駅直結のマンション売却なら絶対見るべきページです:資産価値と売却の判断

駅直結 マンション売却マンション売る・マンション売却

駅直結マンション売却

希少価値の高いマンションはいろいろあります。

  • 人気のエリアのマンション
  • 複数の路線・沿線が交わる駅近のマンション
  • 特急が止まる駅近のマンション

などなどあります。

その中でも特に希少とされるのが駅直結のマンションです。

駅直結のマンションは、駅近マンションの次元を超えた”徒歩0分”ですし、そもそも建設する難しい立地ですから至るところにあるものでもありません。

今回は、駅直結のマンションの資産価値の考え方、賃貸・売却について考えたいと思います。

駅直結マンション売却の価値

駅直結マンションは、都内でも限定的です。

全ての駅に駅直結マンションがありませんし、渋谷・新宿・銀座駅など、基本的にそんなマンションが建つのは難しいともいえます。

また、駅直結マンションとなると用地の確保だけでなく、建築計画や各所への手続き・根回しなど大型プロジェクトとなります。

街の象徴でもありますし、その価値は疑う余地がありません。

駅近マンションの価値

昨今の不動産価値を考えたとき、駅からの距離、駅近は無視できません。

一昔前までは、駅近は徒歩10分以内を指していました。

現状では徒歩7分を駅近と一般的に指していることが多いですが、今後の資産価値を考えると3分以内が鉄板、最低でも5分以内といったところでしょう。

  • 人口減少
  • 高齢化

が進むわけですから必然的に、不動産供給量は下がっていきます。

となると、
少しでも立地のいい場所へ人は流れ、そしてその地は資産価値が上がります。

逆に、駅から離れた地の需要は下がり、人口減少となれば必然的に資産価値が下がっていくでしょう。

駅近マンションを早く・高く売る3つ方法:売却の成功は媒介契約・アピール・内覧テクニック(チラシデザインあり!)
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賃貸需要

駅近マンションは賃貸でも人気です。

最近の賃貸マンションは

  • 主要駅
  • ターミナル駅
  • 複数の路線のある駅

など、間取りは狭くても立地に求める傾向があります。

駅直結マンションの場合、
そもそも駅直結ですし、さらに言えばそれなりの駅でない限り、駅直結マンションは建設されません。

よって、駅直結マンションは、賃貸マンションとしての需要も高いといえます。

複合施設充実

直近に都心でできた駅直結マンションは商業施設・複合施設が充実しています。

コンビニ(セブンイレブン・ローソン等)、飲食店(チェーン店)、また、レンタルショップ(ツタヤ等)、ドラッグストア、保育所などが入っています。

マンション売却 駅直結

駅直結マンションのデメリット

駅直結マンションの価値を紹介し、資産価値という面でメリットが多いことを紹介しましたがデメリットもあります。

振動

駅直結マンションに住んだことのある人には、振動が気になるという人もいるでしょう。

駅直結でなかったとしても、
地下に線路が通っている、面している、隣接しているマンションであっても、マンションのつくりによっては気になることもあります。

駅直結マンションと言っても、全てが超大規模なマンション・ビルではないため、一昔前の駅直結マンションの下層階では振動が気になるところはあるでしょう。

騒音

駅直結マンションは、大通りに面していることが多く、決して閑静な住宅街に建つことはありません。

大通りに面していれば、必然的に騒音は発生します。

日中は仕事で外出しているから大丈夫という人もいるかもしれませんが、主要大通りは昼・夜関係なく車の通りはあります。

防音は整っていますし、下層階は商業地利用されている場合もありますが、静かに暮らしたいという人にはミスマッチです。

排気ガス

騒音にあわせて排気ガスなどもあります。

感覚的に気にならないこともありますが、実際には排気ガスは蔓延しています。

人によっては窓は一切開けない、洗濯物を外には干せないということでデメリットに感じる人もいるでしょう。

駅直結マンション

駅直結マンション売却のテクニック

では駅直結マンションの売却は

  • どのように進めればいいのか?
  • 最高額・高額売却をするにはどうすればいいのか?

強気に攻めるベシ!

基本的に、売却しやすい中古マンションの部類に入る駅直結のマンションですから、弱気になることなく強気に進めたいところです。

一括査定を行えば、想像以上の数字の査定額となるでしょう。

5年前に購入、10年前に購入した価格以上の査定額になるでしょう。

さらに、不動産会社も積極的に協力してくれるでしょう。

不動産会社も仲介手数料で成り立っていますから、

  • 簡単に売れる物件
  • 売るのが難しい物件

の比較、品定めをしています。

交渉もやり放題

売りやすい物件ですから、不動産会社のオファーを強いでしょう。

よって、

  • 仲介手数料減額
  • オプション複数活用

などの要求が通るかもしれません。

売買価格がそれなりになる駅直結のマンションですから、仲介手数料もそれなりになります。

となれば、他社に持っていかれるのであれば、多少出費したとしても自社の専任媒介契約を取りたいですし、売買実績のないマンションであれば成約実績を作りたいという思惑もあります。

  • 居住中での売却
  • 空室での売却

によって売り方は変わりますが、

空室の状態で売却ということであれば
専任媒介契約を条件に、

  • ハウスクリーニングとホームステージングの両方を要求してもいいでしょう。
  • 手数料1.5%とホームステージングの両方を要求してもいいでしょう。

駅近、直結という売りを最大限に生かし、室内の状況を最大限にアピールで高額売却を目指したいですね。

《私が行ったマンション売却方法紹介》

私は、根っからのケチ思考です。
1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。

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結果的に、相場以上に売却することができましたが、すべての人が時間に余裕があるわけではないでしょう。

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    >>いえカツLIFE

になります。

そこで、現状(2019年8月)、オススメするサイトですが、

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    >>マンションナビ

売らずに賃貸も

売却せず、賃貸という選択肢もありだと思います。

最近、賃料自体も高騰しています。

私が所有しているマンションも3万円ほど一気に賃料アップで告知しました。

都心なら全てというわけではないですが、今回の場合は、それが可能でしょう。

賃料相場を確認もするといいですね。

駅直結マンション売却:まとめ

駅直結マンションにおいて、廃墟マンション化の危険性はないでしょう。

また、中途半端な駅にマンションが建つことはないため、資産価値が大きく落ちることもないでしょう。

と考えると、

  • 高く売る(売却)
  • 長く持つ(賃貸)

選択肢自由な物件と言えるかもしれません。

駅直結マンション・超駅近マンション紹介

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