荒川区でマンションを売るなら:公示地価「日暮里」急上昇!!マンション売却体験談(日暮里・南千住・中前・東尾久など)

マンション売る・マンション売却

2018年(3月)の公示地価が発表され
住宅地部門の上昇率において、荒川区の

  • 西日暮里駅(西日暮里4丁目)
  • 荒川二丁目駅(荒川2丁目)
  • 南千住駅(南千住8丁目)

が上位を占めた。

荒川のイメージとしては、
それなりの世代であれば、金八先生のイメージが強いかもしれません。
女性校長の君塚美弥子役として先日お亡くなりになった赤木春恵さん、ご冥福をお祈りします。

その金八先生のオープニングで荒川の土手(河川敷)、桜中学に登校シーン有名ですね。

ただ、荒川の土手シーン、実際には荒川区ではなく足立区だそうです・・・。

荒川区でマンションを売る

マンション売却 荒川区

荒川区でマンションを売る時に考えておきたいこと・知っておきたいこと

  • どのタイミングが良いのか?
  • 不動産・地価相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

今回は、その荒川区の不動産市況、マンション売却のテクニックを紹介します。

荒川区でマンション売却を考える

冒頭で紹介したとおり、荒川区の住宅地の上昇率には

  • 駅前の開発
  • 交通の利便性
  • 子育てのしやすい街

により、人口増加も寄与しています。

[公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な「日暮里」も急上昇]

日暮里駅をピックアップ

日暮里駅 マンション
日暮里駅を1つ考えても
JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、JR常磐・成田線、京成本線、京成成田スカイアクセス線、日暮里・舎人ライナーの接続駅となっており、

  • 東京駅まで10分
  • 新宿駅まで16分
  • 大手町まで10分
  • 品川駅まで19分
  • 上野まで3分
  • 池袋まで11分
  • 羽田空港まで30分
  • 成田空港まで39分

となると、アクセスは抜群、住みやすい街となれば、人気の理由も納得です。

人口増加も寄与

地価上昇においては、人口増加は1つのキーワードです。

人が多くなることで経済も活発化し、それによる需給関係も変わってきます。

そもそも限られた土地の中での出来事ですから、不動産・地価へ連動していくのも納得です。

荒川決壊のリスクはどう考える?

今年の夏は、猛暑・台風で多くの被害ができました。

猛暑

猛暑:異常気象により、熱中症が急増。
2018年7月23日には、埼玉県熊谷市で41.1℃を記録しました。

歴代の最高気温を見ても、ベスト5のうち、4つが2018年に記録したもの

  • 埼玉県 熊谷 41.1 2018年7月23日
  • 東京都 青梅 40.8 2018年7月23日
  • 山形県 山形 40.8 1933年7月25日
  • 岐阜県 多治見 40.7 2018年7月23日
  • 岐阜県 美濃 40.6 2018年7月18日

また、
猛暑により、日本近海の海面水温が上昇し台風が大型化しその台風で多くの被害が出ました。

台風

日本に上陸した台風は5個目と例年と比較して多いわけではありませんが、その規模が違いました。

台風21号では大阪、滋賀、愛知、三重で計11人が死亡、大阪や愛知など21府県で計292人が負傷。
住宅被害は、大阪をはじめ17府県で一部損壊や床下浸水など計317棟になった。

豪雨

台風以外でも平成30年7月豪雨では
6月28日0時から7月8日9時までの総降水量はところにより四国地方で1,800ミリ、中部地方で1,200ミリ、九州地方で900ミリ、近畿地方で600ミリ、中国地方で500ミリを超え、多くの地点で48時間、72時間雨量の観測史上最大値を更新。

  • 死者 227 人
  • 行方不明者 10 人
  • 負傷者 421人(重傷 71 人、軽傷 347 人、程度不明 3 人)
  • 住家の全壊 6,296 棟、半壊 1万508 棟、一部破損 4,379 棟、床上浸水 8,937 棟、床下浸水 2万545 棟
  • 公共建物の被害 11 棟、その他の非住家被害 193 棟

と伝えられている。

この平成30年7月豪雨で、荒川決壊についてのリスクもニュースで取り上げられました。

荒川決壊とは?海抜ゼロメートル地帯

荒川と江戸川の豪雨・台風によって決壊した場合、最大で約250万人が住む地域が床上浸水するともいわれています。

荒川区に限らず、墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区に大きな被害を及ぼし、中央区・港区・品川区にも。

特に海抜ゼロメートル地帯が多い、東部3区(足立、葛飾、江戸川)ともいわれていますが、少なからずそのリスクは無視できないでしょう。

3日間総雨量:548ミリ

3日間総雨量:548ミリ以上でいつ起きてもおかしくない状況。
各自治体、ハザードマップの見直し公表しています。
荒川区防災地図(水害版)

荒川区のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、荒川区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認を推奨しています。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、さらに上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

荒川区 マンション相場

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(駅から遠い・立地や築年数・耐震など)が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。

