空き家投資:空き家ビジネスの新しい形かも?!:建築商売のホテル・ホステルビジネスフランチャイズ

《Amazonギフト券プレゼント中!》
ワンルームマンション投資 リノシー
今まで5000円だったAmazonギフト券プレゼントが10000円に増額中!!
10,000円のAmazonギフトを是非、受け取ってください

コロナウイルスによって、
不動産市況は、大きく崩れると予想されます。

3割、場合によっては5割安で購入できるチャンスが訪れようとしています。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(今)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(これから)
  • 業績悪化(半年後)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
相場感を知りたい人はこちらで確認することができます。

当サイトで毎日、活用されている便利サイト!

LINE風に会話形式で家の査定ができます

マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

イエウール

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

全国対応・無料・24時間OK
イエウール公式サイト

そこで、不動産投資を始める絶好の時期ですが、
始める人のシチュエーション・立ち位置に気を付ける必要があります。

会社の業績が悪化しボーナスが減るなど、1年後・2年後の方が安く買えるかもしれません。

しかし、始めるタイミングで自身の年収が下がってたら不動産投資のローンが厳しくなります。

せっかく安く買える絶好のチャンス利回り10%/15%のチャンスでありながら、タイミングを逸しかねません。

そのため、早めに市況を確認しながら、不動産投資会社とコンタクトを取っておくといいかもしれません。

《無料不動産投資セミナー筆者の見解》

バブル時代の住宅ローン金利は8%など当たり前でした。
しかし、今は上手に交渉すれば1%台も実現可能です。
もちろん、都心の不動産投資は利回りが悪いですが、
この金利差は、特需と言え、それが今の不動産投資の盛り上がりの要因です。

そのため、多くの人は不動産投資セミナーに参加しているのですが、
絶対に覚えておかないといけないことは、入り口を間違うと借金地獄に陥るということです。
そこで、筆者の肌感覚で、初心者・中級者が行くべき不動産セミナーを紹介します。

  • 都心のワンルームマンション投資
  • 田舎の戸建て投資
  • オフィスビル投資
  • ホテル需要を見越したホテル投資
  • 海外の不動産投資

このあたりのたくさんの投資セミナーがありますが、
まず、初心者の形には

  • 不動産投資とは何か?
  • 今の現状・首都圏の市況
  • お金の流れ・不動産投資の全体像

を知ることが重要です。

初心者の第一歩

これから不動産投資を行う、不動産投資が分からないという方は、こちら(【首都圏の方】・【それ以外の方】)で基礎を固めるといいと思います。

《Amazonギフト券プレゼント中!》
ワンルームマンション投資 リノシー
今まで5000円だったAmazonギフト券プレゼントが10000円に増額中!!
10,000円のAmazonギフトを是非、受け取ってください

合わせて、
以前、紹介した  家を安く購入する方法 も参考になると思います。

ショートカット
投資物件情報をいち早く手に入れることで、安く家が買うことができます。(無料・匿名OK)
詳細はこちら

 

空き家投資:ホステル投資マンション投資・不動産投資

インバウンド;外国人が訪れてくる旅行のこと。

訪日外国人旅行者の数は年々増加し、ホテル需要が高まっています。

最近だと、
銀座に無印良品を展開する「良品計画」のホテル「MUJI HOTEL GINZA」が開業しましたし、
主要駅周辺は、ホテル竣工、ホテルの新規開業ラッシュでもあり、それでもホテルが足りないとう状況でもあります。

となると、不動産の証券化というビジネスモデルは自然かもしれません。

そこで、面白いビジネスモデルを知ったので、
今回は空き家投資:空き家ビジネスを展開している建築商売の「ホテル・ホステルビジネスフランチャイズ投資」について紹介します。

スポンサーリンク

空き家ビジネス:ホテル・ホステルビジネスフランチャイズ投資

このサイトでもいろいろな不動産投資を紹介していますが、
不動産投資というと、

  • 新築・中古ワンルームマンション投資
  • 新築・中古ファミリー層向けマンション投資
  • 一棟マンション・アパート投資
  • ビル投資(オフィスビル投資)

などがあります。

今回の場合、空き家ビジネス、空き家投資という観点から言えば、不動産投資の1つに入れてもいいでしょう。

そのホテル・ホステルビジネスフランチャイズ投資ですが、
空き家・空きビル物件をリノベーションで利回り改善ができるようにホステル再生するもの。

業界大手の建築商売が、効率的に空き家を活用で、家賃・リノベーション費用・運用費を投資し、中長期的なコストパフォーマンスの高い投資運用を実現していきます。

こんな人におすすめ

  • 高利回り投資商品がないか探している方
  • 五輪・海外観光客増加を機に民泊・ホテル・ホステル事業への投資を考えている方
  • 民泊の経営を考えていたが、法律が難しく一人では対処し難くなってきた方
  • 空き家再生に興味があるが運用・管理の手間を考える工程が多く面倒に感じている方
  • 手持ちの資金を確実に増やしたいと思っている方
  • 初期投資の回収年数が5年以内が理想の方

