駅から10分以内の駅、徒歩3分以内の物件

このあたりの物件を物色する。

パッと浮かんだのが、3つの駅。

飯田橋
JR東日本(中央・総武線)
東京地下鉄(東西線、有楽町線、南北線)
都営地下鉄 (大江戸線)

人形町
東京地下鉄(日比谷線)
東京都交通局(浅草線)
徒歩圏内、複数の駅あり

秋葉原
JR東日本(総武線・山手線・京浜東北線)
東京地下鉄(日比谷線)
首都圏新都市鉄道(つくばエクスプレス)
徒歩圏内、複数の駅あり

今、思うとほかにもいろいろ駅があるけど、勤務地とのバランスを考えると、多すぎるのもなんなので上記3駅を。

購入方法は?どこの不動産会社がおすすめ?

独身女性の住宅ローン

では、実際にどのように物件を探すのか?
不動産会社紹介して!

そこで、知り合い(飲み仲間)の不動産会社の社長を紹介した。

 

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マンション売却は大手不動産会社にお願いしたほうがいいが、マンション購入は大手である必要はない。

賃貸物件もそうだけど、フットワークが軽く、いい物件がでたら即連絡してくれる会社の方が買主としてはうれしいもの。

さらに、1社ではなく、仲介手数料が安いところなど、複数の不動産会社に動いてもらうことで網羅性を高めることができる。

 

個人的には、任意売却や競売なども視野にいれることでより優良な物件探しまで知恵をつけた。

知り合いの不動産会社は任売や競売なども行っているし、リフォームして再販もしているのでその辺も安心。

いずれにしても、いい物件に出会えるか?
少し前であれば、気に入った物件を買えばいい!という返答をしたかもしれません。

しかし、現状、中古でも物件価格上がっているし、20代でも・30代・40代、独身女性に限らず、男性であっても、夫婦であっても老後のことも考えると資産としてどう見るか?
今の今が買い時というわけではなく、いい物件があれば、いつでも購入していいと思う。

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独身女性のマンション購入

40代独身女性から既婚へ:マンション購入は売却を見据えて

今回の彼女の場合、
切実に今後の悩みや老後の心配、40歳代:独身女性としての悩みもあるらしく、いい物件があれば即購入するだろう。

購入後、結婚すれば売却・賃貸を検討する時が来るかもしれないし、老後もそこに住み続けるかもしれない。

いずれにしても、売却・出口戦略を意識を強くアドバイスしたのでした。

また、築年数が経っているマンションの場合は、管理状態・組合や修繕計画なども注意を伝えました。

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