自分でホームステージングする時のポイント・注意点

ホームステージング 自分マンション売る・マンション売却

マンション売却を行う時のテクニックの1つとしてホームステージングがあります。

私も、5月に売却した2軒目のマンションは、不動産会社の無料オプションを活用しホームステージングで部屋をあしらいました。

想像以上に部屋の印象が変わり、内覧者の反応が180度変わりました。

そこで今回は、少し視点を変えて、自分でホームステージングする時のポイントや注意点を考えてみました。

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自分でホームステージング

改めてホームステージングを簡単に説明すると

ホームステージングとは?
売却するマンションに家具や小物などのインテリアコーディネート行い、売却を進める方法です。

中古マンションでもモデルルームのような室内となるため、殺風景な部屋がオシャレになります。

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そんなホームステージング、自分で行うことはできるでしょうか?

今回、自身のマンション売却時のホームステージングを見て、自分で行うことは不可能ではない、難しくないとも感じました。

リフォームのような職人を必要とするものでもないですし、故障個所を直すようなことでもありません。

身だしなみのようなものなので、センスが問われることは間違いないですが、自分で行うことは難しくありません。

自分でホームステージングを行う時の基本

自分でホームステージングを行う前に、ホームステージングの基本を確認しておきましょう。

ホームステージングを行う理由は

  • 部屋を広く見せる
  • 部屋を明るく見せる
  • 部屋のイメージを良くする

です。

これに反するようであれば、逆効果・やる意味がありません。

自分でホームステージング

自分でホームステージング:デザイン箇所

では具体的に、自分でホームステージングを行う箇所を紹介しましょう。

なんとなくホームステージングというと、
至る箇所に家具やソファ、小物があしらわれいるようなイメージがあるかもしれませんが、実際には、それほど箇所はありません。

必要とされる家具・物

  • リビングのダイニングテーブル
  • ソファ
  • ソファに合わせえたローテーブル
  • ラグ
  • 観葉植物
  • リビングのカーテン
  • 小物(グラス・テーブルクロス・造花・ハンドタオル等)

です。

あしらう小物の箇所

  • 玄関
  • 両テーブルの上
  • 洗面台
  • 浴室

この程度です。

【重要ポイント】自分でホームステージング

ホームステージングを自分を行うための

  • 配置する物
  • 配置箇所

は、なんとなくイメージがつかめたかと思います。

あとは、実際に配置するわけですが、
冒頭で、ホームステージングを行う理由を紹介しました。

  • 部屋を広く見せる
  • 部屋を明るく見せる
  • 部屋のイメージを良くする

これを簡単に実現するポイント、内覧者の反応を良くするポイントを最後に紹介したいと思います。

家具選びの誤り

考えてみれば簡単なことですが、
意外と逆方向に言ってしまいがちなのが家具選びです。

自分でホームステージングを行う場合、

  • どうしても良く見せたい!
  • ゴージャスに見せたい!
  • 部屋の価値を高めたい!

と思うあまり、いい家具をセレクトしています。

  • ダイニングテーブルは、天板が大きく、テーブルに食器や花をあしらいたくなるものです。
  • ソファは、質のいい、クッション性のあるものを選びがちです。

これが、大きな間違いです。

広く見せることが前提

内覧者は、

  • ソファやダイニングテーブルを購入しに来ていません。
  • 20分程度、室内を見るだけです。
  • 宿泊するわけでもありません。

よって、部屋を狭く見えるようなゴージャスな家具は必要ありません。

  • ソファもダイニングテーブルもコンパクトなものでいいのです。
  • ソファもダイニングテーブルも組み立て式の物でいいのです。
ざっくり費用算出をすると、
安いダイニングテーブル・ローテーブルは、中古やジモティなどで仕入れれば、観葉植物まで含めても1万円もかかりません。
小物も100円ショップ、300円ショップを駆使すれば、5000円程度でまかえるでしょう。

これでいいのです!

ホームステージング 家具選び

ホームステージングを行う自分で行う:まとめ

本来であれば、
不動産会社が無料オプションで用意しているホームステージングサービスを活用するのが早いでしょう。

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ただ、不動産会社の無料サービスには条件があるため、

  • 販売価格が安い物件
  • 築年数が経っている物件
  • 専任媒介契約が前提

などの条件がありますので、サービスを受けられないこともあります。

そんな方に自分自身でホームステージングを行うテクニックを紹介しました。

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