荒川区 マンション査定:公示地価「日暮里」急上昇!!マンション売却体験談(日暮里・南千住・中前・東尾久など)

マンション売る・マンション売却

このページは荒川区でマンション売却を行う人のための専用ページです。

是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。

2018年(3月)の公示地価が発表され
住宅地部門の上昇率において、荒川区の

  • 西日暮里駅(西日暮里4丁目)
  • 荒川二丁目駅(荒川2丁目)
  • 南千住駅(南千住8丁目)

が上位を占めた。

荒川のイメージとしては、
それなりの世代であれば、金八先生のイメージが強いかもしれません。
女性校長の君塚美弥子役として先日お亡くなりになった赤木春恵さん、ご冥福をお祈りします。

その金八先生のオープニングで荒川の土手(河川敷)、桜中学に登校シーン有名ですね。

ただ、荒川の土手シーン、実際には荒川区ではなく足立区だそうです・・・。

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので8月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、再度・感染者拡大で、現状もかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

【今後の見通し(最悪バージョン)】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
最悪の状態は2・3年後と考えます。

  • コロナ自粛・経済下火(4月)
  • 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ(今)
  • 業績悪化(半年後)
  • 本格的第2波(冬)
  • 給料減額・ローン返済不能(1年後)
  • 売り物件過多(2年後)
  • 不動産市況最悪(2年後以降)

今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、

  • 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。
  • 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。

不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。

自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

*各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
*定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。

住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
不動産に詳しくない人はこちらで確認するといいと思います。

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マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。

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名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。

*各社、現状は東京オリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。
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不動産査定において、
適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
実は、それ大間違いです。
 
査定する意味もなく、売却失敗にもつながります。

テレビや冷蔵庫など型番がある商品は相場のブレは少ないですが、
不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
マンション売却 成功
引用:マンションナビ

  • 普通に不動産屋に売却をお願いする時の査定
  • なかなか売れなかった時のために、不動産買取りの査定
  • 築古、事故物件、相続など訳アリの物件に強い、専門の仲介業者に査定
  • 売却後も、同じところに住み続けるリースバック
  • 査定は無料なので、最高額で売却するために成功者は複数の不動産会社に査定依頼を行います。

荒川区でマンションを売る

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マンション査定 荒川区

荒川区でマンションを売る時に考えておきたいこと・知っておきたいこと

  • どのタイミングが良いのか?
  • 不動産・地価相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は荒川区の不動産相場、マンション売却のタイミング、バブル時代の地価比較を紹介したいと思います。

荒川区のマンション査定相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、荒川区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認を推奨しています。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、さらに上昇中、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

荒川区の公示地価

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(駅から遠い・立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

詳細な地域を見てみると
荒川区 公示地価
参考:荒川区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

”過去の公示地価”

ちなみに日暮里のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
日暮里のバブル時の地価

【近年】
日暮里の近年の地価

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

荒川区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

リスクもはらむ荒川区だからこそ、リスク管理は必須です。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

荒川区のマンション査定:売却体験談

日暮里駅:築10年アクセスの良さがウリでした

荒川区の西日暮里のマンションに住んでいました。
築10年ぐらいだったのですが、JR山手線日暮里駅から近く、この英気は京浜東北線や京成本線、日暮里舎人ライナーも走っていてアクセスもしやすいという事もあってマンション売却が思っていたよりもスムーズに出来ました。
後は不動産の力というのも有ると思いますが、とても親身になって相談対応してくれましたし、スピーディーな対応だったので助かりました。
駅チカ物件だったのも功を奏しました。

隅田川花火大会が見える南千住

荒川区の南千住に住んでいましたが、引っ越しをになったのでマンション売りました。
中古物件で築15年ということもあって、どれぐらいの期間で売れるのか不安だったのですが、日比谷線南千住駅で駅からのアクセスがしやすい所でしたし、
隅田川花火大会が見えるという特典も有ったので思っていたよりも早期売却が出来て良かったです。
不動産会社の力もきっとあるのかもしれません。物件が売れたので安心して引越しができます。

荒川線 マンション売却

荒川線荒川一中前駅の4Ldkマンションの相場

荒川区南千住の都電荒川線荒川一中前駅からすぐの場所にある駅近中古マンション売却を行いました。
物件は3LDKのファミリータイプであり、4LDKと比べると少し手狭でしたが、物件価格が手ごろなこともあって、すぐに買い手を見つけることができました。
築年数と物件の間取り、駅からの距離などを元にして相場を調べて売り出しをしたことが良かったようです。
眺望も良いマンションであり、当初からかなりの問い合わせがありました。

東日暮里の相場を確認しました

荒川区の東日暮里にある山手線鶯谷駅が最寄り駅となる高層マンションの上層階に住んでいましたが、郊外の戸建て住宅に住み替えるために売却をしました。
割と人気が高いエリアということもあり、近隣の中古マンション相場も割と高値だったので、相場通りの価格で売り出しをしました。
結構成約まで時間が掛かると考えていましたが、すぐに購入希望者が出てきたので、スムーズに一戸建て住宅に住み替えることができました。
駅から近いマンションはニーズがかなりたかいことがわかりました。

東尾久、舎人ライナー赤土小学校前駅:短期間で成約しました

荒川区東尾久にいる時に住んでいた駅近のマンションを引っ越しに伴って売却しました。
新築で購入した物件でしたが、手放す時には築13年になっていたので、少し売り出し価格は低めに設定しました。
低層階の住戸でしたが、舎人ライナー赤土小学校前駅からすぐの場所にあり、3LDK+S(納戸)のファミリータイプということもあり、割と多くの方から問い合わせを貰うことができ、想定していた売り出し期間よりも短期間で成約ができました。

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

荒川区に限らす、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

相場確認に最適です。

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今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。

ただ、それが不動産市況です。

その証拠というわけではないが、
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自宅の資産価値はどうなっているか?