詳細な地域を見てみると
荒川 地価相場
参考:荒川区の公示地価マップ

綺麗に上昇傾向が確認できます。

個別のエリアでは上昇傾向にあります。

荒川区でのマンション売却のタイミング

では、荒川区内でマンション売却をするタイミングですが、

地価高騰、穴場人気となっている荒川区です。
また、アクセスや住みやすさなどの面から考えると
爆発的な下げはなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

荒川決壊のリスクですが、日本にいる以上、地震をはじめ災害のリスクを語り始めたら、どこにも住めません。
その意味では、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることを評価もできるわけ、あとは判断は個々人にゆだねられるかと思います。

その観点から、売りたいと思った時

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

が売却、そのタイミングと言っていいでしょう。

マンションを売る前の荒川区の相場確認

相場の確認は、
不動産一括査定サイトが活用できます。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

相場確認に最適です。

マンション売却は、今月(12月)がおすすめ!

3,4月は転勤や卒業・入学などで不動産業界は動きます!
そのために、今月(12月):査定・売却活動開始することで2・3月の売却が実現できます。
繁忙期は、いつかマンションを買いたいというユーザーではなく
2月中に購入、4月からは入居したいなどが明確であるため、強気の価格設定も可能な時期になります。

絶対やってはいけないことは1社だけに査定を出すことです。
日本人は、他社(他人)との比較に長けた国民です。
よって、比較対象をしっかり持つことで、良し悪しを認識でき、正確な相場を確認できます。
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荒川区のエリア地価ランキング

荒川区のマンションを売りました:売却体験代

日暮里駅:築10年アクセスの良さがウリでした

荒川区の西日暮里のマンションに住んでいました。
築10年ぐらいだったのですが、JR山手線日暮里駅から近く、この英気は京浜東北線や京成本線、日暮里舎人ライナーも走っていてアクセスもしやすいという事もあってマンション売却が思っていたよりもスムーズに出来ました。
後は不動産の力というのも有ると思いますが、とても親身になって相談対応してくれましたし、スピーディーな対応だったので助かりました。
駅チカ物件だったのも功を奏しました。

隅田川花火大会が見える南千住

荒川区の南千住に住んでいましたが、引っ越しをすることになったのでマンション売りました。
中古物件で築15年ということもあって、どれぐらいの期間で売れるのか不安だったのですが、日比谷線南千住駅で駅からのアクセスがしやすい所でしたし、
隅田川花火大会が見えるという特典も有ったので思っていたよりも早期売却が出来て良かったです。
不動産会社の力もきっとあるのかもしれません。物件が売れたので安心して引越しすることができます。

荒川線 マンション売却

荒川線荒川一中前駅の4Ldkマンションの相場

荒川区南千住の都電荒川線荒川一中前駅からすぐの場所にある駅近中古マンション売却を行いました。
物件は3LDKのファミリータイプであり、4LDKと比べると少し手狭でしたが、物件価格が手ごろなこともあって、すぐに買い手を見つけることができました。
築年数と物件の間取り、駅からの距離などを元にして相場を調べて売り出しをしたことが良かったようです。
眺望も良いマンションであり、当初からかなりの問い合わせがありました。

東日暮里の相場を確認しました

荒川区の東日暮里にある山手線鶯谷駅が最寄り駅となる高層マンションの上層階に住んでいましたが、郊外の戸建て住宅に住み替えるために売却をしました。
割と人気が高いエリアということもあり、近隣の中古マンション相場も割と高値だったので、相場通りの価格で売り出しをしました。
結構成約まで時間が掛かると考えていましたが、すぐに購入希望者が出てきたので、スムーズに一戸建て住宅に住み替えることができました。
駅から近いマンションはニーズがかなりたかいことがわかりました。

東尾久、舎人ライナー赤土小学校前駅:短期間で成約しました

荒川区東尾久にいる時に住んでいた駅近のマンションを引っ越しに伴って売却しました。
新築で購入した物件でしたが、手放す時には築13年になっていたので、少し売り出し価格は低めに設定しました。
低層階の住戸でしたが、舎人ライナー赤土小学校前駅からすぐの場所にあり、3LDK+S(納戸)のファミリータイプということもあり、割と多くの方から問い合わせを貰うことができ、想定していた売り出し期間よりも短期間で成約することができました。

荒川区の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

荒川区の主要な町・土地は以下になります。

町屋荒川西尾久西日暮里東尾久
東日暮里南千住

夕やけだんだん

荒川区、主なスポット

日暮里繊維街あらかわ遊園都立汐入公園荒川自然公園夕やけだんだん

など

荒川区、主な大学・学校

大学
首都大学東京東京都立産業技術高等専門学校
高等学校
開成高等学校北豊島高等学校荒川工業高等学校竹台高等学校

など

荒川区、主な企業

日本アンテナADEKAクリナップ日本創発グループエヌ・ピー・シー
光製作所

マンション売却は、今月(12月)がおすすめ!

3,4月は転勤や卒業・入学などで不動産業界は動きます!
そのために、今月(12月):査定・売却活動開始することで2・3月の売却が実現できます。
繁忙期は、いつかマンションを買いたいというユーザーではなく
2月中に購入、4月からは入居したいなどが明確であるため、強気の価格設定も可能な時期になります。

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