- 飲食店分煙、禁煙の店舗も増えてきました。
- タバコの値段自体もかなり上がりました。
最近では、ベランダ喫煙も禁止されているマンションも増えていますから、愛煙家からすれば、肩身の狭い時代になってきました。
1人暮らしであれば、室内でタバコを吸えばいいですが、奥さん・家族がいれば、煙たがれることもあるでしょう。
- 換気扇の下で吸ったり
- 空気清浄機を使ったり
- 電子たばこにしてり
苦労していると思いますが、それでもヤニ・臭いは室内に付くものです。
そこで今回は、
室内喫煙のマンション売却について紹介したいと思います。
マンション売却 室内喫煙
マンション売却における内覧は、購入意識を決定付ける重要なポイントです。
過去に
- 汚い部屋のマンション売却
- ペットを飼っていたマンション売却
- 壁に穴や傷があるマンションを売る場合
など、室内のイメージが悪いマンション売却方法を紹介しました。
- 汚いマンションを購入したいですか？
- ペットや子供で壁に傷・穴があるマンションを購入したいですか？
不動産売買の基本は、
買主あってのものですが、その前に、売主自身も住みたいと思うのか？
自分自身が住みたいマンションでなければ、スムーズに売ることはできません。
その意味で、
- 喫煙:タバコの臭いのある部屋
- クロスが黄ばんでいる天井
は、マイナス要素になります。
査定額に影響はある？
では、喫煙をしているマンションの査定を、査定員が訪問査定を行うとマイナス査定になるでしょうか？
結論から言えば、ほぼ変わりません。
喫煙があるから、10%マイナスとか、5%マイナスということはありません。
壁の穴のときも紹介しましたが、
プロ目線で壁の黄ばみ、穴は、マンションの構造に影響するようなものではありません。
- ゴミで足の踏み場のない部屋であれば、掃除をすればきれいになります。
- 壁の穴は、業者に頼んでも1･2万円で行えます。
- 壁の黄ばみは、クロス張替を業者に頼んで5万円もかかりません。
業者に頼まなくても
- 掃除は自分でできます。
- クロスの張替えも壁の穴も自分でDIYできます。
- 消臭剤・消臭スプレーもあります。
- 空気清浄機もあります。
- ソファやカーテンを交換することも可能です。
プロである査定員も、この程度で査定額が大きく変わると考えません。
査定額と購入は別
マンション査定額は、あくまでも売れるであろう金額の概算です。
買取査定であれば、そのまま、算出された金額で買い取ってくれますが、
査定の場合は、
そこから、不動産会社と媒介契約を行い、広告活動、内覧実施、購入希望者からの値引き交渉の末に、売買が締結するものです。
よって、
- プロの査定員の目
- 内覧者・購入希望者の目
は違います。
- 汚いと思ったら購入の意思を示しません。
- 臭いと感じたら購入しません。
場合によっては、
- 設備の扱い方も悪いのではないか？
- 故障している箇所もあるのではないか？
- 購入後、苦労するマンションではないか？
とまで、感じさせてしまいます。
喫煙しているマンション売却対策
上記の内容を知ってもらえれば、売却方法も見えてくれるでしょう。
喫煙しているマンションは、
壁紙を綺麗にし臭いを除去すれば、普通のマンションに変わります。
普通のマンションと同等の扱いになれば、デメリットは払拭されます。
自分でやるか？プロに任せるか？
問題は、プロへの頼み方。
自分でできる部分は自分でやったとしても、全てやるのは難しいでしょう。
クロス張替えを安くする方法は、業者比較です。
相見積もりを行うことで、最安値の業者を見つけることが可能です。
- リフォームご希望の箇所：リビング
- 重視したいリフォームポイント：デザイン
- リフォームのきっかけ：マンション売却のため
- リフォームしたい内容：壁紙を一新したい
などのお問い合わせで、業者比較が可能でしょう。
見積りを比較し最安値を見つけるには？
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無料なので、見積もり取るだけでもおすすめです。
今、付き合おうとしている業者さんの値引き交渉にも使えます。
クリーニングは無料で可能な場合も
喫煙していてもタバコの臭いはクリーニングで除去できます。
臭いの原因であるカーテンやソファなども綺麗すれば臭いも減るでしょう。
そのクリーニングによる臭い除去ですが、プロに頼むと4万円程度になります。
ただ、これを無料で行うこと方法があったらうれしくないですか？
それが、不動産会社選びを上手に行うことで可能となります。
大手不動産会社は、マンション売却において、無料のオプションを用意しています。
- ハウスクリーニング
- 水回りのクリーニング
- プロによる片付け・レイアウト変更
- 不要品買取・回収
野村不動産や三井のリハウスや住友不動産販売などは、無料のハウスクリーニングサービスを提供しています。
東急リバブルなどは割引サービスで提供しています。
無料サービスを使用する場合は、
専任媒介契約は必須ですが、3ヶ月で専任媒介契約は変更可能ですしメリットしかありません。
無料のハウスクリーニングサービスでタバコ・喫煙の部屋の臭いが取れるのはいいことでしょう。
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