「ホステルビジネス・フランチャイズビジネス」は初期投資2,500万円〜3,500万円で3年後には全額回収できる利回りを目指すものです。

>>ホステルビジネスフランチャイズ投資詳細はコチラ

空き家問題を考える、日本の未来は空き家だらけになるのか?
空き家問題 空き家あきや問題のニュースで、 日本の空き家は820万戸 空き家率、13.6%で過去最高 ゆくゆくは4分の1・3分の1が空き家に などを目にします。 えぇ!! 4分の1が...

遊休不動産

遊休不動産のリノベーションに対して投資します。
ホステルビジネスフランチャイズ投資とは

リノベーション後ホステルとして運用

ホテル・ホステルに 生まれ変わった物件の収益モデルを紹介

ホステル投資

室稼働率は実質80%越え!

  • ホテル床数24床
  • 山手線から徒歩7分の好立地
  • 一泊価格 3,500円

(24床x0.8稼働率)×3,500円×30日= ¥2,016,000_

  • 施設運用費 約80万円
  • 一か月の賃料 約40万円
  • 純収益 約80万円

>>ホステルビジネスフランチャイズ投資詳細はコチラ

民泊との違い

5年ほど前までは、民泊!民泊!
民泊が、ホテル不足を解決する最善策だと思われていました。

しかし、民泊新法によりそのハードルが高くなり自由な民泊運営が難しくなりました。

また、マンションの管理組合も民泊を禁止するなど、それまで、AirBNBなどで民泊を行っていた人も一気に減ったのが現状です。

そこで、注目したいのがホステルビジネス。

遊休不動産投資

旅館業許可

『ホテル・ホステルビジネスフランチャイズ投資』は、
旅館業許可に必要な設計施工を建築商売で請け負い、運営委託管理と資金調達のご提案をワンストップサービスです。

さらに、ホテル開業でハードルとなる「旅館業法」の取得や「建築基準法」などの諸手続きまで全て含まれます。

よって、民泊新法で規制する180日の営業規制などを受けることなく、365日、24時間営業が可能となります。

空き家投資:ホステル投資の不安点

今回紹介するホテル・ホステルビジネスフランチャイズ投資、不安な点がないわけではありません。

それは立地。

立地

このサイトでも立地に対しての重要性は非常に強く紹介していますし、ホテル・ホステルだろうと民泊だろうと
分かりにくい場所、駅から遠い場所では、高稼働率は実現できません。

今回の投資では、
ホテル・ホステルの実施場所は宿泊客の需要が高いJR山手線駅から徒歩7分内のエリアに設定しています。

でも、そんな場所に空き家や遊休不動産はなるの?
っと思うかもしれません。
あります!
たまに都心なのに、人が住んでいるのか分からない古い家を見ませんか?
廃墟化した家は、街中にもあります。
相続問題でとん挫したり、兄弟間で仲が悪かったり・・・。

また、代々、商店を営んでいるけど次の代もおらず、今後の展開を模索している店主もいます。

(国内外問わず)観光客からすれば、
日本を楽しめる提案型のホステルが、山の手線沿線にあることはインパクトにもなります。

ホテル 投資 利回り

ノウハウ

ホステル投資は、利回りもコンセプトもよさそうだけど、リフォーム屋さんがリフォームをする為だけで、集客や運営は大丈夫?
というノウハウの不安も気になります。

建築商売は空き家リノベーション業界(ホテル・ホステル事業)では最多数に近い24プロジェクト(ベッド数では500ベッド)にも携わり、「旅館業の許可」の申請ノウハウはもちろん、

  • 物件探し
  • 投資計画・融資の相談
  • デザイン提案・施工
  • 運用・管理

まで、パッケージ化されていますので、投資としてのリスクは少ないとも言えます。

空き家ビジネス:ホステル投資;まとめ

今回は、建築商売が提供するホテル・ホテルビジネスフランチャイズ投資を紹介しました。

訪日観光客の増加はまだまだ続きそうでしょうし、その数字がガクンと減少する可能性は考えにくい状況です。

まだまだ、注目されていないかもしれませんが、
マンションの物件価格が上がっている今だからこそ、新しい不動産投資の形として遊休不動産のリノベーション、ホステル投資は面白いかもしれません。

【参考サイト】
一級建築士事務所 建築商売
>>公式サイトはコチラ
error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました