喫煙マンション売却：タバコの部屋を高く売るには？

• 飲食店分煙、禁煙の店舗も増えてきました。
• タバコの値段自体もかなり上がりました。

最近では、ベランダ喫煙も禁止されているマンションも増えていますから、愛煙家からすれば、肩身の狭い時代になってきました。

1人暮らしであれば、室内でタバコを吸えばいいですが、奥さん・家族がいれば、煙たがれることもあるでしょう。

そこで今回は、
室内喫煙のマンション売却について紹介したいと思います。

マンション売却　室内喫煙

マンション売却における内覧は、購入意識を決定付ける重要なポイントです。

過去に

• 汚い部屋のマンション売却
• ペットを飼っていたマンション売却
• 壁に穴や傷があるマンションを売る場合

など、室内のイメージが悪いマンション売却方法を紹介しました。

• 汚いマンションを購入したいですか？
• ペットや子供で壁に傷・穴があるマンションを購入したいですか？

不動産売買の基本は、
買主あってのものですが、その前に、売主自身も住みたいと思うのか？
自分自身が住みたいマンションでなければ、スムーズに売ることはできません。

その意味で、

• 喫煙:タバコの臭いのある部屋
• クロスが黄ばんでいる天井

は、マイナス要素になります。

査定額に影響はある？

では、喫煙をしているマンションの査定を、査定員が訪問査定を行うとマイナス査定になるでしょうか？

結論から言えば、ほぼ変わりません。
喫煙があるから、10%マイナスとか、5%マイナスということはありません。

壁の穴のときも紹介しましたが、
プロ目線で壁の黄ばみ、穴は、マンションの構造に影響するようなものではありません。

• ゴミで足の踏み場のない部屋であれば、掃除をすればきれいになります。
• 壁の穴は、業者に頼んでも1･2万円で行えます。
• 壁の黄ばみは、クロス張替を業者に頼んで5万円もかかりません。

業者に頼まなくても

• 掃除は自分でできます。
• クロスの張替えも壁の穴も自分でDIYできます。

査定額と購入は別

マンション査定額は、あくまでも売れるであろう金額の概算です。

買取査定であれば、そのまま、算出された金額で買い取ってくれますが、

査定の場合は、
そこから、不動産会社と媒介契約を行い、広告活動、内覧実施、購入希望者からの値引き交渉の末に、売買が締結するものです。

よって、

• プロの査定員の目
• 内覧者・購入希望者の目

は違います。

場合によっては、

喫煙しているマンション売却対策

上記の内容を知ってもらえれば、売却方法も見えてくれるでしょう。

喫煙しているマンションは、
壁紙を綺麗にし臭いを除去すれば、普通のマンションに変わります。

普通のマンションと同等の扱いになれば、デメリットは払拭されます。

自分でやるか？プロに任せるか？

問題は、プロへの頼み方。

自分でできる部分は自分でやったとしても、全てやるのは難しいでしょう。

クリーニングは無料で可能な場合も

喫煙していてもタバコの臭いはクリーニングで除去できます。

臭いの原因であるカーテンやソファなども綺麗すれば臭いも減るでしょう。

そのクリーニングによる臭い除去ですが、プロに頼むと4万円程度になります。

ただ、これを無料で行うこと方法があったらうれしくないですか？

それが、不動産会社選びを上手に行うことで可能となります。

大手不動産会社は、マンション売却において、無料のオプションを用意しています。

• ハウスクリーニング
• 水回りのクリーニング
• プロによる片付け・レイアウト変更
• 不要品買取・回収

野村不動産や三井のリハウスや住友不動産販売などは、無料のハウスクリーニングサービスを提供しています。
東急リバブルなどは割引サービスで提供しています。

無料サービスを使用する場合は、
専任媒介契約は必須ですが、3ヶ月で専任媒介契約は変更可能ですしメリットしかありません。

無料のハウスクリーニングサービスでタバコ・喫煙の部屋の臭いが取れるのはいいことでしょう。

《私が行ったマンション査定方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

なので少しでも高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて（当時5サイト）に査定依頼を行いました。

結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。

登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。
＊少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。

≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫

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マンション売却/査定は、今月がおすすめ！

2,3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが1月です。
不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。