当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。
場合によっては、購入した時より高いかもしれません。

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住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、
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適当に複数の不動産会社に依頼すればいいと思っていませんか?
 
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不動産は、近隣状況・社会環境・権利関係など各々変わってきます。

それを見越して、簡単ツールでありながら幅広い情報を収集できるのが一括査定なのです。

多くの不動産売却成功者は、以下のことをしています。
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荒川区でのマンション査定・売却のタイミング

では、荒川区内でマンション売却をするタイミングですが、

地価高騰、穴場人気となっている荒川区です。
また、アクセスや住みやすさなどの面から考えると
爆発的な下げはなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

荒川決壊のリスクですが、日本にいる以上、地震をはじめ災害のリスクを語り始めたら、どこにも住めません。
その意味では、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることを評価もできるわけ、あとは判断は個々人にゆだねられるかと思います。

その観点から、売りたいと思った時

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

が売却、そのタイミングと言っていいでしょう。

荒川区でマンション査定を考える

冒頭で紹介したとおり、荒川区の住宅地の上昇率には

  • 駅前の開発
  • 交通の利便性
  • 子育てのしやすい街

により、人口増加も寄与しています。

[公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な「日暮里」も急上昇]

日暮里駅をピックアップ

日暮里駅 マンション
日暮里駅を1つ考えても
JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、JR常磐・成田線、京成本線、京成成田スカイアクセス線、日暮里・舎人ライナーの接続駅となっており、

  • 東京駅まで10分
  • 新宿駅まで16分
  • 大手町まで10分
  • 品川駅まで19分
  • 上野まで3分
  • 池袋まで11分
  • 羽田空港まで30分
  • 成田空港まで39分

となると、アクセスは抜群、住みやすい街となれば、人気の理由も納得です。

人口増加も寄与

地価上昇においては、人口増加は1つのキーワードです。

人が多くなることで経済も活発化し、それによる需給関係も変わってきます。

そもそも限られた土地の中での出来事ですから、不動産・地価へ連動していくのも納得です。

荒川決壊のリスクはどう考える?

今年の夏は、猛暑・台風で多くの被害ができました。

猛暑

猛暑:異常気象により、熱中症が急増。
2018年7月23日には、埼玉県熊谷市で41.1℃を記録しました。

歴代の最高気温を見ても、ベスト5のうち、4つが2018年に記録したもの

  • 埼玉県 熊谷 41.1 2018年7月23日
  • 東京都 青梅 40.8 2018年7月23日
  • 山形県 山形 40.8 1933年7月25日
  • 岐阜県 多治見 40.7 2018年7月23日
  • 岐阜県 美濃 40.6 2018年7月18日

また、
猛暑により、日本近海の海面水温が上昇し台風が大型化しその台風で多くの被害が出ました。

台風

日本に上陸した台風は5個目と例年と比較して多いわけではありませんが、その規模が違いました。

台風21号では大阪、滋賀、愛知、三重で計11人が死亡、大阪や愛知など21府県で計292人が負傷。
住宅被害は、大阪をはじめ17府県で一部損壊や床下浸水など計317棟になった。

豪雨

台風以外でも平成30年7月豪雨では
6月28日0時から7月8日9時までの総降水量はところにより四国地方で1,800ミリ、中部地方で1,200ミリ、九州地方で900ミリ、近畿地方で600ミリ、中国地方で500ミリを超え、多くの地点で48時間、72時間雨量の観測史上最大値を更新。

  • 死者 227 人
  • 行方不明者 10 人
  • 負傷者 421人(重傷 71 人、軽傷 347 人、程度不明 3 人)
  • 住家の全壊 6,296 棟、半壊 1万508 棟、一部破損 4,379 棟、床上浸水 8,937 棟、床下浸水 2万545 棟
  • 公共建物の被害 11 棟、その他の非住家被害 193 棟

と伝えられている。

この平成30年7月豪雨で、荒川決壊についてのリスクもニュースで取り上げられました。

荒川決壊とは?海抜ゼロメートル地帯

荒川と江戸川の豪雨・台風によって決壊した場合、最大で約250万人が住む地域が床上浸水するともいわれています。

荒川区に限らず、墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区に大きな被害を及ぼし、中央区・港区・品川区にも。

特に海抜ゼロメートル地帯が多い、東部3区(足立、葛飾、江戸川)ともいわれていますが、少なからずそのリスクは無視できないでしょう。

3日間総雨量:548ミリ

3日間総雨量:548ミリ以上でいつ起きてもおかしくない状況。
各自治体、ハザードマップの見直し公表しています。
荒川区防災地図(水害版)

荒川区の施設・企業:マンション査定の基本

主な町

荒川区の主要な町・土地は以下になります。

町屋荒川西尾久西日暮里東尾久
東日暮里南千住

夕やけだんだん

荒川区、主なスポット

日暮里繊維街あらかわ遊園都立汐入公園荒川自然公園夕やけだんだん
など

荒川区、主な大学・学校

大学
首都大学東京東京都立産業技術高等専門学校
高等学校
開成高等学校北豊島高等学校荒川工業高等学校竹台高等学校
など

荒川区、主な企業

日本アンテナADEKAクリナップ日本創発グループエヌ・ピー・シー
光製作所
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